Hel tomannsbolig med flott beliggenhet på populære Nyborg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1027,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 348,
      "openArea": 94,
      "usableAreaI": 348,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 183  kvm Hoveddel: Stue/ kjøkken, gang, kontor og soverom. Utleiedel: Stue/ gang, gang, bad, kjøkken og 3 soverom.<br />Kjeller: 165  kvm Hoveddel: Entrè, gang/stue, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. Utleiedel: Entrè, gang, 3 soverom, bad, vaskerom og badstue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 94  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 15376090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2032244,
      "suggestion": 15000000,
      "salesCostSum": 376090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Beregnede omkostninger ved kjøp:<br />- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 375 000,-<br />- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-<br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />Totale omkostninger kr. 376 090,- <br />Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 392 990,-<br />Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere kr. 395 790,-<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "title": "Hel tomannsbolig med flott beliggenhet på populære Nyborg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 80 224"
      },
      {
        "mobile": "482 76 979"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4112,
        "lng": 10.3493,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4112&lng=10.3493&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7020",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalhaugveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Dalhaugveien 20</b> - Flott eiendom med nydelig utsikt og meget god beliggenhet på populære Nyborg. Boligene fremstår som kjedede eneboliger, hvor den bakerste boligen har vært utleid. Eiendommen byr på spennende muligheter, for de som trenger mye plass, vil ha generasjonsbolig, eller om man vil leie ut deler av boligen. Her er det mange muligheter. Fin hage med plen, trær, nyttebusker, bed, koselig terrasse og vinklet veranda med sol til nærmere 2000 midtsommers. <b>Meld deg på via visningspåmelding</b><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Skrånet tomt, opparbeidet med gruslagt adkomst, plen, trær og beplantning.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På tomten. det er etablert El-billader ved hovedinngangen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget attraktivt boligområde på Nyborg, med gode solforhold og nydelig utsikt. Her bor du i umiddelbar nærhet til Bymarka, et av byens mest brukte frilufts- og rekreasjonsområder både sommer og vinter. Her er det kort vei til et omfattende nettverk av turstier og skiløyper. Kyvannet og Theisendammen med gode bade- og rekreasjonsmuligheter ligger også innenfor gangavstand. Det er flere busslinjer med direkte ruter til sentrum, St. Olavs hospital, NTNU/Gløshaugen, Lerkendal/Strindheim og til Ugla/Stavset. Innenfor gangavstand finner vi flere dagligvarebutikker (Meny, Bunnpris, Rema, Prix), apoteker, bakeri, vinmonopol, legesenter, tannlege, frisør, blomsterbutikk m.m. Kort vei til Nyborg barneskole, Sverresborg ungdomsskole og flere barnehager i området.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hoveddel fremstår som godt vedlikeholdt. <br />Kjøkken fra HTH.<br />Lampe på spisestue medfølger ikke i handelen.<br /><br />Hybeldel fremstår med lavere standard.<br />Kjøkken fra IKEA.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er en vertikal delt tomannsbolig. Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående samt liggende panel. Tak har saltaksform og pultaksform som tekket med betongstein samt membran tekking. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Takstmann Espen Sivertsen fra Takst-Forum har i sin rapport fra 17.06.2026 satt 3 TG-0, 14 TG-1, 23 TG-2, 4 TG-3 og 4 TG-IU.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er to bruksenheter og det er ingen kjente begrensninger vedrørende eventuell utleie. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dagens planløsning er i henhold til godkjente tegninger. <br />Det nevnes likevel at det er avvik på krav til rømning og dagslysforhold på to soverom i sokkelen:<br />Vindu til det ene soverommet har begrenset størrelse i henhold til rømning og dermed også lysforhold. <br />Vindu til soverom med etablert lysgrav i sokkel har begrenset lysforhold på grunn av dyp lysgrav og rist over lysgrav.<br />Begge disse rommene er godkjent bruksendret til soverom av Trondheim kommune.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter 1 november-26.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens Petter Gresseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan  r0547 Blyberget og bygrensen vest for Sverresborg alle´ og Gamle Oslovei (4.12.1956) og  r0547e Dalhaug nordre (15.1.1963). Eiendommen er regulert til boligformål.\nEiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig. \n\nREGULERING UNDER ARBEID\n5001 r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien. Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle.\n\nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "14.26966",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dalhaugveien 20</b> - Flott eiendom med nydelig utsikt og meget god beliggenhet på populære Nyborg. Boligene fremstår som kjedede eneboliger, hvor den bakerste boligen har vært utleid. Eiendommen byr på spennende muligheter, for de som trenger mye plass, vil ha generasjonsbolig, eller om man vil leie ut deler av boligen. Her er det mange muligheter. Fin hage med plen, trær, nyttebusker, bed, koselig terrasse og vinklet veranda med sol til nærmere 2000 midtsommers. <b>Meld deg på via visningspåmelding</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "14-26-0112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=50d76032-099f-4758-a144-3e7c24bb7643",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nyborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/50d76032-099f-4758-a144-3e7c24bb7643?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/50d76032-099f-4758-a144-3e7c24bb7643",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dalhaugveien 20</b> - Flott eiendom med nydelig utsikt og meget god beliggenhet på populære Nyborg. Boligene fremstår som kjedede eneboliger, hvor den bakerste boligen har vært utleid. Eiendommen byr på spennende muligheter, for de som trenger mye plass, vil ha generasjonsbolig, eller om man vil leie ut deler av boligen. Her er det mange muligheter. Fin hage med plen, trær, nyttebusker, bed, koselig terrasse og vinklet veranda med sol til nærmere 2000 midtsommers. <b>Meld deg på via visningspåmelding</b>",
    "prospectusView": "https://hem.no/50d76032-099f-4758-a144-3e7c24bb7643?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=50d76032-099f-4758-a144-3e7c24bb7643",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467946923,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:39+02:00",
    "ownerId": 1600625876,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:39:39.543647792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1600625876",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}