Gjøvik-Stilig 3 roms-Nyere standard på bad, kjøkken og overflater-Peisovn-Balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 986,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Leilighet med 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3035222,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 144132,
      "estimatedValue": 3000000,
      "collectiveAssets": 11999,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysing av skjøte kr 545,- og pantedokument kr 545,-"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjøvik-Stilig 3 roms-Nyere standard på bad, kjøkken og overflater-Peisovn-Balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 44 882"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7992,
        "lng": 10.6905,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7992&lng=10.6905&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2821",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tordenskjolds gate 10D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 1188,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett for medlemmer i bl.a. GOBB. Utlyses normalt i en uke fra onsdag til onsdag.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6304,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader pr. mnd er fordelt på følgende måte: kr 4 670 inkluderer bl.a. Internett og TV, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, vedlikehold av bygningen, felles forsikring. Nedbetaling av felleslån pr mnd: Renter kr 596. Renter kr 8. Avdrag kr 736. Avdrag kr 294. Eiendomsskatt for boligen kommer i tillegg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Gjøvik sentrum-Modernisert leilighet i 2. etasje med to soverom, en hyggelig balkong og to boder. Parkeringsplass etter ansiennitet.<br />-Betydelig påkostet i 2020 med høy komfort og LED belysning<br />-Meget bra standard og nydelig gjennomført med flotte materialvalg og nye innvendige overflater<br />-En stavs gjennomgående parkettgulv<br />-Spilevegg i stue<br />-Stilig kjøkken med integrerte hvitevarer<br />-Moderne bad med bra standard og opplegg til vaskemaskin<br />-Koselig peisovn med glassdør<br />-Fin beliggenhet midt i byen<br />-Internett/ TV og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader<br />-Kontakt megler for privat visning<br />-Hjertelig velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gjøvik sentrum-Moderne og stilig leilighet med bra standard fra 2020. Meget hyggelig og fin beliggenhet midt i Gjøvik sentrum med gangavstand til barnehager, barneskoler, Gjøvik sykehus, Gjøvik videregående skole, NTNU, Fagskolen,  Gjøvik stadion, butikker, restauranter, togstasjonen, mjøspromenaden, etc. Umiddelbar nærhet til båthavn og badeplasser ved Mjøsa. Flotte turområder. Fra sentralstasjonen så går det jevnlige togavganger til Oslo samt bybusser rundt sentrum og til flotte markaområder. Ringbusser til Totenområdet, Raufoss, Lena, Kapp, etc. Ca 1 time og 45 minutter med bil til Oslo. Praktisk beliggenhet rett på baksiden av CC kjøpesenter i byen. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Flott borettslagsleilighet med meget bra standard og en god planløsning. Inneholder inngang, gang, kjøkken, bad/wc, to soverom, stue og balkong. Boder x 2 i kjeller. Bodplass på loft."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Godt vedlikeholdt av borettslaget. Blokk oppført i murkonstruksjoner med mønet tak. Boder på loft og i kjeller.  Modernisert i 2011 med vinduer, balkongdører og fasade."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble totalt modernisert i 2020 med meget bra standard. Fremstår som velholdt bolig med forsiktig bruk av en person. <br />- Nye og delikate overflater<br />- Glatte og moderne vegger<br />- Stilig spilevegg<br />- Hovedsakelig brede 1-stavs parkettgulv<br />- Innfelt LED downlights og LED stripe<br />- Gulvvarme på bad<br />- Moderne peisovn med glassdør<br />- Internett og TV inkludert i felleskostnader<br />- Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld/ avdrag og renter, styrehonorar, felles forsikring, etc. er  inkludert i felleskostnader <br />- Utvendig fasade modernisert samt nye vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass ble montert i 2011<br /><br />Nytt og flott kjøkken i 2020:<br />- Leveres komplett med hvitevarer<br />- Moderne og glatte overfalter<br />- Godt med skapplass<br />- Flott benkeplate<br />- LED stripe, fin belysning<br />- Sprutbeskyttelse over benk<br /><br />Stilig bad modernisert i 2020:<br />- Fliser med gulvvarme<br />- Nedfelt vask i baderomsinnredning<br />- Speil med belysning<br />- LED belysning i himling <br />- Flott dusjkabinett<br />- Opplegg til vaskemaskin<br /><br />- Vaskemaskin på bad kan evt kjøpes om ønskelig.<br /><br />Rør i rør system<br />Nyere varmtvannsbereder<br /><br />Nytt og skjult innvendig el-opplegg<br />Automatsikringer i sikringsskapet i gangen<br /><br />Vedlegg i prospektet, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. <br />TGIU er gitt på følgende bygningsdeler: <br />- Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner <br />TG2 er gitt på følgende bygningsdeler: <br />- Innvendig på pipe og ildsted<br />- Tekniske installasjoner på avløpsrør, ventilasjon og varmtvannstank<br />- Våtrom/ bad på overflater vegger, himling og overflater Gulv samt på sluk, membran/tettesjikt og ventilasjon <br />- Kjøkken på avtrekk<br /><br />HMS:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre<br /> - Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og ved. Gulvvarme på bad. Panelovner. Peisovn for ved i stue."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Offentlig til privat adkomst til borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering etter ansiennitet i borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bybusser og Tog Gjøvik - Oslo"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse snarlig om ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Selgers egenerklæring og tilstandsrapport fra fagkyndig takstmann."