Tromøy - Unik sjøeiendom med lang brygge, sandstrand, innredet sjøbod, båtbu, og svært gode solforhold - Ikke boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1909,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 241,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 84,
      "usableAreaI": 157
    },
    "price": {
      "total": 8702795,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 897635,
      "estateTax": 10245,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 212795,
      "municipalFees": 18585,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 212 795,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 702 795,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 721 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Tromøy - Unik sjøeiendom med lang brygge, sandstrand, innredet sjøbod, båtbu, og svært gode solforhold  - Ikke boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793218278"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.49797221078737,
        "lng": 8.891919880624028,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.49797221078737&lng=8.891919880624028&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4812",
      "postalName": "Kongshavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østre Tromøyvei 665"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Påmelding skjer innen kl. 10 samme dato som oppsatt visningsdag. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 182,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 241,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260113</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 221, bnr. 182 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Silje Frøyshol Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ernest  Mbon  og Sonja Helene Nordaune Mbon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 241,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 157,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 84,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 65 kvm (stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, vindfang)</p><p>- TBA: 15 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 92 kvm (stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, gang)</p><p>- TBA: 50 kvm</p><br /><p>Sjøbod:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-e: 16 kvm (stue/kjøkken, wc)</p><br /><p>Båtbu:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-e: 19 kvm </p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA-e: 34 kvm </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer og rombenevnelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>11</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1909,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til <strong>Havblikk</strong></p><br /><p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Tromøy i Arendal kommune, med en kombinasjon av eneboliger og fritidsboligbebyggelse. Her finner du spektakulær utsikt over sjøen, skjærgården og det vakre kystlandskapet som omgir eiendommen.</p><p>Her bor du med sjøen som nærmeste nabo og har direkte tilgang til egen strandlinje, bryggeanlegg, sjøbod og sandstrand. Den unike og usjenerte beliggenheten gir optimale solforhold og fantastiske utsiktslinjer mot horisonten, hvor vær, lys og årstider skaper stadig nye naturopplevelser.</p><p>Tromøy er kjent som et av Sørlandets mest attraktive boområder og byr på en unik kombinasjon av skjærgårdsliv, vakker natur og nærhet til byen. Øya er omgitt av noen av Norges flotteste kystområder og gir en perfekt ramme for et aktivt liv ved sjøen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til flere av Tromøys mest populære utfartsområder. Hove og Spornes, som er en del av Raet nasjonalpark, byr på flotte turstier, sandstrender, svaberg og naturopplevelser i særklasse. </p><p>Området er svært populært for bading, padling, fiske, sykling og friluftsliv året rundt.</p><p>For båtinteresserte er beliggenheten ideell med umiddelbar tilgang til Sørlandets vakre skjærgård. I umiddelbar nærhet ligger den vakre skjærgården og Kilsund, Sandøya, Borøya og idylliske Lyngør ligger kun en hyggelig båttur unna. En rask båttur unna finner du Arendal sentrum med flere restauranter på bryggekanten, og et godt utvalg av butikker.</p><br /><p>I nærområdet finner du:</p><ul><li>Dagligvarebutikk som Extra Kongshavn og Extra Tromøytunet ligger henholdsvis fire og ni minutters kjøretur unna</li><li>Skole og barnehage som nærmeste skole er Sandnes skole, som ligger cirka to minutter kjøretur fra eiendommen. Barnehager som Skare familiebarnehage, Sandnes barnehage og Kongshavn barnehage er tilgjengelige innen tre til fire minutters kjøring</li><li>Idretts- og fritidstilbud</li><li>Tur- og rekreasjonsområder</li><li>Badeplasser og friområder</li><li>Båt- og sjørelaterte aktiviteter</li><li>Bussforbindelse like ved</li></ul><br /><br /><p>Kort fortalt</p><ul><li>Unik sjøeiendom på Tromøy</li><li>Lang strandlinje og egen brygge</li><li>Innredet sjøbod og båthus</li><li>Fantastiske sol- og utsiktsforhold</li><li>Kort vei til Hove, Spornes og Raet nasjonalpark</li><li>Attraktivt område for båtliv og friluftsliv</li><li>Ca. 10-15 minutter til Arendal sentrum</li><li>Ca. 15 minutter til påkjørsel E18</li><li>Fredelig og naturskjønn beliggenhet</li></ul><br /><p><strong>Havblikk tilbyr det beste Sørlandet har å by på - en sjelden kombinasjon av privatliv, skjærgård, sjøliv og nærhet til byen. Her kan du nyte livet ved vannkanten året rundt, omgitt av natur, utsikt og ekte sørlandsidyll.