Fin enebolig i barnevennlig og attraktivt område. Solrike uteplasser, kjøkken fra 2023, to stuer, to bad og egen garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 421,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Bad, stue m/trapp, soverom, soverom 2 og soverom 3.<br />1. etasje: 62  kvm Bad, kjøkken, entré, bod og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod 2. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 75  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6364496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1514660,
      "estateTax": 360,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 164496,
      "municipalFees": 27800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />155 000,- (Dokumentavgift)<br />8 406,- (Gebyr forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />164 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />184 196,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 364 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 384 196,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Fin enebolig i barnevennlig og attraktivt område. Solrike uteplasser, kjøkken fra 2023, to stuer, to bad og egen garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 52 461"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9863,
        "lng": 11.0392,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9863&lng=11.0392&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2019",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prost Stabels vei 522"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Prost stabels vei 522 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! <br /><br />Innholdsrik og attraktiv enebolig med en fantastisk beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på populære Holt Vestvollen. Boligen har en optimal planløsning med et flott samspill mellom stue, spisestue og kjøkken fra 2023, lunt innrammet av en koselig peis. Her får du tre gode soverom, to flislagte bad og rikelig med lagringsplass. Ute venter en herlig, solrik og vestvendt terrasse på hele 75 m². Parkering gjøres i garasje på 22 m², eller på hellebelagt gårdsplass. <br /><br />Eiendommen ligger i en lite trafikkert vei med kort gangavstand til skolen og barnehage på Kjeller. Det er flotte friluftsmuligheter hele året, samt kort vei til Lillestrøm og Skedsmokorset. Oslo S og Gardermoen nås på ca. 20 minutter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Bad, kjøkken, entré, bod og stue.<br />2. etasje: Bad, stue m/trapp, soverom, soverom 2 og soverom 3. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 75 m² som omkranser deler av boligen. <br /><br />Utvendig bod på ca. 6 m² i bakkant av garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og gang<br />Velkommen inn til en flislagt og romslig entré som umiddelbart gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rett ved inngangspartiet har du direkte adkomst til et av boligens flislagte bad   en svært kjærkommen og funksjonell løsning i en hektisk hverdag for barnefamilier. I gangen er det god lagringsplass i en praktisk skyvedørsgarderobe. <br /><br />Stue<br />Boligen har en spennende planløsning med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken i 1. etasje, noe som skaper et herlig og naturlig samspill mellom sonene. Store vindusflater fyller rommet med rikelig av naturlig dagslys og forsterker den luftige romfølelsen. Stuen er svært møbleringsvennlig med god plass til både en hyggelig TV-stue og en romslig spisestue for langmiddager. En stemningsfull peisovn fungerer som et naturlig midtpunkt og sikrer lun varme på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og delvis overbygd terrasse på hele 75 m² med gode solforhold sommerstid. Her kan du trekke deg tilbake og nyte sommerkveldene, før trappen tar deg videre ned til hagen som innbyr til lek og moro for de minste. I andre etasje finner du i tillegg en ekstra, praktisk loftstue   en ideell sone for barna eller ungdommen i huset.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er boligens hjerterom og ble pusset opp i 2023 med en stilren u-formet innredning. Kjøkkenet fremstår som svært minimalistisk og elegant med slette, lyse fronter, grep i sort utførelse og en delikat steinbenkeplate i marmor. Det er lagt stor vekt på moderne design og funksjonalitet, noe som understrekes av den stilfulle, sorte kjøkkenkranen og en matchende, skråstilt sort ventilator over induksjonstoppen. Høyskapveggen gir maksimalt med oppbevaringsplass og huser integrert stekeovn og mikrobølgeovn i en ergonomisk arbeidshøyde, integrert kjøleskap og fryser. Kjøkkenet har adkomst fra entréen og en sosial, åpen løsning mot spisestuen, der det lyse gulvet binder sonene sømløst sammen. Her kan du enkelt pleie kokkekunstene og holde overblikket, mens barna gjør lekser ved kjøkkenbordet. <br /><br />Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. <br />Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Bad <br />Boligen kan skilte med to tidløse, flislagte bad som kan forenkle morgenrushet for en aktiv familie. Bad 1 (1. etasje): Bad fra 2007 med moderniseringer fra 2014 (i henhold til informasjon fra tidligere eier). Badet har en innbydende standard med behagelig gulvvarme og downlights i taket. Rommet er utstyrt med et komfortabelt badekar samt praktisk opplegg for både vaskemaskin og Tørketrommel. Bad 2 (2. etasje): Et romslig baderom med varmekabler og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, dusjnisje i herdet glass og et herlig hjørnekar med dysefunksjoner. Dette badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet for en luksuriøs &#34;en-suite&#34;-følelse.