Bolig i rekke beliggende i hyggelig og rolig tun

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2499,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 52
    },
    "price": {
      "total": 975100,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 689,
      "suggestion": 950000,
      "salesCostSum": 25100,
      "municipalFees": 15212,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 23 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 975 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 995 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Bolig i rekke beliggende i hyggelig og rolig tun",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799721192"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.62243148346818,
        "lng": 8.145467538995836,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.62243148346818&lng=8.145467538995836&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3577",
      "postalName": "Hovet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Augunsetvegen 6 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.06.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-06-29",
        "iCalendarTo": "20260629T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260629T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 176,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Det vil bli etablert et sameie og fellesutgifter blir antatt kr 1 000 pr enhet pr mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligtun med solfylt beliggenhet i Hovet. Hovet er kjent for et hyggelig og aktivt lokalmiljø. Det er et trivelig og trygt sted å være for både små og store. Hovet er et flott utgangspunkt for friluftsliv, jakt og fiske.</p><br /><p>Tunet består av 5 stk småhus satt opp i en hestesko med svalgang mellom husene.</p><br /><p>Enheten er på ett plan og inneholder stue/ kjøkken, soverom, bad, entré, bod og utvendig bod.</p><br /><p>Felles eiet tomt på ca 2 500 m², beliggende i et rolig, etablert boligområde. Kort vei, ca 680 m til nærbutikken på Sunhov, Hovet barnehage, Hovet kirke og lysløypen som er på ca. 4,5km</p><br /><p>Boligen er fra 1991 og er i generelt god stand med tanke på alder.</p><br /><p>Ny eier må regne med en del kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger.</p><p>Dette skyldes i hovedsak at den normale levetiden for enkelte bygningsdeler er gått ut, eller over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.</p><p>Ved nærmere beskrivelser av tilstanden av de forskjellige bygningsdelene se under konstruksjoner i tilstandsrapporten</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv av laminat. Veggene har trepanel og Strie.</p><p>Innvendige tak har malte plater og trepanel.</p><p>Malte glatte skyve dører.</p><br /><p>Bad:</p><p>Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.</p><p>Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Det er elektrisk styrt vifte</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li>pkt. 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Det ble installert ildsted i 2022. Tilsett og godkjent av branntilsyn.</li><li>pkt. 19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Litt aktivitet av mus på loft. Ikke aktivitet etter tiltak med feller. Info fra leietaker.</li><li>pkt. 27 Er det utført radonmåling? Måling utført etter radonsug montert 2024. Høyeste årsmiddelverdi 66 Bq/m3 i Seksjon 2.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein.</p><p>Beslag, nedløp og takrenner av stål.</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Fasade/kledning har liggende bordkledning og malte treplater.</p><p>Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.</p><p>Balkong med bjelkelag av impregnert trevirke utført med terrassebord.</p><p>Boligen har tilhørende bod ved inngang.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><ul><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell</li></ul><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt.</p><p>Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det anbefales på generelt grunnlag at det installeres dusjkabinett. Det er viktig med forsiktig</p><p>bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Taktekking:</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Dette øker risikoen for lekkasjer og kan føre til kostbare reparasjoner hvis det ikke følges opp.</li></ul><p>Tiltak: Overvåk tilstanden og planlegg utskifting.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag.</li></ul><p>Tiltak<strong>:</strong> Overvåk tilstanden og planlegg utskifting for å unngå lekkasjer og fuktskader.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><ul><li>Mangler musesperre i hjørner på bygget, noe som kan gi tilgang for skadedyr.</li></ul><p>Tiltak: Monter musebånd eller tilsvarende sperre.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><ul><li>Registrert noe muselort på loftet, mulig skjulte skader fra skadedyr.</li></ul><p>Tiltak: Sikre boligen mot skadedyr og gjennomfør nærmere undersøkelser.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><ul><li>Vinduer er av eldre dato og det må påregnes oppgradering. Over halvparten av forventet levetid er passert.