Diskré luksus på Frogner | Sjelden historisk byvilla med få skritt fra Frognerparken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 392,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 516,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 516,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 24  kvm Loft.<br />3. etasje: 117  kvm <br />2. etasje: 123  kvm <br />1. etasje: 127  kvm <br />Kjeller: 125  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 57401090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 16915033,
      "estateTax": 28075,
      "suggestion": 56000000,
      "salesCostSum": 1401090,
      "municipalFees": 56481,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 56 000 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 1 400 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 401 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 1 418 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 57 401 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 57 418 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Diskré luksus på Frogner | Sjelden historisk byvilla med få skritt fra Frognerparken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 47 957"
      },
      {
        "mobile": "959 08 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9227,
        "lng": 10.7029,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9227&lng=10.7029&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0267",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frogner terrasse 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Dersom du ønsker en privat visning eller nærmere informasjon om denne unike eiendommen, er du velkommen til å kontakte megler Jan Fredrik Bonde. Han vil med glede presentere boligen og gi deg en personlig omvisning i et hjem med sjel og karakter."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 337,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bak en diskret fasade på Frogner terrasse, en av Oslos mest attraktive adresser, ligger en sjelden byvilla av en størrelse og karakter man knapt finner i Oslo i dag. Opprinnelig tegnet av arkitekt Kristian Rivertz i 1919, kombinerer Frogner terrasse 3A klassisk arkitektur og generøse romvolumer med moderne komfort og en fleksibel planløsning.<br /><br />Boligen strekker seg over flere etasjer og byr på romslige oppholds- og representasjonsrom, private uteområder og en planløsning som passer like godt til familieliv som til sosiale sammenkomster. Frognerparken ligger kun få skritt unna, mens Frogners restauranter, butikker og kulturliv er innen kort gangavstand.<br /><br />Dette er en bolig for dem som ønsker følelsen av en privat villa, med plass, privatliv og karakter, samtidig som man nyter alt byen tilbyr."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser.<br /><br />Boligen ligger rett ved vakre Frognerparken og med nærhet til både Slottsparken og Uranienborgparken. Frognerparken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorvet ligger like ved og har torg med basarer og yrende liv hver dag. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales.<br /><br />Nabolaget og Bygdøy allé er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker. Vinmonopol, Posten, Shell bensinstasjon og flere legekontorer ligger også i området.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny, Coop Extra og søndagsåpen Joker. Den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg og Frogner Spesial ligger i umiddelbar nærhet. Området har flere hyggelig kaféer og restauranter som W.B. Samson, Feinschmecker, Enoteca og Kolonihagen. Det er en kort spasertur ned til Skøyen med Karenslyst Allé. Her finner du mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.<br /><br />Området har et godt kollektivtilbud via buss, samt trikk i Frognerveien. Nærmeste bussholdeplass er Frogner plass som har gode forbindelser. Det er også gangavstand til Majorstuen T og Nationaltheatret stasjon med T-bane, regiontog og flytog.<br /><br />Et nytt nabolagskvartal er skapt på Solli plass, i utbyggingen av Sommerrokvartalet. Prosjektet rommer et nytt hotell, flere serveringssteder og en kulturscene. I tillegg er Vestkantbadet gjenåpnet med egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en forfriskende svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost på Sommerro. Den romslige takhagen er som skapt for lange lunsjer med venner og familie, og om kvelden kan du nyte intime konsertopplevelser.