Innholdsrik enebolig over 3 plan - gode utviklingsmuligheter og attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 931,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 219
    },
    "price": {
      "total": 5105850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2303556,
      "suggestion": 4980000,
      "salesCostSum": 125850,
      "municipalFees": 22449,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 980 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 105 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 125 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig over 3 plan - gode utviklingsmuligheter og attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792282449"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76133567037168,
        "lng": 10.462224334615799,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76133567037168&lng=10.462224334615799&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3472",
      "postalName": "Bødalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvernveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 783,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Boligen har en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom i hovedetasjen.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til godt med naturlig lysinnslipp. Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell løsning for hverdagsliv og samvær.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er integrert med stuen i en åpen planløsning som gir en luftig romfølelse. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og løsningen legger til rette for effektiv matlaging samtidig som man har kontakt med resten av oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Bad - hovedetasje</strong><br />Badet er innredet med de nødvendige sanitærfunksjoner og fremstår som praktisk plassert i tilknytning til oppholdsrom og soverom i etasjen.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong><br />Soverom i hovedetasjen med plass til seng og garderobeløsning. Rommet egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p>Loftsetasje</p><p><strong>Gang</strong><br />Trappegang som binder sammen etasjens rom og gir tilgang til alle soverommene samt badet.</p><br /><p><strong>Rom i 2. etg.</strong><br />2 rom i overetasjen som har vært innredet som soverom. Disse rommene finnes det ingen tegninger på og vi kan ikke vite om de er godkjent for varig opphold.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Bad i loftsetasjen som betjener soverommene i denne delen av boligen og bidrar til en praktisk familievennlig planløsning.</p><br /><p>Underetasje</p><p><strong>TV-stue / kjellerstue</strong><br />Hyggelig oppholdsrom som fungerer godt som TV-stue, ungdomsavdeling eller ekstra stue. Et fleksibelt rom med flere anvendelsesmuligheter.</p><br /><p><strong>Soverom 2 og 3</strong><br />Soverom med plass til seng og oppbevaring. Rommene kan også benyttes som gjesterom eller kontor.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Eldre bad i underetasjen som trenger modernisering.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Separat vaskerom med plass til vaskemaskin, tørketrommel og tilhørende oppbevaring. Et funksjonelt rom som bidrar til en praktisk hverdag.</p><br /><p><strong>Bod 1 og bod 2</strong><br />To innvendige boder som gir gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, verktøy og øvrige eiendeler.</p><p>Utvendige bygninger</p><br /><p><strong>Dobbelgarasje</strong><br />Frittstående dobbelgarasje med elektriske leddporter og god plass til parkering samt oppbevaring.</p><br /><p><strong>Redskapsbod / utebod</strong><br />Praktisk utvendig bod som gir ekstra lagringsplass for hageutstyr, sykler og sesongrelaterte eiendeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 19.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Vesentlige forhold fra tilstandsrapporten (TG2 og TG3)</p><br /><p>TG 3 - Store eller alvorlige avvik</p><p><strong>Bad i 1. etasje</strong></p><ul><li>Bad fra byggeår med flere registrerte avvik.</li><li>Det er påvist lekkasje/fukt og misfarging fra vannrør i vegg bak dusjsonen.</li><li>Sprekte fliser og riss i fuger er registrert.</li><li>Takstmannen anbefaler totalrenovering innen kort tid og opplyser at det kan foreligge skjulte følgeskader. Sjablongmessig kostnadsanslag for totalrenovering er oppgitt til kr 100.000-300.000.</li></ul><p><strong>Vaskerom i underetasje</strong></p><ul><li>Vaskerom fra byggeår med registrerte fuktskader og slitasje.</li><li>Mangler fullverdig vanntett sjikt etter dagens standard.