Svært flott selveierleilighet med takterrasse, beliggende midt i sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 124,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 26  kvm Trapperom/gang, loftstue, rom innredet som soverom og toalettrom<br />3. etasje: 98  kvm Trapperom/gang, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom, stue, garderobe og 2 soverom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3588890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 631267,
      "estateTax": 4520,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88890,
      "municipalFees": 18140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 890 (Omkostninger totalt)<br />100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Svært flott selveierleilighet med takterrasse, beliggende midt i sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 42 350"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8695,
        "lng": 9.4126,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8695&lng=9.4126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torvgata 16"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 144,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 925,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring av hele bygården. (Gjelder utvendig forsikring, ikke innbo). Avregnes etter eierbrøk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen Torvgata 16 - Flott sjarmerende selveierleilighet betydelig påkostet i senere tid. Utbygd toppetasjen med loftstue, kontor, toalettrom og delvis overbygd takterrasse.  <br /><br />Leiligheten inneholder: <br />3. plan: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, mellomgang, trapperom og bod. <br />4. plan: Loftstue, takterrasse, kontor, toalettrom, mellomgang og 2 loftsboder. <br /><br />Torvgata 16 har en svært attraktiv beliggenhet midt i sentrum av Kragerø, en av Norges mest sjarmerende kystbyer. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til byens handels- og servicetilbud, med kort gangavstand til butikker, caféer, restauranter, kulturtilbud og det idylliske havneområdet. <br /><br />Ta kontakt med megler for visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Torvgata 16 har en svært attraktiv beliggenhet midt i sentrum av Kragerø, en av Norges mest sjarmerende kystbyer. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til byens handels- og servicetilbud, med kort gangavstand til butikker, caféer, restauranter, kulturtilbud og det idylliske havneområdet. Sentrumsnærheten gir enkel tilgang til alle daglige gjøremål uten behov for bil.<br /><br />Kragerø er kjent for sin karakteristiske trehusbebyggelse, maritime atmosfære og vakre skjærgård. Området rundt Torvgata preges av et levende bymiljø med hyggelige gater, små nisjebutikker og et aktivt kulturliv gjennom hele året. Sommermånedene tiltrekker seg besøkende fra hele landet, mens byen ellers byr på et rolig og trivelig lokalmiljø.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til sjøen, gjestehavnen og flere rekreasjonsområder. Området gir gode muligheter for båtliv, bading og friluftsaktiviteter, samtidig som man har alle sentrumsfasiliteter lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 890 (Omkostninger totalt)<br />100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. plan: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, mellomgang, trapperom og bod. <br />4. plan: Loftstue, takterrasse, kontor, toalettrom, mellomgang og 2 loftsboder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott sjarmerende selveierleilighet betydelig påkostet i senere tid. Utbygd toppetasjen med loftstue, kontor, toalettrom og delvis overbygd takterrasse.  <br /><br />Felles adkomst med nabo.<br /> <br />3. plan: <br /><br />Stue. <br />Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte plater med bjelker i himling. <br /><br />Kjøkken. <br />Stort kjøkken med innredning fra Ikea. Slette hvite fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl/fryseskap. God plass til spisebord. <br />Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte plater med bjelker i himling. <br /><br />Soverom. <br />Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte plater i himling. <br /><br />Soverom. <br />Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte plater med bjelker i himling. <br /><br />Bad. <br />Vegghengt wc, dusjhjørne og håndvask med skuffer og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. <br />Flislagt gulv med varmekabler, malt gips på vegger, malt gips med spotter i himling. <br /><br />Mellomgang. <br />Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte plater med bjelker i himling. <br /><br />Trapperom. <br />Ny varmepumpe og utgang til balkong. <br />Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte plater med bjelker i himling. <br /><br />Bod. <br />Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte plater i himling. <br /><br />4. plan: <br /><br />Loftstue. <br />Utgang til takterrasse. Takterrassen er delvis overbygd og har glassrekkverk. <br />Laminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. <br /><br />Kontor. <br />Brukt som kontor og soverom av nåværende eier. (Ikke godkjent som soverom). <br />Laminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. <br /><br />Mellomgang.<br />Laminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. <br /><br />Toalettrom.<br />Wc og håndvask. <br />Belegg på gulv, malt gips på vegger og i himling. <br /><br />2 romslige boder. <br />Tregulv, panel på vegger og i himling."