</li></ul><p>Tiltak: Oppgradering bør vurderes, men det er ikke registrert behov for strakstiltak.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><ul><li>Registrert trekk fra hovedytterdør.</li></ul><p>Tiltak<strong>: </strong>Tetting rundt døren anbefales.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><ul><li>Værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler.</li></ul><p>Tiltak: Vedlikehold eller utskifting for å forhindre råteskader.</p><br /><p>Innvendig</p><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><ul><li>Målt høydeforskjell på 10-20 mm innenfor 2 meter. Ujevnheter på gulv.</li></ul><p>Tiltak:<strong> </strong>Kan vurderes ved større renovering, men sjelden økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><ul><li>Enkelte dører, spesielt til bad, er vanskelige å åpne/lukke.</li></ul><p>Tiltak:<strong> </strong>Justering av dører.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p><strong>Vannledninger:</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger (kobberrør).</li></ul><p>Tiltak: Anbefales vurdert for utskiftning, spesielt ved oppgradering av våtrom.</p><br /><p><strong>Avløpsrør:</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li></ul><p>Tiltak<strong>:</strong> Anbefales vurdert for utskiftning ved oppgradering av våtrom.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li></ul><p>Tiltak<strong>:</strong> Overvåk tilstanden og planlegg eventuell utskifting.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige vann- og avløpsledninger.</li></ul><p>Tiltak<strong>:</strong> Overvåk tilstanden, vurder utskifting ved behov.</p><br /><p>Kjøkken</p><p><strong>Overflater og innredning:</strong></p><ul><li>Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og bruksslitasje.</li></ul><p>Tiltak<strong>:</strong> Kjøkkenet fungerer, men TG2 er gitt på grunn av alder.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 55,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 52,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 55 m²</p><p>- BRA-i 52 m²: (Bad, entré, soverom, stue/kjøkken, bod)</p><p>- BRA-e 3 m²: (Utvendig bod)</p><p>- TBA 8 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varmekabler i gulv i stue, kjøkken, soverom og bad. Det er montert panelovner. Vedfyring med peisovn i stue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber.</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via vindus og veggventiler.</p><p>Boligen har varmekabler i gulv i stue. Det er montert panelovner.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i hjørneskap på</p><p>kjøkkenet.</p><p>El-anlegg fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2499,00 m², eiet</p><p>Felles for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli etablert et sameie og fellesutgifter blir antatt kr 1 000 pr enhet pr mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager:</p><p>Hovet barnehage og Hol barnehage</p><br /><p>Hallingskarvet skole i Hol:</p><p>5-delt skole med SFO.  Det er ca. 80 elever i 1. - 7. klasse, og bokmål er opplæringsmål. Skolen ligger i tettstedet Hol langs fylkesvei 50 mot Aurland like ved kommunens administrasjonssenter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Geilo: Følg Rv7 til Hagafoss, følg Fv50 mot Myrland, etter ca. 12 km (ca 500 m etter nærbutikken i Hovet) svinger du av til høyre, inn på Lilleslettvegen, sving til høyre inn på Augunsetvegen, etter ca 100m ligger eiendommen til venstre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligtun med solfylt beliggenhet i Hovet. Hovet er kjent for et hyggelig og aktivt lokalmiljø. Det er et trivelig og trygt sted å være for både små og store. Hovet er et flott utgangspunkt for friluftsliv, jakt og fiske.</p><br /><p>Eiendommen er beliggende nord i Hovet, ca. 700 m vest for daglivarebutikken, barnehagen og lysløypa i Hovet og ca 10 km fra Hol. Hvis man fortsetter å kjøre ti minutter oppover dalen kommer man til Sudndalen som byr på masse flott turterreng, skisenter og Fjellbad. Enda fem minutter videre ligger Myrland - ei hyttegrend kjent for et flott langrennsløypenett. Reiseveien til Geilo er ca. 20 minutter - en overkommelig distanse å reise til jobb, skole, butikker, uteliv og mye mye mer.</p><br /><p>Hol - en nasjonalparkskommune. Som er en naturlig innfallsport til mektige Hallingskarvet og Nord-Europas største høyfjellsplatå, Hardangervidda, ligger Hovet omlag 650 moh. Hol kommune har ca. 4 488 innbyggere.</p><br /><p>Hol kommune kan by på et langrenns paradis. Med over 550 km oppkjørte og velpreparerte langrennsløyper kan du velge mellom flotte høyfjellsløyper, eller koselige løyper i skjermet skogsterreng.  Legg gjerne turen innom en av de hyggelige serveringstedene som det finnes flere av, noen av disse har også åpent om sommeren.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 15 km til Hallingskarvet Skisenter eller ca. 20  km til Skianleggene ved Geilo sentrum. Her tilbys det totalt 22 heiser og 37 løyper fordelt på to sider av sentrum. Bakkene passer for hele familien - enten du er nybegynner eller ekspert.  