</strong></p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Tromøy er kjent som Sørlandets perle, og er den største øya på Sørlandet og er en del av det store norske raet, Raet nasjonalpark, som strekker seg langs kysten av Skagerrak, hvor det dannes rullesteinsstrender. </p><br /><p>Øya er rikfoldig i forhold til naturlandskap med både sjø og skog med et rikfoldig nettverk av turstier, og her er flere aktivitetssentre som Cancvas Hove som byr på aktiviteter på land og til vanns. Her kan du også bo i kuletelt og nyte en bedre middag i restauranten. Studio Spornes byr på både musikkfestival om sommeren. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1909,90 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en særdeles attraktiv og innholdsrik sjøtomt som strekker seg fra boligen og helt ned til vannkanten. Tomten er flott opparbeidet med plenarealer, natursteinsmurer, beplantning, terrasser og stier som følger det naturlige terrenget ned mot sjøen.</p><br /><p>Den skrånende tomten gir svært gode utsiktsforhold og skaper flere naturlige nivåer med lune oppholdsplasser og solrike uteområder. Fra hagen, terrassene og bryggeområdene kan man nyte panoramautsikt over sjøen og skjærgården, samtidig som den frodige vegetasjonen bidrar til en privat og skjermet atmosfære.</p><br /><p>Nede ved sjøen finner man eiendommens omfattende bryggeanlegg med gode fortøyningsmuligheter, innredede sjøbod, båthus og sandstrand. Den lange strandlinjen gir en sjelden nærhet til vannet og legger til rette for et aktivt liv med bading, båtliv, fiske og rekreasjon rett utenfor døren. </p><br /><p>Tomten fremstår som variert og svært innholdsrik, med en unik kombinasjon av velstelte grøntområder, maritime fasiliteter og naturlige terrengformasjoner. Eiendommen har optimale solforhold, og de mange uteplassene gjør det enkelt å finne både sol, le og utsikt gjennom hele dagen.</p><br /><p><strong>En sjelden sjøtomt med lang strandlinje, fantastiske utsiktsforhold og et unikt maritimt miljø som gjør Havblikk til noe helt utenom det vanlige</strong></p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerkerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av flere bygninger oppført i ulike år. Hovedbygningen er en enebolig fra 1970. I tillegg finnes det en garasje oppført i 1990 og båtbu og sjøbod fra henholdsvis 1990 og 1994.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført som en enebolig fra 1970. Bygningen har etasjeskille og gulv mot grunn. Utvendig fremstår eiendommen med solide murkonstruksjoner, pussede fasader.</p><br /><p>Vinduer er hovedsakelig malte trevinduer med isolerglass, hvor flere er fra byggeåret og noen nyere, hovedsakelig fra 2015. Det er en blanding av åpningsvinduer og fastkarmsvinduer, og de vurderes å være i normal stand med forventet elde og slitasje. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en innholdsrik planløsning over to etasjer:</p><br /><p><strong>Underetasje: </strong>Entré/gang, stue, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, teknisk rom/bod.</p><br /><p><strong>1. etasje: </strong>Entré/gang, stor stue med åpen løsning mot kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom.</p><br /><p>Utvendig bod under veranda.</p><br /><p>I tillegg medfølger sjøbod med kjøkkenkrok, wc, og hems.</p><br /><p>Frittliggende garasje og båtbu med god plass til lagring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen fremstår som en innholdsrik og velholdt bolig med gjennomgående god standard og en særdeles attraktiv beliggenhet ved sjøen. Boligen er opprinnelig oppført i 1970, men er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, med en planløsning som er tilpasset moderne bruk og dagens boligbehov.</p><br /><p>Innvendig preges boligen av lyse og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever den fantastiske utsikten over sjøen og skjærgården. Hovedetasjen byr på et moderne kjøkken fra 2023 med stilrent uttrykk og gode arbeidsflater, i åpen forbindelse med stue og spiseplass. Oppholdsrommene har en luftig atmosfære og en naturlig tilknytning til de store terrassearealene mot sjøen.</p><br /><p>Boligen har flere romslige soverom, to bad og egne vaskerom, noe som gir gode løsninger for både familie og gjester. Badene ble oppgradert i 2013 og fremstår med funksjonelle løsninger og tidløse materialvalg. Peisovn og varmepumpe bidrar til god bokomfort og effektiv oppvarming.</p><br /><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har inngang i begge etasjer, hvor rommet har flislagt gulv som er praktisk i det daglige, kombinert med lyse overflater som bidrar til en luftig og behagelig atmosfære.</p><p>I hovedetasjen er det skyvedørsgarderobe med oppbevaring til yttertøy og sko, noe som gir en ryddig og praktisk hverdag.</p><br /><br /><p><strong>Stue - Hovedetasje</strong></p><p>Stuen i hovedetasjen er boligens naturlige samlingspunkt og byr på en fantastisk kombinasjon av romfølelse, lys og utsikt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den spektakulære utsikten over sjøen og skjærgården, slik at naturen blir en naturlig del av interiøret.</p><p>Rommet har en åpen og sosial utforming med god plass til både sofagruppe og spiseavdeling. Den åpne forbindelsen til kjøkkenet skaper et moderne og innbydende oppholdsareal hvor familie og venner kan samles, enten det er til hverdags eller festlige anledninger.</p><br /><p>Den frittstående peisovnen tilfører både varme og stemning, og skaper en lun atmosfære på kjøligere dager. Sammen med de lyse, delikate overflatene og det gode lysinnslippet gir dette stuen et varmt og innbydende preg.