Enebolig med stor tomt på Roa | Bad oppgradert i 2022 | Vestvendt terrasse og innglasset uteplass | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2816,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 27,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 108  kvm Stue, kjøkken, hall m/trapp, gang, bad, tre soverom<br />Underetasje: 81  kvm Bad/vaskerom, hall m/trapp, gang, garasje, kjellerstue, to boder<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 14  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm Terrasser<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4408850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 606933,
      "estateTax": 3536,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108850,
      "municipalFees": 18161,
      "estimatedValue": 4300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  107 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  108 850  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  126 750  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  129 550  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med stor tomt på Roa | Bad oppgradert i 2022 | Vestvendt terrasse og innglasset uteplass | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 47 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2921,
        "lng": 10.6121,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2921&lng=10.6121&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2740",
      "postalName": "Roa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagbråtan 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\n\nDersom det er mindre enn to timer til visningsstart og du ønsker å melde deg på, ta kontakt med megler.\nVisningen utsettes dersom det ikke er påmeldte.\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 915 47 277."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sagbråtan 11!</b> En innholdsrik enebolig over to plan med stor tomt og flere uteplasser.<br /><br />Dette er en bolig med en praktisk planløsning og store rom, delvis modernisert i nyere tid. Første etasje har tre soverom, stue med peis og utgang til en vestvendt terrasse. I underetasjen finner du en romslig kjellerstue med gulvvarme. Beliggenheten på Roa gir nærhet til marka, togstasjon og dagligvarebutikker.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Oppgradert bad i 1. etasje fra 2022 med fliser og gulvvarme<br /></li><li>Vestvendt terrasse og en innglasset balkong<br /></li><li>Stor, opparbeidet tomt på ca. 2,8 mål<br /></li><li>Garasje integrert i boligen<br /></li><li>Elektrisk anlegg i hovedsak oppgradert i 2021<br /></li><li>Varmepumpe, peis og gulvvarme i flere rom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger skjermet og rolig til i Sagbråtan på Roa, med umiddelbar nærhet til både natur og sentrale servicetilbud. Her bor du i et veletablert boligområde, hovedsakelig bestående av eneboliger, med kort gangavstand til skoler og barnehager.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med Roa barnehage og Lunner ungdomsskole bare noen minutter unna til fots. For de minste er det flere lekeplasser i området, og fritidstilbud som svømmehall og aktivitetshall i Lunnerhallen og ved Frøystad skole er lett tilgjengelige. Den daglige handelen gjøres ved lokale matbutikker på Roa, mens Granstunet kjøpesenter er en kort kjøretur unna for et bredere utvalg.<br /><br />For pendlere er beliggenheten ideell. Roa stasjon ligger i gangavstand og tar deg effektivt til Oslo med Gjøvikbanen. Med bil er det også rask tilgang til Riksveg 4, og Oslo lufthavn Gardermoen er kun en drøy halvtimes kjøretur unna.<br /><br />Området byr på fantastiske turmuligheter rett utenfor døren, med et rikt nettverk av stier i skog og mark. Enten du foretrekker en sykkeltur på grusveier, en fottur til utsiktspunkter som Bislingflaka, eller en skitur om vinteren, er mulighetene mange. Det er en aktiv kommune som legger til rette for friluftsliv, blant annet gjennom BUA hvor man kan låne utstyr gratis."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Kjøkken, stue, tre soverom og bad.<br />Underetasje: Bad/vaskerom, kjellerstue, to boder og garasje.<br /><br />Eiendommen har en innglasset balkong på 14 m² og en terrasse på 27 m².<br /><br />På eiendommen er det en frittstående bod på 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 816,3 m². <br /><br />Tomten er svært romslig, og opparbeidet med plen og uteområde rundt boligen. Gårdsplassen på vestsiden er belagt med belegningsstein og grus. Eiendommen har en støttemur av betongstein. <br />Fra eiendommen er det flott utsikt mot nord med store deler av Viggadalen.<br />Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2011, med en registrert nøyaktighet på 10 cm. Evt. avvik må aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig og bod"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.06.2026.<br /><br />Bygning:<br />Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning og murforblending av teglstein. Etasjeskiller er i betong- og trekonstruksjon. Gulvet er støpt på grunn. Rom under terreng har gulv støpt på grunn og grunnmur i lettklinkerblokker/porebetong. Deler av ytterveggene i etasjen er foret ut med trevegger, og deler av gulvene er foret opp med tregulv. Deler av konstruksjonens oppbygging er ukjent. Grunnmuren er murt i lettklinkerblokker/porebetong. Det er en støttemur av betongstein. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein og undertaket består av undertaksbord. Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre, med et kaldt loft med luftespalter ved raft og adkomst via luke. Takrenner, nedløp og beslag er i plast og metall. Vindskier og toppbord er i tre.