Nylig oppgradert 2-roms leilighet. Godt alternativ til leie. Gangavstand til universitetet og butikk. 9 solgte i BRL!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1352,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1222090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 600000,
      "salesCostSum": 22090,
      "collectiveDebt": 600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 600 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 10 000,- <em>(Andelskapital BL)</em><br />kr 5 000,- <em>(Startkapital)</em><br />kr 6 000,- <em>(Stiftelsesomkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 222 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 229 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nylig oppgradert 2-roms leilighet. Godt alternativ til leie. Gangavstand til universitetet og butikk. 9 solgte i BRL!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740494276"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.4704048681795,
        "lng": 11.525107499262296,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.4704048681795&lng=11.525107499262296&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7805",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørumsbrekka 12 A H0102"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 388,
        "municipalityNumber": 5007,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4696,
      "includesUnsafe": "Driftsdel: 1672.-<br />Renovasjon: 523.-<br />Lånedel renter: 2501.-<br /><br />Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, festeavgift, felles strøm, bygningsforsikring.<br /><br />Borettslaget har avdragsfrihet frem til og med år 10. Fra og med år 11 starter tilbakebetalingen av avdrag i henhold til gjeldende bygge- og finansieringsplan for Bjørumsbrekka 10 og 12."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørumsbrekka 12 A!<br /><br />Er du på jakt etter din første bolig, eller ønsker du å eie fremfor å leie? Da bør du ta en nærmere titt på denne flotte 2-roms andelsleiligheten i Bjørumsbrekka 12 A!<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en klassisk 8-mannsbolig fra 1970-tallet, og har nylig gjennomgått oppgradering. Oppgraderingen omfatter blant annet utskifting av dører og vinduer, nytt elektrisk anlegg, oppussing av kjøkken og bad, samt legging av nye gulv og oppmaling av vegger og himlinger - alt klart til innflytting!<br /><br />Perfekt for unge kjøpere:<br />Rimelig inngangsbillett til boligmarkedet<br />Et godt alternativ til leie<br />Kort vei til skole, barnehage og idrettshall<br />Ca. 300 meter til nærmeste butikk<br />Ca. 3 km til Namsos sentrum<br /><br />Leiligheten har også tilhørende bod og tilgang til fellesarealer i kjeller - praktisk og trygt!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje: Entré, Kjøkken, Stue, Bad, Soverom.<br /><br />Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIIG:<br /><br />OIverflater - TG1: <br />Beskrivelse<br />Innvendige overflater består av laminat på gulv, vegger med malte plater og malt strie, samt hvitmalte, slette himlinger. Boligen er nylig oppusset med nye gulv og nymalte vegger og himlinger.<br /><br />Etasjeskille - TG1: <br />Beskrivelse<br />Etasjeskillerne er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Opplysninger om isolasjonstykkelse foreligger ikke.<br />Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom. Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover det som anses som normalt ut fra bygningens alder og konstruksjonsmetode.<br /><br />VÅTROM 1. ETASJE BAD:<br /><br />Generell: <br />Beskirvelse<br />Badet har en hovedoppbygging av eldre dato, men er nylig oppgradert med nymalte overflater og nye installasjoner. Overflatene består av malt<br />gulvbelegg, malte våtromsplater på vegger og malt himling.<br />Installasjonene omfatter dusjgarnityr med fast dusjvegg, servantskap og toalett. Oppvarming via reflektorovn montert på vegg, og ventilasjon er etablert med elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Overflater vegger og himling - TG2: <br />Beskrivelse<br /><br />Malte våtromsplater på vegger og malt himling.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br /><br />Tilstandsgraden er vurdert med bakgrunn i veggplatenes alder samt manglende forsegling av endekanter mot gulv, noe som kan medføre risiko for fuktopptak og redusert levetid<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Endekanter på plater bør forsegles, enten med list eller egnet fugemasse.<br /><br />Overflater Gulv - TG2: <br />Beskrivelse<br /><br />Gulvet er belagt med malt gulvbelegg som nylig er behandlet med primer og egnet maling tilpasset bruksområdet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Andre tiltak:<br />Manglende fall på gulvet og plassering av sluk medfører ved dusjing vannsig ut over området utenfor dusjsonen. Oppbrett av gulvbelegg ved døråpningen fungerer som en sikring til å hindre vannutstrømning til tilstøtende rom.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt - TG2: <br />Beskrivelse<br />Badet har støpejernsluk og vinylbelegg.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i høy alder på tettesjikt. I tillegg er det gammel støpejernssluk fra opprinnelig byggeår<br />Selger opplyser at gulvbelegget er overflatebehandlet med primer og egnet maling for bruksområde, noe som kan bidra til å forlenge levetiden. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon som verifiserer produkttype eller utførelse.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Eldre støpejernssluk forutsetter jevnlig kontroll og rengjøring for å opprettholde tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - TG1: <br />Beskrivelse<br />Installasjonene omfatter dusjgarnityr med fast dusjvegg, servantskap og toalett.<br /><br />Ventilasjon - TG1: <br />Veskrivelse<br />Ventilering via elektrisk vifte.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1<br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold.<br /><br />KJØKKEN :<br /><br />Overflater og innredning - TG1: <br />Beskrivelse<br />Kjøkkenkrok med benk med skyllekum og overskap.<br /><br />Avtrekk - TG1: <br />Beskrivelse<br />Kjøkkenventilator over komfyrplass.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Vannledninger - TG2: <br />Beskrivelse<br /><br />Vannledninger i hovedsak med kobberrør av eldre dato. Noe mindre utskiftinger i fbm oppussing.