Enderekkehus - 4 soverom - fine uteplasser | Garasje | Solrik beliggenhet - utsikt | Barnevennlig nær skole & barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 50238,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 98
    },
    "price": {
      "total": 2963002,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 704179,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 511912,
      "collectiveAssets": 79317,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 511 912,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 963 002,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 972 952,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enderekkehus - 4 soverom - fine uteplasser | Garasje | Solrik beliggenhet - utsikt | Barnevennlig nær skole & barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795845815"
      },
      {
        "mobile": "+4797791946"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.76958769466274,
        "lng": 10.68374316329611,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.76958769466274&lng=10.68374316329611&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2817",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granstien 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Husk å melde deg på visning dersom du ønsker å delta på annonsert visning. Annonsert visning vil ikke bli gjennomført uten påmeldinger. Ta kontakt med megler for avtale om visning på annet tidspunkt. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 57
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8141,
      "includesUnsafe": "inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig vedlikehold, utv. forsikring av bygg, kabel-tv/bredbånd, brøyting av brl. veier, gressklipping av fellesområdene, div. vedlikehold, forretningsførsel mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 104,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 98,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Granstien 46 - et innholdsrikt og familievennlig enderekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet på Kopperud.</p><br /><p>Boligen har en praktisk planløsning med entré og hall i 1. etasje, videre til en lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Kjøkkenet har en funksjonell utforming, og det er i tillegg bod med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrasse.</p><br /><p>I 2. etasje finner du fire romslige soverom, bad, separat toalettrom og gang. Ett av soverommene har utgang til balkong. Boligen disponerer også garasjeplass nytt i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Rekkehuset ligger i et barnevennlig og rolig område med kort vei til sentrum. Nabolaget er svært barnevennlig med gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Flotte turmuligheter og lysløype finnes i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Granstien 46 ligger høyt over Gjøvik. Dette er ett solrikt og stille område, samtidig som det er kort vei ned til Gjøvik bysentrum. Området er veletablert og består hovedsakelig av flermannsboliger og eneboliger. <br /><br />Er du glad i friluftsliv, er det kort vei til turterreng både sommer og vinterstid. Vind skiarena ligger kun en liten kjøretur unna. Lysløype går like i nærheten. Det er gangavstand til Kopperud skole. <br /><br />Området er svært barnevennlig, så det er trygt å bruke beina til skolen! Barnehage finnes også i nærheten. <br /></p><p><br />Dagligvarer kan du handle på Rema 1000 Kopperud. Ellers finnes alle nødvendige servicetilbud i Gjøvik bysentrum; kjøpesenter, handlegate, restauranter, cafeer, bank, frisører etc. Gjøvik er også endestasjon for Gjøvikbanen som kan frakte deg til Oslo i løpet av 2 timers tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Praktisk og lettstelt rekkehus med følgende innhold:<br /><br />1.etasje: <br />Entré, bod, stue og kjøkken i åpen løsning. </p><p>Fra stua er det utgang til terrasse. </p><p>Utvendig frittstående bod og liten terrasse ved inngangsparti.<br /><br />2.etasje:<br />Gang, bad, toalettrom og fire soverom.</p><p>Fra ett soverom er det utgang til veranda.</p><br /><p>Parkering ved leiligheten og garasjeplass i nytt garasjeanlegg.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og har gjennomgått enkelte oppgraderinger i nyere tid, herunder oppgradering av bad og kjøkken i 2012 samt utskifting av enkelte overflater siste året. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er opplyst oppgradert i 2012, har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. <br />Vegg over benkeplate er utført med fliser. <br />Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og integrert mikrobølgeovn. <br />Det er tilrettelagt for frittstående komfyr og kjøleskap. <br />Avtrekk skjer via kjøkkenventilator med avkast til det fri.<br /><br />Bad/våtrom/wc:<br />Badet i 2. etasje er opplyst oppgradert i 2012. <br />Gulv og vegger er flislagt, og himlingen er kledd med himlingsplater. <br />Badet er innredet med servantinnredning, dusjløsning med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. <br />Oppvarming skjer med elektriske varmekabler i gulvet. <br /><br />Toalettrommet i 2.etasje har flislagte gulv- og veggoverflater og er utstyrt med vegghengt toalett og servantinnredning.</p><br /><p>For en mer info se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige gulvoverflater er hovedsakelig utført med laminat og parkett. <br /><br />Vegger og himlinger er i hovedsak utført med malte plater og malte glatte overflater. <br /><br />Innvendig trapp er utført i trekonstruksjon med lakkerte trinn og malte vanger. <br /><br />Innvendige dører er i hovedsak utført som malte fyllingsdører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>2012 Oppgradert bad og toalettrom. Utført av tidligere eier. </p><p>2012 Satt inn ny kjøkkeninnredning. Utført av tidligere eier. </p><p>2016 Lagt nytt gulv og veggplater i gang i 2.etasje. Utført av tidligere eier. </p><p>2016 Nytt gulv og veggplater på et soverom. Utført av tidligere eier. </p><p>2017 Nytt gulv og veggplater på to soverom. Utført av tidligere eier. </p><p>2017 Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført i regi av borettslaget. Utført av tidligere eier. </p><p>2019 Satt inn ny peisovn. Utført av tidligere eier. </p><p>2022 Pusset opp siste soverommet. Utført av tidligere eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Alle har i følge styreleder egen garasje tilhørende boligen - med mulighet for montering av elbillader.