</li><li>Takstmannen anbefaler totalrenovering. Sjablongmessig kostnadsanslag er oppgitt til kr 100.000-300.000.</li></ul><p><strong>Bad i underetasje</strong></p><ul><li>Badet er gitt TG3 og vurderes å ha behov for omfattende oppgraderinger/fornyelse.</li><li>Takstmannen opplyser at totalrenovering må påregnes. Sjablongmessig kostnadsanslag er oppgitt til kr 100.000-300.000.</li></ul><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p><strong>Kjøkken i underetasje</strong></p><ul><li>Kjøkkeninnredning fra byggeår.</li><li>Slitasje på gulv og innredning.</li><li>Defekt ventilator må byttes.</li><li>Mangler lekkasjestopper.</li><li>Eldre vann- og avløpsinstallasjoner med alder som tilsier økt risiko for fremtidige utbedringsbehov.</li></ul><p><strong>Kjøkken i 1. etasje</strong></p><ul><li>Kjøkken og grovkjøkken var under oppgradering på befaringstidspunktet.</li><li>Gjenstående arbeider må påregnes ferdigstilt.</li></ul><p><strong>Rom under terreng (underetasje)</strong></p><ul><li>Det er registrert forhøyede fuktverdier ved kontrollmåling.</li><li>Tegn til mugg-/svertesopp ble registrert i konstruksjon.</li><li>Grunnmuren vurderes som en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for skjulte fuktskader.</li><li>Ytterligere undersøkelser anbefales.</li></ul><p><strong>Andre rom</strong></p><ul><li>Generell slitasje på overflater og enkelte skader.</li><li>Enkelte manglende dørblader.</li><li>Ventilasjonen vurderes som noe begrenset.</li></ul><p><strong>Etasjeskiller/gulv</strong></p><ul><li>Det er registrert skjevheter og avvik i gulvkonstruksjoner som har medført TG2. Utbedringer kan bli aktuelle avhengig av videre utvikling.</li></ul><p><strong>Drenering og grunnmur</strong></p><ul><li>Dreneringen er av eldre dato og vurderes å kunne være en medvirkende årsak til registrerte fuktforhold i underetasjen.</li><li>Videre undersøkelser og fremtidige tiltak må påregnes.</li></ul><p>Kort versjon til salgsoppgaven</p><p><strong>Tilstandsrapporten viser enkelte forhold som kjøper bør merke seg. Boligen har TG3 på begge badene og vaskerommet, hvor totalrenovering må påregnes. Underetasjen har registrerte forhøyede fuktverdier og tegn til mugg-/svertesopp i konstruksjon, og videre undersøkelser anbefales. Kjøkken i underetasje har slitasje og behov for enkelte oppgraderinger, mens kjøkken/grovkjøkken i hovedetasjen har gjenstående arbeider. For øvrig er det registrert normale alders- og slitasjeforhold, samt eldre drenering og enkelte skjevheter i gulvkonstruksjoner.</strong></p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 219,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 219,0 m²</li><li>BRA-e: 36,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 99 m²</p><p>- BRA-i 99 m²: Entrè, stue, kjøkken, grovkjøkken, soverom, bad.</p><p>- TBA 35 m²: Terrasse.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 25 m²</p><p>- BRA-i 25 m²: Gang, 2 rom vært brukt til soverom.(Finnes ikke godkjente tegninger på denne etasjen)</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 95 m²</p><p>-BRA-i 95 m²: Trapperom, vaskerom, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 36 m²: </p><p>- BRA-e 36 m²: Garasje.</p><br /><ol><li>etasje har GUA på 55 kvm. Gulvareal med lav takhøyde.</li></ol><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>931,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i dobbelgarasje samt parkering i stor gårdsplass til flere biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kort oppsummering av egenerklæring - Kvernveien 15</p><p>Selgerne har eid og bodd i boligen siden 2005. Det opplyses om få kjente feil eller mangler, men enkelte forhold er registrert og bør fremheves i salgsoppgaven.</p><p>Relevante spørsmål og svar</p><p><strong>Har det vært lekkasjer eller fuktproblemer?</strong><br /><strong>Ja.</strong> Det har tidligere vært lekkasje fra et takvindu. Takvinduet ble skiftet og forholdet utbedret i 2015.</p><p><strong>Er det utført arbeid på taket?</strong><br /><strong>Ja.</strong> I 2015 ble det lagt nytt overtak og undertak, samt montert nytt takvindu. Arbeidet ble utført av faglært firma (ABC Snekkerservice). Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.</p><p><strong>Har det vært problemer med vannrør eller avløp?</strong><br /><strong>Ja.</strong> Det oppstod en feil på et vannrør i innvendig vegg mellom etasjene. Forholdet ble utbedret.</p><p><strong>Er det utført rørarbeider?</strong><br /><strong>Ja.</strong> I 2017 ble røret skiftet av Rørleggervakta. Arbeidet er opplyst utført av faglærte, men dokumentasjon foreligger ikke.</p><p><strong>Er det registrert fukt i kjeller eller underetasje?</strong><br /><strong>Nei, ikke som selger kjenner til.