Romslig enebolig med solrik tomt | Barnevennlig og sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 264,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 941,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 205
    },
    "price": {
      "total": 2348340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 704766,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58340,
      "municipalFees": 26580,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 57 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 348 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 366 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig enebolig med solrik tomt | Barnevennlig og sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748855551"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.891930568597786,
        "lng": 9.345368688540187,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.891930568597786&lng=9.345368688540187&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3772",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vadfossveien 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.07.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-08",
        "iCalendarTo": "20260708T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260708T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 205,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260123</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 69, bnr. 88 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thor Magnar Åsulfsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 205 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 205,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><p>-ALH: 8 kvm</p><p>-GUA: 213 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller:</p><p>-BRA: 61 kvm</p><p>-BRA-i: 61 kvm</p><p>-GUA: 69 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><p>-GUA: 74 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><p>-GUA: 74 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 264,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du et godt utvalg av fasiliteter som gjør hverdagen enkel. Det er kort vei til kjøpesenter, apotek og øvrige servicetilbud. For familier er det en stor fordel med flere barnehager og skoler i nærheten, samt videregående skole i kort avstand.</p><br /><p>Det er kort vei til dagligvarebutikker som Spar Sluppan, Rema 1000 Kragerø, Kiwi Kalstad og Extra Helle, alle 4-5 minutter unna med bil. For større innkjøp er Alti Kragerø rundt 8 minutter unna med bil. </p><br /><p>Området byr også på gode fritids- og aktivitetstilbud, med treningssenter og idrettstilbud like i nærheten. Samtidig har du flott tilgang til natur, med turmuligheter i skog og mark rett i nærheten - perfekt for både store og små.</p><br /><p>Med busstopp like ved og kort vei til Kragerø sentrum, får du en praktisk hverdag kombinert med fredelige og grønne omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Et trivelig og familievennlig nærmiljø</strong></p><p>Boligen ligger på et rolig og etablert område i Vadfoss - et nabolag spesielt godt egnet for familier og etablerere. Her får du trygge omgivelser som også er familievennlig. For barnefamilier er Årø barnehage kun 5 minutters gange unna, mens Hellekirken barnehage ligger cirka 3 minutter unna med bil. Flere andre barnehager finnes innen en kjøretid på 7 minutter. Nærmeste skole er Helle skole, cirka 6 minutter unna med bil, med flere andre skoler tilgjengelige innenfor en radius på ca. 10 minutters kjøring. Idrettsanlegg ligger også kun 5 minutter unna, enten på Helle eller Kolbånn i Sannidal.<br /></p><br /><p>Samtidig er det kort vei til flotte turmuligheter i skog og mark, perfekt for deg som setter pris på aktivitet og naturopplevelser.</p><br /><p>Området kombinerer en fredelig beliggenhet med god tilgjengelighet til sentrum og kollektivtransport - et ideelt sted å bo for både små og store.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 264,10 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger på en hyggelig og lettstelt tomt med gode solforhold og en fin kombinasjon av opparbeidet hage.</p><br /><p>Tomten gir gode muligheter for både lek, avslapning og hagearbeid, samtidig som den fremstår oversiktlig og praktisk. Det er også gruslagt innkjørsel med parkeringsforhold på egen eiendom.</p><br /><p>Dette er en trivelig uteplass som legger godt til rette for et aktivt og komfortabelt familieliv i rolige omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomst</strong></p><p>Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei, med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Beliggenheten gir en praktisk hverdag med kort vei til både busstopp og Kragerø sentrum, som nås på rundt 10 minutter med bil.