Sjarmerende & velholdt eiendom med nydelig beliggenhet - skjermet & solrikt - pent ivaretatt inne som ute!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 45
    },
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 415338,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 12568,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 73 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 024 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 044 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Sjarmerende & velholdt eiendom med nydelig beliggenhet - skjermet & solrikt - pent ivaretatt inne som ute!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791661581"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.642594174442245,
        "lng": 8.990788290898383,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.642594174442245&lng=8.990788290898383&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7241",
      "postalName": "Ansnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jektvikveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "19.07.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-07-19",
        "iCalendarTo": "20260719T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260719T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 5056
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 45,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 45,0 m²</li><li>ALH: 44,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Vindfang, gang, baderom, stue og kjøkken.</p><p>2. etasje: Gang, stue og 2 soverom.</p><br /><p>Innhold er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense, og parkering på egen tomt.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på takstmanns kommentar på takhøyde på rom i 2. etasje:</p><ul><li>Rom i 2.etg har ikke tilfredssti lende takhøyde. Innvendig trapp er svært bratt og mangler rekkverk/håndløper på vegg. </li><li>Boligens rom i 2.etg er ikke målbare på grunn av for lav takhøyde. </li></ul><br /><p>Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? </p><ul><li>Septiktank i hagen </li></ul><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Oppforing av av yttertak med 48x148, isolert med 150 mm mineralull, undertak, lekter, remontering av eksisterende takstein samt supplering av 15kv.m. med ny tilsvarende stein, nye takrenner på en side, ny vindskier på gavler. Nytt pipebeslag</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Kontrakt om utførelse av bygge- og ankleggsarbeider v/ Elvemo og Hjerpås Bygg AS </li></ul><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? </p><ul><li>Litt skjeve gulv, liten sprekk i skall uten på grunnmur ( rullesteinsmur) </li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><ul><li>Ja, kun av faglært </li><li>Riving og kledning av gavelvegg, utforing og etterisolering med 50mm mineralull, vindsperre, lekter og ny stående kleding impregnert. </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Kontrakt om utfølrelse av bygge- og anleggsarbeider v/ Elvemo og Hjertås Bygg AS </li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><ul><li>Ja, kun av faglært </li><li>Utskiftning av hele el-anlegget v/Zip-Elektra des 2017-jan 2018 </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Ja</li><li>Swerviceavtakle av 09.nov 2017 med punktliste over utflrt arbeid. </li></ul><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>Enkelte ganger funn av mus i felle etter langvarig fravær (Vinter) </li></ul><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? </p><ul><li>Lørdagsåpent (3 timer) i en liten brukthandel på andre siden av veien. </li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 6</p><p>TG 2: 15</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 2</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Drenering</p><ul><li>Det vurderes å ikke være etablert noen form for utvendig fuktsikring rundt boligen. Boligen ligger i ett skrånet terreng og det er derfor påregnelig med noe ekstra tilsig av overflatevann. Det er ikke etablert kontrollert bortledning av vann fra taknedløp, noe som tilfører ytterligere fuktbelastning mot grunnmur. Ved en kontroll av kjeller er det påvist synlig tegn til fuktinntrekk og forhøyede fuktverdier.</li></ul><br /><p>Grunnmur og fundament</p><ul><li>Utover påregnelige avvik på en gråsteinsmur er det påvist enkelte riss- og sprekkdannelser på deler av støpt betong.</li></ul><br /><p>Krypkjeller</p><ul><li>Det er ikke påvist noen form for fuktsperre mot grunnen og det er ikke etablert tilfredsstillende lufting. Det er påvist synlig tegn til fukt og ved fuktsøk i treverk er det påvist forhøyede fuktverdier.</li></ul><br /><p>Rom under terreng</p><ul><li>I likhet med krypkjeller er det også her påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyede fuktverdier.</li></ul><br /><p>Balkong, terrasse, platting</p><ul><li>Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Det bemerkes noe skjevheter og stedvis behov for overflatebehandling.</li></ul><br /><p>Vinduer og dører</p><ul><li>Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens vinduer og balkongdør. Enkelte vinduer har oppnådd forventet levetid.</li></ul><br /><p>Yttervegg og fasade</p><ul><li>Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe høyere slitasjegrad på eldre deler av fasader. Deler av utvendige fasader er ikke tilfredsstillende luftet og musetettingen er stedvis mangelfull.</li></ul><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><ul><li>Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på til dels store skjevheter/helningsavvik.</li></ul><br /><p>Kjøkken - Avtrekk</p><ul><li>Det er ikke etablert noe avtrekk over stekesonen. Kjøkkenet ventileres kun med naturlig avtrekk.</li></ul><br /><p>Avløpsrør</p><ul><li>Boligens anlegg for avløpsrør vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. Anlegget er ikke tilfredsstillende luftet over tak.</li></ul><br /><p>Vannledninger</p><ul><li>Boligens anlegg for vannledninger vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder</p><ul><li>Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.</li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Overflater</p><ul><li>Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Det gjøres likevel oppmerksom på svært begrenset kontroll på grunn av innredning og utstyr. Av den samme grunn er det heller ikke foretatt noen kontroll av fallforhold.</li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Membran, tettesjikt og sluk</p><ul><li>Baderommets tettesjikt vurderes å ha oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. Det er ikke påvist symptomer på svikt, men det gjøres oppmerksom på at baderommet er vurdert med bruken av dusjkabinett og at belastningen med fritt vann på overflater derfor har vært begrenset. På grunn av rommets størrelse og innredning/utstyr er det ikke foretatt noen kontroll av avrenning fra dusjkabinett. Det er derfor ukjent utførelse på dette.</li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Ventilasjon</p><ul><li>Baderommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende avtrekk.