Investeringsobjekt m/ 4 leiligheter og løpende leieinntekter, oppdradert i 2008. Stor garasje på ca. 148 m2. Sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 640,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 486,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 466,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighetsbygg 2008</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 236  kvm 3 leiligheter, Trapperom/gang<br />1. etasje: 230  kvm Garasje, gang, bod, toalettrom, leilighet.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm 4 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 29  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7155850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1389077,
      "estateTax": 6410,
      "suggestion": 6980000,
      "salesCostSum": 175850,
      "municipalFees": 58627,
      "estimatedValue": 7300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  174 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  175 850  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  193 750  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  196 550  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 13,
    "title": "Investeringsobjekt m/ 4 leiligheter og løpende leieinntekter, oppdradert i 2008. Stor garasje på ca. 148 m2. Sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 74 349"
      }
    ],
    "bedrooms": 9,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2414,
        "lng": 10.4107,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2414&lng=10.4107&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3520",
      "postalName": "Jevnaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østgata 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visning ta kontakt med megler på telefon 917 74 349, samt registrer deg som visningsdeltager på Finn.annonsen.\nDet vil bli avholdt bare private visninger på eiendommen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3236
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Østgata 8!</b> En attraktiv investeringseiendom med 4 utleieleiligheter som selges samlet, med etablerte leieforhold og løpende leieinntekter. Eiendommen ble rehabilitert i 2008 og fremstår i god stand.<br />Eiendommen ligger tilbaketrukket innerst i en blindvei i Haugerenga på Jevnaker, med gangavstand til Nesbakken sentrum og Hadeland Glassverk. Bygningen ble betydelig oppgradert i 2008 med blant annet nytt tak, nye vinduer og ny kledning. Alle fire leilighetene har bad med varmekabler, og tre av enhetene har utgang til egen veranda. I første etasje er det en stor garasje på ca. 148 m² som i dag benyttes til lager, og hver leilighet disponerer i tillegg en egen utebod. Dette er en velholdt eiendom med nærhet til Kistefos-museet og Randsfjorden.<br />Ta kontakt for visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Haugerenga på Jevnaker, innerst i en blindvei med minimal trafikk. Herfra er det en kort spasertur langs strandpromenaden til Hadeland Glassverk, en av landets største turist attraksjoner. Sentrum, også kjent som Nesbakken, med sine nisjebutikker og spisesteder, er også innen gangavstand.<br /><br />Området byr på et rikt utvalg av opplevelser. Kistefos-museet, med den anerkjente kunstinstallasjonen  The Twist  og Nord-Europas største skulpturpark for samtidskunst, er en kort sykkeltur unna. Om sommeren lokker Randsfjorden med bading ved Verkevika, Nordbytangen, Nøklebytangen og Norges største utendørs badepark på Haugerstranda. For helårs velvære finnes Flyt FjordSauna ved Bergertjernet/Randsfjorden.<br /><br />For den turglade starter flotte turområder rett i nærheten. Eggemoen og Mosmoen tilbyr et nettverk av stier for turer til fots om sommeren og oppkjørte skiløyper om vinteren. Den historiske Pilgrimsleden går også gjennom Jevnaker, og Hadelandsåsen byr på ytterligere turmuligheter.<br /><br />Dagliglivet er enkelt med gangavstand til Toso skole og Hovsenga barnehage. Nærmeste busstopp er kun et par minutter unna, med forbindelser til blant annet Hønefoss og Gran. Dagligvarehandel finnes en kort kjøretur fra eiendommen. For pendlere er det cirka 45 minutter med bil til Sandvika og til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Flermannsboligen går over to etasjer, inneholder fire leiligheter og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje, fellesarealer: Garasje på ca. 148 m², toalettrom, vask og bod.