Meget innholdsrikt og pent ende-rekkehus med 4 soverom og 2 nyere bad | Stor uteplass | 3 parkeringsplasser og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 264,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 121,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 174
    },
    "price": {
      "total": 4911100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 940789,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 121100,
      "municipalFees": 15765,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 121 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 911 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 931 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget innholdsrikt og pent ende-rekkehus med 4 soverom og 2 nyere bad | Stor uteplass | 3 parkeringsplasser og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790010050"
      },
      {
        "mobile": "+4741397656"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.148848384178585,
        "lng": 10.206330669483489,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.148848384178585&lng=10.206330669483489&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3226",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jupiters vei 12 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 499,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Brøying, Sandefjord bredbånd, strøm til garasjerekken og felles bod."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entre</strong></p><p>Du møtes av en lys og innbydende entré som setter tonen for resten av boligen. Fint innredet rom med god plass gir solid første inntrykk og skaper en behagelig overgang fra uteområdet. Fra hallen har du lett tilgang til alle hovedrommene, og arkitekturen gir en naturlig flyt gjennom boligene.</p><br /><p><strong>Kjøkken og stue</strong></p><p>Kjøkkenet og stuen utgjør en flott åpen løsning som er både moderne og praktisk. Den romslige løsningen er et hjerte i boligen og egner seg perfekt for både hverdagskos og selskaper. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og kompositt benkeplate som gir et pent uttrykk. Godt med skap- og benkeplass sikrer rikelig oppbevaring, og delvis integrerte hvitevarer inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn gjør det både funksjonelt og stilig. Praktisk kjøkkenventilator i stål med rør ut sikrer god luftsirkulasjon.</p><br /><p>Stuen er lys og pen med store vindusflater som sikrer utmerket dagslys hele året, noe som gjør rommet luftig og trivelig. Vakker parkett på gulv gir varme og karakter. Fra stuen har du direkte utgang til den sørøst vendte verandaen, som er en skatt på solsiden av året. Her kan du nyte kaffe, mat og stunder med venner og familie med flott utsikt over området.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen tilbyr hele fire soverom, noe som gir betydelig fleksibilitet for familie med barn, gjesteplasser eller hjemmekontor. Alle soverom har høye tak som skaper en luftig og trivselig atmosfære, og parkett på gulv gir varme og stil. Store vinduer sikrer gode lysforhold og fine utsikter over nærmiljøet. Romslige og lysåpne, perfekt for både daglig bruk og gjesteberedskap. Plasseringen på andre etasje gir privatliv og god nattestille.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet på andre etasje er moderne og funksjonelt med flis på både vegg og gulv. Innredet med praktisk dusjhjørne, innfelt servant og vegghengt toalett. Varmekabler sikrer behagelig varmefølelse på tradisjonelle kaldt-tider. Godt fall til sluk og praktisk design gjør det både brukervennlig og vedlikeholdslett.</p><p>Badet i underetasjen er godt utstyrt med flis på både vegg og gulv og er romsligere enn det øvre badet. Her finner du dusjhjørne, innfelt servant, og ikke minst opplegg for vaskemaskin som gjør hverdagen praktisk og effektiv. Vegghengt toalett og praktisk layout gjør dette badet til en ressurs for hele familien, spesielt når flere personer er hjemme samtidig.</p><br /><p><strong>Kjellerstue</strong></p><p>Romslig oppholdsrom i underetasjen med parkett som gir varme og god atmosfære. Dette området er svært fleksibelt og kan brukes som ekstra stue, hobbyrom, gjesterom, treningsrom eller lekeplass for barn. Gir boligen betydelig funksjonal meravtale og utvidende muligheter langt ut over det tradisjonelle. Med full takhøyde hele veien, noe som er sjeldent i eldre rekkehus, fungerer rommet både komfortabelt og innbydende. Her kan familien utvide sitt bomessige fotavtrykk og leve et mer fleksibelt hverdagsliv.</p><br /><p><strong>Bod (1. etasje)</strong></p><p>Praktisk oppbevaringsrom for hverdagsting, sko og sesongartikler, som gjør det enkelt å holde resten av boligen ryddig og organisert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra XXXX, datert XXXX. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>KONKLUSJON</strong></p><p>Rekkehus oppført i 1975 med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere er utført i mur- og betongkonstruksjoner, yttervegger i mur og trekonstruksjon med utvendige fasader av teglstein og liggende trekledning. Yttertak med tilnærmet flatt fall av betongkonstruksjon tekket med takpapp/folie. Boligen holder normal standard med blant annet bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater som sikrer gode lysforhold, samt utgang til sørøst vendt veranda. Kjøkkenløsning med profilerte fronter, laminat benkeplate, godt med skap- og benkeplass samt delvis integrerte hvitevarer. Det er utført hulltaking og fuktmålinger uten registrering av skadelige verdier. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men flere bygningsdeler har oppnådd høy alder og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Det er registrert flere forhold med TG2, blant annet på taktekking, vinduer, balkongdører, ventilasjon, drenering og enkelte våtromsforhold, som en eventuell kjøper bør sette seg nøye inn i. Underetasjen er oppført med innforede murvegger som anses som en risikokonstruksjon som bør følges opp over tid. Det er videre påpekt enkelte forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, herunder lave rekkverk, manglende håndløper og manglende rekkverk på utvendig trapp. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet nærmere i rapportens ulike avsnitt.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.</p><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><br /><p>Det er angitt 17 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder: </p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong><br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør etableres forsvarlig adkomst slik at taket kan besiktiges nærmere. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke tilstand, alder og materiale på taktekking og undertak. Konsekvensen av manglende besiktigelse og ukjent tilstand er økt risiko for skjulte skader eller lekkasjer, som kan føre til kostbare utbedringer på et senere tidspunkt.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</strong><br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og planlegge utskifting av renner, nedløp og beslag, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader på bygningen.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong><br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Levetiden er oppbrukt, pakninger er uttørret og vinduer har vær slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer bør skiftes ut for å sikre god isolasjon og funksjon, da oppbrukte pakninger og slitasje kan føre til varmetap, trekk og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkongdør og skyvedør 1 etg.</strong><br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Balkongdøren har redusert tetthet mot karm, noe som kan medføre varmetap og trekk. Det anbefales å utbedre tetningen for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dørene har betydelig slitasje, og det er stedvis svekket trevirke i karmene.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Balkongdøren bør justeres eller eventuelt byttes for å oppnå tilfredsstillende tetthet mot karm. Redusert tetthet kan føre til varmetap, trekk og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Slitte og tørre pakninger samt svekket trevirke i karmene bør utbedres for å sikre dørens funksjon og forhindre ytterligere forringelse, som kan medføre økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkong av betong</strong><br />Vurdering av avvik: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Flisene har bom (hulrom under), og fugene har misfarging.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør foretas lokal utbedring av fliser med bom og misfargede fuger for å hindre videre skade og risiko for at fliser løsner eller sprekker.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper</strong><br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom i flis i betongtrapp.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør utføres utbedring av fliser med bom i betongtrappen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for frostsprengning og at fliser løsner.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater</strong><br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes der det er behov, for å unngå ytterligere forringelse og sikre et tilfredsstillende innemiljø. Slitasje kan medføre redusert estetisk verdi og i noen tilfeller økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper</strong><br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Trinnene og rekkverket har for store åpninger mellom seg, noe som medfører økt risiko for fall eller at små barn kan sette seg fast. Det anbefales å utbedre dette for å ivareta sikkerheten.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere åpningene mellom trinnene og i rekkverket, slik at de tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil redusere risikoen for fallulykker og forhindre at små barn kan sette seg fast.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong><br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner og innemiljø.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</strong><br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</strong><br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen med kondens skade på vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</strong><br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje eller utblåsning fra tanken. Manglende tiltak kan føre til omfattende fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong><br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere behov for redrenering. Konsekvensen av eldre drenering med ukjent tilstand er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og grunnmur, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø.</p><br /><p><strong>Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</strong><br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 2 etg &gt; Ventilasjon</strong><br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /> Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt luftfuktighet og risiko for fuktskader eller soppdannelse.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad u etg &gt; Overflater Gulv</strong><br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det mangler oppkant ved døren, noe som medfører økt risiko for vanninntrengning til tilstøtende rom ved eventuell lekkasje. Det er stedvis bom i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres oppkant ved døren for å hindre vanninntrengning til tilstøtende rom ved eventuell lekkasje. Manglende oppkant øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Bom i fliser bør utbedres for å unngå at flisene løsner eller sprekker, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet og redusert levetid på overflaten.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad u etg &gt; Ventilasjon</strong><br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /> Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren eller montere ventil. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.</p><br /><br /><p>Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet </p><br /><p>Beskrivelse </p><p>Rekkverk på balkong er for lavt. </p><p>Utvendig trapp mangler rekkverk. </p><p>Innvendig trapp har for store åpninger mellom opptrinn og i rekkverk, trapp mangler også håndløper. </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre. Ifølge NGUs aktsomhetskart ligger boligen i et område med lav aktsomhetsgrad. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. </p><p>. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. </p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>Konsekvens/tiltak . Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. </p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger. </p><p>. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. </p><p>. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. </p><p>. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på balkong bør forhøyes til dagens krav for å redusere risiko for fallulykker. Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp for å ivareta sikkerheten og hindre fall. </p><p>Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp bør reduseres til dagens forskriftskrav, og håndløper bør monteres, for å unngå fare for fall, spesielt for barn. Radonmålinger bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende målinger gir usikkerhet om innemiljøet og potensiell helserisiko.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 177,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 174,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 121,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 69 m²</p><p>- BRA-i 66 m²: Vindfang, hall, kjøkken, stue og toalettrom.</p><p>- BRA-e 3 m²: Bod.</p><p>- TBA 110 m²: Terrasse.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 55 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: bad, 4 soverom og gang.</p><p>- TBA 11 m²: Balkong.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 53 m²</p><p>- BRA-i 53 m²: Bad, kjellerstue, bod og gang.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med et variert oppvarmingssystem bestående av varmekabler på bad, panelovner og en Luft-Luft varmepumpe av type IVT som gir god fleksibilitet i energibruken. Eier har gjennomført kontroll av Lede i 2021 og utbedret påpekte mangler. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med kobberledninger for vannforsyning, som er en robust løsning. Vannledninger er stedvis byttet ved renovering av kjøkken og bad. Avløpssystemet består av plastledninger som fungerer tilfredsstillende.</p><br /><p>Varmtvannstanken på 200 liter er plassert i bod.</p><br /><p>Ventilasjonssystemet består av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad med ventiler i vinduer og vegg. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommene for optimal luftutskiftning.</p><br /><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer sikrer god strømforsyning. Eier har gjennomført kontroll av Lede i 2021 og utbedret påpekte mangler. Det anbefales en el-kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig på grunn av anleggets alder og behov for dokumentasjon på samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret.</p><br /><p>Kjøkkenet har fritthengende ventilator i stål med rør ut. Det anbefales å montere automatisk vannstopper på hovedkran for ekstra sikkerhet mot vannlekkasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert, integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kjøleskap i kjeller følger ikke med, kjøleskap på kjøkkenet kan medfølge etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>264,00 m², eiet</p><br /><p>Boligen ligger på en flott tomt på 263,8 kvm i et rolig og barnevennlig strøk på populære Mosserød, bare 3 km fra Sandefjord sentrum. Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning som skaper en trivelig setting.</p><br /><p>Uteområdet har blitt praktisk løst med parkering for 3 biler på den delvis gravd ut delen av tomten, i tillegg til egen garasje. Platting rundt hele huset gjør at uteområdene er lett tilgjengelige fra alle siden.</p><br /><p>Det flate taket på boligen sikrer sol hele dagen fra den står opp til den går ned, noe som gjør verandaene til perfekte steder for å nyte påske- og sommerdager. Med totalt 121 kvm utearealer får du både fleksibilitet og rom for utelivet. Den store terrassen på sørøst siden med fin utsikt er idéell for grilling og familiemiddager, mens verandaene som vender både mot sørøst og nordvest tilbyr både sol og skygge når du trenger det. Betonbalkongen på øverste etasje med fliser gir ytterligere plass til avslapning og nytelse av utsikten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen garasje, og parkeringsforholdene i sameiet fungerer godt. Sameiet  har totalt 5 plasser gjesteparkering for besøkende. Det er lagt opp for lading av el-bil i garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Mosserød søndre er etablert som familieområde, og det synes tydelig når man ser på tilbudet rundt Jupiters vei. Mosserød skole ligger praktisk talt rundt hjørnet - bare 2 minutter å gå med 420 elever fordelt på 21 klasser. For barn som skal videre, finnes både Mokollen og Moe skole innen 10-15 minutter, og begge er mindre, oversiktlige skoler. Ungdomsskolen Breidablikk ligger også helt nærme, med høy søkertall og godt tilbud for ungdom.</p><br /><p>Sandefjord videregående skole er fem minutter unna, og for dem som søker internasjonalt alternativ, er Skagerak International School tolv minutter å kjøre.</p><p>Naboene gir skolene høyt skudsmål - kvaliteten på skolene vurderes til hele 81 av 100.</p><br /><p>For de minste er tilbudet minst like solid. Modalen barnehage ligger elleve minutter unna med 75 barn, og Mokollen barnehage står også like ved. Begge er søkbare, etablerte barnehager, og området scorer 86 av 100 på barnehagekvalitet.</p><br /><p>Det er ikke tilfeldig at over 70 prosent av barna i området er under 12 år. Folk med små barn velger Mosserød fordi det faktisk holder det som område skal holde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Mosserød søndre et område med både ro og forbindelser</strong></p><p>Mosserød søndre er ett av de områdene i Sandefjord som henger sammen. Det handler ikke om at alle kjenner hverandre, men at folk her har valgt det samme: nærheten til både natur og by, og et sted der barn kan være barn.</p><br /><p><strong>Trygghet og rolige kår</strong></p><p>Naboene oppgir at området er veldig trygt - 90 av 100. Det er ikke noen tilfeldig høy score. Det gjenspeiler seg i hvordan området er oppbygd, hvordan folk holder ting stellt, og at dette er et område folk bosetter seg lenge i. Støynivået er også bemerkelsesverdig lavt - 92 av 100 - selv om området ligger rimelig sentralt i forhold til byen.</p><br /><p><strong>Natur og friluftsliv</strong></p><p>Mosserød ligger tett på skog og mark, med 88 av 100 på turmulighetene. Det betyr at du kan være på turer innen fem-ti minutter, ikke bare på helger, men på lørdagsmorgenen eller etter arbeidsdagen. Cyklingen er også naturlig her. Egen bil er først valg, men sykkel er nummer to - det betyr at infrastrukturen fungerer.</p><br /><p><strong>Forbindelser</strong></p><p>Selv om det er et rolig område, er det ikke isolert. Sandefjord stasjon ligger fem minutter unna med tilkoblinger nordover på Østlandet. Busslinjene 138, 139 og 172 ligger rundt hjørnet. Til Torp lufthavn er det bare ti minutter. Du kan bo her og komme deg mange steder uten å hele tiden kjøre bil.</p><br /><p><strong>Et variert område</strong></p><p>Boligmassen er blandet - 45 prosent enebolig, 53 prosent rekkehus. Det betyr at området tåler både familier som vil ha eget hage, og par som vil ha mindre å vedlikeholde. Naboskapet scorer 74 av 100, som handler både om at folk kjenner hverandre og respekterer hverandres rom.</p><p><strong>Hverdagstilbud</strong></p><br /><p>Coop Extra ligger bare 400 meter unna. Hvaltorvet kjøpesenter er sju minutter å kjøre. Det er ikke mangel på det daglige du trenger, uten at området har fått kjøpesenterstøy eller trafikk som gjør det uattraktivt.</p><br /><p><strong>Hvem bor her?</strong></p><p>Området er kjent som godt for familier, men det er ikke bare barnefamilier. Etablerere og eldre finner også sitt her. Mange voksne i alderen 35-64 år, og samtidig en god andel over 65. Det gir området både aktivitet og stabilitet.</p><br /><p>Se nabolagsprofil for mer info.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 765,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25 000 kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49 med polisenummer .</p><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbåndsom leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 940 789,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 763 155,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Merkur består av 12 enheter, hver med tilhørende gardasje.