Stilfullt og moderne rekkehus fra 2016 | Store terrasser og delvis innbygd takterrasse m/sjøutsikt | Carport m/ lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15233,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 105,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Trapperom, bad, tre soverom, teknisk rom<br />1. etasje: 50  kvm Entré, vaskerom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 13  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 48  kvm Terrasse<br />2. etasje: 31  kvm Terrasse<br />1. etasje: 26  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6559330,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1101471,
      "estateTax": 7527,
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 161040,
      "municipalFees": 17413,
      "collectiveDebt": 8290,
      "collectiveAssets": 9342,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 390 000,00 (Prisantydning)<br />8 289,54 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 398 289,54 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />159 950,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />161 040,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 559 329,54 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilfullt og moderne rekkehus fra 2016 | Store terrasser og delvis innbygd takterrasse m/sjøutsikt | Carport m/ lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 17 474"
      },
      {
        "mobile": "909 21 202"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1909,
        "lng": 10.8956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1909&lng=10.8956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1679",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Måkeungen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 425,
        "titleNumber": 182,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3003,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 002,66 pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, TV/internett (Telenor Frihet M), snømåking, gressklipping, vedlikehold av fellesarealer og fellesgjeld.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 473,66<br />- Kabel-tv: kr 529,-<br /><br />Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Partner/Megler Fabian Robertino presenterer Måkeungen 4 - et moderne og innholdsrikt rekkehus med store terrasser og ypperlig beliggenhet på attraktive Kråkerøy v/ sjønære Måkeungen / Måkekollen.</b><br /><br />En gjennomført bolig fra 2016 i flotte omgivelser med kort vei til sjøen, turområder og sentrum. 1. etasje har en åpen planløsning mellom stue og et Sigdal-kjøkken, med vedovn for ekstra hygge. Boligen har to terrasser &#43; takterrasse. Boligen er nylig oppgradert med nyslipte gulv og nymalte overflater.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik bolig over 3 plan m/ 3 soverom<br /></li><li>Flislagt baderom med gulvvarme, samt separat vaskerom<br /></li><li>Flere store terrasser og en innglasset balkong<br /></li><li>Balansert ventilasjon - Energiklasse B<br /></li><li>TV og internett er inkludert<br /></li><li>Carport med elbillader og bod</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, vaskerom, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Trapperom, bad, tre soverom og teknisk rom.<br />3. etasje: Innglasset balkong.<br /><br />Boligen har tre terrasser på henholdsvis 26 m² i 1. etasje, 31 m² i 2. etasje og 48 m² i 3. etasje. Den innglassede balkongen i 3. etasje er på 13 m². Tilknyttet eiendommen er en carport og en ekstern bod på 6 m² i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et rekkehus over tre plan med terrasser på til sammen over 100 kvadratmeter og en innglasset balkong øverst   det er uteplassene som skiller denne boligen fra de fleste. Oppført i 2016 med ferdigattest, og godt vedlikeholdt siden: gulvene i 1. etasje ble slipt i 2024, 50 downlights ble installert samme år, og nye baderomsmøbler kom på plass i 2026. Varmepumpe og vedovn i stue sørger for fleksibel oppvarming gjennom alle årstider. Planløsningen fordeler stue, kjøkken og vaskerom i 1. etasje, tre soverom og bad i 2. etasje, og en innglasset balkong med tilhørende terrasse øverst.<br /><br />Entré:<br />Døren åpner inn til en entré med flislagt gulv   et tydelig skifte fra parketten som venter inne i stuen. Et garderobeskap med skyvedører og speil gir god plass til yttertøy uten at gangen føles trang. Fra entréen er vaskerommet rett til venstre, og stuen åpner seg fremover.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i 1. etasje har keramiske fliser på vegg og varmekabel under flisene på gulvet. Innredningen består av servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Rommet ble malt i 2024.<br /><br />Stue:<br />Stuen er åpen og rommer plass til både sofagruppe og spisebord uten at det blir trangt. Vedovnen   montert på elementpipe   står fritt i rommet og kaster varme i alle retninger. Varmepumpen på veggen supplerer ved behov. Fra stuen er det utgang til terrassene i trekonstruksjon, og den innvendige tretrappen med hvitmalte spiler og eikefargede trinn leder opp til 2. etasje. Parkettgulvet ble slipt i 2024 og fremstår med en ren, lys overflate. Downlights i taket ble installert samme år.