</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>Takkonstruksjon og loft</p><ul><li>Store deler av boligens takkonstruksjon fremstår i lukket utførelse og kontrollen ble derfor begrenset. Det er ukjent oppbygning. Ved en kontroll av utvendige overflater er det ikke påvist tegn til skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.</li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Fukt</p><ul><li>Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegger da overflater ikke er regelmessig utsatt for fukt.</li></ul><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>Det er opplyst av Hitra kommune at det ikke foreligger bygningstegninger i deres arkiver.</p><p>Det er opplyst av Hitra kommune at det ikke foreligger midlertidig bruksti latelse/ferdigattest i deres arkiver.</p><p>Rom i 2.etg har ikke tilfredssti lende takhøyde.</p><p>Innvendig trapp er svært bratt og mangler rekkverk/håndløper på vegg.</p><br /><p>Boligens rom i 2.etg er ikke målbare på grunn av for lav takhøyde. Dette arealet er oppgitt som areal med lav takhøyde i boligens arealoppsett. Tilleggsbygg på eiendommen er oppmålt til hhv. 11,5m² og 16,5m².</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på grunnmur av naturstein og støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med skiferstein.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><br /><p>Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.</p><br /><p>Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for eiendommen.</p><br /><p>Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.</p><br /><p>Det foreligger godkjent søknad for rehabilitering av pipe datert 26.04.2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter:  G</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>73 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>____________________________________________________</p><p>3 044 140,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>____________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 12 568,- for 2026.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><ul><li>Vann</li><li>Feiing</li></ul><br /><p>Renovasjon håndteres av ReMidt.</p><p>Gebyr renovasjon for 2026 kr. 2 275,- pr. år.</p><p>Gebyr slam for 2026 kr.1 971,- pr år</p><p>Det faktureres 4 ganger pr. år</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 415 338,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 661 351,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen holdes forsikret frem til overtakelse. Kjøper plikter å påse at nødvendig innbo- og husforsikring er etablert og trer i kraft ved overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar.</p><p>Eiendommen grenser til område avsatt til LNFR.</p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med vedlagte kart.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei, med parkering på egen tomt. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg.</p><br /><p>Privat avløp via septik.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 900010, tgl. 22.01.1935 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 2537, tgl. 02.09.1968 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Axel Christophersen og Christin Wanvig Nygaard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Jektvikveien 12.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 87, bnr. 27 i Hitra.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 1260173.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 4 000,00</p><p>Visningsbrosjyre 6 stk.: 690,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 92 610,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 6 000,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 3 569,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 16 500,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr hjemmelserklæring 545,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 27 459,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 069,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kristian Kattem-Olsen / &#43;47 91 66 15 81 / kko&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jektvikveien 12, og denne nydelige eiendommen, med fredelig og skjermet beliggenhet på Ansnes/Hitra. Eiendommen består av hovedhus fra ca 1914, hagestue, og redskapsbod. Tomten og hagen er meget pent opparbeidet, med flere skjermede solplasser, som har resultert i en skikkelig idyllisk eiendom. <br /><br />Boligen har et målbart areal på 45m2 BRA-i, men har også et innredet loft med 44m2 gulvareal. Den er betydelig oppgradert i senere år, hvor bl.a. deler av kledning er skiftet, de fleste vinduer er byttet, takrenner og nedløp er skiftet, det er satt inn nytt stålrør i pipe, el-anlegg er oppgradert m.m. <br /><br />Kvaliteter som ellers bør fremheves;<br /><ul><li> Koselig kjøkken med spiseplass<br /></li><li> Flere skjermede og solrike uteplasser<br /></li><li> Skjermet tomt, og parsell mot sjøen medfølger<br /></li><li> Kort gange til sjøen<br /></li><li> Kort vei til Ansnes brygger<br /></li><li> Kort kjøretur til Fillan med alt av servicetilbud.<br /></li><li> Primært benyttet som fritidseiendom</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb4b22ab-5dfd-4ec4-8d5e-0b13fb5512bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ansnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb4b22ab-5dfd-4ec4-8d5e-0b13fb5512bb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/156647/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/156647/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/156647",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/trondheimsentrum?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jektvikveien 12, og denne nydelige eiendommen, med fredelig og skjermet beliggenhet på Ansnes/Hitra. Eiendommen består av hovedhus fra ca 1914, hagestue, og redskapsbod. Tomten og hagen er meget pent opparbeidet, med flere skjermede solplasser, som har resultert i en skikkelig idyllisk eiendom. <br /><br />Boligen har et målbart areal på 45m2 BRA-i, men har også et innredet loft med 44m2 gulvareal. Den er betydelig oppgradert i senere år, hvor bl.a. deler av kledning er skiftet, de fleste vinduer er byttet, takrenner og nedløp er skiftet, det er satt inn nytt stålrør i pipe, el-anlegg er oppgradert m.m. <br /><br />Kvaliteter som ellers bør fremheves;<br /><ul><li> Koselig kjøkken med spiseplass<br /></li><li> Flere skjermede og solrike uteplasser<br /></li><li> Skjermet tomt, og parsell mot sjøen medfølger<br /></li><li> Kort gange til sjøen<br /></li><li> Kort vei til Ansnes brygger<br /></li><li> Kort kjøretur til Fillan med alt av servicetilbud.<br /></li><li> Primært benyttet som fritidseiendom</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/156647",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/156647/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467911000,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-20T06:01+02:00",
    "ownerId": 668765171,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-20T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-20T06:02:42.715019688+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:668765171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}