Geilo skiheiser har også et godt servicetilbud med bl.a. skikaféer, skiutleier, skiskole og skishop. Det er også mulighet for barnepass. På Geilo finner du ekte skiglede hvor barna er i fokus. De nye skibussene går i skytteltrafikk mellom Geiloheisen og Vestlia og sørger for en rask og enkel forflytning mellom dalsidene.</p><br /><p>Om sommeren er også mulighetene mange i vakre naturomgivelser, her er det uendelige turmuligheter enten du vil gå en kort tur med barna eller ønsker å legge ut på en ukestur i fantastisk fjellterreng. For de som liker å ta en sykkeltur, kan man velge alt fra rolig sykkeltur på en grusvei, en lengre tur på f.eks. Rallarvegen eller downhillsykling på Geilo for de som ønsker mer fart.  Det er muligheter for å fiske i en av mange fjellvann, ridning og stallbesøk, eller man kan teste klatreferdighetene i Geilo høydepark.</p><p>En kort kjøretur fra Geilo finner du en av Europas beste raftingelver i Dagali. Her kan man kaste seg ut i ville stryk, eller ta en rolig tur for hele familien.</p><br /><p>Se ellers www.geilo.no for god og utfyllende informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 212,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli etablert et sameie og fellesutgifter blir antatt kr 1 000 pr enhet pr mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm</p><p>Forsikring</p><p>Kabel-tv / internett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli etablert et sameie og fellesutgifter blir antatt kr 1 000 pr enhet pr mnd.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest den 03.01.992. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Moen boligfelt, vedtatt/endret 25.02.88, og er regulert til boligformål</p><br /><p>Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kan også ses på nettsiden til kommune.</p><p>Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Kommuneplanen er under revidering, se Hol kommune sine nettsider for mer info. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 549515, tgl. 16.05.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 56 / 288<br /></p><br /><p>Dnr. 829, tgl. 12.02.1988 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>RETTIGHETSHAVER: AUGUNSET ENGEBRET J<br />GJELDER RETT TIL UTTAK AV TØMMER (M.V)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Måling utført etter radonsug montert 2024. Høyeste årsmiddelverdi 66 Bq/m3 i Seksjon 2.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 23 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 995 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 450,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p></p><br /><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 67 445 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 47260168</p><p>Ansvarlig megler: Christian Haatuft</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Geilo</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47260168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligtun med solfylt beliggenhet i Hovet. Hovet er kjent for et hyggelig og aktivt lokalmiljø. Det er et trivelig og trygt sted å være for både små og store. Hovet er et flott utgangspunkt for friluftsliv, jakt og fiske.<br /><br />Tunet består av 5 stk småhus satt opp i en hestesko med svalgang mellom husene.<br /><br />Enheten er på ett plan og inneholder stue/ kjøkken, soverom, bad, entré, bod og utvendig bod.<br /><br />Felles eiet tomt på ca 2 500 m², beliggende i et rolig, etablert boligområde. Kort vei, ca 680 m til nærbutikken på Sunhov, Hovet barnehage, Hovet kirke og lysløypen som er på ca. 4,5km"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "47260168",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1f978266-daa8-40ed-9e61-72b1c1c59fb9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47260168/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47260168/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47260168",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligtun med solfylt beliggenhet i Hovet. Hovet er kjent for et hyggelig og aktivt lokalmiljø. Det er et trivelig og trygt sted å være for både små og store. Hovet er et flott utgangspunkt for friluftsliv, jakt og fiske.<br /><br />Tunet består av 5 stk småhus satt opp i en hestesko med svalgang mellom husene.<br /><br />Enheten er på ett plan og inneholder stue/ kjøkken, soverom, bad, entré, bod og utvendig bod.<br /><br />Felles eiet tomt på ca 2 500 m², beliggende i et rolig, etablert boligområde. Kort vei, ca 680 m til nærbutikken på Sunhov, Hovet barnehage, Hovet kirke og lysløypen som er på ca. 4,5km",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/47260168",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/47260168/order-brochure",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467947248,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-30T06:09+02:00",
    "ownerId": 608072510,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-30T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-30T06:10:48.847823731+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:608072510",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}