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra Sigdal (2016) er plassert i åpen løsning mot stuen, med innredning i glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Belysning over benkeplaten. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk via balansert ventilasjon over kokeplass. Kjøkkenet ble malt i 2024.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasser:<br />Fra stuen er det utgang til tre terrasser i trekonstruksjon   på henholdsvis ca. 26, ca. 31 og ca. 48 kvadratmeter. Samlet gir de rom for sitteplasser, spisegruppe og mer. Den minste har ly fra bygningskroppen og passer godt til en liten kafébord-løsning. Den største strekker seg ut og gir plass til en fullverdig utemøblering. Terrassene har noe tørkesprekker og enderåte, og tilstanden bør følges med.<br /><br />2. etasje   gang:<br />Trappen leder opp til en gang som fordeler seg til tre soverom, bad og teknisk rom. Fra gangen er det også utgang til en terrasse på ca. 31 kvadratmeter. Parkettgulvet fortsetter fra 1. etasje. Gangen ble malt i 2024.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />De to største soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det ene rommet har en rolig, mørk veggfarge og vindu mot utsiden   godt egnet som hovedsoverom. Det andre er lyst og nøytralt. Et tredje, mindre rom er innredet som hjemmekontor med utgang til terrassen i 2. etasje   et praktisk tillegg for den som jobber hjemmefra. Alle soverommene ble malt i 2024, og downlights ble installert i hovedsoverommet og kontoret.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje har keramiske fliser på vegg og varmekabel under flisene på gulvet. Innredningen, som ble skiftet i 2026, består av servant med underskap og speilskap med belysning. Dusjnisje og wc. Balansert ventilasjon.<br /><br />Innglasset balkong og takterrasse:<br />Fra 2. etasje leder trappen videre opp til boligens øverste plan. Her ligger en innglasset balkong på ca. 13 kvadratmeter   et rom som fungerer som en forlengelse av innelivet uansett vær. Rundt den innglassede balkongen strekker takterrassen seg ut på alle sider med åpen himmel og utsyn over omgivelsene. Trekonstruksjon, med rekkverk og avskjerming.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en ekstern bod på ca. 6 kvadratmeter plassert ved carport i 1. etasje. I tillegg er det et teknisk rom i 2. etasje. Sameiet har felles utstyrsbod for hageredskap.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Keramiske fliser i entré, vaskerom og bad.<br />Vegger: Keramiske fliser på vaskerom og bad. Malte plater øvrige rom.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør i rør-system.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i PVC-plast. Våtrommene har plastsluk med klemring.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenventilator med avtrekk.<br />- Elektrisk anlegg: 40 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer. Elektrisk arbeid i eiers tid utført av godkjent elektrikerfirma. 40 downlights tilkoblet og kontroll av hele det elektriske anlegget utført i 2024."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 2016.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Tak er tekket med takshingel.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet. Noe fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Flat takkonstruksjon.<br /><br />Vinduer: <br />Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.<br /><br />Dører: <br />Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: <br />Fra stue er det utgang til en terrasse på ca 26 m², en terrasse på ca 31 m² og en terrasse på ca 48 m². Alle er oppsatt i trekonstruksjoner.<br /><br />Utvendige trapper: <br />Utvendig tretrapp.<br /><br />Innvendig:<br />Pipe og ildsted: <br />Elemetpipe med vedovn i stue.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: <br />Bygningen står på morene masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Ukjent drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Boligen er fundamentert på støpt og isolert betong såle.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Noe mangelfull utlufting bak panel og plater.<br />Konsekvens/tiltak: En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme følgeskader. En konsekvens av mangelfull utlufting bak panel / fasade er at konstruksjonen kan ha en kortere levetid og at det kan forekomme følgeskader i vegg.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Noe tørkeprekker / enderåte i terrasse i 1.etg.<br />Konsekvens/tiltak: En konsekvens av tørkesprekker og høy alder er at det kan forekomme følgeskader. Overvåk tilstand.<br /><br />Vaskerom - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp. Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes til hygieniske aktiviteter.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: <br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe og elementpipe med vedovn i stuen. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse. Nyere boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet, med unntak for visse offentlige og boligsosiale juridiske personer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på attraktive Kråkerøy i Fredrikstad kommune. Området kjennetegnes av en rolig og trygg atmosfære, samtidig som det byr på nærhet til både natur, servicetilbud og sentrum.