Eksklusiv penthouse i 14. etasje - Panoramautsikt, 171 kvm, tre balkonger og garasjeplass - En bolig som må oppleves!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />14. etasje: 171  kvm Entré, gang, teknisk rom/vaskerom, to bad, fire soverom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br /><b>TBA:</b><br />14. etasje: 32  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 14,
    "price": {
      "total": 20491140,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 19990000,
      "salesCostSum": 501140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />499 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />501 140 (Omkostninger totalt)<br />513 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />515 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />20 491 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />20 503 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />20 505 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv penthouse i 14. etasje - Panoramautsikt, 171 kvm, tre balkonger og garasjeplass - En bolig som må oppleves!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 49 882"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1347,
        "lng": 7.9994,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1347&lng=7.9994&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4610",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjølystveien 115"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1203925391",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1929,
        "sectionNumber": 75,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6564,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, Telia internett/TV, garasjeplass, felles byggforsikring, Heime App, bod, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en av Kanalbyens mest eksklusive toppleiligheter. Beliggende i byggets 14. etasje kan denne unike penthouseleiligheten by på en spektakulær panoramautsikt over sjøen, skjærgården, innseilingen og Kristiansand by. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med flere påkostede oppgraderinger, herunder eksklusivt Strai-kjøkken med steinbenkeplate, lekre bad, oppgraderte overflater og utvendig solskjerming.<br /><br />Boligen strekker seg over hele 171 kvm og inneholder en romslig stue med imponerende vindusflater, kjøkken med sosiale løsninger, fire soverom, to delikate bad, innvendig bod samt hele tre balkonger som gir optimale sol- og utsiktsforhold gjennom dagen. Til leiligheten følger også attraktiv garasjeplass i lukket anlegg og en svært romslig sportsbod på 10m2 i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kanalbyen har på få år etablert seg som en av Kristiansands mest attraktive og eksklusive bydeler. Med sjøen som nærmeste nabo og sentrum kun få minutters gange unna, kombinerer området det beste fra to verdener - en maritim livsstil med umiddelbar nærhet til byens pulserende tilbud.<br /><br />Fra denne unike toppleiligheten i byggets 14. etasje opplever man Kristiansand fra en helt egen posisjon. Her strekker utsikten seg utover innseilingen, skjærgården, fjorden og bylandskapet, med et panorama få boliger i byen kan matche. Den høye plasseringen gir en sjelden følelse av lys, luft og frihet, hvor himmel og hav blir en naturlig del av hverdagen.<br /><br />Kanalbyen er utviklet med fokus på kvalitet, arkitektur og livskvalitet. Langs vannkanten finner man flotte promenadeområder, badeplasser, brygger og grønne møteplasser som innbyr til aktivitet og rekreasjon gjennom hele året. Her kan man starte dagen med en spasertur langs sjøen, nyte et morgenbad fra bryggekanten eller samle venner til hyggelige sommerkvelder ved vannet.<br /><br />Området har kort avstand til restauranter, caféer, dagligvarebutikk, treningssentre, kulturtilbud og alle sentrumsfasiliteter. Fiskebrygga, Kilden Teater- og Konserthus, Bystranda og Kvadraturen ligger innen komfortabel gangavstand, samtidig som man kan trekke seg tilbake til rolige og skjermede omgivelser ved sjøen.<br /><br />Dette er en beliggenhet for deg som ønsker det aller beste Kristiansand har å tilby - med sjøen utenfor vinduene, byen rett rundt hjørnet og en utsikt som må oppleves."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "19 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />499 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />501 140 (Omkostninger totalt)<br />513 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />515 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />20 491 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />20 503 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />20 505 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 14 etasje og består av entré, gang, teknisk rom/vaskerom, to bad, fire soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Det følger med sportsbod på 10 kvm i 2.etg. og parkeringsplass. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med en gjennomgående eksklusiv standard og er ytterligere oppgradert utover leveransen. Materialvalg, løsninger og utførelse bærer preg av høy kvalitet og et bevisst fokus på komfort, design og funksjonalitet.<br /><br />Kjøkkenet er levert av Strai Kjøkken og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Den stilrene innredningen har glatte fronter og er kombinert med eksklusiv benkeplate i stein som tilfører både eleganse og slitestyrke. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater, og ligger i åpen forbindelse med stue og spiseplass.<br /><br />Boligen har en gjennomgående moderne og påkostet utførelse med en-stavs parkett på gulv, store flislagte overflater på badene og malte vegg- og takflater som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. De store vindusflatene med energieffektive 3-lags glass slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den spektakulære utsikten mot sjøen og byen.