<br /><br />Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med tre hybeldeler. Boligen går over 4 etasjer, samt loft og inneholder:<br /><br />1. etasje: Entré, hall med trapp, stue, spisestue, separat kjøkken med anretning og separat toalett. Fra denne etasjen er det utgang til en terrasse som ble etablert i forbindelse med oppgraderingen.<br /><br />2. etasje: Stor gang med trapp, peisstue, to soverom og to baderom. Fra peisstuen og ett av soverommene er det utgang til hver sin balkong. <br /><br />*3. etasje: Denne etasjen består av hoveddel med gang og tre soverom, samt to hybeldeler med hver sin baderom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Hybeldelene har egen adkomst og trappegang. Det gjøres oppmerksomt på at hybel 1, som betegnet i dagens planløsning, ikke er godkjent til varig opphold. Det samme gjelder ett av soverommene i hoveddelen.<br /><br />Kjeller: Hoveddel med trappegang, kjellerstue, soverom, baderom og bod, samt en hybeldel med stue, kjøkken, soverom og baderom.<br /><br />*Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik knyttet til innredning av loft og hybel 1 i 3. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Huset er tegnet av den kjente arkitekten Kristian Rivertz (bygget i engelsk stil etter et vedtak fra 1916). Yttertaket er av eldre dato og har normal aldersslitasje. Det bemerkes at tettebåndet under beslaget utvendig har en visuell deformasjon. Det er foretatt fysisk kontroll ved å åpne opp innvendig under dette spesifikke området, og det bekreftes at det er tørt på det undersøkte kontrollpunktet.<br /><br />Nedløp og beslag: Det mangler permanent adkomst for feiing og tilsyn tilpipe i tråd med dagens krav. Siden eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste, må adkomstløsningen tilpasses byggets arkitektur fra 1919 Det er ikke montert snøfangere på takflater som vender ut mot beferdede fellesarealer/inngangspartier.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført med bærekonstruksjon i massiv teglmur (murstein) med utvendig pussfasade, fundamentert på en solid grunnmur av råkopp (grovhugget granitt). Dette er en typisk og robust konstruksjon for perioden.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Loftsetasjen er fullt innredet og ombygget til oppholdsrom etter godkjente arkitekttegninger fra 2017. Takkonstruksjonen er en lukket, innebygget trekonstruksjon uten inspeksjonsluke. Konstruksjonen er visuelt utilgjengelig for takstmannen.<br /><br />Vinduer: Eiendommen har en kombinasjon av originale vinduer fra oppførings året og moderne vinduer fra renoveringen i 2017/2018. Det registreres klassiske, sidehengslede koblede vinduer i treverk med enkeltglass fra 1919. Treverket er av gammel, malmrik og god kvalitet, og fremstår visuelt som intakt uten dype råteskader. I forbindelse med bruksendringen og ombyggingen i 2017/2018 ble det montert nye vinduer på loftet (Plan - Loft) og i kjelleren (Plan U). Disse er i tidsmessig god stand.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Selve betongoverflaten fremstår som strukturelt intakt uten synlige riss eller sprekker. Det registreres kun normal, overflatisk slitasje og kosmetisk misfarging på betongen. Selve balkongdekket i betong er strukturelt intakt og uten sprekker (TG 1). Det registreres imidlertid et avvik på høyden til det murte rekkverket/gelenderet, som måles til 79 cm. Dagens byggtekniske forskrift krever en minimumshøyde på 100 cm for å ivareta fallsikkerheten.<br /><br />Utvendige trapper: De utvendige trappene (adkomsttrapper i mur/stein) er visuelt kontrollert. Trappene fremstår som i meget god stand og er helt uten synlige skader. Det er ikke registrert riss, sprekker, frostskader eller tegn til skjevheter/setninger i konstruksjonen. Trappetrinnene har fast og stabilt underlag, og overflatene oppfyller sin tiltenkte funksjon fullt ut.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe.<br /><br />Innvendige trapper: Den nye trappen til underetasjen (2017/2018): Dette var en formell gjenåpning av husets opprinnelige hovedtrapp fra tegningene i 1918. Dette arbeidet ble tegnet av Absolutt Arkitektur AS og utført av TSW Entreprenør AS (med beregnet konstruksjonssikkerhet fra Stole AS). Trappeløpene i de øvre etasjene er originale trekonstruksjoner fra 1919. De bygningsmessige overflatene (trinn, vanger og tilstøtende vegger) fremstår som visuelt svært fine, stabile og i meget god stand for alderen. Det registreres imidlertid et vesentlig sikkerhetsavvik etter NS 3600: Trappeløpet mellom 1. og 2. etasje mangler håndløper (gelender) på begge sider. Det måles også avvik fra moderne høydekrav på rekkverket i de øvrige øvre løpene. <br /><br />Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />- Det er ved visuell inspeksjon av pussfasaden, innvendige vegger og de originale trappeløpene ikke registrert noen tegn til setninger, skjevheter eller strukturelle riss. Dette beviser at grunnen under villaen har satt seg ferdig og er fullstendig stabil etter over 100 års stående belastning.