<br /><br />1. etasje, leilighet 1: Entré, bad/wc/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken i åpen løsning og bod på 3 m².<br /><br />2. etasje, leilighet 2: Entré, bad/wc/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken i åpen løsning og bod på 2,5 m². Leiligheten har utgang fra stuen til en takoverbygget veranda på 12 m².<br /><br />2. etasje, leilighet 3: Entré, bad/wc/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har utgang fra soverommet til en veranda på 6 m².<br /><br />2. etasje, leilighet 4: Entré, bad, stue, separat kjøkken og tre soverom. Leiligheten har utgang fra stuen til en takoverbygget veranda på 11 m².<br /><br />Eiendommen disponerer i tillegg fire uteboder på ca. 5 m² hver i bakgården.<br /><br />Utleie: <br />Leilighetene leies ut med løpende leiekontrakter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven<br />Leilighet nr. 1 kr 8.800,-pr. mnd.<br />Leilighet nr. 2 kr 9000,- pr. mnd.<br />Leilighet nr. 3 kr 8500,- pr.mnd.<br />Leilighet nr. 4 kr 9.000,- pr. mnd<br />Totalt               kr 35.300,-  x 12 &#61; kr 423.000,- pr. år."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 639,8 m². Tomten er flat og opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser. Eiendommen ligger i enden av en blindgate. Deler av parkeringsplassen som er i bruk tilhører en annen grunneier, men det foreligger en muntlig avtale om bruk. De sørlige grensesegmentene er nøyaktig oppmålt, mens de nordlige segmentene har lavere nøyaktighet da de er basert på eldre, digitaliserte kart."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er et leilighetsbygg med totalt 4 leiligheter. Ligger i område med tilsvarende bygg, eneboliger og næringsbygg"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026.<br /><br />Bygning:<br />Frittstående bolig i 2 etasjer med mur- og trekonstruksjon, oppført i 1950 og oppgradert i 2008. Bygget har støpte fundamenter, kjellergulv, grunnmur og etasjeskille. Ytterveggene er oppført som mur- og trekonstruksjon, og ble i 2008 påforet, isolert og kledd med gipsplater samt utlektet liggende trepanel. Ytterveggene til to leiligheter i 2. etasje ble bygd opp helt nytt fra etasjeskiller mellom plan 1 og 2. Bygget har etasjeskillere i betong fra byggeår. For leilighetene i 2. etasje er det oppforet bjelkelag på 198 mm, isolert med 22 gulvspon. I kjeller og i leiligheten i 1. etasje er det støpt gulv mot grunn. Leilighet i 1. etasje har påforet vegg mot grunnmur. Type grunnmur og fundamenter fra byggeår er ikke opplyst, men det er indikasjoner på at det er grunnmur av pusset tegl fra byggeår, samt tilbygg med støpt såle og utvendig isolert grunnmursplate.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med opplektet takstein fra 2008. Takkonstruksjonen er et saltak av trekonstruksjoner fra 2008, med et isolert kaldtloft. Loftet har to tilgangsluker uten stige i to leiligheter og er ikke kontrollert. Beslag, renner og nedløp er i lakkert stål fra 2008, hvor overflatevann ledes til terreng.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er registrert to piper i bygget. Leilighet 2 og 4 har Lecapipe fra 2008. Pipen er helbeslått over tak.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2008.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører med og uten isolerglass og ramme av tre, montert i 2008. Til to leiligheter er det klassifisert dør. Balkongdører til veranda av tre med 2-lags isolerglass, montert i 2008. Innerdører fra 2008 er en variasjon mellom malte slette dører og malte profilerte dører, og er lette dører med snap-in hengsler.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er en utvendig takoverbygget trapp til leilighet 2, bygget i 2008. Den har en enkel konstruksjon med treramme festet til vegg, spaltegulv av terrassebord, tett panelt rekkverk og tresøyler ned mot støpt fundament. Trappen har vanger av tre og trinn i metall. Det er en støpt innvendig felles trapp til to leiligheter i andre etasje, med gulvbelegg og trappeneser i metall.