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen som strekker seg langs sjøsiden av boligen. Her viskes skillet mellom inne- og uteområdene ut, og terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året. Det er montert solblendingsgardiner i enkelte vinduer.</p><br /><br /><p><strong>Stue - Underetasje</strong></p><p>Stuen i underetasjen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og flott utsyn mot sjøen og de vakre omgivelsene. Den maritime beliggenheten kommer til sin rett også her, hvor sjøutsikten skaper en rolig og behagelig atmosfære gjennom hele året.</p><p>Rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, og egner seg perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling eller et ekstra oppholdsrom for familie og gjester. Den åpne planløsningen gir en luftig romfølelse og skaper en naturlig forbindelse til kjøkkenet og de øvrige rommene i etasjen.</p><p>Peisen tilfører både varme og stemning, og gjør rommet ekstra hyggelig på kjøligere dager. Kombinasjonen av godt lysinnslipp, peis og utsikt gir stuen en lun og innbydende karakter som innbyr til avslapning og sosialt samvær.</p><p>Fra stuen er det enkel tilgang til uteområdene og den maritime delen av eiendommen med brygge, sjøbod og strandlinje, noe som gjør rommet til en naturlig del av livet ved sjøen.</p><br /><br /><p><strong>Kjøkken - Hovedetasje</strong></p><p>Kjøkkenet i hovedetasjen ble oppgradert i 2023 og fremstår med et moderne og stilrent uttrykk. Innredningen har slette fronter, gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass, noe som gir både funksjonelle løsninger og et tidløst design.</p><p>Kjøkkenet ligger delvis i åpen forbindelse med stue og spiseplass, og utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Den åpne planløsningen skaper en sosial atmosfære hvor familie og gjester kan samles, enten det er til hverdagsmiddager eller større sammenkomster.</p><p>Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Fra kjøkkenet er det kort vei til terrasse og uteområder, noe som gjør det enkelt å flytte måltidene ut på solrike dager og nyte den vakre utsikten mot sjøen.</p><p>Materialvalg og fargekombinasjoner gir kjøkkenet et moderne og harmonisk preg som passer godt til boligens maritime karakter. Kjøkkenet fremstår som et moderne og innbydende kjøkken som kombinerer funksjonalitet, design og sosial romfølelse - perfekt tilpasset familiens naturlige samlingssted. Integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Underetasje</strong></p><p>Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med god skap- og benkeplass, og fremstår som et trivelig rom for både daglig bruk og opphold. Innredningen har lyse fronter som bidrar til et lyst og innbydende uttrykk, samtidig som den gode arbeidsplassen gjør kjøkkenet funksjonelt i hverdagen. Hvitevarer som komfyr medfølger.</p><p>Rommet har plass til spisebord og fungerer som et naturlig samlingspunkt i underetasjen. Store vindusflater sørger for godt dagslysinnslipp og gir rommet en luftig atmosfære, samtidig som man kan nyte utsyn mot de vakre omgivelsene utenfor.</p><br /><p><strong>Bad og vaskerom - Hovedetasje</strong></p><p>Badet i hovedetasjen fremstår som lyst, romslig og innbydende med en gjennomført og tidløs utforming. Rommet er innredet med dobbel servant, god skapplass, vegghengt toalett og romslig dusjløsning, og har en planløsning som legger til rette for komfortabel bruk i hverdagen.</p><p>Speilflater med belysning, og lyse overflater bidrar til en god romfølelse, mens flislagte gulv og vegger gir et stilrent og lettstelt uttrykk. Badet har vindu som sørger for naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Vaskerommet er praktisk plassert i tilknytning til boligens øvrige rom og er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og gode arbeidsflater. Rommet har en funksjonell utforming som gjør det enkelt å håndtere familiens daglige gjøremål.</p><p>Lyse overflater og vindu gir et godt arbeidsmiljø med naturlig dagslys, mens skap- og benkeløsninger sørger for praktisk oppbevaring og god orden. Rommet har god plass til vask, tørking og oppbevaring av husholdningsutstyr.</p><br /><br /><p><strong>Bad og vaskerom - Underetasje</strong></p><p>Badet i underetasjen fremstår som romslig og funksjonelt innredet med en tidløs utforming og gode løsninger for familiens behov. Rommet er utstyrt med stor baderomsinnredning med dobbel servant, god skapplass, vegghengt toalett og dusjløsning. De lyse veggflatene kombinert med mørke gulvfliser skaper en fin kontrast og gir badet et moderne og innbydende uttrykk.</p><p>Store speilflater og en praktisk planløsning bidrar til en god romfølelse, samtidig som innredningen gir rikelig med oppbevaringsplass. </p><br /><p>Vaskerommet ligger praktisk tilknyttet badet og er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og gode arbeidsflater. Rommet har en funksjonell utforming med plass til både vask, oppbevaring og øvrige husholdningsoppgaver.</p><p>Den romslige løsningen gjør det enkelt å organisere familiens daglige behov, samtidig som vindu sørger for naturlig lysinnslipp og en lys atmosfære. God skap- og oppbevaringsplass bidrar til et ryddig og praktisk vaskerom.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har flere lyse og trivelige soverom med gode lysforhold og en rolig atmosfære som legger til rette for hvile og rekreasjon. Rommene har fleksible møbleringsmuligheter og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Flere av soverommene nyter godt av flott utsikt mot sjøen og skjærgården, mens enkelte har direkte utgang til terrasse og uteområder. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse.</p><p>Hovedsoverommet har en særlig attraktiv beliggenhet med fantastisk utsikt over sjøen, hvor man kan våkne til synet av hav og skjærgård. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, og fremstår som en privat og behagelig sone i boligen.</p><br /><p>Gjennomgående lyse overflater og harmoniske fargevalg skaper en rolig og innbydende atmosfære i samtlige soverom, og bidrar til boligens helhetlige og maritime preg.</p><p>Soverommene fremstår som lyse, funksjonelle og komfortable rom med gode bruksmuligheter, flott lysinnslipp og nærhet til sjøen som en naturlig del av opplevelsen.</p><br /><br /><p><strong>Oppbevaring</strong></p><p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter fordelt på flere rom og etasjer, noe som bidrar til en praktisk og velfungerende hverdag. Utvendig bod, flere innvendige boder, garderobeløsninger og oppbevaringsrom gir god plass til klær, sportsutstyr, sesongutstyr og øvrige eiendeler.</p><p>Soverommene har plass til garderobeløsninger, og boligens planløsning er tilrettelagt med flere rom som kan benyttes til lagring etter behov. I tillegg disponerer eiendommen vaskerom med oppbevaringsmuligheter samt tekniske rom og boder som gir ekstra lagringskapasitet.</p><br /><br /><p><strong>Sjøbod</strong></p><p>Den innredede sjøboden er en av eiendommens mest særegne kvaliteter og representerer den ekte sørlandsidyllen på sitt beste. Beliggende helt i vannkanten, med bryggeanlegget rett utenfor døren, byr sjøboden på en unik nærhet til sjøen og en atmosfære som er vanskelig å gjenskape.</p><p>Innvendig fremstår sjøboden som et hyggelig og innbydende oppholdsrom med god plass til spisegruppe og sosiale sammenkomster. Store vindusflater og åpninger mot bryggen sørger for fantastisk lysinnslipp og lar sjøutsikten stå i sentrum. Her kan man nyte morgenkaffen med bølgeskvulp som bakgrunnsmusikk eller samle familie og venner til lange sommerkvelder ved vannet. Et flott kjøkken med kjøleskap og oppvaskmaskin gir mange bruksmuligheter, og ikke minst en behagelig opplevelse av å ha alt utstyr lett tilgjengelig.</p><p>Sjøboden fungerer som et naturlig samlingspunkt på eiendommen og er perfekt for hyggelige måltider, rekreasjon og sosialt samvær gjennom sommerhalvåret. Den direkte tilknytningen til bryggeanlegget og de store terrasseområdene gjør at inne- og uteområdene smelter naturlig sammen. Det er uvisst om tidligere eier har søk om å legge inn vann og avløp i annekset.</p><br /><br /><p><strong>Båtbu</strong></p><p>Båtbuen er et sjarmerende og praktisk tilskudd til eiendommens maritime miljø, beliggende helt nede ved sjøen i tilknytning til bryggeanlegget. Bygningen passer naturlig inn i de autentiske sørlandsomgivelsene og understreker eiendommens unike karakter som en ekte sjøeiendom.</p><p>Båtbuen gir gode oppbevaringsmuligheter for båtutstyr, fiskeutstyr, redningsvester, kajakker, padlebrett og annet som hører sjølivet til. Den praktiske plasseringen ved bryggen gjør det enkelt å oppbevare og hente utstyr i forbindelse med båtturer, bading og aktiviteter på sjøen. Rommet benyttes også som oppholdssted for sosiale sammenkomster.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Varmepumpe medfølger.</p><br /><p>På kjøkkenet medfølger kjøl/frys kombiskap, integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. I første etasje følger komfyr med.</p><br /><p>Et boblebad som er innfelt i plattingen medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har peisovn, peis med innsats, varmepumpe og varmekabler i gulv i entreen, vaskerommet og på begge baderom.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende garasje med el-port, og plass til ca. fem biler på innkjørsel og gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Asle Risholt med dato: 22.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tomteforhold:</p><br /><p>- TG2: Fuktsikring og drenering</p><p>Grunnmur fremstår med kun overflatebehandling med tjære. Det er ikke observert synlig grunnmursplate eller topplist på tilbakefylte sider.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Årsak: Alder.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Dreneringens funksjon svekkes over tid som følge av aldring og tilstopping. Når dreneringen har passert mer enn halve forventet levetid, øker risikoen for redusert bortledning av overflate- og grunnvann. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng, med fare for fuktinntrengning og følgeskader.</p><br /><p>- TG2: Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmur på boligen er oppført i betong.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Trapp og platting på side nord, øst og sør er støpt imot grunnmur på boligen uten fuktsikring i mellom. Årsak: Utførelse.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Økt fuktbelasting på mur.</p><br /><p>- TG2: Terrengforhold</p><p>Tomten skråner mot vest. Rundt boligen er det hovedsakelig støpt platting/trapper.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600. Årsak: Utførelse.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Dette medfører risiko for sopp-, fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vannrør er i plast fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett. Avløpsrør er i plast i fra byggeår og er tilkoblet privat septiktank.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Årsak: Alder.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen.</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Taktekking</p><p>Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med bord og papp. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Råte i kledning og gesims ved vindskibeslag på utbygg mot øst. Årsak: Alder og fuktpåvirkning over tid.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Over halvparten av den tekniske levetiden til undertak er passert, regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales. Råteskader medfører redusert holdbarhet i de berørte bordene og risiko for videre nedbrytning.</p><br /><p>- TG2: Nedløp og beslag</p><p>Renner og nedløp er i sink fra byggeår. Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledet til terreng. Pipebeslag er helbeslått over tak og stigetrinn er montert.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Snøfangere er ikke montert. Beslag på tak inkludert pipebeslag flasser i skjøter og har noe rust. Årsak: Alder og ikke montert snøfangere.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Nedbrutt overflate på beslag kan fører til redusert levetid og svekket estetisk kvalitet.</p><br /><p>- TG2: Veggkonstruksjon</p><p>Konstruksjonen består av murvegger i Ytong og noe bindingsverk i gavlvegger. Yttervegger er med pussede murfasader og øverste del av gavlvegger er i tre med liggende bordkledning. Fasader har generelt normal elde og slitasje i henhold til alder.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Noe riss/sprekk og bom i puss enkelte steder, hovedsakelig syd og vest veggen. Årsak: Alder.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Riss/sprekker i puss kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i puss og underliggende konstruksjon over tid. Dette kan føre til økt behov for vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer for å opprettholde ønsket levetid og funksjon.</p><br /><p>- TG2: Takkonstruksjon/Loft</p><p>Taket er utført som saltak med prefabrikkerte takstoler. Isolasjonen er lagt ut. Lufting er via gesimser på langsidene og ventiler i gavlvegger. Kun inspeksjon fra lukeåpning, grunnet manglende gangbane.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Flere steder er det spottkasser synlig uten tildekking av isolasjon. Årsak: Utførelse.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Risiko for kondens og fuktskade på underliggende himling.</p><br /><p>- TG2: Vinduer</p><p>Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Vinduer har varierende alder. Enkelte fra byggeår og flere av nyre dato, i 1. Etasje hovedsakelig fra 2015, har normal elde og slitasje iht. Alder. Et vindu i underetasjen har punktert glass, dette blir byttet i løpet av de neste dagene i følge eier. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Vinduer montert i underetasjen mangler beslag under vinduer. Årsak: Manglende montering av beslag.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Dette kan over tid føre til fuktskader på overflatebehandling, materialer og tilstøtende murverk.</p><br /><p>- TG2: Dører</p><p>Ytterdører og balkongdører i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Terrassedør i soverom i 1. Etasje er i fra byggeår og er med koblet glass. Terrassedør i stuen og ytterdører er av nyere dato. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Terrassedør i underetasjen mangler beslag under døren og har noe oppsprekking i panel på nedre del av dørbladet. Årsak: Manglende montering av beslag og fuktbelastning over tid.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Manglende beslag kan føre til vanninntrengning under dør og økt risiko for fuktopptak i konstruksjonen, med mulige skader på terskel og nærliggende bygningsdeler over tid. Konsekvens: Skade på terrassedør kan føre til redusert materialstyrke, nedsatt levetid og økt risiko for videre nedbrytning dersom fuktpåvirkningen vedvarer.</p><br /><p>- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Terrassene er oppført med tredekke og rekke i tre med stående spiler, har normal elde og slitasje iht. Alder. Underliggende bjelkelaget er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang, er kledd på undersiden med plastbelagte stålplater.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Eldre terrasse mot nord i underetasjen trenger vedlikehold og utbedring. Årsak: Alder.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Har noe setningsskader og trenger utbedringer.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Vannledninger</p><p>Rør er i kobber og rør i rør system, fordelere er plassert bak luke i vegg i vaskerom underetasjen. Stoppekran er montert i utvendig bod underetasjen.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Årsak: Alder på kobberrør.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kobberrør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer som følge av alder.</p><br /><p>- TG2: Avløpsrør</p><p>Avløpsrør er i plast.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Årsak: Alder.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer og tilstopping som følge av alder.</p><br /><p>- TG2: Varmtvannstank</p><p>Det er installert to varmtvannsberedere fra 2013, én på 200 liter, plassert i bod, og én på 120 liter, plassert i vaskerom i underetasjen.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Årsak: Avviket skyldes at berederene er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav. Avviket skyldes at varmtvannstanken i bod er installert uten etablert lekkasjesikring, slik som avrenning til sluk eller annen dokumentert løsning for trygg bortledning av lekkasjevann.