Sjelden mulighet! Attraktivt rekkehus over 2 etasjer | Flotte og solrike utearealer | Garasjeplass med EL| Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17185,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, 3 soverom, bod, bad<br />1. etasje: 65  kvm Entré, stue, kjøkken, toalett/vask<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 63  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6272257,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1648554,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 162461,
      "collectiveAssets": 20471,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />162 461 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />6 262 461 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 272 257 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 284 157 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 286 957 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden mulighet! Attraktivt rekkehus over 2 etasjer | Flotte og solrike utearealer | Garasjeplass med EL| Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 67 981"
      },
      {
        "mobile": "464 20 524"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9468,
        "lng": 10.8944,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9468&lng=10.8944&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1053",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulsholtveien 4C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 449,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget   utpekt av OBOS   forkjøpsrett.\nDersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6902,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: 6 902 kr pr. md.<br />- Kabel-tv/Internett: 319 kr pr. md.<br />- Felleskostnader: 6 583 kr pr. md.<br />- Kapitalkostnader for andel: 4 536,15,- <br />- Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.<br />- Andre relevante opplysninger: Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Dette kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ulsholtveien 4C - et innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde på Furuset. Boligen byr på en praktisk planløsning over to etasjer med tre gode soverom, flislagt bad, separat toalettrom, romslig stue med peis og kjøkken oppgradert med HTH-innredning i 2022. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 45 m² med god plass til flere møbleringssoner. I 2. etasje finner du en altan på ca. 9 m² med flott utsikt og gode siktlinjer over nærområdet. <br /><br />Boligen disponerer garasje med elbillader. <br />Det er kort vei til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Ulsholtveien 4C, i bydel Alna i Oslo, nær Furuset i Groruddalen. Området er etablert med en blanding av boligblokker og rekkehus, og ligger i et rolig boligområde i den østlige delen av byen.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere alternativer i nærheten. Vestre Haugen bussholdeplass ligger 6 minutters gange unna og betjenes av linje 65 og 79. Furuset T-banestasjon, som er en del av linje 2, ligger 8 minutters gange unna. Grorud stasjon, som betjenes av linje L1, ligger 9 minutters gange unna. Oslo sentrum kan nås på 17 minutter med kollektivtransport, og Oslo Gardermoen er 30 minutter unna med bil.<br /><br />Området har gode servicetilbud med dagligvarebutikker som Coop Extra Furuset og Nærbutikken Grorud innen 9 minutters gangavstand. Furuset Senter, med apotek og andre butikker, ligger også i nærheten. For familier med barn finnes det flere skoler og barnehager i området, inkludert Furuset skole og Haugenstien barnehage, begge innen kort gangavstand.<br /><br />Nærområdet tilbyr også gode muligheter for fritidsaktiviteter, med balløkker og treningssentre som Actic Furuset Senter og Mudo Furuset innen kort avstand. Det er også grøntområder og turmuligheter i nærheten, som gir en god balanse mellom urbane fasiliteter og naturopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "- Vestre Haugen, 6 min, Linje 65, 79, 0.5 km<br />- Furuset, 8 min, Linje 2, 0.7 km<br />- Grorud stasjon, 9 min, Linje L1, 0.8 km<br /><br />Gjesteparkering på borettslagets eiendom.<br />Selger opplyser at det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke med kode og elektrisk portåpner. El-bil lader er installert på plassen.<br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />162 461 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />6 262 461 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 272 257 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 284 157 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 286 957 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 65 kvm: Entré, stue, kjøkken og toalett/vask<br />BRA-e 8 kvm: Boder<br />TBA 63 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 54 kvm: Gang, 3 soverom, bod og bad<br />TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ulsholtveien 4C, et flott rekkehus med attraktiv beliggenhet i et populært boligområde. Boligen er beliggende i et familievennlig bebyggelse som føyer seg flott inn i de naturskjønne omgivelsene. Velkommen!