<br />- Det er beskrevet i byggesaken fra 2017/2018, er det gravd opp og etablert ny utvendig fuktsikring og 150 mm isolasjon under terreng. Takvannet ledes også lukket bort fra muren, noe som minimerer belastningen på byggegrunnen.<br />- Bygningen er fundamentert med en solid, tradisjonell grunnmur av råkopp (grovhugget granitt/naturstein) direkte på fast byggegrunn.<br />- At terrenget er flatt gir en iboende risiko for at overflatevann kan bli stående inntil bygget ved styrtregn eller intens snøsmelting. Den blokkerte sluksonen øker risikoen for lokal oppdemming av vann på terrassedekket. Hvis vannet stiger over terskelhøyden på de originale balkongdørene, kan det medføre fuktinnsig i overgangen mellom dør og vegg. Risikoen for selve grunnmuren under terreng vurderes derimot som lav, ettersom den påviste grunnmursplasten med topplist beskytter muren effektivt mot fuktigheten i grunnen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.<br />- Den utvendige deformasjonen på tettebåndet svekker den primære tettingen mot slagregn og drivsnø. Over tid, eller ved ekstreme værforhold, øker dette risikoen for fuktinnsig til undertaket på steder som ikke er visuelt kontrollert.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. <br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />De originale vinduene gir noe luftinfiltrasjon (trekk) og kulderas på vinterstid, og tregheten gjør daglig betjening noe mindre brukervennlig. Siden treverket er sunt, er det ingen strukturell risiko for konstruksjonen. De nye vinduene i topp- og bunnetasjen sikrer god energikonservering i oppholdsrommene der.<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Slitt eller defekt låsemekanisme på balkongdører gjør at døren ikke presses tilstrekkelig inn mot karmen. Dette gir økt risiko for betydelig luftlekkasje (trekk), varmetap og risiko for at slagregn/smeltevann kan trenge inn over den lave dørterskelen ved kraftig vind. Det utgjør også en sikkerhetsrisiko dersom dørene ikke lar seg låse forsvarlig. Sprekkene i balkongdekket øker risikoen for at vann trekker inn i betongen, noe som ved minusgrader kan akselerere frostsprengning og skade betongkonstruksjonen over tid.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det registreres imidlertid et avvik på høyden til det murte rekkverket/gelenderet, som måles til 79 cm. Dagens byggtekniske forskrift krever en minimumshøyde på 100 cm for å ivareta fallsikkerheten.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Trappeløpet mellom 1. og 2. etasje mangler håndløper (gelender) på begge sider. Det måles også avvik fra moderne høydekrav på rekkverket i de øvrige øvre løpene.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Slukpotten og vannlåsen er preget av ekstrem ansamling av hår, fett, såperester og biologisk materiale.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Slukpotten er preget av manglende rengjøring med betydelige avleiringer av hår og fett.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje 3 &gt; Stue/kjøkken Hybel &gt; Avtrekk <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje 3 &gt; Stue/kjøkken 2 Hybel &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken Hybel kjeller &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk og representativ enebolig oppført i 1919 i form av en rekkehusenhet, tegnet av den anerkjente arkitekten Kristian Rivertz i engelsk stil. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Frogner, med umiddelbar nærhet til Frognerparken, servicetilbud, restauranter, kollektivtransport og øvrige fasiliteter som kjennetegner et av Oslos mest etterspurte boligområder.<br /><br />Boligen strekker seg over fire etasjer samt loft og utgjør et innholdsrikt hjem med fleksible bruksmuligheter. Eiendommen kombinerer klassiske arkitektoniske kvaliteter med moderne standard etter en omfattende rehabilitering i 2017/2018, hvor store deler av boligen, inkludert alle bad, kjøkken, tekniske installasjoner og utleieenheter, ble gjennomgående oppgradert av fagfolk.<br /><br />Boligen kjennetegnes av romslige oppholdsrom, god takhøyde, originale detaljer som stukkatur, rosetter og peiser, samt en planløsning som gir flere soner for både familieliv, representasjon og privatliv. Eiendommen disponerer i tillegg to biloppstillingsplasser.<br /><br />Oppgraderinger:<br />Eiendommen gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2017/2018. Arbeidene omfattet blant annet etablering av nye kjøkken og bad, oppgradering av alle hybeldelene, ny loftsinnredning, ny trappeløsning til underetasjen, utskifting av elektrisk anlegg samt full oppgradering av sanitæranlegget.