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til flotte turområder langs sjøen og i nærliggende friområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Kråkerøy er kjent for sitt gode tilbud innen friluftsliv, med fine turstier, badeplasser og sjønær beliggenhet   ideelt for deg som ønsker en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Dagligvarebutikker, skoler og barnehager finnes i kort avstand, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for både familier og pendlere. Samtidig er avstanden til Fredrikstad sentrum kort, enten du velger sykkel, bil eller kollektivtransport, og her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetilbud.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplasser i gangavstand fra boligen. Bussene går jevnlig og gir effektiv forbindelse til Fredrikstad sentrum, videre til togstasjon og øvrige deler av regionen. Dette gir gode pendlermuligheter både lokalt og regionalt, inkludert forbindelser mot Sarpsborg, Moss og Oslo.<br /><br />Boligområdet oppleves som oversiktlig og familievennlig, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstsvilkår for barn.<br /><br />Alt i alt er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og trygge bomiljøer med nærhet til natur, byliv og gode transportmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208390082<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 19.06.2026: kr 334 583,-<br />Andel av saldo: kr 8 289,54<br />Innfrielsesdato: 30.08.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,30 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 15 233 kvm. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Dette inkluderer en utvendig felles parkeringsplass, interne veier og uteområder. Rundt delfeltene er det grønne buffere med furutrær og svaberg. Det er også avsatt fellesområder til friområder og felles lek. Sameiet er med i et spleiselag for en aktivitetsbinge ved Treskjæråsen. Eiendommene gnr. 425, bnr. 181 og 182 har gjensidig og vederlagsfri rett til å ha og vedlikeholde nødvendig teknisk infrastruktur på hverandres eiendommer. Kopi av matrikkelkart ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i carport med plass til én bil og elbillader. Plassen er på egen eiendom og har ingen kostnader knyttet til seg.<br /><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fabian Robertino Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt KS2, i reguleringsplan for Langøya Vest (plan-ID 548), vedtatt 17.11.2005.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2666310",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Partner/Megler Fabian Robertino presenterer Måkeungen 4 - et moderne og innholdsrikt rekkehus med store terrasser og ypperlig beliggenhet på attraktive Kråkerøy v/ sjønære Måkeungen / Måkekollen.</b><br /><br />En gjennomført bolig fra 2016 i flotte omgivelser med kort vei til sjøen, turområder og sentrum. 1. etasje har en åpen planløsning mellom stue og et Sigdal-kjøkken, med vedovn for ekstra hygge. Boligen har to terrasser &#43; takterrasse. Boligen er nylig oppgradert med nyslipte gulv og nymalte overflater.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik bolig over 3 plan m/ 3 soverom</li><li>Flislagt baderom med gulvvarme, samt separat vaskerom</li><li>Flere store terrasser og en innglasset balkong</li><li>Balansert ventilasjon - Energiklasse B</li><li>TV og internett er inkludert</li><li>Carport med elbillader og bod</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "217260205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=50c48850-1eb2-41d8-acf2-214c0981ea4f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kråkerøy | Måkeungen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260205?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260205?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/50c48850-1eb2-41d8-acf2-214c0981ea4f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260205?https://dnbeiendom.no/bolig/217260205?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Partner/Megler Fabian Robertino presenterer Måkeungen 4 - et moderne og innholdsrikt rekkehus med store terrasser og ypperlig beliggenhet på attraktive Kråkerøy v/ sjønære Måkeungen / Måkekollen.</b><br /><br />En gjennomført bolig fra 2016 i flotte omgivelser med kort vei til sjøen, turområder og sentrum. 1. etasje har en åpen planløsning mellom stue og et Sigdal-kjøkken, med vedovn for ekstra hygge. Boligen har to terrasser &#43; takterrasse. Boligen er nylig oppgradert med nyslipte gulv og nymalte overflater.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik bolig over 3 plan m/ 3 soverom</li><li>Flislagt baderom med gulvvarme, samt separat vaskerom</li><li>Flere store terrasser og en innglasset balkong</li><li>Balansert ventilasjon - Energiklasse B</li><li>TV og internett er inkludert</li><li>Carport med elbillader og bod</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260205?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467948946,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:40:43.204525399+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}