← Back to listings
Lys og tiltalende 2-roms i klassisk bygård - Vender mot bakgård - Attraktiv beliggenhet - Ingen forkjøpsrett
4 790 000 kr
Grünerløkka · ad_id 467945351
Key details
- Price
- 4 790 000 kr
- Area (BRA)
- 46 m²
- Bedrooms
- 1
- Rooms
- 2
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 1872
- Local area
- Grünerløkka
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 374,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 46,
"usableAreaI": 46,
"descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46 kvm Soverom, stue/kjøkken, bad og bod.<br />"
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 4917565,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1252686,
"suggestion": 4790000,
"salesCostSum": 127565,
"salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />119 750,- (Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesum))<br />6 725,- (Eierskiftegebyr)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />127 565,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />137 065,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 917 565,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 927 065,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
},
"rooms": 2,
"title": "Lys og tiltalende 2-roms i klassisk bygård - Vender mot bakgård - Attraktiv beliggenhet - Ingen forkjøpsrett",
"contact": [
{
"mobile": "980 39 150"
}
],
"bedrooms": 1,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.919284028213845,
"lng": 10.757877857636482,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.919284028213845&lng=10.757877857636482&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "0550",
"postalName": "Oslo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Leirfallsgata 8B"
},
"viewings": [
{
"to": "16:15",
"date": "04.10.2026",
"from": "15:15",
"dateIso": "2026-10-04",
"iCalendarTo": "20261004T141500Z",
"iCalendarFrom": "20261004T131500Z"
},
{
"to": "19:30",
"date": "05.10.2026",
"from": "18:45",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T173000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T164500Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 228,
"titleNumber": 146,
"sectionNumber": 5,
"municipalityNumber": 301,
"partOwnershipNumber": 5
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Bredbåndstilknytning",
"Kjæledyr tillatt",
"Offentlig vann/kloakk",
"Sentralt"
],
"floorplans": [],
"preemption": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
"sharedCost": {
"amount": 5379,
"includesUnsafe": "Det er budsjettert med kr 5 379,- i felleskostnader for andelen. Dette inkluderer kommunale avgifter, strøm fellesareal, vedlikehold, vaktmester/renhold, felles bygningsforsikring, kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, heis, revisor/regnskap.<br /><br />Oppgitt beløp er et estimat da borettslaget er nytt, og det tas forbehold om at felleskostnadene kan øke."
},
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Leirfallsgata 8B - En innbydende 2-roms med etterspurt beliggenhet på Grünerløkka! Leiligheten har umiddelbar nærhet til alt av byens yrende liv, kaféer, restauranter, Akerselva og grønne parker. Leiligheten inneholder entré, innvendig bod, bad, stue, kjøkken og soverom. Leiligheten ble ombygget og oppusset i år 2016 og har nyere overflater og noe oppgradering på bad i 2026.<br /><br />- Tiltalende 2-roms i klassisk bygård<br />- Hele leiligheten vender mot bakgård<br />- Store vindusflater<br />- Romslig innvendig bod<br />- Pent bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Nye baderomsmøbler <br />- Nye innedører, gulvlister og gerikter <br />- Delikate fargevalg <br />- Kort vei til koselige kafeer, spisesteder og butikker<br />- 3 min til holdeplass"
},
{
"heading": "Felleskostnader inkluderer",
"textUnsafe": "Det er budsjettert med kr 5 379,- i felleskostnader for andelen. Dette inkluderer kommunale avgifter, strøm fellesareal, vedlikehold, vaktmester/renhold, felles bygningsforsikring, kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, heis, revisor/regnskap.<br /><br />Oppgitt beløp er et estimat da borettslaget er nytt, og det tas forbehold om at felleskostnadene kan øke."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder kjøkken, stue, soverom, bod, bad og entré.<br /><br />Entré og innvendig bod<br />Velkommen inn! Leiligheten har en åpen entré med direkte adkomst til stue og kjøkken. Leiligheten har også en romslig, innvendig bod. Her er det god plass til oppbevaring av klær, sko, støvsuger og mer. <br /><br />Stue<br />Hyggelig stue med plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement. Store, klassiske vindusflater med dype karmer gir fine lysforhold og en luftig romfølelse. Leiligheten er malt i behagelige fargetoner, og har nye innedører, gulvlister og gerikter. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />Bad<br />Romslig flislagt bad fra 2016 med elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Rommet har innredning med nedfelt servant byttet i år 2026, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom<br />Lunt soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Kjøkken > 2.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /><br />Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling<br />Det er byttet dusjsett i våtsonen og det er endret innfestning. De tidligere hullene er tettet med silikon.<br />Konsekvens/tiltak: Hullene er tette i dag men dette er noe man må følge med på for å forsikre seg at silikonen holder tett i hullene, eventuell utbedring ved å fylle på silikon hvis den løsner. Om de løsner, og eventuelt når, e usikkert. Det er ingen konsekvens i dag.<br /><br />Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Innvendig > Innvendige trapper<br />Boligen har ståltrapp. Det er støpte trinn belagt med fliser. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og TG er således ikke vurdert.<br /> <br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Det er laget rømningsplan for bygningen, denne henger i felles trapperom. Ellers er det montert sprinkel anlegg i bygningen. <br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Boligen har en sentral beliggenhet midt i hjertet av populære og attraktive Grünerløkka. Rett utenfor døren finner du alt det Løkka har å by på: trendy og unike butikker, hyggelige kafeer og et variert utvalg av restauranter og barer. Området er kjent for sitt livlige folkeliv, sin sjarmerende atmosfære og sine grønne lunger.<br /><br />I umiddelbar nærhet ligger Olaf Ryes plass og Sofienbergparken, perfekte steder for en avslappende pause eller en hyggelig piknik. Kun få minutter unna finner du også Kubaparken, Grünerhagen, Birkelunden og Botanisk hage. Akerselva renner like ved, med en idyllisk tursti som strekker seg fra sentrum i sør og opp til Maridalen og Nordmarka i nord, hvor du finner flotte turmuligheter året rundt. Den årlige elvevandringen langs Akerselva er et populært arrangement for både store og små.<br /><br />For den matglade ligger Mathallen på Vulkan bare en kort spasertur unna. Her finner du et spennende utvalg av nisjebutikker og spisesteder som byr på smaker fra hele verden.<br /><br />Ønsker du en treningsøkt innendørs, finner du SATS på både Schous plass og Ringnes Park. I Ringnes Park ligger også et bydelssenter med blant annet en flott MENY-butikk og Ringen Kino. Området har også fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser og idrettsanlegg, i tillegg til en minigolfbane på Dælenenga.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med trikkelinjene 11, 12, 13 og 18 samt flere bussforbindelser som tar deg raskt til sentrum og øvrige deler av byen. Det tar omtrent seks minutter med trikk til Oslo S, og rundt ti minutter til Storo, med nærhet til Nydalen og Handelshøyskolen BI. For øvrig er det kun en kort spasertur til sentrum og alle fasilitetene bykjernen har å tilby."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med panelovner, og elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Varmtvannstanken er på ca. 100 liter, plassert i hjørneskap i kjøkkeninnredningen."
},
{
"heading": "Regulerings og arealplaner",
"textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg og felles gårdsplass iht. S-2366. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />- Pågående plansaker i nærheten -<br /><br />Saksnr: 202209792<br />Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />- Pågående byggesaker i nærheten -<br /><br />Leirfallsgata 8 - mulig ulovlig bruksendring fra bolig til næring, frisør<br />Saksnummer: 202522659<br /><br />Leirfallsgata 10 A - bruksendring av lokale i 1. etasje til bolig - Byggesaken er satt i bero<br />Saksnummer: 202507059<br /><br />Leirfallsgata 6 - mulig ulovlig ventilasjonsanlegg<br />Saksnummer: 202505051<br /><br />Leirfallsgata 6 - mulig ulovlig uteservering - Jimmy's<br />Saksnummer: 202506067<br /><br />Thorvald Meyers gate 85 A-B - mulig ulovlig uteservering<br />Saksnummer: 202506300<br /><br />Markveien 58 - bruksendring av loft til bolig<br />Saksnummer: 202516450"
},
{
"heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
"textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
"textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
},
{
"heading": "Vedtekter / husordensregler",
"textUnsafe": "Styret fastsetter vanlige ordensregler.<br /><br />Vedtekter er vedlagt."