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Manglende avløp kan medføre fuktskader på omkringliggende bygningsdeler ved en eventuell utblåsning eller drypp fra sikkerhetsventilen. Det innebærer økt risiko for både følgeskader og skjult fuktutvikling dersom lekkasjevann ikke ledes kontrollert bort.</p><br /><p>- TG2: Elektrisk anlegg</p><p>Sikringsskap montert i vaskerom 1. Etasje Hovedsikring 50 ampere, 14 kurser. Sikringsskap montert i vaskerom underetasjen. Hovedsikring 32 ampere, 10 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. Kompetanse.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Rom Under Terreng</p><p>Grunnmur er i betong. Mur er tilbakefylt utvendig på side øst og deler av nord og sør siden. I nordenden av bygge er det synlig fjell i deler av bod og betongvegger er synlig. Hulltaking er utført i innvendig påforing mot østveggen i bad underetasjen, ingen fukt målt. Undersøkelsen viser følgende oppbygging: Plater, reisverk, isolasjon, duk. Her må en være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>Merknad: </p><p>I bod er det målt forhøyede fuktverdier i bunnen av vegg mot øst og deler av gulvet, noe synlig saltutslag i gulv enkelte steder. Årsak: Er relatert til utvendig drenering.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Vedvarende fuktbelastning i grunnmur og gulv gir økt risiko for fuktskader og forringet inneklima.</p><br /><p>- TG2: Overflater og innredning</p><p>Veggene er med malte plater og taket er med takess. Gulvet er med belegg. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplaten er i laminat. Overflater og innredning har normal slitasje i henhold til alder.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Benkeplaten har svellet noe ved oppvaskkummen og er foliert i ettertid. Front til innebygget kjøleskap er ikke montert. Årsak: Skaden er et resultat av langvarig fuktpåvirkning forårsaket av bruk av oppvaskkummen. Front til kjøleskap mangler.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Fuktskade medfører svekket materialstyrke, strukturell deformasjon og økt risiko for ytterligere oppsvelling over tid. Dersom forholdet opprettholdes, kan benkeplaten få redusert levetid og behov for utskifting. Manglende front på innbygget kjøleskap har kun estetisk betydning.</p><br /><p>- TG2: Overflater vegger og himling</p><p>Veggene er med panelplater og taket er med malt panel.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Noen fuktmerker i himling over dusjkabinett. Årsak: Fuktbelastning fra bruk av dusj.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Risiko for videre utvikling av skade hvis forholdene vedvarer.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Gulvet er med fliser.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Årsak: Utførelse.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall til sluk medfører redusert avrenning i deler av gulvet, hvilket kan gi lokal vannansamling under bruk og økt tørketid for overflatevann. Lite oppkant ved dør innebærer i tillegg en risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasjer eller større vannmengder.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluk er i plast og membran er synlig i sluk. Det må forventes at membran er montert i alle våtsoner. Ingen dokumentasjon på utførelse er fremvist.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Dokumentasjon på utført membranarbeid er ikke fremlagt. Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført. Årsak: Alder og manglende dokumentasjon.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skjulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Rommet har innredning med to servanter, vegghengt toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Årsak: Det er ikke etablert dreneringsspalte under det vegghengt toalettet, dokumentasjon på eventuell Sealbag løsning må fremlegges.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Manglende mulighet for å oppdage lekkasje tidlig medfører risiko for skjulte fuktskader i veggkonstruksjonen og mulige følgeskader som muggdannelse eller svekket funksjon i bygningsdelen.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Det er montert mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Det er ikke luftespalte under dør. Årsak: Manglende etablering av luftespalte.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Gulvet er med fliser.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Enkelte flis har bom. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Årsak: Utførelse og liten limdekning under fliser.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Ikke tilstrekkelig fall til sluk medfører redusert avrenning i deler av gulvet, hvilket kan gi lokal vannansamling under bruk og økt tørketid for overflatevann. Lite oppkant ved dør innebærer i tillegg en risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasjer eller større vannmengder.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluk er i plast, ingen synlig membran i sluk eller på vegg inn mot tilstøtende rom. Ingen dokumentasjon på utførelse er fremvist.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Det er usikkert om det er montert membran på gulv, ingen tett oppkant inn mot tilstøtende rom. Dokumentasjon på utført membranarbeid er ikke fremlagt. Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført. Årsak: Utførelse og manglende dokumentasjon.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skjulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Ingen tett oppkant mot tilstøtende rom medfører økt risiko for skader ved lekkasje eller større vannmengder.</p><br /><p>- TG2: Overflater vegger og himling</p><p>Veggene er med fliser og taket er med malt panel.