<br /><br />Soverom<br />Andre etasje rommer tre gode og praktiske soverom med fleksible innredningsmuligheter og moderne fargevalg. Hovedsoverommet har eksklusiv og direkte inngang til etasjens baderom. De øvrige soverommene passer utmerket til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ett av de øvrige soverommene har praktisk hems/loftsareal som gir ekstra god oppbevaringsplass. <br /><br />Boder og lagring<br />Lagringsplass er det rikelig av, noe som gjør det enkelt å holde boligen ryddig. I første etasje finner du to innvendige boder. I tillegg er det kryploft over ett av soverommene i 2. etasje, som passer utmerket til sesongutstyr, kofferter og julepynt. Utendørs har eiendommen en egen garasje, i tillegg til en praktisk utebod på ca. 6 m² som er perfekt for oppbevaring av hageredskaper, gressklipper, sykler og sesongutstyr."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet og Nærområde<br />Eiendommen har en meget attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet på Holt Vestvollen på Skedsmokorset. Dette er et veletablert og populært boligområde preget av en god miks av leiligheter, rekkehus og eneboliger. Omgivelsene er rolige og skjermede, med bilfrie gangveier, grønne friområder og hyggelige lekeplasser rett i nærheten. Boligen ligger flott til på feltet med meget gode solforhold. Det er kort vei til både barnehager og skoler. Skolen på Kjeller ligger kun cirka 10 minutters gange unna, og det er tilsvarende gangavstand til studentbyen og Høgskolen i Akershus (OsloMet).<br /><br />Friluftsliv og Fritid<br />Her bor du midt i et eldorado for aktive barnefamilier og idrettsentusiaster. Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter med idrettsanlegg, kunstgressbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, alpinbakke og flere treningssentre, inkludert Kjeller treningssenter. For flotte naturopplevelser har du Tæruddalen og de naturskjønne rekreasjonsområdene rundt Nitelva like i nærheten, med et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier, skiløyper, fiskevann og badevann. Golfentusiaster kan glede seg over kort vei til noen av landets beste baner, som Miklagard på Kløfta, Hauger i Nittedal og Losby på Lørenskog. Skulle vinterlengselen melde seg om sommeren, ligger det moderne innendørs skianlegget SNØ under 10 km fra boligen.<br /><br />Service og Fasiliteter<br />Dagligvarehandelen og hverdagsærendene gjør du enkelt på Skedsmo Senter, som ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. For et enda mer urbant utvalg er det kort vei til Lillestrøm sentrum, som du enkelt når med en rask sykkeltur. Lillestrøm og Strømmen byr på store shoppingsentre (Strømmen Storsenter og Lillestrøm Torv), koselige handlegater, Lillestrøm Kulturhus, samt et pulserende restaurant- og uteliv.<br /><br />Kollektivt og Pendling<br />Kommunikasjonsmulighetene fra boligen er upåklagelige. Nærmeste bussholdeplass er Vestvollen, som har hyppige avganger mot Lillestrøm og Skedsmokorset, samt ekspressavganger mot Oslo i rushtiden. Lillestrøm stasjon fungerer som et sentralt knutepunkt med både tog, buss og taxi. Herfra tar toget deg til Oslo S på kun 10 minutter, og stasjonen har egen pendlerparkering."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og bed samt hellebelagt gårdsplass. Matrikkelbrev fra Lillestrøm kommune er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />I tillegg følger del av gnr. 36, bnr. 41 med ideell andel 1/22. Dette er et fellesareal bestående av felles, privat vei og en lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering gjøres i egen garasje på ca. 22 kvm eller på hellebelagt gårdsplass. Eier opplyser at det er plass til 3 biler på gårdsplassen, noe som er en stor fordel i hverdagen som også gjør gjesteparkering uproblematisk.<br /><br />Garasje utført med asfaltert dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein og takplater, garasjeport, lys og strøm. Bod på ca. 6 m² i bakkant av garasje.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Ringmursvarme, gulvvarme på badene, fyring med ved samt varmepumpe.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. <br /><br />Kommunen opplyser følgende pr. 16.06.26: Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.<br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/36/46:<br />23.02.2009 - Dokumentnr: 128494 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.02.2009 - Dokumentnr: 128494 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:36 Bnr:42 til og med Bnr. 63. <br />Gjelder også bruk av øvrige fellesarealer  <br /><br /><br />23.02.2009 - Dokumentnr: 128494 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.02.2009 - Dokumentnr: 128830 - Forkjøpsrett<br />Rettighetshaver:  Bori Bbl <br />Org.nr: 989 987 011 <br />Gjelder medlemmer av BORI ved hver hjemmelsovergang  <br /><br /><br />23.02.2009 - Dokumentnr: 128494 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:36 Bnr:41 <br />Gjelder også bruk av øvrige fellesarealer"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse(brukstillatelse) for eiendommen datert 29.01.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Veggen mellom badet og boden i 1. etasje er ikke tett på grunn av rør og kraner. <br />- Det er tvil om matbodkjøleren avgir nok varme til boden, noe som medfører risiko for at rørene kan fryse. <br />- Døren til badet i 2. etasje bør beskyttes mot sprut fra dusjen. <br />- Pipen er ikke pusset over tak, og krav fra feiervesenet må etterkommes.<br />- Husnummerskilt er ikke montert, og det gjenstår noe planering av terrenget. <br /><br />Gjenstående arbeider må utføres og ferdigbesiktigelse avholdes innen 1 år fra dato. <br />Det er uvisst om dette er gjennomført. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: <br />- Deler av badet i 2. etasje er på godkjente tegninger litt mindre, og noe av arealet er byggemeldt som klesrom. <br />- På godkjente tegninger er det en ekstra terrassedør ut fra kjøkkenet. <br />- Vegg i bakkant av markterrassen er ikke byggemeldt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn.<br />Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass. Det er varierende årstall på glass i vinduer. Malt ytterdør med el- lås fra 2009. Terrassedører med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2013. Utgang fra stue til terrasse med tregulv, størrelse er ca. 75m2.