</p><br /><p><strong>Økonomi</strong><br />Felleskostnadene er 1500 kroner per måned. Dette dekker brøying av fellesarealer, Sandefjord bredbånd, strøm til garasjerekken og felles bod. Sameiet har omtrent 120.000 kroner på konto. Det årlige budsjettoverskuddet ligger på omkring 65.000-90.000 kroner.</p><br /><p><strong>Garasje og parkering</strong><br />Hver husstand har eierdomsrett til én garasje. For elbiler er det etablert ladestruktur med kostnad på 1,50 kr per kWt. Det finnes 5 biloppstillingsplasser for gjester. En felles bod inneholder verktøy og utstyr som medlemmene kan dele på, blant annet gressklippere og snøfreser.</p><br /><p><strong>Organisering og møter</strong><br />Sameiet ledes av et styre på tre personer. Årsmøtet avholdes årlig i april og behandler årsberetning, regnskap og budsjett. Styreleder er Christoffer Kristoffersen.</p><br /><p><strong>Fellesoppgaver</strong><br />Medlemmene roterer på pleiearbeid på fellesplenen med omtrent 1-2 ganger per år per husstand. Bredbåndsabonnement er obligatorisk for alle medlemmer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.06.1975 som omhandler Jupiters vei 12.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 26.02.1974 , viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. I første etasje er vegg mellom stue og kjøkken fjernet. I andre etasje er bad og wc slått sammen og delvis utvidet inn i soverom, mens et annet soverom er utvidet delvis inn i gang. Kjeller er originalt godkjent som disp kjeller, hobbyrom og vaskerom, det er nå innredet som soverom, bod og bad. </p><br /><p>Slike endringer er søknadspliktige. Bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner </p><p>Id 20220010 </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2023 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 21.09.2023 </p><p>Delarealer Delareal 247 m </p><p>KPHensynsonenavnH310 KP</p><p>Fare Ras- og skredfare </p><p>Delareal 264 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende </p><p>Områdenavn B</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 5162, tgl. 18.08.1975 - Best om garasje/parkering </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 8875, tgl. 11.12.1984 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5162, tgl. 18.08.1975 - Bestemmelse iflg. skjøte </p><p>Pliktig medlemskap i velforeningen, vedlikehold av felles-<br />anlegg m/lekeplass m.v.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 119 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 931 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 38 499 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 19 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 490,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 0,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 101 229 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260139</p><p>Ansvarlig megler: Runar Bjørnerud</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette rekkehuset på Jupiters vei 12A er bygget for hverdagen som faktisk fungerer. Med 174 kvm fordelt over to etasjer og kjeller, får du rom nok til familie, gjester og alle tingene familier trenger.<br /><br />Oppe på hovedetasjen møter du en lys stue som åpner seg mot kjøkkenet - moderne og praktisk, med både arbeidsplass og plass til det hele må være når familien samles. Fra stuen og kjøkkenet når du også trappen ned til kjellerstuen, som gir ekstra oppholdsareal. Det kan være lekekrok, filmkvelds-sted eller bare ekstra rom når venner og familie kommer på besøk.<br />Over trinn til andre etasje finner du 4 soverom. Planløsningen er oversiktlig - alt ligger naturlig til, ingenting krøkes eller blir unødvendig komplisert. Det er arkitektur som bare fungerer, dag etter dag. Du har bad både i andre etasje og i underetasjen. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "67260139",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f512f176-cdf4-4b17-94e1-a70ff814ec6b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260139/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260139/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260139?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette rekkehuset på Jupiters vei 12A er bygget for hverdagen som faktisk fungerer. Med 174 kvm fordelt over to etasjer og kjeller, får du rom nok til familie, gjester og alle tingene familier trenger.<br /><br />Oppe på hovedetasjen møter du en lys stue som åpner seg mot kjøkkenet - moderne og praktisk, med både arbeidsplass og plass til det hele må være når familien samles. Fra stuen og kjøkkenet når du også trappen ned til kjellerstuen, som gir ekstra oppholdsareal. Det kan være lekekrok, filmkvelds-sted eller bare ekstra rom når venner og familie kommer på besøk.<br />Over trinn til andre etasje finner du 4 soverom. Planløsningen er oversiktlig - alt ligger naturlig til, ingenting krøkes eller blir unødvendig komplisert. Det er arkitektur som bare fungerer, dag etter dag. Du har bad både i andre etasje og i underetasjen. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260139?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260139/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467952270,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:01+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:02:14.344704964+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}