<br /><br />BOLIGEN ROM FOR ROM:<br />Adkomst: <br />Velkommen til en hyggelig og skjermet inngangssone med romslig terrasseplatting. Her er det god plass til sittegruppe, og den tette hekken gir et privat og lunt uteområde med minimalt innsyn. Inngangspartiet fremstår velstelt og funksjonelt, med enkel adkomst til boligen. Her er det også godt med lagringsplass i to uteboder. <br /><br />1.etasje:<br /><br />Entré/gang:<br />Entréen fremstår lys, romslig og svært funksjonell med god oppbevaringsplass. Her er det praktisk garderobeløsning med skyvedørsgarderobe med speilfronter som bidrar til både god oppbevaring og en ekstra romfølelse.<br /><br />Bod: <br />Det er i 1 etasje etablert en praktisk bod som gjør det enkelt å holde orden i en ellers hektisk hverdag. <br /><br />Toalett og vaskerom: <br />Praktisk vaskerom innredet med glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsberederen er plassert her. I tilknytning til vaskerommet er det en separat nisje med foldedør som rommer et toalettrom. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt toalett og veggmontert servant. Det er ikke observert sluk i vaskerommet, og rommet er derfor ikke vurdert som et fullverdig våtrom/vaskerom.<br /><br />Stue med utgang til terrasse:<br />Romslig og innbydende stue med peis og gode muligheter for å etablere flere hyggelige soner. Den fleksible planløsningen gir rom for både TV-krok, spiseplass og ønsket møblement, slik at boligen enkelt kan tilpasses ulike behov og livsstiler. Stuen fremstår som lys og luftig, og danner en naturlig ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster med familie og venner. <br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse på ca. 45 m² med gode solforhold. Den generøse størrelsen gir god plass til flere møbleringssoner, enten du ønsker spiseplass, loungeområde eller grillhjørne. Terrassen danner en innbydende ramme for sosiale sammenkomster og lange sommerkvelder i hyggelige omgivelser.<br /><br />Kjøkken i åpen løsning med spisestue:<br />Stilrent og moderne kjøkken med HTH-innredning fra 2022, ifølge eier. Kjøkkenet har glatte, folierte fronter i tidsriktige fargetoner, supplert med enkelte vitrinedører som bidrar til et elegant uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt/plast og betonginspirert veggplate over arbeidsbenken gir en praktisk og vedlikeholdsvennlig løsning.<br /><br />Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle- og fryseskap i side-by-side-løsning. Det er god plass til spisegruppe ved vinduet, noe som skaper en hyggelig ramme for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster.<br /><br />For økt sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil.<br /><br />2. etasje:<br /><br />3 soverom:<br />I 2 etasje finner du tre gode soverom av fin størrelse, med plass til dobbeltseng, enkteltseng garderobeskap og nattbord. Rommene har en fleksibel utforming og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten man ønsker barnerom, kontor eller gjesterom.<br /><br />Altan: <br />Altanen på ca. 9 m² er et av boligens mange høydepunkter. Med sin luftige plassering byr den på flott utsikt og gode siktlinjer langt utover nærområdet. Her kan du nyte solen, utsikten og rolige stunder i private omgivelser, med god plass til en hyggelig sittegruppe.<br /><br />Baderom:<br />Flislagt baderom fra 2012, ifølge eier. Badet har en praktisk planløsning og er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, innmurt speil, vegghengt toalett og badekar med dusjløsning. Vinduet bidrar med dagslys og mulighet for naturlig lufting.<br /><br />Bod:<br />Praktisk bod som i dag benyttes som walk-in closet. Rommet er innredet med hyller, trådkurver og oppbevaringsløsninger som gir god plass til klær, sko og øvrige eiendeler. Rommet kan benyttes etter behov og egner seg både som garderoberom, oppbevaringsrom eller tradisjonell bod.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Flislagt gulv i entré, kjøkken, toalettrom og bad. Laminatgulv ellers i 2. etasje og parkett i stuen. Det er gulvvarme i entré og på baderommet.<br />Vegger: Flissatte vegger på bad og toalettrom. Tapet ellers i boligen.<br />Himling: Glatte, malte himlingsflater i 2. etasje og i stuen. Himlingsplater i 1. etasje. Takhøyden i stuen er målt til 2,38m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rørføringene i boligen er i plast og forniklede kobberør. Stoppekranen er plassert i en luke på toalett/vaskerom.<br />- Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med tilluft via spalteventiler i vinduene.