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking grunnet alder på taktekking og undertak. <br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft grunnet alder. <br />- Utvendig &gt; Vinduer grunnet alder. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, og noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebord er værslitte og har aldersrelaterte forhold. Konstruksjonene har skjevheter. <br />- Innvendig &gt; Overflater grunnet alder. Flere eldre overflater som er moden for oppussing. <br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Soverom 2. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 1,3cm. <br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted grunnet alder på pipe. <br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper: Trapp med bruksslitasje.<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger grunnet alder. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør grunnet alder. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral grunnet alder. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank grunnet alder. <br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann. Dette øker risikoen for at vann samler seg nær<br />grunnmur, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Manglende fall bort fra bygningen er et vanlig avvik ved eldre eller dårlig planlagte uteområder.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder. <br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. <br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt grunnet alder på membranløsningen. <br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom grunnet alder på bad. <br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt grunnet alder på membranløsningen. <br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltagning ble det registrert plast i konstruksjonen. Bruk av plast på våtrom er ikke anbefalt og lever ikke opp til dagens krav for bruk av våtrom. Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag grunnet alder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslag har utettheter. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.<br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Ventilasjonssystemet har feil luftstrøm der avtrekk fra kjøkken blåser luft inn på badene. Dette indikerer vesentlig funksjonssvikt i ventilasjonsanlegget og<br />gir økt risiko for fukt- og følgeskader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Boligen har tidligere tilhørt Kortslynga borettslag, men ble i 2009 oppløst og er nå en selveier enebolig. Det er alikevel forkjøpsrett tilknyttet eiendommen som blir utlyst parallelt med salget. .  Boligbyggelaget BORI BBL&#96;s medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på syv dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 23.06.2026, og utgår dermed den 30.06.2026. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Eier opplyser om følgende vedrørende planer i området: Det har vært snakk mellom to av naboene om å sette opp gjerde, og dette er noe som eventuelt kan bygges som et felles prosjekt. Det er<br />en god og løsningsorientert dialog rundt dette, og det oppleves som en enkel sak å finne en god løsning sammen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil R. Tyskeberget"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prost stabels vei 522 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! <br /><br />Innholdsrik og attraktiv enebolig med en fantastisk beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på populære Holt Vestvollen. Boligen har en optimal planløsning med et flott samspill mellom stue, spisestue og kjøkken fra 2023, lunt innrammet av en koselig peis. Her får du tre gode soverom, to flislagte bad og rikelig med lagringsplass. Ute venter en herlig, solrik og vestvendt terrasse på hele 75 m². Parkering gjøres i garasje på 22 m², eller på hellebelagt gårdsplass. <br /><br />Eiendommen ligger i en lite trafikkert vei med kort gangavstand til skolen og barnehage på Kjeller. Det er flotte friluftsmuligheter hele året, samt kort vei til Lillestrøm og Skedsmokorset. Oslo S og Gardermoen nås på ca. 20 minutter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "47-0061/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=888d10f0-aa75-483f-8f67-334453f3f75a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holt vestvollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/888d10f0-aa75-483f-8f67-334453f3f75a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/888d10f0-aa75-483f-8f67-334453f3f75a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/888d10f0-aa75-483f-8f67-334453f3f75a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prost stabels vei 522 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! <br /><br />Innholdsrik og attraktiv enebolig med en fantastisk beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på populære Holt Vestvollen. Boligen har en optimal planløsning med et flott samspill mellom stue, spisestue og kjøkken fra 2023, lunt innrammet av en koselig peis. Her får du tre gode soverom, to flislagte bad og rikelig med lagringsplass. Ute venter en herlig, solrik og vestvendt terrasse på hele 75 m². Parkering gjøres i garasje på 22 m², eller på hellebelagt gårdsplass. <br /><br />Eiendommen ligger i en lite trafikkert vei med kort gangavstand til skolen og barnehage på Kjeller. Det er flotte friluftsmuligheter hele året, samt kort vei til Lillestrøm og Skedsmokorset. Oslo S og Gardermoen nås på ca. 20 minutter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/888d10f0-aa75-483f-8f67-334453f3f75a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/888d10f0-aa75-483f-8f67-334453f3f75a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467924822,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-08T10:26+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-08T10:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-08T10:26:36.938578235+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}