</strong></p><p><strong>Er det utført dreneringsarbeider?</strong><br /><strong>Nei, ikke som selger kjenner til.</strong></p><p><strong>Har det vært feil på bad eller våtrom?</strong><br /><strong>Nei, ikke som selger kjenner til.</strong></p><p><strong>Har det vært feil på det elektriske anlegget eller utført elektriske arbeider?</strong><br /><strong>Nei, ikke som selger kjenner til.</strong></p><p><strong>Er det registrert setningsskader, sprekker, sopp, råte eller skadedyr?</strong><br /><strong>Nei, ikke som selger kjenner til.</strong></p><p><strong>Selges boligen med utleiedel?</strong><br /><strong>Ja.</strong> Eiendommen selges med utleiedel. Selger opplyser at det er ukjent om utleiedelen er kommunalt godkjent til beboelse.</p><p><strong>Er det utført radonmåling?</strong><br /><strong>Nei, ikke som selger kjenner til.</strong></p><p>Viktigste opplysninger for kjøper</p><ul><li>Taklekkasje fra takvindu ble utbedret i 2015 med nytt takvindu samt nytt over- og undertak.</li><li>Vannrør mellom etasjene ble skiftet i 2017 etter en lekkasje/skade.</li><li>Det foreligger ikke dokumentasjon på de opplyste arbeidene.</li><li>Boligen har en hybeldel, men selger kjenner ikke til om denne er godkjent av kommunen.</li><li>For øvrig opplyser selger at det ikke er kjent med fuktproblemer, dreneringsproblemer, elektriske feil, setningsskader, sopp, råte eller skadedyr.</li></ul><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kvernveien 15 ligger flott til i et godt etablert boligområde. Området er regnet som stille og rolig. Det er flere fritidsmuligheter i nærområdet med blant annet fotballbane og idrettsklubb like ved. Er du glad i skiturer, gåturer eller løpeturer finner du et stort utvalg av turveier og stier i marka like ved, du kan gå rett inn i turterrenget fra boligområdet.  Vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordet på andre siden av veien. Herfra går det skiløyper helt til Gullhella. Oppe i Tors vei er det skøytebane vinterstid, et populært samlingssted i nabolaget. Dette er et meget barnevennlig område som man garantert vil trives i!</strong></p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>KIWI Bødalen ligger i gangavstand fra boligen og er et godt alternativ for den daglige handelen. I gamle Slemmestad sentrum finner du Slemmestad mek med diverse kulturelle arrangementer, café plenum, bibliotek samt hurtigbåt til Aker brygge. Finner du ikke det du trenger på Rortunet er det kun 10 minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli Tandoori, Restaurant Glorioso og Por favor, for å nevne noen.</p><br /><p><strong>Rortunet kjøpesenter</strong></p><p>Det er også få minutters kjøring til Rortunet handlesenter. Her er det 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.</p><br /><p><strong>Aktivitet og fritid</strong></p><p>Med sin fantastiske beliggenhet ved inngangsporten til Kjekstadmarka, florerer det av tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter rett i nærheten. Rett ved boligen er det fotballbane, ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Bødalen IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr en rekke forskjellige fritidsaktiviteter. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten. Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, café og diverse andre servicetilbud.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Området sogner til Sydskogen barneskole. Skolen ble bygget i 2019 og hit får barna trygg og fin skolevei. Når barna skal begynne på ungdomsskolen sogner området til Slemmestad ungdomsskole som ligger nede i Slemmestad. Det er flere barnehager i nærområdet, den nærmeste er Sydskogen barnehage som ligger opp i Tors vei. Andre barnehager i området er Torvbråten Kanvas barnehage og Utforskeren Kanvas-barnehage.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Det er 10 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Drammen og Oslo. Det går hurtigbåten fra Slemmestad til Aker brygge. Denne har tre avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten. Om man heller vil bruke tog er det kun 15 minutters kjøring til Asker sentrum og 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 22 449,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF med polisenummer Nuf-53. Forsikringen koster kr. 22 065,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig veilagsavgift utgjør ca. kr. 2000,-</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 303 556,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 214 224,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 22.05.1990 som omhandler: Ferdigattest gjelder kun for arbeider utført etter de innsendte tegninger, behandlet i sak 5230/87.