</p><p>Ellers gjelder parkering på fellesområdet rundt garasjene, ingen faste plasser.</p><br /><p>Beboere i Granstien skal bruke parkeringsplasser tilhørende sin gate, og beboere i Rognstien parkerer på sitt område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.</p><p>Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport.</strong><br /><br /><strong>Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:</strong><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />- Utvendig &gt; Ytterdører <br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />- Innvendig &gt; Innvendige dører <br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning <br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger <br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br /><br />Følgende punkter har fått tilstandsgrad IU:<br />- Innvendig &gt; Krypkjeller</p><br /><p>For ytterligere beskrivelse av punktene se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er et enderekkehus fra 1974. <br /><br />Bygningen har mønet saltak oppført med prefabrikkerte takstoler og ventilert kaldtloft. <br />Taktekking utført i asfaltshingel. Bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendige fasader er kledd med trepanel. <br /><br />Vinduer: <br />Utført som malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ulike perioder. <br /><br />Dører: <br />Boligen har malt hovedytterdør og balkongdører med isolerglass. <br /><br />Terrasse: Terrasse i 2. etasje er utført med impregnert trekonstruksjon og terrassebord av impregnert materiale. Det er også etablert platting på terreng.<br /><br />Tekniske innstalasjoner: <br />Innvendige vannledninger er utført som en kombinasjon av rør-i-rør-system og kobberrør. <br />Synlige avløpsrør er i hovedsak utført i plast. <br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler og avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom. <br /><br />Varmtvannsforsyningen skjer fra benkebereder på ca. 120 liter. <br /><br />Det elektriske anlegget består av både skjult og synlig ledningsopplegg, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Boligens oppvarmingskilder består hovedsakelig av elektriske panelovner, gulvvarme på bad og vedfyring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felles for borettslaget eiet.</p><p>50238,00 kvm.</p><br /><p>Eier av leiligheten disponerer det arealet som ligger naturlig til sin bolig. Den er opparbeidet med plen og noe beplanting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.05.1975 for eiendommen. </p><p>Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, gulvvarme på bad og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: E - </p><br /><p>Pipe i        . Ildsteder er montert</p><p>Sist tilsyn, dato: 17.10.2023.</p><p>Sist feid, dato: 22.05.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til felleskostnader, disse fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med forretningsfører, (se punkt om felleskostnader) innboforsikring, strøm, etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 511 912,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 972 952,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 511 912,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 8 141,- pr. mnd.pr. 21.09.2026</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig vedlikehold, utv. forsikring av bygg, kabel-tv/bredbånd, brøyting av brl. veier, gressklipping av fellesområdene, div. vedlikehold, forretningsførsel mm.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:</p><br /><p>Felleskostnader: kr. 5 086,- pr. mnd.</p><p>Avdrag: kr. 73,- pr. mnd.</p><p>Avdrag lån à-konto: kr. 585,- pr. mnd.</p><p>Renter: kr. 287,- pr. mnd.</p><p>Renter lån à-konto: kr. 2 110,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 511 912,- pr. 21.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 53 750 840,- pr. 21.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 79 317,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån:</p><br /><p>Lånenummer: 61778195142, Nordea Bank Norge</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 12.06.2026: 5.24% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 112</p><p>Saldo per 12.06.2026: kr 45 675 400</p><p><strong>Andel av saldo: kr 452 621,-</strong></p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 )</p><p>Flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 60308128396, Nordea Bank Norge</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 12.06.2026: 5.24% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 117</p><p>Saldo per 12.06.2026: kr 6 436 099,-</p><p><strong>Andel av saldo: kr 61 296,-</strong></p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2055 )</p><p>Flytende rente</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.</p><br /><p>Vi gjør også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Ja.</p><br /><p>Ansvar for felleskostnader i borettslag:</p><p>Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:</p><br /><p>Leverandør av sikring:</p><p>Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS</p><br /><p>Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:</p><p>Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.</p><br /><p>Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.</p><br /><p><strong>Laget er et IN-lag:</strong></p><p>Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.</p><br /><p>Styreleder opplyser at borettslaget har 2 lån og at IN-ordningen kun gjelder for det største lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 704 179,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 816 715,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>AL NORDBY BORETTSLAG, Orgnr: 950 269 391</p><p>Forretningsfører: Gobb.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.</p><p>Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag, etter selger har akseptert bud.</p><br /><p>Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.</p><br /><p>Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.</p><br /><p>Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.</p><br /><p>Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 8406,25,- for kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86183143.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 6.370.366,-. I budsjett for 2026 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 2.206.024,- i underskudd.</p><p>Underskuddet skyldtes i hovedsak store vedlikeholdskostnader.