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Tre leiligheter i 2. etasje har utgang til verandaer fra 2008. Verandaene er oppført på tresøyler over støpt fundament, med treramme innfestet i vegglivet og terrassebord på gulv, og har langsgående rekkverk i malt tre. Leilighet 3 har en veranda på 6 m², leilighet 4 har en takoverbygget veranda på 11 m² og leilighet 2 har en takoverbygget veranda på 12 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Hovedvannledning er av 32PE plast med stoppekran og vannmåler i garasje. Synlige vannføringer er i kobber og plast. Leilighetene har egne vannfordelerskap med samlestokker og plastrørfordelinger. Avløpsrør er synlige og i plast. Leilighetene er utstyrt med separate varmtvannsberedere på 200 liter; to fra 2008 og to fra 2023. I garasjen er det en mindre varmtvannsbereder av ukjent alder.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leilighet 1 er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og tilluft til oppholdsrom. De tre andre leilighetene har naturlig ventilasjon med spalteventiler og vinduer, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. I garasje/lager er det begrenset avtrekk og tilluft.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Bygget har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på fire bad. I garasjen er det en eldre varmepumpe av typen luft-til-luft.<br /><br />Garasje: En stor del av 1. etasje består av garasje på ca. 148 m². Takhøyden er 2,48 m, og noen dragere i taket stikker ned med en takhøyde på 2,1 m. Det er montert leddport på 2,45 m x 2,02 m (b x h). Det er støpt kjørerampe ned til garasjegulv, murgulv, murvegger og murstøpt tak. Garasjen er noe oppvarmet med en eldre varmepumpe luft-til-luft.<br /><br />4 Uteboder i rekke: Leilighetene disponerer utebod på bakkeplan i bakgård. Bodene er plassert i rekke, og rommer ca. 5 m². Det er støpt gulvplate og osb plater i vegger. Gipsplater i tak. Det er innlagt strøm og taklampe. Låsbar boddør fra 2023.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-tilførsel via jordkabel til sikringsskap i garasje/lager. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, 63 amp hovedsikring, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult og åpent elektrisk opplegg med kortslutningsvern i H.E.V-skap på 3x100A. Leilighetene har egne sikringsskap med måler, automatsikringer, digitalmåler og kursfortegnelser på døren. Det elektriske anlegget ble installert i 2008, og arbeidene er utført av Jevnaker Elektriske AS. For leilighet 4 er det registrert skadet deksel på bad og en defekt bryter på et soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et frittstående leilighetsbygg over to etasjer med fire utleieleiligheter, stor integrert garasje og etablerte leieforhold. Bygget ble betydelig oppgradert i 2008, med ferdigattest fra 2009. Leilighet nr. 1 ligger i 1. etasje med egen inngang, mens leilighetene nr. 2, 3 og 4 ligger i 2. etasje. Alle fire bad har varmekabler, og tre av leilighetene har utgang til veranda. Leilighetene varierer i størrelse og standard: leilighet nr. 1 ble pusset opp i 2023, leilighet nr. 3 ble pusset opp i 2025, mens leilighetene nr. 2 og 4 har innredning fra 2008. Eiendommen selges samlet og er ikke seksjonert.<br /><br />Leilighet nr. 1 (1. etasje):<br />Egen inngang direkte fra bakkeplan. Entréen leder inn til en gang med tilgang til bad, to soverom og stue/kjøkken. Innerdørene er hvitmalte, profilert med et klassisk ramtre-design og ble skiftet i 2023. Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad og tilluft til oppholdsrommene. Ventilasjonsaggregatet er plassert i uteboden.<br /><br />Stue, leilighet nr. 1:<br />Åpen løsning mot kjøkkenet gir plass til både sofagruppe og spisebord. Romhøyden er ca. 2,28 m.<br /><br />Kjøkken, leilighet nr. 1:<br />Kjøkken fra 2023 med takhøy innredning montert på én vegg. Slette fronter i ensfarget utførelse. Benkeplate i laminat med våtromsplater på bakvegg. Nedfelt oppvaskkum med høy kran. Integrert oppvaskmaskin med vannvakt. Frittstående komfyr med mekanisk avtrekk med føring ut på vegg. Frittstående kjøleskap. Vindu mot utearealet gir dagslys inn i kjøkkenet.