Enebolig med stor tomt og vakker sjøutsikt - Nærhet til sjø og natur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2561,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 188
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2358590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 563074,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58590,
      "municipalFees": 6661,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 57 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 358 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med stor tomt og vakker sjøutsikt - Nærhet til sjø og natur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797109321"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.1101506907115,
        "lng": 13.708664670083838,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.1101506907115&lng=13.708664670083838&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8352",
      "postalName": "Sennesvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ureveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:30",
        "date": "04.08.2026",
        "from": "10:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-04",
        "iCalendarTo": "20260804T093000Z",
        "iCalendarFrom": "20260804T083000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 1860
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en eiendom med et betydelig potensial for den som drømmer om å skape et personlig hjem i idylliske og naturskjønne omgivelser. Boligen, som er fra 1954, har en eldre standard og et generelt behov for oppgradering og modernisering. Dette gir en unik mulighet til å renovere og tilpasse boligen etter egne ønsker og dagens standard. Eiendommen ligger vakkert til med umiddelbar nærhet til fjæra, hvor du kan nyte den friske sjøluften og den flotte utsikten over havet og de omkringliggende fjellene. Beliggenheten gir en følelse av ro og nærhet til naturen, samtidig som det er en kort kjøretur til servicetilbudene på Leknes, som ligger omtrent 10 minutter unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig med stort potensial og behov for modernisering<br />- Fantastisk beliggenhet ved sjøen i Sennesvik<br />- Flott utsikt mot hav og fjell fra eiendommen<br />- Familievennlig planløsning over tre plan<br />- Varmepumpe installert i 2022 for effektiv oppvarming<br />- Kjeller med flere boder som gir rikelig med lagringsplass<br />- Luftebalkong på loftet med utsyn over området"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 66 m²: Hall m/trapp, entré, bad/vaskerom, toalettrom, bod, bod 2, bod 3 og lagerrom.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 80 m²: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Loft<br />BRA-i 42 m²: Hall m/trapp, soverom, soverom 2 og soverom 3.<br /><br />I tillegg er det en luftebalkong på 8 m².<br /><br />Bygningssakkyndig kommenter følgende vedr byggetegninger og lovlighet:<br />Det er fremlagt byggesøkte tegninger men det er avvik mellom tegninger og bruk. Blant annet er rom kalt &#34;kammers&#34; på<br />tegninger bygget om til stue.<br />Det er også avvik fra tegninger i kjeller.<br />Avvik mellom faktisk utførelse og godkjente tegninger kan innebære at endringen er søknadspliktig etter plan- og<br />bygningsloven. Manglende godkjenning kan medføre krav fra kommunen om dokumentasjon, søknad om bruksendring eller<br />tilbakeføring til godkjent utførelse. Det anbefales at forholdet avklares nærmere med kommunen og at nødvendig<br />dokumentasjon innhentes.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.09.1952 og 29.04.1984. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:<br />- I kjelleren viser opprinnelige tegninger vaskerom, bad, matkjeller, kullrom og trappegang. Dagens bruk inneholder entré, toalettrom samt flere boder og lagerrom. Etablering av varig opphold (entré/toalettrom) i arealer som er godkjent som tilleggsdel utgjør en bruksendring.<br />- I 1. etasje er et rom som var opprinnelig tegnet som  kammers  bygget om til stue. Det er i tillegg etablert bad/vaskerom i etasjen som ikke fremkommer av de godkjente tegningene.<br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig oppsummerer boligen på følgende måte:<br />Eneboligen fra 1954 fremstår med betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.<br />De mest alvorlige forholdene gjelder omfattende fukt- og råteskader i kjeller, mangelfull drenering og fuktsikring, eldre taktekking som har passert forventet levetid, samt råteskadde<br />vinduer og dører.<br />Det er også registrert skjevheter i etasjeskillere, slitte overflater og flere bygningsdeler med høy alder og begrenset restlevetid.<br /><br />Eiendommen selges som dødsbo, og manglende opplysninger<br />om bygningens historikk medfører økt usikkerhet knyttet til<br />skjulte feil og mangler. Samlet vurderes boligen å ha et betydelig<br />rehabiliteringsbehov, særlig knyttet til fuktproblematikk, tak og<br />kjellerkonstruksjoner.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er påvist fuktskader i benkeskap under vask samt i benkeplate ved vask.