<br /><br />Det ble etablert moderne rør-i-rør-system, nye innvendige avløpsledninger og nye våtrom. Samtidig ble hele det elektriske anlegget oppgradert og utvidet av registrert elektroinstallatør.<br /><br />Loftsetasjen er innredet som loftstue med et gulvareal på ca. 24 m². Loftet ble ombygget og innredet i forbindelse med den omfattende rehabiliteringen. Nye vinduer ble samtidig installert. Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik knyttet til innredning av loftsetasjen.<br /><br />Øvrig standard:<br />1. etasje<br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet ble oppgradert i forbindelse med rehabiliteringen og har innredning med glatte fronter og benkeplater i stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og vinskap. Videre er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Separat toalett: <br />Det separate toalettrommet ble totalrenovert i 2017 og er innredet med toalett, servant med skapinnredning og speilskap.<br /><br />2. etasje<br />Baderom I: <br />Flislagt baderom totalrenovert i 2017. Badet har gulvvarme, nedsenket himling med innfelte downlights og mekanisk avtrekk. Innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet er etablert som et felles-/sekundærbad for etasjen.<br /><br />Baderom II: <br />Romslig baderom totalrenovert i 2017. Badet har flislagte overflater, gulvvarme, nedsenket himling med innfelte downlights samt mekanisk ventilasjon. Innredet med dobbel servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne.-<br /><br />3. etasje<br />Kjøkken - hybel:<br />Kjøkken med glatte fronter og benkeplate i heltre. Utstyrt med kjøle-/fryseskap, komfyr og platetopp. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med kullfilter. Opplegg for vaskemaskin er etablert på kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken II - hybel:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, komfyr og platetopp. Videre er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med kullfilter. Opplegg for vaskemaskin er etablert på kjøkkenet.<br /><br />Baderom - hybel:<br />Flislagt baderom renovert i 2017. Badet har gulvvarme, innfelte downlights og mekanisk avtrekk. Innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. <br /><br />Baderom II - hybel:<br />Flislagt baderom fra 2017 med gulvvarme, innfelte downlights og mekanisk avtrekk. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne.<br /><br />Kjeller<br />Baderom/vaskerom:<br />Baderommet i hoveddelen ble etablert i forbindelse med rehabiliteringen i 2017 og er innredet med servant, vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte overflater, downlights og mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken - hybel:<br />Glatte fronter, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er installert vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med kullfilter.<br /><br />Baderom - hybel:<br />Tilhørende baderom er utført med flislagte overflater, elektriske varmekabler, servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har mekanisk avtrekk og ble også oppgradert som en del av rehabiliteringen i 2017.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, furu, fliser og belegg.<br />Vegger: Veggene har tapet og betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør er av typen PEX (rør-i-rør-system) eller kobberrør. Det må registreres om det finnes et tilgjengelig fordelerskap for vannet i etasjen, og om dette har synlig drenering ut til et rom med sluk.<br />- Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsinstallasjoner i plast (PP/PVC) som i sin helhet ble skiftet ut og oppgradert i forbindelse med det omfattende renoveringsprosjektet i 2017. Arbeidet er utført av registrert fagforetak (Powerpex AS) og formelt meldt ferdigstilt til Oslo kommune 05.05.2018<br />- Ventilasjon: Boligen har en velfungerende og oppgradert ventilasjonsløsning. Det er installert mekanisk avtrekk (vifter) på samtlige våtrom (bad og vaskerom), samt mekanisk avtrekk (kjøkkenventilator) på kjøkkenet. Den øvrige boligen ventileres via naturlig oppdrift og lufteventiler(i nye vinduer)/vindusspalter (i nye vinduer).<br />- Andre VVS-installasjoner: Eiendommen har et komplett og moderne sanitæranlegg som ble totalrenovert og oppgradert i perioden 2017/2018. Arbeidene omfattet rør-i-rør-system for vannbåren forsyning, nye innvendige avløpsledninger i plast, samt etablering av nye baderom. Prosjektering og utførelse ble håndtert av godkjent fagforetak (Powerpex AS) med registrert ferdigstillelse 05.05.2018.