<br /><br />Bad/wc/vaskerom, leilighet nr. 1:<br />Badet ble oppgradert i 2023. Gulvbelegg med varmekabler og oppbrett mot vegg. Våtromsplater på vegger og takess i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett med sluk under, baderomsinnredning på 80 cm med servant og skuffer, speil med LED-lys over, vannfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk luftavtrekk med spalteåpning under dørblad.<br /><br />Soverom, leilighet nr. 1:<br />To soverom med plass til seng og øvrig møblering. Malte plater på vegger og takess i himling.<br /><br />Leilighet nr. 2 (2. etasje, vest):<br />Adkomst via utvendig takoverbygget trapp fra 2008. Leiligheten har romhøyde på ca. 2,54 m og innerdører med tre felt og et klassisk design, hvitmalte med snap-in hengsler. Kjøkken og stue er i åpen løsning med utgang til takoverbygget veranda mot vest.<br /><br />Stue, leilighet nr. 2:<br />Rommet har plass til stor sofagruppe og spiseplass. Parkett på gulv. Utgang til takoverbygget veranda på 12 m².<br /><br />Kjøkken, leilighet nr. 2:<br />Ikea-kjøkken fra 2008 montert i L-form. Fronter i ensfarget, profilert utførelse med bøylehåndtak. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum 1½ med ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøle-/fryseskap i skapnisje. Frittstående komfyr med mekanisk avtrekk med føring ut. Vindu mot utearealet.<br /><br />Veranda, leilighet nr. 2:<br />Takoverbygget veranda på 12 m² med terrassebord på gulv og langsgående rekkverk i malt tre. Verandaen er oppført på tresøyler over støpt fundament. Verandaen har vedlikeholdsbehov, herunder flassing av maling og setning i takoverbygget konstruksjon.<br /><br />Bad/wc/vaskerom, leilighet nr. 2:<br />Gulvbelegg med varmekabler. Våtromsplater på vegger og trepanel i tak. Utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett med sluk under kabinett, baderomsinnredning på 120 cm med heldekkende servant over skapseksjon, speil med lys over, 200 liters varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, vannfordelerskap og skjulte vannrør i plast. Luftavtrekk i tak med luftespalte under dørblad.<br /><br />Soverom, leilighet nr. 2:<br />To soverom med parkett på gulv og malte plater på vegger.<br /><br />Leilighet nr. 3 (2. etasje, øst):<br />Adkomst via felles innvendig trappegang. Leiligheten ble pusset opp i 2025 og har romhøyde på ca. 2,18 m. Kjøkken og stue er i åpen løsning. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler og vinduer, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.<br /><br />Stue, leilighet nr. 3:<br />Rom med plass til sofagruppe. Laminat/klikkvinyl på gulv og malte plater på vegger.<br /><br />Kjøkken, leilighet nr. 3:<br />Eldre kjøkken, noe utbedret, montert i L-form. Fronter i ensfarget utførelse med knottehåndtak. Benkeplate i laminat med flislagt bakvegg. Nedfelt oppvaskkum 1½ med ettgreps blandebatteri. Nisje med plass for oppvaskmaskin. Frittstående komfyr med mekanisk avtrekk med føring ut. Frittstående kjøle-/fryseskap. Vindu mot utearealet.<br /><br />Bad/wc/vaskerom, leilighet nr. 3:<br />Flislagt gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegger og trepanel i tak. Utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne med buede glassdører og dusjarmatur, sluk i dusjsonen, baderomsinnredning med heldekkende servant over skuffeseksjon og speil med LED-lys over. Mekanisk luftavtrekk og klaffeventil.<br /><br />Soverom, leilighet nr. 3:<br />To soverom med laminat/klikkvinyl på gulv og malte plater på vegger.<br /><br />Leilighet nr. 4 (2. etasje, syd):<br />Adkomst via felles innvendig trappegang. Leiligheten har romhøyde på ca. 2,6 m og er den største av de fire. Innerdørene er lett formpressede med tre felt og et klassisk design, hvitmalte med snap-in hengsler og vendbar lås. Kjøkkenet er separat fra stuen. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler og vinduer, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Leilighet 2 og 4 har Lecapipe fra 2008.<br /><br />Stue, leilighet nr. 4:<br />Romslig stue med plass til stor sofagruppe. Parkett på gulv. Utgang til takoverbygget veranda på 11 m². Leiligheten har pipe (Lecapipe fra 2008) som ikke er tatt i bruk.<br /><br />Kjøkken, leilighet nr. 4:<br />Separat kjøkken med spiseplass og vindu. Ikea-kjøkken fra 2008 montert i L-form. Fronter i ensfarget profil med bøylehåndtak. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum 1½ med ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Frittstående komfyr med mekanisk avtrekk og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har skader på overflater og innredning som bør utbedres.<br /><br />Veranda, leilighet nr. 4:<br />Takoverbygget veranda på 11 m² med terrassebord på gulv og langsgående rekkverk i malt tre. Verandaen er oppført på tresøyler over støpt fundament. Verandaen har vedlikeholdsbehov, herunder flassing av maling og setning i takoverbygget konstruksjon.<br /><br />Bad/wc/vaskerom, leilighet nr. 4:<br />Bad fra 2008 med gulvbelegg med oppbrett og varmekabler. Våtromsplater på vegger og takess i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett med sluk under, baderomsinnredning på 120 cm med to servanter over skuffeseksjon, speil med LED-lys over, opplegg for vaskemaskin og 200 liters varmtvannsbereder. Mekanisk luftavtrekk med luftespalte under dørblad.<br /><br />Soverom, leilighet nr. 4:<br />Tre soverom med parkett på gulv og malte plater på vegger.<br /><br />Garasje (1. etasje, fellesareal):<br />En stor garasje på ca. 148 m² integrert i byggets 1. etasje, i dag benyttet til lager. Takhøyde på 2,48 m, med noen dragere som stikker ned til 2,1 m. Leddport på 2,45 m x 2,02 m og støpt kjørerampe ned til garasjegulvet. Garasjen er noe oppvarmet med en eldre varmepumpe luft-til-luft. Inneholder hovedvanninntak, sikringsskap, belysning, toalettrom, bod og vask. Adkomst fra bakgården via vindfang og dør.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Leilighet nr. 1: laminat og gulvbelegg. Leilighet nr. 2: parkett i stue og soverom, gulvbelegg på bad. Leilighet nr. 3: laminat/klikkvinyl, fliser på bad. Leilighet nr. 4: parkett, gulvbelegg på bad. Garasje: malt murgulv.<br />Vegger: Leilighetene: malte plater, våtromsplater på bad. Garasje: malte murvegger.<br />Himling: Leilighetene: takess. Bad leilighet nr. 2 og 3: trepanel. Garasje: malt betong.<br /><br />Lagring:<br />Leilighet nr. 1 disponerer en intern bod på ca. 3 m² samt en ekstern utebod på ca. 5 m². Leilighet nr. 2 disponerer en intern bod på ca. 2,5 m² samt en ekstern utebod på ca. 5 m². Leilighet nr. 3 disponerer en ekstern utebod på ca. 5 m². Leilighet nr. 4 disponerer en ekstern utebod på ca. 5 m². De fire utebodene er plassert i rekke på bakkeplan i bakgården, med støpt gulvplate, OSB-plater i vegger, gipsplater i tak, innlagt strøm, taklampe og låsbar boddør fra 2023. I tillegg er det en stor garasje på ca. 148 m² i 1. etasje som benyttes til lager.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Radon<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- LEILIGET NR 1 - Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- LEILIGET NR 1 - Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv<br />- LEILIGET NR 1 - Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- LEILIGHET NR 2 - Innvendig - Overflater<br />- LEILIGHET NR 2 - Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- LEILIGHET NR 2 - Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- LEILIGHET NR 2 - Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- LEILIGHET NR 2 - Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Stue/kjøkken m/utg. verranda - Overflater og innredning<br />- LEILIGHET NR 3 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- LEILIGHET NR 3 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- LEILIGHET NR 3 - Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- LEILIGHET NR 3 - Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />- LEILIGHET NR 4 - Innvendig - Overflater<br />- LEILIGHET NR 4 - Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />- LEILIGHET NR 4 - Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- LEILIGHET NR 4 - Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Utvendige trapper<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i baderomsgulv i alle fire leiligheter. Det er montert en eldre luft-til-luft varmepumpe i felles garasje. Det er registrert to Leca-piper fra 2008 tilknyttet leilighet 2 og 4, men pipene er ikke tatt i bruk. Hver leilighet er energimerket og ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Lett adkomst til eiendommen fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje i bygningens 1. etasje med leddport. Garasjen er et fellesareal og benyttes i dag hovedsakelig til lager.