</p><br /><p>Kontakt megler for å få oversendt regnskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder opplyser; at det p.t. ikke er planlagt noen større tiltak/ utbedringer kommende år. <br />(De kan ikke garantere at det ikke skjer uforutsette hendelser som kan medføre økt belåning).</p><br /><p>Vi la nytt tak i 2018, har bygd nye garasjer 2022-23, drenert noen boliger og skiftet en del vannledninger i 2022-23 og driver nå med utbedring av brannskillevegger i borettslaget.<br />De har også dekning for resterende arbeider med brannskillevegger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til vedtektene er det tillatt med husdyr med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere.</p><br /><p>I henhold til ordensreglene er det ikke tillatt med dyrehold i borettslaget uten godkjennelse fra styret. <br />Søknad om godkjennelse skrives i eget skjema. Skjema finnes på borettslagets hjemmesider eller fås ved henvendelse til styret.</p><br /><p>Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere og andre som ferdes i borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd. Hannkatter skal kastereres og hunnkatter skal steriliseres. Dokumentasjon fra veterinær forelegges styret.</p><br /><p>Hunder og katter skal holdes unna lekeplasser og sandkasser så langt som mulig. Ekskrementer må øyeblikkelig fjernes. Katteeiere plikter å delta i renhold av sandkasser osv.</p><br /><p>Kontakt styret om du har eller vurderer å anskaffe deg dyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn Øvre Vindingstad, datert 20.12.1972 regulert til:</p><p>-Bolig - konsentrert småhusbebyggelse - BrII </p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn  3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, datert 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:</p><p>-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse </p><p>-Bestemmelsesområde 1: Småhusbebyggelse, jf. § 9-3.1 </p><p>-Støysone: gul sone iht T-1442, jf. § 15-1 </p><p>-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur, jf. § 16-1 </p><p>-Se merknadsfelt om reguleringsplan </p><br /><p>Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. </p><br /><p>Merknad fra Gjøvik kommune:</p><p>Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: </p><p>a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. </p><p>b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. </p><p>c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. </p><p>d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei.</p><p>Kostnader til denne må påregnes, dette ligger pt. i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Kommentar fra Gjøvik kommune:</p><p>På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks kart ), informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. <br />Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Hasanullah Zadran.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Granstien 46.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 101, bnr. 53, andelsnr. 57 i AL NORDBY BORETTSLAG i Gjøvik.</p><p>Andelsnummmer: 57.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 6260233.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 13 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 1 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Markedspakke: 23 400,00</p><p>Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 96 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg tilstandsrapport fra takstmann cirka 15 000,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 23 820,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 320,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / &#43;47 95 84 58 15 / grymonica&#64;partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Gjøvik.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Granstien 46 - et innholdsrikt og familievennlig enderekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet på Kopperud.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med entré og hall i 1. etasje, videre til en lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Kjøkkenet har en funksjonell utforming, og det er i tillegg bod med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrasse.<br /><br />I 2. etasje finner du fire soverom, bad, separat toalettrom og gang. Ett av soverommene har utgang til balkong. Boligen disponerer også garasjeplass i felles nytt garasjeanlegg.<br /><br />Rekkehuset ligger i et barnevennlig og rolig område med kort vei til sentrum. Nabolaget er svært barnevennlig med gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Flotte turmuligheter og lysløype finnes i umiddelbar nærhet.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "6260233",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=699d473a-229e-4853-8614-f4bfdbdb420a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kopperud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=699d473a-229e-4853-8614-f4bfdbdb420a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161219/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161219/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161219",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/gjovik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Granstien 46 - et innholdsrikt og familievennlig enderekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet på Kopperud.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med entré og hall i 1. etasje, videre til en lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Kjøkkenet har en funksjonell utforming, og det er i tillegg bod med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrasse.<br /><br />I 2. etasje finner du fire soverom, bad, separat toalettrom og gang. Ett av soverommene har utgang til balkong. Boligen disponerer også garasjeplass i felles nytt garasjeanlegg.<br /><br />Rekkehuset ligger i et barnevennlig og rolig område med kort vei til sentrum. Nabolaget er svært barnevennlig med gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Flotte turmuligheter og lysløype finnes i umiddelbar nærhet.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161219",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161219/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "AL NORDBY BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950269391"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467954148,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T18:43+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T18:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T18:44:20.129536734+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}