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 124 kvm. Iht til kommunedelplan er det avsatt 7 kvm til veg, nåværende. Eiendommen grensen til hovedgate, gate mot vest som går mot Bibilotek og videre opp til Jøransberg via trapper. Gatene er asfalterte. Platting med utgang fa trapperom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br />- Det er utført El-kontroll i 2020.<br />- Det er varmekabler i bakken fra veien frem til inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmepumpe i trappeoppgangen. Varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er et kombinert bolig- og forretningsbygg oppført i en trekonstruksjon over grunnmur rundt 1880.<br /><br />Veggkonstruksjonen er av tre.<br /><br />Taket er en saltakskonstruksjon i tre, hvor mesteparten av taket har mønet himling.<br /><br />Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag.<br /><br />Bygningen har vinduer med isolerglass, samt noen eldre vinduer. Det er en balkongdør med isolerglass, en inngangsdør av tre og en terrassedør av aluminium.<br /><br />Eiendommen har en terrasse og en balkong, begge i trekonstruksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Vinduer - 2<br />Avvik: Det er avvik:<br />Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.<br /><br />- Overflater<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er bruksmerker og bruksslitasje<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik: Det er avvik:<br />Trappene har skjevheter og bruksslitasje.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: Det er avvik:<br />Dørene har alders- og bruksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke.<br /><br />- Våtrom - 3. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det mangler noe fuger i dusjhjørnet. Malte plater er normalt ikke godkjent som overflater i våtsoner, men kan oppfylle krav (utenom i dusjhjørnet), hvis det er benyttet riktige plater og maling, noe som ikke er kontrollerbart uten dokumentasjon.<br /><br />- Våtrom - 3. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Spesialrom - LOFT &gt; TOALETTROM - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er skjevheter og overflateavvik i alle rommene.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft - 2<br />Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />- Våtrom - 3. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Muligheter for leie av parkeringplass i Byfjellet. Kragerø kommune leier også ut biloppstillingsplasser, men da må man ta kontakt med kommunen for å forhøre seg om det."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggår. <br />Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2023 for takterrassen. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br />Mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.06.2018 i forbindelse med ombygging i 3 etasje. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det som er tegnet inn som soverom på tegning er er ikke godkjent da det ikke tilfredstiller krav om rømningsvei.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er uregulert. Eiendommen omfattes av kommuneplanens areal, hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Kragerø sentrum (Sentrumsplanen 2016 - Vern og utvikling). Eiendommens arealbruk er sentrumsformål",
    "externalAdId": "1302.262175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen Torvgata 16 - Flott sjarmerende selveierleilighet betydelig påkostet i senere tid. Utbygd toppetasjen med loftstue, kontor, toalettrom og delvis overbygd takterrasse.  <br /><br />Leiligheten inneholder: <br />3. plan: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, mellomgang, trapperom og bod. <br />4. plan: Loftstue, takterrasse, kontor, toalettrom, mellomgang og 2 loftsboder. <br /><br />Torvgata 16 har en svært attraktiv beliggenhet midt i sentrum av Kragerø, en av Norges mest sjarmerende kystbyer. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til byens handels- og servicetilbud, med kort gangavstand til butikker, caféer, restauranter, kulturtilbud og det idylliske havneområdet. <br /><br />Ta kontakt med megler for visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1302260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c5e317b3-1880-4387-8688-e2786153b9df",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1302260131&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen Torvgata 16 - Flott sjarmerende selveierleilighet betydelig påkostet i senere tid. Utbygd toppetasjen med loftstue, kontor, toalettrom og delvis overbygd takterrasse.  <br /><br />Leiligheten inneholder: <br />3. plan: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, mellomgang, trapperom og bod. <br />4. plan: Loftstue, takterrasse, kontor, toalettrom, mellomgang og 2 loftsboder. <br /><br />Torvgata 16 har en svært attraktiv beliggenhet midt i sentrum av Kragerø, en av Norges mest sjarmerende kystbyer. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til byens handels- og servicetilbud, med kort gangavstand til butikker, caféer, restauranter, kulturtilbud og det idylliske havneområdet. <br /><br />Ta kontakt med megler for visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c5e317b3-1880-4387-8688-e2786153b9df",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c5e317b3-1880-4387-8688-e2786153b9df&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467942751,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:15+02:00",
    "ownerId": 177495922,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:15:25.116818983+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177495922",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}