</p><br /><p>Innredning av loftsetasje er ikke godkjent etter bygget var nytt. Det foreligger ikke tegninger på loftsetasjen, denne er innredet etter/utenom tillatelsen.</p><br /><p>Slike bruksendringer fremstår som fra tillegsdel til hovvedel i praksis og er søknadspliktig. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.</p><br /><p>I underetasjen er det satt opp en vegg mellom trapperom og gang. Det er åpen gjennomgang til hybeldel/stue, soverom, kjøkken og bad via trapperom og vaskerom. Veggen ved trapperom er ikke på byggetegningene.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til ... iht. reguleringsplan REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR.37 BNR.105,- 81,5O M/ FLERE I BØDALEN. - RØYKEN KOMMUNE, datert 24.09.1986. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 6.05.2025 - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035. </p><br /><p>REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR.37 BNR.105,- 81,5O M/ FLERE I BØDALEN. - RØYKEN KOMMUNE</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><p>Det er innredet hybel i boligen. Det er tegninger som viser hybelkjøkken i underetasjen og dør mellom hybel og resten av huset. Det er en forskjell på byggetegningene med en lettvegg som er satt opp i trapperom i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 980 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 124 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 125 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 950,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 400,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 57 030.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 177 180 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85251131</p><p>Ansvarlig megler: Per Olav Hess</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85251131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvernveien 15 - en innholdsrik enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet i etablerte og familievennlige omgivelser i Bødalen. Boligen byr på hele 219 m² BRA, fleksible romløsninger og gode muligheter for den som ønsker god plass til familie, hobby eller utleie.<br /><br />Eiendommen har flere oppholdsrom, to kjøkken. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til en romslig sørvendt balkong på ca. 31 m². Det medfølger også garasje med bod på totalt 36 m².<br /><br />Boligen er oppført i 1988 og fremstår med et oppgraderingsbehov på enkelte bygningsdeler, noe som gir kjøper gode muligheter til å sette sitt eget preg på eiendommen.<br /><br />Høydepunkter<br />. Enebolig over tre plan med 219 m² BRA<br />. Innredet hybel i underetasjen<br />. Sørvendt terrasse<br />. Garasje med bod<br />. Luft-til-luft varmepumpe og vedfyring<br />. Familievennlig beliggenhet i etablert boligområde<br />. Gode utviklings- og moderniseringsmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "85251131",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a9c26f4-8567-4e1c-845a-3798389a4e77",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85251131/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85251131/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85251131?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvernveien 15 - en innholdsrik enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet i etablerte og familievennlige omgivelser i Bødalen. Boligen byr på hele 219 m² BRA, fleksible romløsninger og gode muligheter for den som ønsker god plass til familie, hobby eller utleie.<br /><br />Eiendommen har flere oppholdsrom, to kjøkken. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til en romslig sørvendt balkong på ca. 31 m². Det medfølger også garasje med bod på totalt 36 m².<br /><br />Boligen er oppført i 1988 og fremstår med et oppgraderingsbehov på enkelte bygningsdeler, noe som gir kjøper gode muligheter til å sette sitt eget preg på eiendommen.<br /><br />Høydepunkter<br />. Enebolig over tre plan med 219 m² BRA<br />. Innredet hybel i underetasjen<br />. Sørvendt terrasse<br />. Garasje med bod<br />. Luft-til-luft varmepumpe og vedfyring<br />. Familievennlig beliggenhet i etablert boligområde<br />. Gode utviklings- og moderniseringsmuligheter",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85251131?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85251131/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467952358,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:22+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:22:42.305465769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}