<br />- Varmesentral: Huset har en kraftig og moderne elektrisk oppvarmings løsning som ble installert i 2017/2018 av Kodar Elektro &amp; VVS AS.<br />- Varmtvannstank: Boligen har en sentralisert varmtvannsforsyning plassert i underetasjen. Den sentrale berederen ble installert som en del av det komplette, nye sanitæranlegget utført av fagforetak i 2017.<br />- Elektrisk anlegg: Boligens elektriske anlegg ble i sin helhet oppgradert og utvidet i 2017/2018 av registrert elektroinstallatør (Kodar Elektro &amp; VVS AS). Anlegget er oppdelt med hovedfordeling og flere underfordelingsskap (sikringsskap) i etasjene for optimal distribusjon og lokal betjening. Skapene har moderne automatsikringer med integrerte jordfeilbrytere (kombiautomater) på samtlige kurser, og hovedfordelingen er utstyrt med overspenningsvern. Kursfortegnelsene viser dedikerte og kraftige kurser for tunge apparater, stekeovn/induksjon (26A) og den elektriske gulvvarmen (20A)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Huset har en moderne elektrisk oppvarmings løsning som ble installert i 2017/2018 av Kodar Elektro &amp; VVS AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan Fredrik Bonde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nHensynssone: Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).\n\nStøysone: Videre ligger eiendommen innenfor støysone vei gul sone.\n\nKommunedelplan: Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2255. Boligen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Deler av eiendommen er også regulert til felles avkjørsel med gjeldende reguleringsplan S-2176.\n\nPlanen S-2255 og S-2176 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nPågående byggesak i nærområdet:\nDet er en pågående byggesak i Erling Skjalgssons gate 25 - 27.  Frognerhjemmet skal rives, og i dets sted skal det oppføres en boligbygning med til sammen 19 leiligheter og fellesareal. Det ble gitt tillatelse til tiltak 09.02.2026. Saksnummer: 2025/12610.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 212, bnr. 337\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269713",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bak en diskret fasade på Frogner terrasse, en av Oslos mest attraktive adresser, ligger en sjelden byvilla av en størrelse og karakter man knapt finner i Oslo i dag. Opprinnelig tegnet av arkitekt Kristian Rivertz i 1919, kombinerer Frogner terrasse 3A klassisk arkitektur og generøse romvolumer med moderne komfort og en fleksibel planløsning.<br /><br />Boligen strekker seg over flere etasjer og byr på romslige oppholds- og representasjonsrom, private uteområder og en planløsning som passer like godt til familieliv som til sosiale sammenkomster. Frognerparken ligger kun få skritt unna, mens Frogners restauranter, butikker og kulturliv er innen kort gangavstand.<br /><br />Dette er en bolig for dem som ønsker følelsen av en privat villa, med plass, privatliv og karakter, samtidig som man nyter alt byen tilbyr."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=c3ea1374-aed9-46c3-9eb9-a12288200558",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=c3ea1374-aed9-46c3-9eb9-a12288200558",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=c3ea1374-aed9-46c3-9eb9-a12288200558",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bak en diskret fasade på Frogner terrasse, en av Oslos mest attraktive adresser, ligger en sjelden byvilla av en størrelse og karakter man knapt finner i Oslo i dag. Opprinnelig tegnet av arkitekt Kristian Rivertz i 1919, kombinerer Frogner terrasse 3A klassisk arkitektur og generøse romvolumer med moderne komfort og en fleksibel planløsning.<br /><br />Boligen strekker seg over flere etasjer og byr på romslige oppholds- og representasjonsrom, private uteområder og en planløsning som passer like godt til familieliv som til sosiale sammenkomster. Frognerparken ligger kun få skritt unna, mens Frogners restauranter, butikker og kulturliv er innen kort gangavstand.<br /><br />Dette er en bolig for dem som ønsker følelsen av en privat villa, med plass, privatliv og karakter, samtidig som man nyter alt byen tilbyr.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=c3ea1374-aed9-46c3-9eb9-a12288200558",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=c3ea1374-aed9-46c3-9eb9-a12288200558",
    "constructionYear": 1919,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467955514,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T17:03+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T17:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T17:03:14.556931803+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}