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br /><br />Tilstandsgrad 2 gis fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for kobberrørene er passert, basert på normal levetidsvurdering for denne type installasjon. Det ble ikke registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt ved befaring. Likevel anses eldre kobberrør som en risikokonstruksjon, og det anbefales regelmessig oppfølging og vurdering av utskifting på sikt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Anlegget bør følges opp med jevnlige visuelle kontroller, og utskifting av eldre kobberrør bør planlegges som del av fremtidig vedlikehold.<br /><br />Avløpsrør - TG1: <br />Beskrivelse<br />Innvendige avløpsrør er utført i plast og tilkoblet eldre støpejernsrør som fører ut av leiligheten.<br />På bakgrunn av alder og materialtype vurderes støpejernsrørene til tilstandsgrad 2.<br /><br />Ventilasjon - TG1: <br />Beskrivelse<br />Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Øvrige rom ventileres via naturlig ventilasjon gjennom åpningsbare vinduer. Ventilasjonen vurderes som tilstrekkelig for boligens bruk.<br /><br />Varmtvannstank - TG1: <br />Beskrivelse<br />Ny varmtvannstank er plassert på fellesarealer i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Flat festet tomt felles for borettslaget, med enkel og god adkomst. Det er godt tilrettelagt for parkering på fellesområdene.<br /><br />Festeavgift dekkes gjennom felleskostnader i Borettslaget. Vedlagt kopi av festekontrakt. Grunneier er Kirsti Bjørum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen beliggende ca 1,5 km øst for Namsos sentrum i et område bestående av både eneboliger og næringseiendommer, og med umiddelbar nærhet til til barnehage, skoler og idretts- og svømmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra offentlig veg."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 uspesifisert parkeringsplass på borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 01.08.1975<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 29.10.1973"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet beliggende i tidstypisk 8-mannsbolig fra 1970<br />-tallet, oppført over to etasjer samt kjeller og loft. Taksert<br />leilighet er beliggende i 1. etasje og har nylig vært gjenstand for<br />innvendig oppgradering. Oppgraderingen omfatter blant annet utskifting av dører og vinduer, oppgradering av elektrisk anlegg, samt oppussing av<br />kjøkken og bad. Videre er det lagt nye gulv og utført overflatebehandling av vegger og himlinger. Leiligheten disponerer egen bod samt andel av fellesarealer i kjeller.<br /><br />For nærmere beskrivelse vises det til de enkelte punkter i<br />rapporten. Dette ifølge takstmann.<br /><br />UTVENDIG: <br /><br />Vinduer - TG1: <br />Beskrivelse<br />Malte trevinduer med isolerglass fra 2025.<br /><br />Dører - TG1: <br />Leiligheten har brannklassifisert inngangsdør og hvite formpressede innerdører.<br />Samtlige dører er nye."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann.<br /><br />Forsikring:<br />Utbygger har innhentet tilbud på forsikring på kr 18 000 pr bygg. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt andelseier."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 10 400 000,- pr. 01.09.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 600 000,- pr. 01.09.25<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Borettslaget  praktiseres ikke forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 17.07.72</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           336<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Påtegninger: 1<br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53250251",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bjørumsbrekka 12 A!</b> <br /><br />Er du på jakt etter din første bolig, eller ønsker du å eie fremfor å leie? Da bør du ta en nærmere titt på denne flotte 2-roms andelsleiligheten i Bjørumsbrekka 12 A!<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en klassisk 8-mannsbolig fra 1970-tallet, og har nylig gjennomgått oppgradering. Oppgraderingen omfatter blant annet utskifting av dører og vinduer, nytt elektrisk anlegg, oppussing av kjøkken og bad, samt legging av nye gulv og oppmaling av vegger og himlinger - alt klart til innflytting!<br /><br /><b>Perfekt for unge kjøpere:</b> <br /><ul><li>Rimelig inngangsbillett til boligmarkedet</li><li>Et godt alternativ til leie</li><li>Kort vei til skole, barnehage og idrettshall</li><li>Ca. 300 meter til nærmeste butikk</li><li>Ca. 3 km til Namsos sentrum<br /><br />Leiligheten har også tilhørende bod og tilgang til fellesarealer i kjeller - praktisk og trygt!<br /><br /><b>Velkommen til visning!&lt;/</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "53250251",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c262fde7-83a4-47ce-b37d-2d0f4c3849b9",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Bjørumsbrekka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250251?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250251?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c262fde7-83a4-47ce-b37d-2d0f4c3849b9/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bjørumsbrekka 12 A!</b> <br /><br />Er du på jakt etter din første bolig, eller ønsker du å eie fremfor å leie? Da bør du ta en nærmere titt på denne flotte 2-roms andelsleiligheten i Bjørumsbrekka 12 A!<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en klassisk 8-mannsbolig fra 1970-tallet, og har nylig gjennomgått oppgradering. Oppgraderingen omfatter blant annet utskifting av dører og vinduer, nytt elektrisk anlegg, oppussing av kjøkken og bad, samt legging av nye gulv og oppmaling av vegger og himlinger - alt klart til innflytting!<br /><br /><b>Perfekt for unge kjøpere:</b> <br /><ul><li>Rimelig inngangsbillett til boligmarkedet</li><li>Et godt alternativ til leie</li><li>Kort vei til skole, barnehage og idrettshall</li><li>Ca. 300 meter til nærmeste butikk</li><li>Ca. 3 km til Namsos sentrum<br /><br />Leiligheten har også tilhørende bod og tilgang til fellesarealer i kjeller - praktisk og trygt!<br /><br /><b>Velkommen til visning!&lt;/</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250251?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250251?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bjørumsbrekka 10 og 12 Borettslag",
      "organisationNumber": "936300979"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467945899,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T13:21+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T13:21:16.232382648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}