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Flere fuger i dusjen har riss og enkelte skjøter på flisene er ujevne. Årsak: Alder og utførelse.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Riss og sprekker i fuger indikerer slitasje og gir redusert overflatekvalitet. Forholdet kan over tid belaste underliggende membran. Ujevne skjøter har kun estetisk betydning.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Gulvet er med fliser.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Kun fall til sluk i dusjen med oppkant, resten av gulvet er flatt uten sluk. Årsak: Utførelse.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall til sluk medfører redusert avrenning i deler av gulvet, hvilket kan gi lokal vannansamling under bruk og økt tørketid for overflatevann. Oppkant ved dusj innebærer risiko for at vann kan renne ut av rommet før det når sluk ved lekkasje.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluk er i plast og membran er synlig i sluk. Det må forventes at membran er montert i alle våtsoner. Ingen dokumentasjon på utførelse er fremvist.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Dokumentasjon på utført membranarbeid er ikke fremlagt. Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført. Årsak: Alder og manglende dokumentasjon.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skjulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Det er montert mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Det er ikke luftespalte under dør. Årsak: Manglende etablering av luftespalte.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Gulvet er med fliser.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er relativt flatt med noe motfall til sluk, liten oppkant ved dører. Enkelte flis har bom. Årsak: Utførelse og liten limdekning under fliser.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Ikke tilstrekkelig fall til sluk medfører redusert avrenning i deler av gulvet, hvilket kan gi lokal vannansamling under bruk og økt tørketid for overflatevann. Lite oppkant ved dør innebærer i tillegg en risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasjer eller større vannmengder.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluk er i plast, ingen synlig membran i sluk eller på vegg inn mot tilstøtende rom. Ingen dokumentasjon på utførelse er fremvist.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Det er usikkert om det er montert membran på gulv, ingen tett oppkant inn mot tilstøtende rom. Dokumentasjon på utført membranarbeid er ikke fremlagt. Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført. Årsak: Utførelse og manglende dokumentasjon.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skjulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Ingen tett oppkant mot tilstøtende rom medfører økt risiko for skader ved lekkasje eller større vannmengder.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilering.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Mekanisk avtrekk er ikke etablert. Dette er et krav i henhold til NS 3600. Årsak: Manglende montering.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Konsekvens: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til redusert luftutskifting og over tid bidra til økt fuktbelastning, med påfølgende risiko for kondens og fuktrelaterte skader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknr. 18.10.1963: BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 221 BNR: 26 Bestemmelse om adkomstrett.</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann: Offentlig tilknyttet.</p><p>Avløp: Privat anlegg - septiktank.</p><br /><p>Varsel om tilsyn av fyringsanlegg Det ble varslet tilsyn av fyringsanlegget 05.02.2026, men kontrollen er ikke utført.</p><br /><p>Det er ikke installert vannmåler, og det kan komme pålegg om å installere dette i fremtiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 20.09.1973.</p><br /><p>Det foreligger tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: I underetasjen er det opprinnelig vaskerom og wc gjort om til soverom, og matbod benyttes som vaskerom.</p><br /><p>I 1. etasje er opprinnelige boder og matbod mot nord gjort om til soverom. Området bestående av soverom mot sørøst, bad og wc er gjort om til bad. Stue, soverom og kjøkken er slått sammen til ett felles rom.</p><br /><p>I henhold til tegninger ble boligen opprinnelig bygget med 5 soverom.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at byggemeldte rom ikke er søkt bruksendret til dagens bruk.</p><br /><p>Det foreligger tegning på sjøbod, men kun av fasade og ikke plantegning. Det er derfor å anta at det ikke er søkt om å legge inn vann- og avløp. </p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest på garasje, sjøbod eller båtbu.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 897 635,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 590 540,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Kp støysone 220, gul sone T-1442. Støysone havn.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:  Eydehavn havne- og industriområde - Arendal kommune. Formålet med planforslaget er å legge til rette for økt sjøverts trafikk til Arendal havn ved Eydehavn, samt legge til rette for økt cruisetrafikk til Arendal. Dette utløser behov for å øke seilingsbredde og seilingsdybde i farleden i områdene Tromøysund og Galtesund. Planforslaget legger også opp til mulig deponering av massene som tas ut.</p><p>Innsegling Arendal - Arendal kommune.