},
{
"heading": "Heftelser / servitutter",
"textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/228/146/5:<br />03.03.1965 - Dokumentnr: 503334 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.03.1999 - Dokumentnr: 11476 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:136 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:137 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:141 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:144 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:1 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:2 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:3 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:4 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:5 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:6 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:7 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:8 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:148 Snr:9 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:1 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:2 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:3 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:4 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:5 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:6 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:7 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:8 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:9 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:10 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:11 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:12 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:13 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:14 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:15 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:16 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:17 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:18 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:19 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:20 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:21 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:22 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:23 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:24 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:25 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:26 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:27 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:194 Snr:28 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:195 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:1 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:2 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:3 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:4 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:5 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:6 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:7 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:8 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:9 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:10 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:11 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:12 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:13 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:14 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:15 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:196 Snr:16 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:523 Snr:1 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:523 Snr:2 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:523 Snr:3 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:1 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:2 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:3 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:4 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:5 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:6 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:7 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:8 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:9 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:10 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:11 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:12 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:13 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:14 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:15 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:16 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:17 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:18 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:19 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:20 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:21 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:22 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:23 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:24 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:25 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:26 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:27 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:28 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:29 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:30 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:31 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:32 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:33 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:34 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:35 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:36 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:37 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:38 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:39 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:40 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:41 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:42 <br />Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:524 Snr:43 <br />Best. om bruk av gårdsrom <br />Rett til anlegg og vedlikehold av ledinger <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for <br />eiendom og utbygging <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.11.2002 - Dokumentnr: 73175 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />for Oslo kommune,Viken Energinett AS m.fl. <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.02.2018 - Dokumentnr: 484125 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjensidig rett til rømming over naboeiendom ved brann <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:146 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.03.2025 - Dokumentnr: 352998 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 46/573"
},
{
"heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
"textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men et uleselig byggesaksdokument datert 1872. Dokumentet som er innhentet er uleselig og gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for ombygging av leiligheter, loftsutbygging og bruksendring av stallbygning datert 2018."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "UTVENDIG<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater.<br />Innvendige tak har malte flater.<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Boligen har ståltrapp. Det er støpte trinn belagt med fliser.<br />Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og TG er således ikke vurdert.<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har mekanisk ventilasjon.<br />Leiligheten varmes opp med panelovner.<br />Varmtvannstanken er på ca. 100 liter, plassert i hjørneskap i kjøkkeninnredningen. Berederen er ikke inspisert da det ikke var tilgang på befaringen.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer og kursoversiikt."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
},
{
"heading": "Sentrale lover",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Hvitvaskingsregelverk",
"textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
},
{
"heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Marcus Egeland"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "36.264277",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Leirfallsgata 8B - En innbydende 2-roms med etterspurt beliggenhet på Grünerløkka! Leiligheten har umiddelbar nærhet til alt av byens yrende liv, kaféer, restauranter, Akerselva og grønne parker. Leiligheten inneholder entré, innvendig bod, bad, stue, kjøkken og soverom. Leiligheten ble ombygget og oppusset i år 2016 og har nyere overflater og noe oppgradering på bad i 2026.<br /><br />- Tiltalende 2-roms i klassisk bygård<br />- Hele leiligheten vender mot bakgård<br />- Store vindusflater<br />- Romslig innvendig bod<br />- Pent bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Nye baderomsmøbler <br />- Nye innedører, gulvlister og gerikter <br />- Delikate fargevalg <br />- Kort vei til koselige kafeer, spisesteder og butikker<br />- 3 min til holdeplass"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "36-0226/26",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3d5c8682-ac2d-4981-9148-d400c08e4c60",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Grünerløkka",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3d5c8682-ac2d-4981-9148-d400c08e4c60/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3d5c8682-ac2d-4981-9148-d400c08e4c60/",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3d5c8682-ac2d-4981-9148-d400c08e4c60/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Leirfallsgata 8B - En innbydende 2-roms med etterspurt beliggenhet på Grünerløkka! Leiligheten har umiddelbar nærhet til alt av byens yrende liv, kaféer, restauranter, Akerselva og grønne parker. Leiligheten inneholder entré, innvendig bod, bad, stue, kjøkken og soverom. Leiligheten ble ombygget og oppusset i år 2016 og har nyere overflater og noe oppgradering på bad i 2026.<br /><br />- Tiltalende 2-roms i klassisk bygård<br />- Hele leiligheten vender mot bakgård<br />- Store vindusflater<br />- Romslig innvendig bod<br />- Pent bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Nye baderomsmøbler <br />- Nye innedører, gulvlister og gerikter <br />- Delikate fargevalg <br />- Kort vei til koselige kafeer, spisesteder og butikker<br />- 3 min til holdeplass",
"prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3d5c8682-ac2d-4981-9148-d400c08e4c60?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3d5c8682-ac2d-4981-9148-d400c08e4c60?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"constructionYear": 1872,
"housingCooperative": {
"name": "Leirfallsgata 8 Borettslag",
"organisationNumber": "935839556"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 467945351,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-28T13:54+02:00",
"ownerId": 980906092,
"version": "7.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-28T13:54:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-28T13:54:28.295060339+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Bredbåndstilknytning
✓Kjæledyr tillatt
✓Offentlig vann/kloakk
✓Sentralt