Meget velholdt og tilbygget enebolig på Våkemark i attraktivt boligområde !

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 483,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "openArea": 102,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 167
    },
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1042920,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 24263,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 644 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Meget velholdt og tilbygget enebolig på Våkemark i attraktivt boligområde !",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799533420"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.13083325987568,
        "lng": 11.418396944438403,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13083325987568&lng=11.418396944438403&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1786",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Våkemark 4 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 279,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 225,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260065</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 69, bnr. 279 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Bjørn-Andrè Hafsrød</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lena-Katrine Dreier og Roy Dreier</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963 - Modernisert 2007.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 225,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 167,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 58,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 102,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 119 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 48 kvm</p><br /><p>Utestue BRA 16 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 483,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger meget fint på toppen av Våkemark, ett populært og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til flotte turområder i nærheten. Det er gangavstand til Gimle skole, Bollerød barnehage, Asak kulturbarnehage, samt Halden ishall og padelbanen til Gimle IF. Halden sentrum kort vei unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en hyggelig beliggenhet på toppen av Våkemark. Nærhet til flott tur- og skogsterreng. Boligen fremstår som velholdt og ble tilbygget i 2007-2008 og samtidig betydelig påkostet og modernisert. Huset fremstår i dag som en familievennlig enebolig.</p><br /><p>Eiendommen ligger på Våkemark, et rolig område ca. 5 min fra Halden sentrum. Gjennom bøkeskogen rett nedenfor eiendommen er det trapper som gir deg direkte nedstigning til Norske Skog, Saugbrugs og Halden sentrum.</p><br /><p>Kort vei til offentlig kommunikasjon, barneskole på Gimle med gangvei tilknytning hele veien. Det er turstier rett ved eiendommen hele veien til Høyåsmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 483,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen områder og anlagte uteplasser. Ved inngangen er det Jacuzzi og flott hagestue. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ta av fra Grimsrødhøgda inn mot Våkemark, boligen kommer på venstre side.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Etablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført 1963 og påbygget i 2007. Hele boligen ble oppgradert i 2007.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Original bolig oppført med støpt betonggulv mot grunn. Støpt grunnmur med betong og sparestein, utvendig pusset. Etasjeskille i trekonstruksjon, foruten området ved garasjerom som har armert støpt dekke. Yttervegger i bindingsverk normalt for byggeår. Tilbygget del med isolert støpt gulv mot oppfylte masser og antatt fjell. Grunnmur med lettbetongblokker/leca utvendig pusset. Yttervegger i isolert bindingsverk, antatt ca. 20cm isolasjon. Mengde isolasjon ikke verifisert. Etasjeskille med trebjelkelag. Det er saltak på boligen med møtende takflater, der begge konstruksjonene er plassbygde og originale fra sine byggeår. Bordet taktro og tekking med betongstein. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål.</p><br /><br /><p>Opplysninger om byggemåte og standard er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje:</p><p>- Entre, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue, stue.</p><br /><p>Underetasje hoveddel:</p><p>- Trapp, 2 soverom, entre/gang, bad og vaskerom.</p><br /><p>Underetasje grovdel:</p><p>- Garasjerom, toalettrom, vaskerom, 2 bod rom.</p><br /><p><strong>ROM/ENDRINGER</strong></p><p>- Det er fremvist godkjente tegninger datert 2007. Disse synes samsvarende med befart bolig. Men det er ikke vist</p><p>tilgang til kjellerom og ikke utsprengt rom fra garasje. Det er tilgang til disse områdene fra garasjen.</p><br /><p>Arealer er målt av takstmann. Se vedlagte boligsalgsrapport for spesifikasjon av arealer og oversikt over hvilke rom som er medregnet i BRA-i.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en normal standard, normalt vedlikehold og oppgradert.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering: </p><p>Boligen tilbygget 2007, med ferdigattest for tilbygg og påbygg til eksisterende bolighus.</p><br /><p>- Boligen ble tilbygget i 2007-2008. </p><p>- Taktekkingen ble fornyet i 2007. </p><p>- Drenering ble opplyst utbedret av tidligere eier i 2007. </p><p>- Store deler av vann- og avløpsinstallasjonene ble oppgradert i forbindelse med tilbygget. </p><p>- Kjøkkeninnredning er fra ca. 2007. </p><p>- Ett bad er opplyst fra 2007. Boligen har i tillegg ett eldre bad hvor eksakt alder ikke er kjent. </p><p>- Balkongdører og hoveddelen av vinduene ble skiftet i forbindelse med oppgraderinger rundt 2007. </p><p>- Det er etablert verandaer på to sider av boligen. </p><p>- Luft til luft varmepumpe og vedovn er montert. </p><p>- Utvendig kledning er opplyst malt i 2015.</p><br /><p>2019</p><p>2019-2024 Forrige eier opplyser: 2019: </p><p>- Opparbeidet hageareal i overkant av tomten med duk og beplantning. 2021: </p><p>- Overflater i stue er malt og behandlet. 2022: </p><p>- Overflater i yttergang er malt og behandlet. </p><p>- Installert lydisolert dør til soverom i 1. etasje. </p><p>- Installert vannmåler. 2023: </p><p>- Overflater på soverom, gang og kontor i kjeller er malt og behandlet. </p><p>- Utvendige overflater er malt. </p><p>- Installert elbillader. 2024: </p><p>- Utført vedlikeholdsmaling av deler av utvendige overflater.