</p><br /><p>Arendal havn gjennomgår for tiden en større utvikling for bedre å kunne imøtekomme utviklingen i Eyde material park. Innenfor planområdet planlegges det for nye kaifronter i tilknytning til de eksisterende. Til 2. gangs behandling skal det foreligge en oversikt over hvilke avbøtende tiltak som er iverksatt i forbindelse med støy, i hvilket omfang, og hvor langt eventuelle ønskede frikjøp har kommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 32 257 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 43 812,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 585,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 10245,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 11 000,- pr. år.</p><p>- Renovasjon kr 5 107,56</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet Internett via Global Connect, og Riks Tv</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 721 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?  </p><p>  Ja: Vaskerom i 2etg har ikke oppkanter ved dører. Har vært noen sorte flekker på fuge i dusj.</p><br /><p>- av 8 v Initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag): Garasje/Carport Har boligen garasje eller carport?  </p><p>  Ja</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  </p><p>  Ja, kun av faglært: Har flyttet vann og avløp på kjøkken. | Utført av Bravida AS</p><br /><p>- Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?  </p><p>  Ja: Det er privat septik tank, tømmes annet hvert år. Kommunalt vann Yttertak</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeider på el-anlegget?  </p><p>  Ja, kun av faglært: Montert EL bil lader i garasjen. Satt inn en kurs for boblebad. | El bil lader: Richard Andersen Elektro AS Boblebad utført av faglært kamerat.</p><br /><p>- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?  </p><p>  Ja: Har fjernet noe plen og lagt terrasse på samme sted</p><br /><p>- Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?  </p><p>  Ja: Det er egen leilighet i 1etg.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?  </p><p>  Ja: Det er noe råte på vindskie bord på garasjen, noe råte på tre korte klednings bord på huset og litt råte på et vindu i sjøboden.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?  </p><p>  Ja: Arendal Havn ligger på den andre siden av sundet, det lages en del støy derifra men vi ligger utenfor støysonen og er ikke plaget av støy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nedgravd oljetank er ikke inspisert, og bør besiktiges med fagkyndig og må saneres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Hele underetasjen er innredet til leilighet, men leies ikke ut i dag. Leiligheten er ikke omsøkt i kommunen.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det vises til gjeldende skatteregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Dronebilder 5-7 stk: 2 990,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 918,00</p><p>Utvidet fotopakke: 1 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Havblikk - en spesiell eiendom for deg som drømmer om livet ved sjøen. Her får du en unik kombinasjon av lang strandlinje, vakker sjøutsikt, sandstrand, brygge, sjøbod og innredet anneks, alt beliggende  i vannkanten med fantastiske solforhold.<br /><br />Eiendommen byr på en sjelden sjøtomtkvalitet hvor sjøen blir en naturlig del av hverdagen. Start dagen med et morgenbad fra egen brygge, nyt lange sommerdager på svabergene og avslutt kvelden med solen glitrende over vannflaten. Den lune beliggenheten og de mange uteplassene skaper en helt spesiell atmosfære året rundt.<br /><br />Det innredede annekset gir ekstra fleksibilitet og passer perfekt til overnattende gjester, ungdomsavdeling eller hjemmekontor med inspirerende utsikt mot sjøen. Den tradisjonelle sjøboden tilfører både sjarm og praktisk oppbevaringsplass for båtutstyr, kajakker og fiskeutstyr.<br /><br />Dette er en eiendom som kombinerer maritim sjarm og fantastiske rekreasjonsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a7dd2407-dcb4-47fb-9a28-7a2b12e1d7b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a7dd2407-dcb4-47fb-9a28-7a2b12e1d7b9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124350",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124350/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124350",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Havblikk - en spesiell eiendom for deg som drømmer om livet ved sjøen. Her får du en unik kombinasjon av lang strandlinje, vakker sjøutsikt, sandstrand, brygge, sjøbod og innredet anneks, alt beliggende  i vannkanten med fantastiske solforhold.<br /><br />Eiendommen byr på en sjelden sjøtomtkvalitet hvor sjøen blir en naturlig del av hverdagen. Start dagen med et morgenbad fra egen brygge, nyt lange sommerdager på svabergene og avslutt kvelden med solen glitrende over vannflaten. Den lune beliggenheten og de mange uteplassene skaper en helt spesiell atmosfære året rundt.<br /><br />Det innredede annekset gir ekstra fleksibilitet og passer perfekt til overnattende gjester, ungdomsavdeling eller hjemmekontor med inspirerende utsikt mot sjøen. Den tradisjonelle sjøboden tilfører både sjarm og praktisk oppbevaringsplass for båtutstyr, kajakker og fiskeutstyr.<br /><br />Dette er en eiendom som kombinerer maritim sjarm og fantastiske rekreasjonsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124350",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124350",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467938906,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:45+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:46:04.129198581+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}