<br /><br />På den oppgrusede gårdsplassen er det biloppstillingsplasser, med 4 anviste plasser ifølge fremlagt situasjonsplan."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussforbindelse til Roa /Gran og Hønefoss/Sandvika/Oslo."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da det ikke er mulig å tegne på utleieobkjet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med fire boenheter som fritt kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.<br />Omk. kjøper beskrivelse<br />Kr  182 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  183 850  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  201 750  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  204 550  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.<br />Omk. kjøper beløp<br />kr 183 850"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 25.06.2026<br />- Energiattest datert 04.06.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Toso (plan-ID 3236 32), vedtatt 20.06.1995.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Jevnaker kommune, vedtatt 25.03.2021. Hele eiendommen på 639,8 m² er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende.\n\nI nærområdet pågår utvikling i henhold til detaljregulering for Hauger Terrasse (plan-ID 75), som legger til rette for oppføring av blokkbebyggelse i inntil 5 etasjer på naboeiendommen i sørvest. En reguleringsendring for å øke byggehøydene ble vedtatt i juni 2023. Dette vil medføre betydelige endringer i nærområdet.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nREGULERINGSBESTEMMELSER OG KART FÅS PÅ FORESPØRSEL FRA MEGLER:",
    "externalAdId": "1210.267321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Østgata 8!</b> En attraktiv investeringseiendom med 4 utleieleiligheter som selges samlet, med etablerte leieforhold og løpende leieinntekter. Eiendommen ble rehabilitert i 2008 og fremstår i god stand.<br />Eiendommen ligger tilbaketrukket innerst i en blindvei i Haugerenga på Jevnaker, med gangavstand til Nesbakken sentrum og Hadeland Glassverk. Bygningen ble betydelig oppgradert i 2008 med blant annet nytt tak, nye vinduer og ny kledning. Alle fire leilighetene har bad med varmekabler, og tre av enhetene har utgang til egen veranda. I første etasje er det en stor garasje på ca. 148 m² som i dag benyttes til lager, og hver leilighet disponerer i tillegg en egen utebod. Dette er en velholdt eiendom med nærhet til Kistefos-museet og Randsfjorden.<br />Ta kontakt for visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Bygård/Flermannsbolig",
    "advertiserRef": "1210260211",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=ecf9249f-9ad3-4f00-b0dc-aa3779672184",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haugerenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/ecf9249f-9ad3-4f00-b0dc-aa3779672184",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ecf9249f-9ad3-4f00-b0dc-aa3779672184?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Østgata 8!</b> En attraktiv investeringseiendom med 4 utleieleiligheter som selges samlet, med etablerte leieforhold og løpende leieinntekter. Eiendommen ble rehabilitert i 2008 og fremstår i god stand.<br />Eiendommen ligger tilbaketrukket innerst i en blindvei i Haugerenga på Jevnaker, med gangavstand til Nesbakken sentrum og Hadeland Glassverk. Bygningen ble betydelig oppgradert i 2008 med blant annet nytt tak, nye vinduer og ny kledning. Alle fire leilighetene har bad med varmekabler, og tre av enhetene har utgang til egen veranda. I første etasje er det en stor garasje på ca. 148 m² som i dag benyttes til lager, og hver leilighet disponerer i tillegg en egen utebod. Dette er en velholdt eiendom med nærhet til Kistefos-museet og Randsfjorden.<br />Ta kontakt for visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ecf9249f-9ad3-4f00-b0dc-aa3779672184?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ecf9249f-9ad3-4f00-b0dc-aa3779672184?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467953290,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T13:16+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T13:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T13:16:53.226861995+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}