<br /><br />Bad/vaskerom (hovedetasje):<br />Badet har belegg på gulv, tapetserte plater på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av nedfelt servant, klosett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad/vaskerom (kjeller):<br />Badet i kjelleren har gulv av støpt betong, vegger av støpt betong og treplater, samt malte plater i tak. Innredningen består av skyllekar, opplegg for vaskemaskin og badekar. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom (kjeller):<br />Toalettrommet har betonggulv og vegger med tapet. Innredet med klosett. Klosettet er defekt, og rommet mangler ventilering.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Furu og belegg.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er av betong og furu.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe og kamin.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har malt tretrapp.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har malte fyllingsdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast. Avløpsanleggets lufting er avsluttet innvendig på bad.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har generelt naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i etasje og kjeller har kun naturlig ventilasjon. Toalettrom i kjeller har ingen ventilering.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg med åpent ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Ledningsnettet er stort sett eldre og originalt. Sikringsskap ble byttet i 2014, og inntakskabel fra yttervegg inn til skap ble skiftet i 2021.<br /><br />Lagring:<br />I kjelleren er det bod, bod 2, bod 3 og lagerrom.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking: Taktekking av stål/aluminiumsplater har passert forventet brukstid med god margin. På takflater med minst fall er dagens takplater ikke egnet. Det er avflassing av maling på takplatene. Avflassing og bulker i metallplatene øker risikoen for korrosjon. Undertak har også passert forventet brukstid.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør har utettheter og lekkasjer. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Pipen mangler beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 2: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br /><br />- Utvendig - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt- og råteskader.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 35 mm på soverom mot nord på loft og 40 mm på soverom mot vest på loft. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller.<br /><br />- Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Generell: Gulvet er flatt uten fall til sluk. Tettesjikt på gulv har passert forventet brukstid, og det er plater som ikke er fuktbestandige på vegger i våtsonen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er fuktskader i baderomsinnredning og i himling.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Generell: Rommet manglet tettesjikt, og det er observert råteskader i trevegger ned mot gulv. Det er synlig fukt på gulv. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er støpejernsluk i gulv.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert råteskader i trevirke ned mot gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />- Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Klosettet er defekt, og rommet mangler mekanisk avtrekk. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er allerede påvist råteskader i utforinger, gulv og vegger i kjeller grunnet manglende drenering.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes og saneres.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp.<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Dører - 2: Eldre ytterdør har pakninger som ikke tetter like effektivt lenger, noe som kan medføre redusert isolasjonsevne og økt varmetap. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Luftebalkong er etablert over eldre taktekking av metallplater (bølgeblikk). Det har allerede vært en lekkasje som er utbedret, men tekking og undertak har passert forventet brukstid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt og membran.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er mindre enn 30 cm avstand til brennbart gulv foran ovnen, noe som ikke oppfyller gjeldende krav til sikkerhetsavstand. Bruk av oljebaserte produkter som parafin er ikke tillatt til oppvarming.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp.<br /><br />- Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskader i benkeskap under vask samt i benkeplate ved vask. Skadene er utover normal slitasjegrad.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsanleggets lufting er avsluttet innvendig på bad, noe som anses som en mindre gunstig løsning da eventuell kloakklukt og fuktighet fra avløpssystemet kan bli ført inn i bygningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller opplysninger om utskifting av utvendige vann- og avløpsrør. Rørenes alder vurderes å være fra byggeåret.