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Informasjon gitt fra borettslaget: <br />- Forsikret i: Gjensidige Forsikring Polisenr: 86184072<br />- Borettslaget er ikke et IN-lag<br />- Borettslaget har planer om etablering av to nye parkeringsplasser på tomten samt legge klart til el-bil ladere<br />- Kollektiv avtale TV og internett gjennom Eidsiva Bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Lån 1 Spesifikasjon av fellesgjeld/ lån:<br />Lånenummer: 11469823, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 09.06.2026: 4.06% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 2<br />Saldo per 09.06.2026: 130 474<br />Andel av saldo: 4 697<br /> ( siste termin 31.12.2026 )<br />Flytende rente - halvårlig<br /><br />Lån 2 Lånenummer: 61778128097, Nordea Bank Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.06.2026: 5.24% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 47<br />Saldo per 09.06.2026: 3 873 288<br />Andel av saldo: 139 436<br />Første termin: 31.03.2013Første avdrag: 31.03.2018 ( siste termin 31.12.2037 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan ikke leies ut uten godkjennelse fra styret."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i<br />hovedtrekk at:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som<br />følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.<br />Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses<br />som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som<br />eksempler nevnes:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet<br />eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte<br />være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så<br />vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,<br />jf. avhendingsloven § 3-2 (2).<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov<br />eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke<br />dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller<br />ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).<br />Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke<br />en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers<br />medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).<br />Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er<br />opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst<br />én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på<br />opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).<br />Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som<br />selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare<br />dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §<br />3-7.<br />Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom<br />eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen<br />markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har<br />virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.<br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble<br />inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går<br />tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av<br />andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre<br />setning.<br />Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge<br />en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent<br />med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før<br />avtaleinngåelse.<br />Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det er tegnet boligselgerforsikring. Utfylt egenerklæring som vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pål Kjelstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligformål.",
    "externalAdId": "1.26191",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p>Gjøvik sentrum-Modernisert leilighet i 2. etasje med to soverom, en hyggelig balkong og to boder. Parkeringsplass etter ansiennitet.<br />-Betydelig påkostet i 2020 med høy komfort og LED belysning<br />-Meget bra standard og nydelig gjennomført med flotte materialvalg og nye innvendige overflater<br />-En stavs gjennomgående parkettgulv<br />-Spilevegg i stue<br />-Stilig kjøkken med integrerte hvitevarer<br />-Moderne bad med bra standard og opplegg til vaskemaskin<br />-Koselig peisovn med glassdør<br />-Fin beliggenhet midt i byen<br />-Internett/ TV og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader<br />-Kontakt megler for privat visning<br />-Hjertelig velkommen!</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Gjøvik sentrum-Moderne og stilig leilighet med bra standard fra 2020. Meget hyggelig og fin beliggenhet midt i Gjøvik sentrum med gangavstand til barnehager, barneskoler, Gjøvik sykehus, Gjøvik videregående skole, NTNU, Fagskolen,  Gjøvik stadion, butikker, restauranter, togstasjonen, mjøspromenaden, etc. Umiddelbar nærhet til båthavn og badeplasser ved Mjøsa. Flotte turområder. Fra sentralstasjonen så går det jevnlige togavganger til Oslo samt bybusser rundt sentrum og til flotte markaområder. Ringbusser til Totenområdet, Raufoss, Lena, Kapp, etc. Ca 1 time og 45 minutter med bil til Oslo. Praktisk beliggenhet rett på baksiden av CC kjøpesenter i byen. Velkommen!</p><h3>Innhold</h3><p>Flott borettslagsleilighet med meget bra standard og en god planløsning. Inneholder inngang, gang, kjøkken, bad/wc, to soverom, stue og balkong. Boder x 2 i kjeller. Bodplass på loft.</p><h3>Tomt</h3><p>Felles eiet tomt av borettslaget.</p><h3>Bebyggelse</h3><p>Godt vedlikeholdt av borettslaget. Blokk oppført i murkonstruksjoner med mønet tak. Boder på loft og i kjeller.  Modernisert i 2011 med vinduer, balkongdører og fasade.</p><h3>Standard</h3><p>Leiligheten ble totalt modernisert i 2020 med meget bra standard. Fremstår som velholdt bolig med forsiktig bruk av en person. <br />- Nye og delikate overflater<br />- Glatte og moderne vegger<br />- Stilig spilevegg<br />- Hovedsakelig brede 1-stavs parkettgulv<br />- Innfelt LED downlights og LED stripe<br />- Gulvvarme på bad<br />- Moderne peisovn med glassdør<br />- Internett og TV inkludert i felleskostnader<br />- Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld/ avdrag og renter, styrehonorar, felles forsikring, etc. er  inkludert i felleskostnader <br />- Utvendig fasade modernisert samt nye vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass ble montert i 2011<br /><br />Nytt og flott kjøkken i 2020:<br />- Leveres komplett med hvitevarer<br />- Moderne og glatte overfalter<br />- Godt med skapplass<br />- Flott benkeplate<br />- LED stripe, fin belysning<br />- Sprutbeskyttelse over benk<br /><br />Stilig bad modernisert i 2020:<br />- Fliser med gulvvarme<br />- Nedfelt vask i baderomsinnredning<br />- Speil med belysning<br />- LED belysning i himling <br />- Flott dusjkabinett<br />- Opplegg til vaskemaskin<br /><br />- Vaskemaskin på bad kan evt kjøpes om ønskelig.