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann fra en bereder på ca. 200 liter, produsert i 2010. Berederen er plassert på toalettrom/vaskerom.<br />- Andre installasjoner: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i 2018.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entréen og har automatsikringer, en 40 amp lastebryter og 13 fordelerkurser. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført i 2018, som omfatter kobling av dimmere, installasjon av vifte på bad, nye kurser til koketopp og varmepumpe, installasjon av komfyrvakt og utestikk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 17 185,00 m² som er pent opparbeidet med steinsatte arealet, sittegrupper, lekeplasser og enkel beplantgning.<br />Gjesteparkering på borettslagets eiendom.<br />Selger opplyser at det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke med kode og elektrisk portåpner. El-bil lader er installert på plassen.<br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, gulvvarme i entré og på bad, samt murt peisovn med innsats i stuen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Det er registrert spredte råteskader i enkelte panelbord og i en hjørnekasse utendørs.<br /><br />Iht. vedtektene for Ulsholt borettslag, datert 02.05.2006 (sist endret 20.04.2022), pkt. 5-2, ligger vedlikehold av bygningens eksteriør, herunder bærende veggkonstruksjoner, hos borettslaget. Utvendig kledning og hjørnekasser anses å falle inn under dette. Forholdet rapporteres derfor som opplysning, uten tilstandsgrad for seksjonseier.<br /><br />Det anbefales at andelseier melder forholdet skriftlig til borettslaget, jf. vedtektenes pkt. 5-1 (7) om plikt til å melde fra om skader borettslaget er ansvarlig for å utbedre. <br /><br />Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004.<br />Eldre vindu i entré som går imot bod.<br /><br />Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det ble gjennomført kontroll av enkelte vinduer på befaring som er funnet i orden.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer. <br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).<br />Yale doorman installert.<br /><br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004.<br />_<br /><br />Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert punkteringer ved visuell befaring. Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder.<br /><br />Punkterte isolerglass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under varierende lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer kan forekomme uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige tilstand ved befaringstidspunktet. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 2.etasje:<br />Altan/terrasse over kjøkkenet i impregnerte trekonstruksjoner.<br />Ukjent tekking.<br /><br />1.etasje:<br />Ved ingangspartiet er det bygget en markterrasse i impregnerte trekonstruksjoner.<br />Utgang fra kjøkkenet til nordvestvendt markterrasse i impregnerte trekonstruksjoner.<br />_<br /><br />Markise, lysarmatur og stikkontakt er montert. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik.<br />Det er målt en høydeforskjell på ca. 10 mm gjennom stuen.<br />_<br /><br />Vurdering av etasjeskiller inngår i tilstandsanalyse etter NS 3600:2025, punkt A.2.11.1.<br /><br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av skjevheter og høydeforskjeller i gulvplanet, basert på visuell observasjon og stikkprøver med laser, slik standarden legger opp til. I møblerte rom eller rom med fastmontert innredning kan målenøyaktigheten være begrenset, og enkelte målbare forhold kan dermed ikke avdekkes.<br /><br />Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter og høydeforskjeller i gulvplanet, og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe i bygningen.<br />Murt peisovn i stuen med innsats.<br /><br />Fliser på gulv foran ildsted.<br /><br />Pipe og ildsteder er ikke funksjonstestet eller brannteknisk vurdert av takstmann. <br />Det forutsettes at branntekniske krav, herunder installasjon og eventuelle endringer, er kontrollert og godkjent av stedlig brann- og redningsmyndighet.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av visuell vurdering/inspeksjon basert på det som var tilgjengelig og synlig på befaringstidspunktet. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg erfaringsbasert funksjonstid. Selv om det ikke er påvist punktering eller andre skader på befaringstidspunktet, vurderes fremtidig funksjon som usikker. Det er økt risiko for punktering av isolerglass og behov for vedlikehold eller utskifting innen overskuelig tid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Slitasje og sprekker i karmene gir redusert beskyttelse av treverket og økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales vedlikehold med utbedring av sprekker og overflatebehandling av karmene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Tettesjiktet på altanen har usikker fremtidig funksjon. Det er økt risiko for utettheter og lekkasjer over tid, med påfølgende fare for fuktskader i underliggende konstruksjon og tilstøtende rom.