<br /><br />De to badene holder en svært høy standard med store fliser, moderne innredninger, vegghengte toaletter, romslige dusjsoner og vannbåren gulvvarme som gir en behagelig komfort året rundt. Begge har moderne materialvalg som harmonerer med boligens eksklusive uttrykk.<br /><br />For optimal bokomfort er leiligheten utstyrt med balansert ventilasjon, sentral oppvarming av varmtvann og vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang, oppholdsrom og våtrom. Dette gir et behagelig inneklima og en jevn varmefordeling gjennom hele boligen.<br /><br />Fra stue og flere av soverommene er det direkte utgang til leilighetens tre balkonger. Balkongene er belagt med fliser og fungerer som naturlige forlengelser av oppholdsrommene, med fantastiske sol- og utsiktsforhold som kan nytes gjennom store deler av dagen.<br /><br />Bygget er oppført i 2025 og fremstår med moderne arkitektur, solide konstruksjoner og tidsriktige løsninger. Samlet sett representerer boligen en sjelden kombinasjon av størrelse, kvalitet, komfort og beliggenhet - i det som må anses som en av Kanalbyens mest attraktive toppleiligheter.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen fremstår som strøken og ny, det fremgår av takstrapporten."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Få steder i Kristiansand kombinerer nærheten til sjøen og byen på samme måte som Kanalbyen. Her omgis man av vann på alle kanter, flotte bryggeanlegg, badeplasser og promenader som inviterer til et aktivt og innholdsrikt hverdagsliv. De gjennomførte uteområdene byr på grønne soner, hyggelige møteplasser og solrike oppholdsarealer hvor man kan nyte lange sommerdager med familie og venner.<br /><br />Med sjøen som nærmeste nabo får man en helt spesiell tilknytning til omgivelsene. Morgenbad, kajakkturer, båtliv eller rolige spaserturer langs vannkanten blir en naturlig del av hverdagen. Samtidig ligger Kristiansand sentrum, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester kun få minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet Agder Energi Varme sitt fjernvarmenett i området. Fordelingsskap for vann, energi og vannbåren varme (samt målere) er integrert i eget teknikkskap på bad.<br /><br />Vannbåren gulvvarme i entré/gang, bad/ vaskerom og stue/kjøkken har individuell termostatstyring i hvert rom. Varmt tappevann via sirkulasjonsledninger, hovedkilde fra fjernvarme. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren/ forretningsfører, men er fordelt på den enkelte leilighet, med separate fjernavlesningsmålere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata mellom samtlige leiligheter.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jan Arild Tallaksen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger med romslig parkeringsplass i lukket anlegg."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 09.05.25. Brukstillatelsen gjelder boligbygg og uteområder. Ifølge søknad om brukstillatelse er det registrert mindre vesentlige mangler. <br />Dette er oppgitt til å være:<br />- En liten sjakt i ventilasjonsrom og 3 stk. Æ50 EL.<br />- Foring og listing av 5 dører. Oppføring av 6 stk. boder i kjeller<br />- Asfaltering av siste slitelag asfalt i vei og parkeringsgarasje.<br />- Jordutlegging. Beplantning. Belegningsstein. Kantstein. Gangporter.<br />At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1400, reguleringsbestemmelser for silokaia felt f_1A m.fl. - detaljregulering, datert 16.09.2015.\nPlan under arbeid: Lagmannsholmen. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1411.261190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en av Kanalbyens mest eksklusive toppleiligheter. Beliggende i byggets 14. etasje kan denne unike penthouseleiligheten by på en spektakulær panoramautsikt over sjøen, skjærgården, innseilingen og Kristiansand by. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med flere påkostede oppgraderinger, herunder eksklusivt Strai-kjøkken med steinbenkeplate, lekre bad, oppgraderte overflater og utvendig solskjerming.<br /><br />Boligen strekker seg over hele 171 kvm og inneholder en romslig stue med imponerende vindusflater, kjøkken med sosiale løsninger, fire soverom, to delikate bad, innvendig bod samt hele tre balkonger som gir optimale sol- og utsiktsforhold gjennom dagen. Til leiligheten følger også attraktiv garasjeplass i lukket anlegg og en svært romslig sportsbod på 10m2 i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1411260256",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6c598c0e-6152-4af5-8848-7dc1a53870a2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kanalbyen - Sjekk video!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260256&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en av Kanalbyens mest eksklusive toppleiligheter. Beliggende i byggets 14. etasje kan denne unike penthouseleiligheten by på en spektakulær panoramautsikt over sjøen, skjærgården, innseilingen og Kristiansand by. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med flere påkostede oppgraderinger, herunder eksklusivt Strai-kjøkken med steinbenkeplate, lekre bad, oppgraderte overflater og utvendig solskjerming.<br /><br />Boligen strekker seg over hele 171 kvm og inneholder en romslig stue med imponerende vindusflater, kjøkken med sosiale løsninger, fire soverom, to delikate bad, innvendig bod samt hele tre balkonger som gir optimale sol- og utsiktsforhold gjennom dagen. Til leiligheten følger også attraktiv garasjeplass i lukket anlegg og en svært romslig sportsbod på 10m2 i kjeller.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6c598c0e-6152-4af5-8848-7dc1a53870a2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6c598c0e-6152-4af5-8848-7dc1a53870a2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467956904,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T10:13+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T10:13:35.848485881+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}