Innholdsrik leilighet over 2 plan m/ loft | Bad oppgradert i 2024 | 4 soverom | Felles balkong | Sentralt på Tverlandet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1136,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>5-roms leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 27  kvm Gang, 2 soverom<br />2. etasje: 92  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4254840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 975000,
      "estateTax": 2293,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 104840,
      "municipalFees": 15906,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 150 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />103 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />104 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 254 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik leilighet over 2 plan m/ loft | Bad oppgradert i 2024 | 4 soverom | Felles balkong | Sentralt på Tverlandet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 84 645"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2954,
        "lng": 14.7412,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2954&lng=14.7412&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8050",
      "postalName": "Tverlandet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mølnbakken 64"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 588,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1450,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom presenterer Mølnbakken 64! Her får du en bolig med god planløsning og flere oppgraderinger.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Tverlandet med kort vei til dagligvare, barnehager, Tverlandet skole og offentlig kommunikasjon. Boligen har en praktisk planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Loftsetasjen gir deg ekstra spillerom med to soverom og en liten loftstue, perfekt for familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentralt på Tverlandet<br />- Nyoppgradert og delikat flislagt bad fra 2024 med gulvvarme<br />- Romslig felles balkong med adkomst fra trapperommet<br />- Fire soverom, hvorav to er på loftet<br />- Luft-til-luft-varmepumpe installert<br />- Parkering på oppstillingsplass<br />- Kort vei til flotte turområder<br /><br />Velkommen til visning, husk visningspåmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder følgende:<br />2.etg: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod<br />Loft: Gang, 2 soverom<br /><br />Parkering på oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig leilighet over to plan. Hoveddelen ligger i 2. etasje med entré, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. En intern trapp fører videre opp til loftet, der ytterligere to soverom er innredet under sperretaket. Boligen er tidvis oppgradert siden byggeåret i 1987, og badet ble grundig oppgradert i 2023 etter en tidligere vannlekkasje. Luft-til-luft varmepumpe gir fleksibel temperaturregulering gjennom hele året. Samlet gir planløsningen god plass til familie med behov for separate rom på ulike plan.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Entréen har vinylgulv i et natursteinsmønster som skiller seg fra resten av etasjen. Langs veggen er det plass til skohylle og knagger, og en skyvedørsgarderobe med frostglassfronter gir god oppbevaringsplass rett ved inngangen. Herfra leder gangen videre inn til soverommene og badet, mens stuen åpner seg til venstre.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den romligste delen av 2. etasje og har store vindusflater som slipper inn godt dagslys. En vegg med tapetmønster i mursteinsutseende gir rommet karakter og bryter det lyse uttrykket. Luft-til-luft varmepumpen er montert høyt på veggen og dekker hele oppholdsarealet. Spiseplassen har plass til et langbord med åtte stoler. Fra stuen er det direkte sikt inn mot kjøkkenet gjennom den åpne løsningen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, skap og god benkeplass. Dobbel stålvask med benkebeslag sitter under vinduet mot hagen. Fliser over kjøkkenbenken. Opplegg for oppvaskmaskin er på plass, og Waterguard er installert under kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer dampavtrekket. Vinduet over benken gir godt arbeidsys og utsyn mot grøntarealet utenfor.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />To soverom ligger på samme plan som stuen og kjøkkenet, tilgjengelig via gangen. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt en bred garderobeløsning langs veggen. Rommet har vindu mot siden av bygget. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom med plass til seng og skrivebord.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble oppgradert i 2024. Veggene er flislagt, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel er på plass. Avtrekk i himling og tilluft i dør sørger for ventilasjon. Rommet kombinerer bad og vaskerom på en praktisk måte.<br /><br />Loft:<br />En malt tretrapp fra 2. etasje fører opp til loftet. Øverst møter du en hall med plass til lek eller oppbevaring under skråtaket. To rom er innredet som soverom under sperretaket, med panel i tak og vegger. Det ene rommet er det største på loftet og har vinduer i gavlveggen som slipper inn dagslys. Rommet har plass til seng og sittegruppe. Det andre rommet er noe mer kompakt, men har også vindu og plass til seng. Begge rommene har det karakteristiske skråtaket som preger loftsetasjen. Deler av loftsgulvet har laminat, mens de innredede rommene har vinyl.<br /><br />Terrasse:<br />Fra bygget er det adkomst til en romslig felles balkong via felles trapperom. Balkongen har treplatting og rekkverk, og gir plass til en loungegruppe. Utsikten går over nabobebyggelse og grøntareal.<br /><br />Lagring:<br />I 2. etasje er det en bod klassifisert som tilleggsdel. I entréen er det skyvedørsgarderobe med frostglassfronter.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og vinyl. Vegger: Panel, tapet/strie og malte flater. Himling: Panel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Deler av røranlegget er oppgradert med rør-i-rør system.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler. Bad har avtrekk i himling og tilluft i dør. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 194 liter fra 2018.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap oppgradert med automatsikringer. El-kontroll utført cirka 2023."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av banemembran av papp. Besiktiget fra bakkenivå og felles balkongarealer. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har edeltre hovedytterdør. Ytterdør er ut mot felles gang. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m. <br />Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br /><br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe mose / groe på tekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />Vinduer<br />Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc.<br />Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato <br /><br />Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men de vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse og for å forlenge levetiden.<br /><br />På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke vurdert til at dette er ett umiddelbart behov. <br /><br />Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen.<br /><br />Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i etasjeskille kan legge begrensninger på hvilke type gulv som kan legges da de fleste gulvtyper har krav til planhet i underlaget.<br /><br />2.Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig om membran er montert korrekt under klemring. Dette da det er smurt smøremembran over klemring og ned i sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Loftet er innredet og oppbygging av konstruksjonen er ikke mulig å kontrollere fra undersiden.<br />Konsekvens/tiltak: Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid.<br />Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. Skjulte forhold kan likevel ikke utelukkes.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon / byggemåte.<br /><br />Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn, drenering m.m er ikke særlig vurdert da sameiet normalt besørger utvendig vedlikehold.  <br /><br />Sameiet fremstår som normalt godt vedlikeholdt utfra observasjoner gjort på befaringsdagen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe produsert i 2015, og badet i andre etasje har elektriske varmekabler i gulvet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til på Tverlandet, et etablert og rolig boligområde. Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Tverlandstorget med dagligvarehandel er bare et par minutters kjøretur unna, og flere barnehager, som Tverlandet kirkebarnehage og Løding barnehage, ligger også i nærheten.<br /><br />For familier er det praktisk med gangavstand til Tverlandet skole, som dekker 1. til 10. trinn. I nærområdet finnes også flere leke- og ballplasser, inkludert Furuhaugen og Bjørnhaugen, som gir gode muligheter for aktivitet og lek for barn i alle aldre.<br /><br />Området byr på fine turmuligheter i skog og mark, og leiligheten har gode sol- og lysforhold. Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelser fra Tverlandstorget, og Tverlandet stasjon gir togforbindelse videre. For lengre reiser er Bodø lufthavn omtrent 20-25 minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1135,7 kvm. <br />Uteområdet består av asfaltert gårdsplass med utvendig parkering, samt noe plen og beplantning. <br />Det er en romslig felles balkong med adkomst fra felles trapperom.<br />Parkering på oppstillingsplass.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Hele eiendommen på 2 272 m² er i planen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig, med områdenavn KBA95.\n\nI henhold til kommuneplanens bestemmelser § 18.3.2 for KBA95 (Mølnbakken) tillates forretninger, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting og boliger. For området er maksimal %-BYA satt til 45 %. Lavblokk tillates med gesimshøyde 9 meter (møne 11 meter) og en tetthet på 5 boenheter per dekar. Ved detaljregulering skal det redegjøres for helhetlige løsninger for trafikk, forbindelser for gående og syklende og offentlige uterom.\n\nEiendommen omfattes også av planforslag til ny Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666316",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom presenterer Mølnbakken 64! Her får du en bolig med god planløsning og flere oppgraderinger.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Tverlandet med kort vei til dagligvare, barnehager, Tverlandet skole og offentlig kommunikasjon. Boligen har en praktisk planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Loftsetasjen gir deg ekstra spillerom med to soverom og en liten loftstue, perfekt for familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentralt på Tverlandet<br />- Nyoppgradert og delikat flislagt bad fra 2024 med gulvvarme<br />- Romslig felles balkong med adkomst fra trapperommet<br />- Fire soverom, hvorav to er på loftet<br />- Luft-til-luft-varmepumpe installert<br />- Parkering på oppstillingsplass<br />- Kort vei til flotte turområder<br /><br />Velkommen til visning, husk visningspåmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813250479",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f38204c3-d421-4717-8b6c-12a6b3a33068&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tverlandet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813250479?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813250479?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f38204c3-d421-4717-8b6c-12a6b3a33068?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813250479?https://dnbeiendom.no/bolig/813250479?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom presenterer Mølnbakken 64! Her får du en bolig med god planløsning og flere oppgraderinger.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Tverlandet med kort vei til dagligvare, barnehager, Tverlandet skole og offentlig kommunikasjon. Boligen har en praktisk planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Loftsetasjen gir deg ekstra spillerom med to soverom og en liten loftstue, perfekt for familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentralt på Tverlandet<br />- Nyoppgradert og delikat flislagt bad fra 2024 med gulvvarme<br />- Romslig felles balkong med adkomst fra trapperommet<br />- Fire soverom, hvorav to er på loftet<br />- Luft-til-luft-varmepumpe installert<br />- Parkering på oppstillingsplass<br />- Kort vei til flotte turområder<br /><br />Velkommen til visning, husk visningspåmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813250479?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467954512,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T15:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T15:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T15:36:45.919914174+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}