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av tettesjiktet, og at utskifting påregnes på sikt.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Materialer som ikke er fuktbestandige kan ta opp fukt over tid, noe som kan føre til svelling, misfarging og redusert levetid. Dette kan også øke risikoen for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir økt vedlikeholdsbehov og en viss usikkerhet knyttet til fremtidig tilstand.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utskifting til fuktbestandige materialer, eller å etablere en løsning som skjermer vindu/dør mot direkte vannbelastning, for eksempel ved ombygging, innkassing eller bruk av godkjente overflater. Omfanget av tiltak tilpasses bruk, plassering og generell tilstand på våtrommet.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Nivåforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av flisene ved baderomsdøren er målt til 15 mm. Ifølge forskriften må våtrommets vanntette sjikt være minst 25 mm høyere enn overkanten av slukristen ved alle ytterkanter. Dette kravet er ikke oppfylt på dette våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er en god løsning for badet at det dusjes og bades i badekar. Dette er med på å minske direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det vanntette sjiktet har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, jf. tabell C.1 i NS 3600:2025. Uten fremlagt dokumentasjon er aldersgrensen 15 år. Det er ikke registrert symptomer på fukt eller skade i bakenforliggende konstruksjon ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for at det vanntette sjiktet ikke lenger har tilfredsstillende tetthet, med fare for skjult fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført modernisering fra borettslaget/styret. Ved manglende dokumentasjon anbefales nærmere undersøkelser (nivå 2/3) for å kartlegge tettesjiktets tilstand og avklare behov for tiltak.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Konsekvens:<br />Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson.<br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende tilluft gir redusert luftutskifting i våtrommet. Dette kan føre til økt fuktbelastning og dårligere inneklima, med risiko for opphopning av fukt over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse. <br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilluft til våtrom med spalte under dørblad eller ventil i dør/vegg, slik at rommet får tilstrekkelig lufttilførsel.<br /><br />1. etasje - Toalett/Vask - Overflater og konstruksjon<br />Rommet har vanninstallasjoner i form av opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder, men det er ikke etablert sluk eller synlig vanntett sjikt i rommet. Det foreligger ingen synlig løsning for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.<br /><br />Rommet har mekanisk avtrekk via fuktstyrt avtrekksvifte montert på kanal. Det er ikke registrert tilluftsventilering til rommet (profilert terskel uten spalte).<br /><br />Det er ikke synlig drenshull/inspeksjonsåpning i innkassingen for innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende sluk og manglende synlig vanntett sjikt gir ingen sikring mot at vann ledes ut av rommet og inn i bakenforliggende konstruksjon ved en eventuell lekkasje fra vaskemaskin, varmtvannsbereder eller utslagsvask. Manglende tilluft gir redusert luftutskifting til tross for at avtrekk er etablert. Manglende drenshull/inspeksjonsåpning i innkassingen for innebygd sisterne gjør at en eventuell lekkasje ikke vil være synlig før den når annen konstruksjon, og inspeksjon/vedlikehold vanskeliggjøres.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at lekkasjesikring etableres for vaskemaskin og varmtvannsbereder, eventuelt med automatisk vannstoppeventil og oppsamlingskar. Det anbefales videre å etablere tilluft til rommet (f.eks. spalte under dør eller separat tilluftsventil), og å åpne for inspeksjonsmulighet i innkassingen for sisternen.<br /><br />Dersom rommet skal oppgraderes til et fullverdig våtrom/vaskerom, kreves det etablering av sluk og fagmessig utført vanntett sjikt i tråd med Byggebransjens våtromsnorm (BVN).<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder deler av rørføringene i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun tilluft via spalteventiler i vinduene. <br />Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter.<br /><br />Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring.<br /><br />HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon:<br /><br />Konsekvens:<br />Uten måling er radonnivået i boligen ukjent. Forhøyet radonnivå over tid innebærer økt helserisiko.