</p><br /><p>2024- 2026 </p><p>- Nåværende eier opplyser: </p><p>- Montert ny dusjveggløsning på bad i underetasjen. Egeninnsats. </p><p>- Forlenget rekkverk på terrasser. Egeninnsats. </p><p>- Forlenget eksisterende terrasse. Egeninnsats. </p><p>- Oppført åpen carport. Egeninnsats. </p><p>- Oppført overbygg til terrasse. Egeninnsats. </p><p>- Innredet utebod. Egeninnsats.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske ovner, luft til luft varmepumpe, lukket vedovn, varmekabler bad og underetasjens hoveddel.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Fiber fra Telia.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gårdsplass, carport eller enkel garasje. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: 19.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Vaskerom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er våtrom tilstøtende bad og grunnmur, samt mur innervegg mot soverom</p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking</p><p>Nedløp og beslag</p><p>Veggkonstruksjon</p><p>Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vinduer</p><p>Dører</p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Rom Under Terreng</p><p>Krypkjeller</p><p>Andre innvendige forhold </p><p>Bad 1 etasje. </p><p>Bad u etasje.</p><p>Vaskerom</p><p>Vannledninger</p><p>Avløpsrør</p><p>Varmesentral</p><p>Varmtvannstank</p><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>Terrengforhold</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1044, tinglyst 12.04.1965 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1214228, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 677433, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 2633, tinglyst 28.10.1960 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Ihht. opplysninger gitt av Halden kommune ligger eiendommen til offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest utstedet tilbygg og påbygg datert den 02.04.2019.</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt:</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 042 920,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 171 681,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id G-KPLAN</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035.</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 16.02.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2169/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%2016.02.2023.%20KS%207.12.23.pdf</p><p>Delarealer Delareal 484 kvm.</p><p>Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende</p><p>OmrådenavnBA30</p><br /><p>Megleropplysninger mottatt fra Halden kommune, herunder planopplysninger, er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 25 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 24 263,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind / Sparebank 1, kr 10 500,-  ) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) (1) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 644 990,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>PKT 43. </p><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.) ?</p><p>Carport og platinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke konsesjon eller odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 850,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 18 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 300,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 900,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 6 176,25</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19.900,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>E-takst</p><p>Energiattest</p><p>Grunnbok med evnt. servitutter</p><p>Infoland via Halden kommune. Meglerpakke evnt. med tegninger</p><p>Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>Ligningsverdi</p><p>Viktig informasjon til kjøper og selger</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en hyggelig beliggenhet på toppen av Våkemark. Nærhet til flott tur- og skogsterreng. Boligen fremstår som velholdt og ble tilbygget i 2007-2008 og samtidig betydelig påkostet og modernisert. Huset fremstår i dag som en familievennlig enebolig.<br /><br />Kjøkkenet er spesial tilpasset og bygget for boligen av Mesterkjøkken AS i Tistedal. Alle yttervegger er skiftet i 2007 ved ombygging. <br /><br />-Boligen tilbygget i 2007- 2008.<br />-Taktekking lagt ny i 2007.<br />-Utvendig ytterkledning malt 2015.<br />-Drenering utbedret av tidligere eier 2007.<br />-Boligen har 2 bad, ett fra 2007 og ett noe eldre. <br />-Kjøkkeninnredning fra 2007 med integrerte hvitevarer.<br />-Dels nyere veranda over 2 sider av boligen.<br />-Montert varmepumpe og vedovn.<br />-carport under nye verandaen<br />-Hagestue med Jacuzzi. <br /><br />Eiet tomt på 483 kvm som er pent opparbeidet med flere uteplasser.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "147260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=27248427-0119-4cd2-a429-59291a3a7971",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=27248427-0119-4cd2-a429-59291a3a7971",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122451",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122451/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122451",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en hyggelig beliggenhet på toppen av Våkemark. Nærhet til flott tur- og skogsterreng. Boligen fremstår som velholdt og ble tilbygget i 2007-2008 og samtidig betydelig påkostet og modernisert. Huset fremstår i dag som en familievennlig enebolig.<br /><br />Kjøkkenet er spesial tilpasset og bygget for boligen av Mesterkjøkken AS i Tistedal. Alle yttervegger er skiftet i 2007 ved ombygging. <br /><br />-Boligen tilbygget i 2007- 2008.<br />-Taktekking lagt ny i 2007.<br />-Utvendig ytterkledning malt 2015.<br />-Drenering utbedret av tidligere eier 2007.<br />-Boligen har 2 bad, ett fra 2007 og ett noe eldre. <br />-Kjøkkeninnredning fra 2007 med integrerte hvitevarer.<br />-Dels nyere veranda over 2 sider av boligen.<br />-Montert varmepumpe og vedovn.<br />-carport under nye verandaen<br />-Hagestue med Jacuzzi. <br /><br />Eiet tomt på 483 kvm som er pent opparbeidet med flere uteplasser.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122451",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122451",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467940516,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T06:12+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T06:12:36.408877480+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}