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bebyggelse</strong></p><p>Eiendommen er bebygget med en frittliggende enebolig over kjeller, 1. etasje og 2. etasje, oppført i tradisjonell stil, opprinnelig murhus som er kledd med kledning på tre vegger. Boligen har et sjarmerende og etablert preg, med klassiske materialvalg og en planløsning tilpasset familiens behov.</p><br /><p>Bebyggelsen fremstår som godt tilpasset tomten og området for øvrig, med en naturlig plassering som gir både gode solforhold og en fin balanse mellom ute- og innearealer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg disponerer boligen romslige kjellerarealer som gir gode muligheter for lagring, hobby eller verksted, noe som fungerer som et nyttig supplement til boligen. Det er ikke oppført separate bygninger som garasje eller uthus, men eiendommen har parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br /><p>Samlet sett fremstår bebyggelsen som funksjonell og godt utnyttet, med eneboligen som naturlig hoveddel av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1954. og er oppført med tradisjonelle byggemetoder fra byggeåret, med hovedkonstruksjon i mur og trekonstruksjoner. Ytterveggene består av murkonstruksjon kombinert med stående trekledning på deler av fasaden, noe som gir et solid og klassisk uttrykk.</p><br /><p>Taket har trekonstruksjon med sperrer og er tekket med betongtakstein, tilpasset lokale værforhold. Etasjeskiller er utført i treverk, kombinert med støpt plate mot grunn i kjeller.</p><br /><p>Boligen fremstår med materialvalg og løsninger som var vanlig på byggetidspunktet, og er senere modernisert og vedlikeholdt i flere omganger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. I kjelleretasjen finner du flere boder og lagringsrom som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>I 1. etasje er det vindfang, gang, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken og en romslig stue med god plass til både spise- og sittegruppe. </p><br /><p>I 2. etasje er det gang, flere soverom og ekstra oppholdsrom, noe som gir fleksible bruksmuligheter tilpasset både familie, gjester eller hjemmekontor.</p><br /><p>Boligen fremstår som funksjonell med en god romfordeling og flere oppholdsrom som gir plass til både sosialt samvær og privatliv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående standard som er normal i forhold til byggeår, med enkelte oppgraderinger over tid.</p><br /><p><strong>Stue og oppholdsrom</strong><br />Stuen fremstår lys og romslig med gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter. Overflater består hovedsakelig av tre, panel og laminat.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er praktisk innredet med god skap- og benkeplass. Innredningen er av noe eldre dato, men fungerer tilfredsstillende til dagens bruk og har en funksjonell løsning med plass til spisegruppe. Innredning har eikefronter. </p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong><br />Funksjonelt bad som fungerer fint.  Badet innehar dusj, wc og servant med underskaper. Opplegg til vaskemaskin. </p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Soverommene fremstår lyse og med fleksible bruksmuligheter. </p><br /><p><strong>Gang og øvrige rom</strong><br />Planløsningen er funksjonell, og rommene gir gode bruksmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong><br />Kjelleretasjen benyttes i hovedsak til lagring og disponibelt areal. Det er dør ut. </p><br /><p>Se tilstandsrapport for videre informasjon om standard.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble oppført i 1954 og har gjennom årene vært jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Den fremstår som en tradisjonell enebolig hvor flere moderniseringer er gjennomført i ulike perioder.</p><br /><p>Dagens eiere overtok boligen i 1985, og har siden foretatt oppgraderinger blant annet av innvendige overflater, kledning, vinduer og kjøkken, samt tekniske installasjoner. Det er også utført arbeid på tak, rør og oppvarmingsløsninger over tid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det både vedfyring og varmepumpe (fra 2026) som oppvarmingskilder.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt. Parkeringen kan få plass til 2-3 biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut Ramberg med dato: 23.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: (ikke undersøkt)</p><br /><p>TG2:</p><ul><li><strong>Taktekking og beslag</strong><br /> Aldersslitasje og behov for vedlikehold og oppfølging for å unngå fremtidige lekkasjer</li></ul><br /><ul><li><strong>Yttervegger / kledning</strong><br /> Mangelfull lufting og sprekker i mur, med risiko for fukt og behov for utbedring</li></ul><br /><ul><li><strong>Vinduer og ytterdører</strong><br /> Eldre bygningsdeler med slitasje - må påregnes vedlikehold eller utskifting over tid</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendige overflater</strong><br /> Generell alders- og bruksslitasje, med behov for oppgradering etter ønske og standard</li></ul><br /><ul><li><strong>Trapper og innvendige forhold</strong><br /> Slitasje og behov for vurdering av sikkerhet og vedlikehold</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner (vannledninger m.m.)