<br /><br />Rør i rør system<br />Nyere varmtvannsbereder<br /><br />Nytt og skjult innvendig el-opplegg<br />Automatsikringer i sikringsskapet i gangen<br /><br />Vedlegg i prospektet, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. <br />TGIU er gitt på følgende bygningsdeler: <br />- Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner <br />TG2 er gitt på følgende bygningsdeler: <br />- Innvendig på pipe og ildsted<br />- Tekniske installasjoner på avløpsrør, ventilasjon og varmtvannstank<br />- Våtrom/ bad på overflater vegger, himling og overflater Gulv samt på sluk, membran/tettesjikt og ventilasjon <br />- Kjøkken på avtrekk<br /><br />HMS:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre<br /> - Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert</p><h3>Oppvarming</h3><p>Oppvarming med strøm og ved. Gulvvarme på bad. Panelovner. Peisovn for ved i stue.</p><h3>Adkomst</h3><p>Offentlig til privat adkomst til borettslaget.</p><h3>Parkering</h3><p>Parkering etter ansiennitet i borettslaget</p><h3>Offentlig kommunikasjon</h3><p>Bybusser og Tog Gjøvik - Oslo</p><h3>Overtakelse</h3><p>Overtagelse snarlig om ønskelig.</p><h3>Hvitvaskingsloven</h3><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.</p><h3>Budgivning</h3><p>Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.</p><h3>Vedlegg til Salgsoppgaven</h3><p>Selgers egenerklæring og tilstandsrapport fra fagkyndig takstmann.</p><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p>Felles eiet tomt av borettslaget.</p><h3>Diverse</h3><p>Informasjon gitt fra borettslaget: <br />- Forsikret i: Gjensidige Forsikring Polisenr: 86184072<br />- Borettslaget er ikke et IN-lag<br />- Borettslaget har planer om etablering av to nye parkeringsplasser på tomten samt legge klart til el-bil ladere<br />- Kollektiv avtale TV og internett gjennom Eidsiva Bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Lån 1 Spesifikasjon av fellesgjeld/ lån:<br />Lånenummer: 11469823, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 09.06.2026: 4.06% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 2<br />Saldo per 09.06.2026: 130 474<br />Andel av saldo: 4 697<br /> ( siste termin 31.12.2026 )<br />Flytende rente - halvårlig<br /><br />Lån 2 Lånenummer: 61778128097, Nordea Bank Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.06.2026: 5.24% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 47<br />Saldo per 09.06.2026: 3 873 288<br />Andel av saldo: 139 436<br />Første termin: 31.03.2013Første avdrag: 31.03.2018 ( siste termin 31.12.2037 )<br />Flytende rente</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Leiligheten kan ikke leies ut uten godkjennelse fra styret.</p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i<br />hovedtrekk at:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som<br />følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.<br />Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses<br />som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som<br />eksempler nevnes:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet<br />eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte<br />være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så<br />vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,<br />jf. avhendingsloven § 3-2 (2).<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov<br />eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke<br />dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller<br />ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).<br />Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke<br />en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers<br />medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).<br />Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er<br />opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst<br />én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på<br />opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).<br />Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som<br />selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare<br />dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §<br />3-7.<br />Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom<br />eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen<br />markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har<br />virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.<br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble<br />inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går<br />tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av<br />andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre<br />setning.<br />Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge<br />en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent<br />med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før<br />avtaleinngåelse.<br />Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Det er tegnet boligselgerforsikring. Utfylt egenerklæring som vedlegg i salgsoppgaven.</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Pål Kjelstad</p>"
      },
      {
        "title": "Regulering",
        "isHtml": false,
        "content": "Boligformål."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KJEI1.2617",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKJEI&Estateid=fea023a6-ad4a-4e27-a171-cfa5253139b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKJEI/fea023a6-ad4a-4e27-a171-cfa5253139b6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSKJEI&estateid=fea023a6-ad4a-4e27-a171-cfa5253139b6",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKJEI&Estateid=fea023a6-ad4a-4e27-a171-cfa5253139b6",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSKJEI&estateid=fea023a6-ad4a-4e27-a171-cfa5253139b6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSKJEI&estateid=fea023a6-ad4a-4e27-a171-cfa5253139b6",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "Al Tordenskioldsgt 10 Borettslag",
      "organisationNumber": "948922827"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467891955,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:30+02:00",
    "ownerId": 156185,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:31:53.178131151+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:156185",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}