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank: Grunnet manglende opplysninger eller dokumentasjon på bytte av septiktank vurderes denne å være fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverk innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring nedenfor:<br /><br />1. Spørsmål 1 - Feil/skader på bad/våtrom<br />Svar: JA<br /> Det ble en liten lekkasje i taket på badet, men det ble tettet ganske snart . Det vises i badtaket. <br />Tiltak utført:  <br />Svar: JA - FAGLÆRT ARBEID<br />År: 2018<br />Firmanavn: Roy Johnsen snekker<br />Beskrivelse:<br /> Tettet igjen det hullet utvendig og har siden vært tett. <br /><br />2. Spørsmål 2 - Arbeid på bad/våtrom<br />Svar: JA - FAGLÆRT ARBEID<br />År: 1984<br />Firmanavn: Karl Bottolfsen AS<br />Beskrivelse:<br /> Badet ble fornyet med dusj, nye rør for vaskemaskin og ny vask/ innredning, samt nytt toalett. <br />Tettesjikt/membran/sluk fornyet?  <br />Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til (tas ikke med videre)<br /><br />3. Spørsmål 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller fasade<br />Svar: JA - FAGLÆRT ARBEID<br />År: 2008<br />Firmanavn: Roy Johnsen, anleggsleder/snekker hos Lofotentreprenør<br />Beskrivelse:<br /> Byttet vinduer i stue og kjøkken, mot hovedveien, samt nye asfalt plater, ny papp og ny bordkledning.<br />I 2025 ble vinduene og terassedør mot havet byttet. Innvendig arbeid pga av oppgradering ble utført av daværende eier .. <br /><br /><br />4. Spørsmål 6 - Feil/skader på vinduer<br />Svar: JA<br /> Noen vindu på loftet er punktert, men ikke lekkasje. <br />Tiltak:  <br />Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />5. Spørsmål 16 - Privat vannforsyning / brønn / septiktank<br />Svar: JA  <br /><br />6. Spørsmål 18 - Arbeid på varmepumpe/ventilasjon/andre installasjoner<br />Svar: JA - FAGLÆRT ARBEID<br />År: 2023<br />Firmanavn: Ballstad kjøleservice?<br />Beskrivelse:<br /> Ny varmepumpe ble installert. <br /><br />7. Spørsmål 21 - Oljetank på eiendommen<br />Svar: JA<br /> Det ligger en nedgravd oljetank, men har ikke noe mere opplysninger om det. Mulig det er olje igjen på den. <br /><br />8. Spørsmål 23 - Arbeid på elektrisk anlegg<br />Svar: JA - FAGLÆRT ARBEID<br />År: 1984<br />Firmanavn:  Lofotkraft eller annet el firma. <br />Beskrivelse:<br /> Har ikke opplysninger om hvem, men det var et firma der og la opp nye ledninger og kurser til nybygget og badet. <br /><br />9. Spørsmål 26 - Boligen bygget ut/endret etter byggeår<br />Svar: JA<br /> Nytt utbygg med utvidelse av stue, nytt soverom og oppgradert bad pga alder på eierne. <br />Godkjent av kommunen:  <br />Svar: JA<br /> Det foreligger byggetillatelse fra vestvågøy kommune , datert 10.07.1984. <br /><br />10. Spørsmål 38 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt tidligere<br />Svar: JA - FAGLÆRT ARBEID IKKE OPPGITT (ukjent firma)<br />År: ca. 1970<br />Firmanavn: Ukjent<br />Beskrivelse:<br /> Det ble blåst inn isolasjon I alle yttervegger på opprinnelig bolig ca 1970 eller litt senere. Ingen har opplysninger om hvilket firma som utførte denne jobben ..."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe fra 2022, og boligen har mursteinspipe og kamin.<br /><br />Det er registrert en oljetank av ukjent type på eiendommen, og det foreligger krav om sanering av denne.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "I følge arealberegninger foretatt av kommunen er arealet anslått til 2561,5 m². Eventuelle arealavvik aksepteres av kjøper. <br /><br />Tomten ligger i et åpent og solrikt område og grenser til sjøen. Den er gresskledd og velstelt, med ripsbusker, rabarbra og annen beplantning som gir et trivelig og grønt preg. Lett skrånende terreng mot strandkanten og god plass til hagebruk eller rekreasjon.<br /><br />Gårdskartet viser at eiendommen har 1,0 dekar fulldyrka jord. Selger opplyser imidlertid at jorda som står registrert som fulldyrka ikke har vært slått på rundt 70 år, og at arealet i praksis ikke har vært brukt som jordbruksareal i moderne tid. Dette innebærer at markslagsklassifiseringen i gårdskartet ikke gjenspeiler dagens faktiske bruk eller tilstand.<br /><br />I matrikkelen fremgår det samtidig at eiendommen ikke er registrert som landbrukseiendom ( Reg.landbruksreg.: Nei ) . Det betyr at eiendommen ikke omfattes av landbruksreglene etter konsesjonsloven eller jordlova, og at fulldyrka-registreringen kun er en teknisk klassifisering av arealtypen - ikke en juridisk landbruksstatus.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmur under terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkermur.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen ligger i relativt flatt terreng med fall bort fra husvegg. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, og gruset adkomst.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige vann- og avløpsrør er fra 1954. Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av jernrør. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Det er septiktank med overløp til grøft.<br /><br />Septiktank:<br />Septiktanken er av glassfiber med ukjent alder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger naturskjønt og fint til i Sennesvik. Her kan du nyte naturen til fulle, omkranset av fjell og sjøen i front. Mange fine turer kan du starte på direkte fra eiendommen. Like i nærheten er den gamle skolen som har en lekeplass. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 10 km til Leknes som har alt du trenger av servicefasiliteter, skoler, barnehager, flyplass etc. <br /><br />Det er ca. 13 km til Stamsund hvor hurtigruten har daglige anløp på ruten langs kysten. I Stamsund ligger også kommunens alpinsenter, som er et populært møtested vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med gruset adkomst."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. Hele eiendommen på 2 560 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) med områdenavn B 14. Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. Tillatt maksimal utnyttelsesgrad er %-BYA&#61;55%."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for den opprinnelige eneboligen. Boligen er oppført ca. 1954, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 18.11.1985, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.  Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv.  Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Nedløp og takrenner av plast og metall. Pipen mangler beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978, 1980 og 2025. I kjelleren er det trevinduer med koblet glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har en malt balkongdør i tre fra 1985 og en malt hovedytterdør fra 2005.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Luftebalkong på 8 m² over inngangsparti med terrassedekke på tilfarere. Rekkverk med malte stående bord. Taktekking/tettesjikt av bølgeblikk."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Loft: 42 m²<br />1. Etasje: 80 m²<br />Kjeller: 66 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Selger opplyser:<br />Sjenk på soverom mot ure medfølger salget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 563 074,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 252 295,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. <br />Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. <br />Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.<br /><br />Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 31.08.55</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Fiber-/Data-/Telekabel - Tinglyst dato 14.09.20</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om beplantning og fyllmasse<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 21.11.52</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ureveien 24!</b> En enebolig med nydelig beliggenhet ved sjøen i Sennesvik og et stort potensial for den som vil skape sitt eget hjem.<br /><br />Dette er en eiendom med flott plassering i landlige og naturskjønne omgivelser. Fra boligen er det utsikt mot havet og det vakre kystlandskapet Lofoten er kjent for. Boligen som er fra 1954 med et tilbygg fra 1984, har behov for modernisering, men kan bli et flott hjem. Her kan du forme en bolig etter egne ønsker og behov, i fredelige omgivelser med nærhet til naturen.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Enebolig med moderniseringsbehov</li><li>Flott beliggenhet med utsikt mot sjøen</li><li>Opparbeidet tomt med plen og gruset adkomst</li><li>Hovedetasje med stue, kjøkken og soverom</li><li>Loftsetasje med tre soverom og balkong</li><li>Kjeller med flere boder for lagring</li><li>Varmepumpe fra 2022</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca1861ea-32f1-45d8-acb1-e9ca1975deb5",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sennesvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17260086?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17260086?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ca1861ea-32f1-45d8-acb1-e9ca1975deb5/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ureveien 24!</b> En enebolig med nydelig beliggenhet ved sjøen i Sennesvik og et stort potensial for den som vil skape sitt eget hjem.<br /><br />Dette er en eiendom med flott plassering i landlige og naturskjønne omgivelser. Fra boligen er det utsikt mot havet og det vakre kystlandskapet Lofoten er kjent for. Boligen som er fra 1954 med et tilbygg fra 1984, har behov for modernisering, men kan bli et flott hjem. Her kan du forme en bolig etter egne ønsker og behov, i fredelige omgivelser med nærhet til naturen.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Enebolig med moderniseringsbehov</li><li>Flott beliggenhet med utsikt mot sjøen</li><li>Opparbeidet tomt med plen og gruset adkomst</li><li>Hovedetasje med stue, kjøkken og soverom</li><li>Loftsetasje med tre soverom og balkong</li><li>Kjeller med flere boder for lagring</li><li>Varmepumpe fra 2022</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17260086?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17260086?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467915875,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T06:00+02:00",
    "ownerId": 1528873448,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T06:01:10.276144237+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1528873448",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}