Enebolig med flott utsikt over Mjøsa | Stor, sørøstvendt terrasse | Badstue og boblekar | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 451,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 187,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, to soverom, bod, bad, badstue<br />1. etasje: 99  kvm Entré, toalettrom, to soverom, kjøkken, stue, kott<br />Kjeller: 34  kvm Boder <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 39  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1044062,
      "estateTax": 6030,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 20400,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 400 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />85 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />86 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 486 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med flott utsikt over Mjøsa | Stor, sørøstvendt terrasse | Badstue og boblekar | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 16 951"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1057,
        "lng": 10.4385,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1057&lng=10.4385&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2608",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vingarvegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne eneboligen på Vingnes! Her får du en innholdsrik familiebolig med flott utsikt og en stor, sørøstvendt terrasse.<br /><br />Dette er en bolig med særpreg, fordelt over to plan med flere soverom og soner for hele familien. Store vindusflater gir godt med lys og rammer inn utsikten over Mjøsa. Beliggenheten er familievennlig med kort vei til Lillehammer sentrum og Strandtorget kjøpesenter. Eiendommen har moderniseringsbehov, men byr på et solid utgangspunkt for å skape drømmehjemmet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørøstvendt terrasse med god plass<br />- Utsikt over Mjøsa fra flere rom<br />- Flislagt bad med gulvvarme, badstue og boblekar<br />- Tre ildsteder for varme og hygge<br />- Garasje og rikelig med lagringsplass i kjeller og utvendig bod<br />- Innholdsrik planløsning med fire soverom<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan pluss kjeller og består av følgende rom:<br />Kjeller: Boder.<br />1. etasje: Entré, toalettrom, to soverom, kjøkken, stue.<br />Loftsetasje: Gang, to soverom, bad, badstue og bod.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 39 m² i 1. etasje. Av eksternt bruksareal finnes en utvendig bod på 10 m² og en garasje på 26 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig fra 1953 som bærer preg av å ha vokst frem over tiår, med tilbygg og ombygging i 1974 og igjen i 1998 da loftsetasjen ble bygget om til full bruksetasje. Boligen strekker seg over tre plan, med kjeller, 1. etasje og loftsetasje, og har en karakter som skiller seg tydelig fra nyere eneboliger: tregulv, panelvegger, eksponerte bjelker i taket og en lukket peis som går igjennom kjøkken og stue. Beliggenhet høyt i terrenget gir utsikt over vann og omgivelser fra flere rom og fra terrassen mot sør-øst. <br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Skifergulvet i entréen markerer overgangen inn i boligen. Rommet er romslig nok til å fungere som en buffer mellom ute og inne, med panel på veggene og trekledde dører med naturlig finish. Et par trinn leder opp til 1. etasjes hoveddel, der tregulvet tar over. Fra entréen er det adkomst til toalettrommet og to soverom og videre inn mot kjøkken og stue.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet i 1. etasje har belegg på gulv, tapet på vegger og panel i tak. Rommet inneholder gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den åpne, trebjelkede delen av 1. etasje, med tregulv og panelvegger i naturlig farge. En lukket peis i hvitpusset murverk deler rommet visuelt fra kjøkkenet og gir vedfyring som primær varmekilde i denne delen av boligen. I tillegg er det en klebersteinsovn i stuen som gir god varme på kalde dager. Trappen til loftsetasjen går opp langs veggen, med bokhyller innbygd under trappekonstruksjonen. Store vindusflater mot øst slipper inn godt lys. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har laminerte skrog med profilerte fronter i blå farge og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Integrert komfyr, koketopp og kjølehjørne. Kjøkkenventilator over komfyr. Den murete peisovnen er integrert i kjøkkenøyen med flislagt overflate, og gir rommet et særpreg som skiller det fra et standard kjøkken. Kjøkkeninnredningen har skader på overflater og benkeplate utover normal slitasjegrad. Et kott er tilgjengelig fra kjøkkenet. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen er en lys del av 1. etasje med hvitmalt panelplater på vegger og eksponerte trebjelker i taket. Store vindusflater mot sør-øst gir utsikt over terrenget og vannet nedenfor. Rommet har plass til spisebord for flere gjester og er forbundet med stuen gjennom en åpning i veggen. Utgang til veranda fra spisestuen. <br /><br />Soverom 1. etasje:<br />De to soverommene i 1. etasje er begge lyse rom med tregulv og panelvegger. Det ene rommet har utgang til terrassen og plassbygget garderobeskap. <br /><br />Terrasse:<br />Terrassen mot sør-øst har plass til stor utemøblering. Konstruksjonen er i treverk, fundamentert direkte på grunn. <br /><br />Loftsetasje, gang:<br />Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i loftsetasjen, med tregulv og panelvegger. Herfra er det adkomst til begge soverommene og et kott. Skrå himling langs kneveggene gir etasjen et loftspreg.<br /><br />Soverom loftsetasje:<br />Det største soverommet i loftsetasjen er et romslig rom med skrå takflater kledd i panel og tregulv. En lukket peis i hvitpusset murverk er plassert i hjørnet. Rommet har utgang til balkong, og store vinduer vendt mot Mjøsa. <br />Det andre soverommet i loftsetasjen er et mindre rom med skråtak og panel på vegger og himling. <br /><br />Bad loftsetasje:<br />Badet i loftsetasjen har fliser på gulv og deler av vegg, panel på øvrige vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med servant, speil, dusj med forheng, boblekar og gulvmontert wc. Badet har gulvvarme.<br /><br />Badstue loftsetasje:<br />Badstuen ligger i tilknytning til badet i loftsetasjen. Panel på vegger og himling, gulvbelegg. Plassbygget innredning med benker og badstueovn.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er en grovkjeller med synlig grunnmur og betong i gulv og vegger. Rommet inneholder boder og huser varmtvannsberederen. <br /><br />Lagring:<br />Kjelleren og loftsetasjen har bod. I tillegg en utvendig bod på 10 kvm. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg, betong, tregulv og fliser. Tregulv i stue, soverom og loftsetasje. Skifergulv i entré. Fliser på bad. Belegg i toalettrom og kjeller.<br />Vegger: Panel, belegg, betong, formpresset panel og fliser. Panel dominerer i loftsetasjen og deler av 1. etasje. Fliser på bad og over benkeplate på kjøkken.<br />Himling: Panel i loftsetasje og på bad. Hvitmalt panel i deler av 1. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i kobber. Utvendige vannledninger av jernrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Lekkasje på vannledning utenfor grunnmuren ble utbedret i 2026.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast. Utvendige avløpsrør av ukjent type. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Frisk tilluft via ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Kjøkkenventilator over komfyr. Mekanisk avtrekk på toalettrom i 1. etasje. Badet i loftsetasjen har ingen ventilering.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1983, plassert i kjeller. Berederen er over 20 år gammel.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med skru- og automatsikringer. Åpent og skjult anlegg. Grunninstallasjon fra byggeår og ved tilbygg. Ny kurs til stekeplate lagt i 2023. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget. Utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1953<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier og toppbord i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående og liggende kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl og raft.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1976. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass fra byggeår.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Boddør i tre. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Terrasse mot sør øst på 39 m². Den er fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp i støpt betong.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe. Lukket peis. Peisovn.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur.<br /><br />Krypkjeller: Krypkjeller er ikke synlig med annet en ventiler i mur. Tilstand er ikke kjent. Krypkjeller/blindrom er ikke inspisert pga. manglende tilkomst.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Drenering er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur. Punktfundamenter av gråstein. Punktfundamenter med lettklinkerblokker direkte på grunn.<br /><br />Forstøtningsmur: Støpt støttemur. Murt støttemur.<br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av jernrør.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Byggeår 2005. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke teknisk vurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er delvis mosegrodd.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Råteskadet treverk i vindski er registrert. Flassing på takrenner/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp uten bortledning kan føre til skade på konstruksjon over tid. Ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må takrenner og beslag skiftes. Råteskadet treverk må skiftes ut. Råteskadet treverk fører til at vindskiene mister sin styrke og stabilitet. Dette kan gjøre taket og omgivelsene mer utsatt for skader, spesielt under kraftig vind eller snøfall. Avhengig av krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av beslag som flasser / har rustet.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Enkelte vinduer trenger justering. Værslitte vinduer. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Det må påregnes justeringer av enkelte vinduer. Dersom vinduer ikke justeres kan det skape skader/merker på karm/vindusramme og ytterligere kostander kan påløpe. Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre terrassedør i 1. etasje. Boddør må justeres da den er montert skjevt og ikke står av seg selg.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Ikke frostsikker<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fuktskader på tregulv i nedre del av trapp i kjeller og utenfor bad i loftsetasje, Det er registrert hullyd under fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Det må gjøres tiltak mot fukt problem før utbedring av skaden gjøres. Se egne punkt på rom under terreng og våtrom for ubedring og skadeomfang. Dersom fliser eller fuger løsner ytterligere må det påregnes større kostnader rundt utskifting/oppgradering av overflater. Det må ved legging av skiferheller forventes noe bom grunnet størrelse og leggemåte. For å kartlegge tiltak må fagmann/flislegger gjøre en vurdering. Dersom fliser eller fuger løsner ytterligere må det påregnes større kostnader rundt utskifting/oppgradering av overflater.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader. Sprekker i vanger gir risiko for varmeoverføring til brennbart materiale, røyk/sotlekkasje, og økt risiko for sotbrann. Utbedring av riss/sprekker må påregnes.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Knirk observert. Trapp har ikke rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Åpninger i rekkverk som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å utbedre eller supplere rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. Rekkverk bør monteres.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dersom dører ikke justeres kan det skape skader/merker på karm og dørblad og ytterligere kostander kan påløpe.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig ventilering av kjeller/ underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Det anbefales å etablere flere lufteventiler.i kjeller. Uten tilstrekkelig ventilasjon kan fukt fra grunnen, lekkasjer eller inneluft samle seg og skape et fuktig miljø. Dårlig lufting gir ideelle forhold for muggsopp, som kan spre seg til resten av bygget.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på bereder kan være plutselige kostnader rundt utskifting av bereder.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dersom det ikke gjøres justering med fall vekk fra bygget kan det oppstå større skader på selve bygget og konstruksjon i og rundt om det kommer større vannmengder/overflatevann. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik på vann- og avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er skjult må det innhentes dokumentasjon på alder eller rør inspeksjon av vann- og avløpsrør for å kartlegge tilstand. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />Bad: Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />Toalettrom: Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Manglende avtrekk kan føre til unødvedig fukt og lukt i rommet.<br /><br />Kjøkken: Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Kjøkken: Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Deffekt belysning. manglende glass over elektronikk/belysning.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må monteres nytt glass for å unngå at stekefett når elektriske komponenter i vifte.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Større skjevheter av yttervegg er registrert, dette må ses i sammenheng med skjevheter som er oppdaget i grunn og fundamentering.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Dersom skjevheter kommer av konstruksjons svikt, kan bygget ta skader av mye tyngde. Konstruksjoner med skjevheter vil være mer utsatt for svekkelser. Det anbefales å følge med på videre utvikling. Punkt må ses i sammenheng med grunn og fundamentering. Kostander som er estimert gjelder kun for ytterligere undersøkelser. Eventuelle kostnader til selve utbedringer er ikke medregnet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Konstruksjoner/overflater er værslitte.