</strong><br /> Eldre anlegg med redusert gjenværende levetid og behov for vurdering av utskifting</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li><strong>Takkonstruksjon/loft</strong><br /> Det er registrert avvik og tegn til alder/slitasje, samt spor etter skadedyr. Krever oppfølging og kan medføre større utbedringer </li></ul><br /><ul><li><strong>Balkong/terrasse</strong><br /> Har betydelige avvik, inkludert utettheter og svekket konstruksjon. Må utbedres av hensyn til både funksjon og sikkerhet </li></ul><br /><ul><li><strong>Etasjeskiller/gulv</strong><br /> Det er målt skjevheter i gulv, som kan indikere underliggende forhold og bør vurderes ved renovering</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom (bad/vaskerom)</strong><br /> Våtrommet er av eldre standard og må påregnes totalrenovering for å tilfredsstille dagens krav</li></ul><br /><p><strong>Sammendrag av tilstandsrapport</strong></p><p>Tilstandsrapporten viser at boligen har en normal standard sett i forhold til byggeår (1954), men med behov for vedlikehold og oppgraderinger på flere områder.</p><br /><p>Det er registrert flere avvik med <strong>tilstandsgrad 2 (TG2)</strong> og <strong>tilstandsgrad 3 (TG3)</strong>, noe som betyr at enkelte bygningsdeler har vesentlig slitasje og at noen forhold krever tiltak på kortere eller lengre sikt. Blant de viktigste punktene er:</p><ul><li><strong>Takkonstruksjon og loft</strong> har avvik og behov for oppfølging, med indikasjoner på alder og tidligere påvirkning</li><li><strong>Balkong/terrasse</strong> har betydelige avvik og må utbedres av hensyn til sikkerhet</li><li><strong>Etasjeskiller/gulv</strong> har målt skjevheter som bør vurderes ved eventuell oppussing</li><li><strong>Våtrom (bad/vaskerom)</strong> er av eldre dato og må påregnes totaloppgradert over tid</li></ul><br /><p>Videre er det registrert typiske forhold knyttet til eldre bolig, som:</p><ul><li>Aldersslitasje på overflater, vinduer og dører</li><li>Eldre vannledninger og tekniske installasjoner</li><li>Fuktsymptomer i kjeller og eldre drenering</li></ul><br /><p>Det er også påpekt enkelte forhold knyttet til <strong>helse, miljø og sikkerhet</strong>, blant annet mangler ved rømningsveier, rekkverk og anbefaling om radonmålinger.</p><br /><p>Samtidig fremheves det at boligen er jevnlig vedlikeholdt og fungerer til dagens bruk, men at kjøper må forvente oppgraderinger og investeringer for å bringe boligen opp til moderne standard.</p><br /><p><strong>Oppsummert:</strong><br />En godt etablert bolig med sjarm og potensial, men hvor det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger i tiden fremover.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, noe som gir enkel og helårs tilgjengelighet. </p><br /><p>Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, og har tilsvarende tilknytning til offentlig avløpsnett. Dette gir en trygg og forutsigbar løsning for både vann- og avløpshåndtering.</p><br /><p>Samlet sett fremstår teknisk infrastruktur som praktisk og etablert, med løsninger som er vanlige for området.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 704 766,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 819 062,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel vist som spredt boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 26 580,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr ,- (polisenummer 79302132) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 941,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 57 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 366 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester:  Peder Aarø</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja/Nei</p><p>Forkjøpsrett: Ja</p><p>Festeavtale datert: 04.04.1958</p><p>Avtalen utløper: </p><p>Oppsigelig festekontrakt: Nei</p><p>Festeavgift pr. år 20 kr 941,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste/neste justering av avgiften: /</p><p>Transportgebyr: kr ,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende opplysninger er hentet fra selgers egenerklæring:</p><br /><p>Det er gjort betydelige oppgraderinger gjennom årene. Det elektriske anlegget ble lagt nytt rundt år 2000 av fagperson, og det finnes dokumentasjon på arbeidet. Også rørarbeid er utført av faglært, blant annet installasjon av dusj og WC, med tilhørende dokumentasjon. Yttertak og takrenner er blitt byttet, og det samme gjelder vinduer og deler av kledningen på boligen. Disse arbeidene er i hovedsak utført av fagfolk, og dokumentasjon foreligger også her. </p><br /><ol><li><strong>Kjenner du til om det er feil ved våtrom?