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er en mursteinspipe med ett ildsted i boligen. Feieluke er plassert i hall med trapp i underetasjen.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har trevinduer med to-lags glass og trevinduer med 1&#43;1 lags glass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre med glass og leddport til garasje. Innvendig er det tredører og en skyveport inn til kjellerstue.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Utvendig er det en betongtrapp og en tretrapp. Innvendig er det en tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er terrasser mot vest på totalt 27 m², fundamentert på betongpunkter. Konstruksjoner og overflater er i treverk, med rekkverk i tre. Det er en innglasset balkong på 14 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør er synlige i plast og metall. Stoppekran er plassert under trapp i underetasjen. Avløpsrør er synlige i metall og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon hvor frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Badet i 1. etasje har avtrekksvifte i himling. Bad/vaskerom i underetasjen har avtrekksvifte på vegg. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv på bad i 1. etasje og i kjellerstue, panelovner og varmepumpe.<br /><br />Bod: Bod oppført i 2009. Bygget er fundamentert direkte på grunn med blokker. Det har tregulv, yttervegg i trekonstruksjon og saltak i trekonstruksjon. Taktekkingen er av shingel. Bygget har trevinduer med ett-lags glass og ytterdør i tre.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-anlegg med automatsikringer og med åpent og skjult anlegg. Store deler av anlegget ble oppgradert og nytt sikringsskap med automatsikringer ble satt inn i 2021. Det er synlige defekter på kabler eller manglende feste. På grunn av påviste forhold anbefaler takstmannen en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig fra 1965 med romslige arealer fordelt over to plan, beliggende på en tomt på nær 2800 kvadratmeter. Boligen er oppgradert i 2022 med nytt bad i 1. etasje, utskifting av vann- og avløpsrør, og diverse innvendig oppussing. Det elektriske anlegget ble i stor grad oppgradert i 2021 med nytt sikringsskap og automatsikringer. Oppvarmingen skjer via varmepumpe, ildsted med mursteinspipe, panelovner og gulvvarme på badet i 1. etasje og i kjellerstuen. Boligen har en personlig og gjennomarbeidet innredning med mørke farger, panel og teglstein som går igjen i rommene. Underetasjen har et oppgraderingsbehov på bad/vaskerom.<br /><br />Inngang/vinterhage:<br />Adkomst til boligen skjer via en innglasset vinterhage med teglsteinsvegger og tregulv. Rommet gir ly for vær og vind og fungerer som en praktisk sone for av- og påkledning før man trer inn i selve boligen. Herfra leder en tretrapp opp til 1. etasje.<br /><br />Gang 1. etasje:<br />Øverst i trappen åpner gangen i 1. etasje seg med panel på veggene og laminatgulv. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad og soverommene. Panelveggene er malt i mørke nyanser som gir gangen en distinkt karakter.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens mest markante rom, med store vindusflater som slipper inn lyset og gir utsyn over det grønne landskapet rundt eiendommen. Ildstedet med mursteinspipe er plassert sentralt i rommet og gir varme og karakter. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet rommer to adskilte sittegrupper. Panelovn og varmepumpe sørger for supplerende oppvarming. Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen på 27 kvadratmeter.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har profilerte fronter med laminerte skrog og laminat benkeplate på begge sider. Belysning under overskap. Kjøkkenkum og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen bærer preg av bruksslitasje i form av småsår og ujusterte fronter.<br />Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.<br /><br />Terrasse:<br />Den vestvendte terrassen på 27 kvadratmeter er fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner og overflater i treverk og rekkverk i tre. Terrassen gir plass til utemøbler og har markise. <br /><br />Innglasset inngangsparti:<br />Tilknyttet 1. etasje er det et romslig innglasset inngangsparti. Her er det plass for oppheng og oppbevaring.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble oppgradert i 2022, da det ble slått sammen med det tidligere WC-rommet. Alle overflater, vannrør og avløp ble skiftet ut. Badet har flis på gulv og vegger, og malt panel i himling. Innredningen består av servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg. Gulvvarme er installert. Ventilasjon med tilluft ved dør og avtrekksvifte i himling.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I 1. etasje er det tre soverom. To av rommene har panel på veggene og laminatgulv, med vinduer som gir utsyn mot hagen og omgivelsene. Det tredje soverommet har en mørkere innredning med panel i kontrasterende farger. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord.<br /><br />Underetasje - Hall og gang:<br />Fra underetasjens hall er det adkomst til kjellerstue, bad/vaskerom, garasje og boder. Feieluke for pipe er plassert i hallen med trapp. Stoppekran er plassert under trappen.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen er et innredet rom i underetasjen med tilgang via skyveport. Rommet har gulvvarme og god plass til sofagruppe. Veggene er kledd med panel, og himlingen er malt. Rommet er oppusset av nåværende eiere. Kjellerstuen er ikke godkjent av kommunen.<br /><br />Bad/vaskerom underetasje:<br />Bad/vaskerom i underetasjen har flis på gulv, flis, malt mur og panelplater på vegger, og malt betong i himling. Innredningen består av servant med underskap, speilskap, gulvmontert toalett og dusj med glassdør. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med tilluft ved dør og avtrekksvifte på vegg. Badet/vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen i underetasjen har leddport og er tilknyttet boligen. Det er el-billader montert ved garasjen.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat, parkett, fliser, teppe, belegg, betong.<br />Vegger: Malte plater, panel, panelplater, malt strie, tapet, malt mur/betong, fliser.<br />Himling: Malte plater, himlingsplater, malt betong, panel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i underetasjen. I tillegg finnes en frittstående bod på ca. 7 m² med enkel standard, oppført i 2009.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- 1.Etasje Bad - Overflater Gulv<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Underetasje - Bad/vaskerom - Generell<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Dør mellom garasje og bolig: Dør mellom garasje og bolig er ikke gasstett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, varmepumpe og ildsted. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet i 1. etasje, og varme i gulv i underetasjens kjellerstue.<br /><br />Det er registrert avvik hos brann- og feiervesenet: et hull i skorsteinen i kjelleren må mures forsvarlig, og røret må tas ut. Skorsteinen er også kledd på en side i 1. etasje, men en teglsteinspipe skal være synlig på alle fire sider av røykløpet.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen. Det er installert elbillader.<br /><br />I tillegg er det parkering på gårdsplassen med belegningsstein og grus."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Toget stopper på Roa, hit tar det ca. 3 min med bil. Toget bruker ca. 1 time til Oslo S. <br />Bussholdeplass i området."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 15.06.2026<br />- Energiattest datert 15.08.2021<br />- Tinglyste erklæringer datert 1964 og 2004<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 03.06.2026<br />- Grunnbokutskrift datert 28.05.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 28.05.2026<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BKS, og et delareal på 271 m² er regulert til turveg innenfor felt o_GT, i Områderegulering for Roa, vedtatt 08.03.2022.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), vedtatt 14.03.2024. I kommuneplanen er 2 545 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B) og 271 m² er avsatt til turdrag, nåværende (områdenavn o_TD). I henhold til kommuneplanen skal eldre reguleringsplaner fortsatt gjelde.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H220: Gul støysone. Ved gjennomføring av støyømfintlige formål innenfor gul støysone skal det legges fram dokumentasjon på hvordan sikring mot støy er ivaretatt, ihht. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442). Alle boenheter skal være gjennomgående og ha en stille side. Minimum 50 % av antall rom til støyfølsom bruksformål i hver boenhet skal ha vindu mot stille side, herunder skal minimum 1 soverom ligge mot stille side. Støykrav for uteoppholdsarealer skal oppfylles iht. T-1442.\n- Hensynssone H190: Andre sikringssoner. Nærmere bestemmelser for denne sonen fremgår ikke av de tilgjengelige dokumentene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.262835",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sagbråtan 11!</b> En innholdsrik enebolig over to plan med stor tomt og flere uteplasser.<br /><br />Dette er en bolig med en praktisk planløsning og store rom, delvis modernisert i nyere tid. Første etasje har tre soverom, stue med peis og utgang til en vestvendt terrasse. I underetasjen finner du en romslig kjellerstue med gulvvarme. Beliggenheten på Roa gir nærhet til marka, togstasjon og dagligvarebutikker.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Oppgradert bad i 1. etasje fra 2022 med fliser og gulvvarme<br /></li><li>Vestvendt terrasse og en innglasset balkong<br /></li><li>Stor, opparbeidet tomt på ca. 2,8 mål<br /></li><li>Garasje integrert i boligen<br /></li><li>Elektrisk anlegg i hovedsak oppgradert i 2021<br /></li><li>Varmepumpe, peis og gulvvarme i flere rom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=c0ba3e50-9b24-40ba-b40d-33deefd192c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Roa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/c0ba3e50-9b24-40ba-b40d-33deefd192c4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c0ba3e50-9b24-40ba-b40d-33deefd192c4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sagbråtan 11!</b> En innholdsrik enebolig over to plan med stor tomt og flere uteplasser.<br /><br />Dette er en bolig med en praktisk planløsning og store rom, delvis modernisert i nyere tid. Første etasje har tre soverom, stue med peis og utgang til en vestvendt terrasse. I underetasjen finner du en romslig kjellerstue med gulvvarme. Beliggenheten på Roa gir nærhet til marka, togstasjon og dagligvarebutikker.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Oppgradert bad i 1. etasje fra 2022 med fliser og gulvvarme<br /></li><li>Vestvendt terrasse og en innglasset balkong<br /></li><li>Stor, opparbeidet tomt på ca. 2,8 mål<br /></li><li>Garasje integrert i boligen<br /></li><li>Elektrisk anlegg i hovedsak oppgradert i 2021<br /></li><li>Varmepumpe, peis og gulvvarme i flere rom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c0ba3e50-9b24-40ba-b40d-33deefd192c4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c0ba3e50-9b24-40ba-b40d-33deefd192c4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467948589,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:39+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:39:54.812493027+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}