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling, og at radonreduserende tiltak vurderes ut fra resultatet.<br /><br /><br />Manglende håndløper i innvendig trappeløp:<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende håndløper gir redusert sikkerhet i trappen og økt risiko for fallskade.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere håndløper i tråd med gjeldende krav.<br /><br /><br />For lavt rekkverk på balkong/terrasse:<br /><br />Konsekvens:<br />For lavt rekkverk gir økt risiko for fallskade ved bruk av balkongen/terrassen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre rekkverkshøyden i tråd med gjeldende krav.<br /><br /><br />For lav rekkverkshøyde og for store åpninger i rekkverk i innvendig trapp:<br /><br />Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde og for store åpninger i rekkverket gir økt risiko for fall- og klemskader, særlig for barn.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre rekkverkshøyde og redusere åpninger i rekkverket i tråd med gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har garasje- og parkeringsplasser innendørs, og garasjeplass følger boligen ved salg. Garasjeplassene er smale, og det er installert elbil-lader på plassen. Utleie av parkeringsplass er kun tillatt til beboere i Ulsholt Borettslag, og styret skal informeres om leiers navn og telefonnummer.<br /><br />Gjesteparkering er tilgjengelig på borettslagets eiendom. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 98207687138, OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.06.26 : 5,08<br />Restsaldo: 26 248 224<br />Andel av saldo: kr 162 461.29<br />( siste termin 30-08-2038 )<br />Flytende rente <br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Kapitalkostnader for andel: 4 536,15,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;nybygg av rekkehus&#34; i Ulsholtveien 4 A-J, datert 17.10.1980.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;tilbygg&#34; i Ulsholtveien 4 C,D,E, datert 12.02.1988.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;sportsbod (tilbygg)&#34; i Ulsholtveien 4A-B-C-D-E-F-G-H-I-J, datert 02.08.1992."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jonas Rajesan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Områderegulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for klima-effektiv Furuset. (plan-ID S-4926). Dette er en områdereguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 03.10.2017\n\nFølger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor området ytre by (utviklingsområder).\n\nEiendommen er omfattet av hensynssone H310_1 - Kvikkleire i henhold til kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1009.26732",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ulsholtveien 4C - et innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde på Furuset. Boligen byr på en praktisk planløsning over to etasjer med tre gode soverom, flislagt bad, separat toalettrom, romslig stue med peis og kjøkken oppgradert med HTH-innredning i 2022. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 45 m² med god plass til flere møbleringssoner. I 2. etasje finner du en altan på ca. 9 m² med flott utsikt og gode siktlinjer over nærområdet. <br /><br />Boligen disponerer garasje med elbillader. <br />Det er kort vei til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1009260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=a3a1c34f-aecf-4853-af59-7d895e7661b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Furuset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1009260033&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ulsholtveien 4C - et innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde på Furuset. Boligen byr på en praktisk planløsning over to etasjer med tre gode soverom, flislagt bad, separat toalettrom, romslig stue med peis og kjøkken oppgradert med HTH-innredning i 2022. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 45 m² med god plass til flere møbleringssoner. I 2. etasje finner du en altan på ca. 9 m² med flott utsikt og gode siktlinjer over nærområdet. <br /><br />Boligen disponerer garasje med elbillader. <br />Det er kort vei til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a3a1c34f-aecf-4853-af59-7d895e7661b4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a3a1c34f-aecf-4853-af59-7d895e7661b4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulsholt Borettslag",
      "organisationNumber": "951660671"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467955633,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T10:10+02:00",
    "ownerId": 1000899423,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T10:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T10:10:20.778798072+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1000899423",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}