</strong><br /> ? Nei</li><li><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong><br /> ? Ja - elektrisk arbeid i hele huset (faglært, dokumentert)</li><li><strong>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp/rør?</strong><br /> ? Nei</li><li><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på vann/avløp/rør?</strong><br /> ? Ja - dusj og WC installert (rørlegger, dokumentert) </li><li><strong>Kjenner du til om eiendommen har privat vann/avløp?</strong><br /> ? Ja</li><li><strong>Kjenner du til om det er feil/lekkasje fra tak?</strong><br /> ? Nei</li><li><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på tak?</strong><br /> ? Ja - tak og takrenner byttet</li><li><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på fasade/vinduer?</strong><br /> ? Ja - nye vinduer og kledning</li><li><strong>Kjenner du til problemer med fukt/drenering i kjeller?</strong><br /> ? Ja - se tilstandsrapport</li><li><strong>Kjenner du til om det er feil ved elektrisk anlegg?</strong><br /> ? Nei </li><li><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på el-anlegget?</strong><br /> ? Ja - faglært, dokumentert</li><li><strong>Kjenner du til sopp/råte i boligen?</strong><br /> ? Ja - i kjeller (se tilstandsrapport) </li><li><strong>Kjenner du til skadedyr i boligen?</strong><br /> ? Ja - gamle merker i bjelker på loft</li><li><strong>Er det foretatt radonmåling?</strong><br /> ? Nei</li><li><strong>Kjenner du til skaderapporter/tilstandsrapport?</strong><br /> ? Ja</li><li><strong>Kjenner du til om det foreligger ferdigattester/godkjenninger?</strong><br /> ? Ja</li></ol><br /><p>Avslutningsvis bekrefter selgerne at opplysningene er gitt etter beste evne, og videre informasjon finnes i tilstandsrapporten.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Funnet spor til skadedyr på loft, da dette fremkommer som merker i bjelker. Ikke funnet noe tegn til aktive skadedyr per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Ikke annet enn det som er oppgitt i sammendraget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ja, mulighet for utleie i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har boplikt og det må signeres  egenerklæring om konsesjonsfrihet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>E-takst for eiendommen: 0,00</p><p>Eiendomskarusell KV: 0,00</p><p>Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info.  : 29 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 29 900&#43; dokumenterte utlegg<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde i Kragerø/Vadfoss med kort vei til både natur og sentrumsnære fasiliteter. Familievennlig med nærhet til det meste i hverdagen.<br /><br />Eiendommens tomt har gode solforhold og en fin kombinasjon av opparbeidet hage/plen og naturlig vegetasjon, platting med noe avskjermet uteplass. <br /><br />Tomten gir gode muligheter for både lek, avslapning og hagearbeid, samtidig som den fremstår oversiktlig og praktisk. Det er også gruslagt innkjørsel med parkering på egen eiendom. <br /><br />Boligen går over tre plan med følgende innhold:<br /><br />1 Etasje:<br />Vindfang, gang, trapperom, <br />bad/vaskerom, kjøkken og stue<br /><br />2 Etasje:<br />Gang, kott, stue, 3 soverom og stue. <br /><br />Underetasje<br />Bodplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7bed9e04-ae35-4370-b063-1ffd13c6b039",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7bed9e04-ae35-4370-b063-1ffd13c6b039",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125111",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125111/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde i Kragerø/Vadfoss med kort vei til både natur og sentrumsnære fasiliteter. Familievennlig med nærhet til det meste i hverdagen.<br /><br />Eiendommens tomt har gode solforhold og en fin kombinasjon av opparbeidet hage/plen og naturlig vegetasjon, platting med noe avskjermet uteplass. <br /><br />Tomten gir gode muligheter for både lek, avslapning og hagearbeid, samtidig som den fremstår oversiktlig og praktisk. Det er også gruslagt innkjørsel med parkering på egen eiendom. <br /><br />Boligen går over tre plan med følgende innhold:<br /><br />1 Etasje:<br />Vindfang, gang, trapperom, <br />bad/vaskerom, kjøkken og stue<br /><br />2 Etasje:<br />Gang, kott, stue, 3 soverom og stue. <br /><br />Underetasje<br />Bodplass",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125111",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125111",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467943810,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T09:48+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T09:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T09:48:23.533317734+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}