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser. Forenklet / ufagmessig utført konstruksjon kan medføre redusert styrke, levetid og funksjon. Slike løsninger gir økt risiko for skjevheter, deformasjoner og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Ved behov bør konstruksjonen bygges om eller forsterkes. Skjevheter i konstruksjonen kan medføre redusert funksjon og estetisk kvalitet, samt økt belastning på tilstøtende konstruksjoner. Ved behov bør det utføres utbedring eller forsterkning av bærende deler. Manglende avstivning mot sideforskyvning på en terrasse innebærer at konstruksjonen kan bli ustabil og bevege seg sideveis ved normal bruk, vind eller belastning. Dette kan føre til utrygg følelse, gynging og i verste fall delvis eller full kollaps, med risiko for personskade. Over tid vil sidebevegelser også gi økt slitasje, løse forbindelser og sprekkdannelser noe som reduserer terrassens levetid. Det må etableres tilstrekkelig avstiving av konstruksjonen for å lukke avviket. Anbefaler at man rådfører seg med en byggmester om hvilke tiltak som er nødvendig. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Da deler av konstruksjon er kledd inn oppfordres det til ytterligere undersøkelser for å kunne avdekke eventuelle fuktskader.. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Det er risiko for fuktskader i innebygget konstruksjon. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Saltutslag/avskalling/fuktskjolder indikerer fuktinntrenging, som over tid kan føre til nedbrytning av overflater, redusert materialstyrke og økt risiko for mugg- og råteskader. Dette kan gi dårligere inneklima. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Punkt må ses i sammenheng med drenering. For å lukke avviket vil et prisestimat kunne stige betydelig. Estimiert kostnad vil da ikke være korrekt lenger. Det bør innhentes konkret tilbud for utbedringer.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Fukt i kjeller er tegn på ikke fungernde drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. Det anbefales redrenering og forbedring av fuktsikringen på grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende/svikter.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Skjevheter i grunnmur registrert. Grunnmur/fundamenter er ikke frostsikret. Målinger gjennomført på innvendig gulv tyder må mye bevegelse etter bygget sto ferdig.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det oppfordres til å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Svekkelse av grunnmuren under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer. Sprekker i muren kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å utbedre setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skader. Frostsikring/isolasjon er anbefalt under terreng og føres helt opp til kledning på utvendig mur. Redusert/ikke eksisterende frostsikring kan føre til skader og bevegelse ved tele og frost. Manglende frostsikring kan føre til at dører og vinduer går tregt, samt at gulv er skjeve vinterstid.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det kan oppstå større kostnader dersom sprekker endrer seg og skaden da ikke utbedres. Setningsskader kan føre til alvorlige strukturelle problemer i konstruksjonen. Det må påregnes tiltak for å utbedre skadene som er påført støttemur. Med tanke på omfang av murer og konsekvens ved behov for utbedringer er prisestimat kun et estimat på kostnad ved undersøkelser av om murer er fungerende slik de er idag og ikke et estimat på kostnade av å utbedre eventuelle feil som da oppdages. Dette må det da innhentes konkrete tilbud fra entreprenør dersom dette da blir aktuelt.<br /><br />Bad: Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ufagmessig utførelse av overflate.<br />Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Overflaten i våtsonen er ikke beskyttet mot fuktpåkjenning. Dette kan føre til fuktskader i på overflate og i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet.<br /><br />Bad: Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.<br /><br />Bad: Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekk i toalett.<br />Konsekvens/tiltak: En sprekk i toalettet kan føre til vannlekkasjer med påfølgende fuktskader på tilliggende konstruksjoner. I de fleste tilfeller vil en sprekk i toalettet bety at hele enheten må byttes ut.<br /><br />Bad: Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte med løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />Badstue: Teknisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Badstuovn er ikke kontrollert<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp ved hjelp av peisovn, lukket peis, panelovner samt gulvvarme på badet i loftsetasjen. Badstuen i loftsetasjen er utstyrt med en badstueovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsaklig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Vingnes, et veletablert og rolig boligområde på vestsiden av Mjøsa. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, men samtidig med kort vei til Lillehammer sentrum. Beliggenheten byr på flott utsikt over Mjøsa, i et område som i hovedsak består av eneboliger.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel og oversiktlig. Vingar skole og Vingar barnehage ligger i nærområdet, og det er gode bussforbindelser fra Pinnikvegen. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Vingnes, omtrent 10 minutters gange unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Strandtorget kjøpesenter og Lillehammer sentrum, hvor du finner alt fra dagligvarehandel og apotek til vinmonopol, spesialforretninger og togstasjon.<br /><br />For deg som er glad i aktivitet og naturopplevelser, har Vingnes mye å tilby. Nærheten til Mjøsa gir gode muligheter for bading, båtliv og rekreasjon sommerstid. Vingnesvika med badeplass er et populært samlingspunkt, og i nærheten finner du også båthavn og Skibladnerbrygga. Rett i området er det flotte turmuligheter året rundt, med stier, skiløyper og utsiktspunkter. Vingarparken tilbyr blant annet alpinbakke, fotballbane, skøytebane og lysløype, og det er flere trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet.<br /><br />Totalt sett er dette et attraktivt område som kombinerer rolige omgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 450,5 kvm. Tomten er flat/skrånende. Uteområdet er opparbeidet med en stor terrasse mot sørøst, fundamentert direkte på grunn.<br /><br />Deler av garasjen er plassert delvis på annenmanns grunn. Deler av garasjen er plassert på eiendom med gnr 31/bnr 122. Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale mellom partene at deler av garasjen er tillatt plassert slik dagens situasjon fremstår på denne måten. Dersom bygg er plassert på annenmanns grunn kan eier av eiendommen kreve bygget fjernet og/eller kostnader forbundet med dette må påregnes. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Det oppfordres ny eier å etablere en skriftlig avtale med eier av gnr 31/ bnr 122 om plassering av bygget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje bygget i 2005."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hege Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Vingnes (plan-ID Plan-084), vedtatt 14.10.1982. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666322",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne eneboligen på Vingnes! Her får du en innholdsrik familiebolig med flott utsikt og en stor, sørøstvendt terrasse.<br /><br />Dette er en bolig med særpreg, fordelt over to plan med flere soverom og soner for hele familien. Store vindusflater gir godt med lys og rammer inn utsikten over Mjøsa. Beliggenheten er familievennlig med kort vei til Lillehammer sentrum og Strandtorget kjøpesenter. Eiendommen har moderniseringsbehov, men byr på et solid utgangspunkt for å skape drømmehjemmet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørøstvendt terrasse med god plass<br />- Utsikt over Mjøsa fra flere rom<br />- Flislagt bad med gulvvarme, badstue og boblekar<br />- Tre ildsteder for varme og hygge<br />- Garasje og rikelig med lagringsplass i kjeller og utvendig bod<br />- Innholdsrik planløsning med fire soverom<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e9d69139-6f0c-47cf-98b7-917937bc97e5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vingnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260197?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260197?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e9d69139-6f0c-47cf-98b7-917937bc97e5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260197?https://dnbeiendom.no/bolig/503260197?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne eneboligen på Vingnes! Her får du en innholdsrik familiebolig med flott utsikt og en stor, sørøstvendt terrasse.<br /><br />Dette er en bolig med særpreg, fordelt over to plan med flere soverom og soner for hele familien. Store vindusflater gir godt med lys og rammer inn utsikten over Mjøsa. Beliggenheten er familievennlig med kort vei til Lillehammer sentrum og Strandtorget kjøpesenter. Eiendommen har moderniseringsbehov, men byr på et solid utgangspunkt for å skape drømmehjemmet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørøstvendt terrasse med god plass<br />- Utsikt over Mjøsa fra flere rom<br />- Flislagt bad med gulvvarme, badstue og boblekar<br />- Tre ildsteder for varme og hygge<br />- Garasje og rikelig med lagringsplass i kjeller og utvendig bod<br />- Innholdsrik planløsning med fire soverom<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260197?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467958049,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:12:12.459086744+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}