Flott enebolig i landlige omgivelser i Nedre Eggedal | Uthus | 3 soverom | Solrik tomt på 1700 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Gang og 3 soverom<br />1. etasje: 80  kvm Entré, trapperom, bad - wc, kjøkken, spisestue, stue og kott<br />Underetasje: 49  kvm Bod - 2 kjellerom og trapperom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Bod, hønsehus og innredet rom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2871090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 505942,
      "estateTax": 2219,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71090,
      "municipalFees": 8519,
      "estimatedValue": 2850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 70 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 71 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Flott enebolig i landlige omgivelser i Nedre Eggedal | Uthus | 3 soverom | Solrik tomt på 1700 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 84 450"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1132,
        "lng": 9.4616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1132&lng=9.4616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3358",
      "postalName": "Nedre Eggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigdalsveien 3936"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3332
      },
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3332
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sigdalsveien 3936!<br /><br />Enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet i Nedre Eggedal. Boligen er opprinnelig fra 1947 med tilbygg fra 1975 og 2001, og går over to etasjer med kjeller samt tilhørende uthus. Boligen inneholder kjøkken, spisestue, bad, stue og tre soverom. Fra spisestuen er det utgang til terrasse. Oppvarming med både ildsted og varmepumpe<br /><br />Beliggenheten er ideell - landlig, samtidig som det er kort vei til både skoler, barnehager og dagligvarehandel. Her bor du i et familievennlig område med enkel tilgang til nødvendige servicetilbud, og flere tettsteder med utvidet tilbud ligger innen komfortabel kjøreavstand.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og har en funksjonell og familievennlig planløsning.<br /><br />1. etasje består av entré, kjøkken, bad, spisestue, stue og trappegang. Her er oppholdsrommene samlet på ett plan, noe som gir en praktisk og sosial hverdag.<br />2. etasje inneholder tre soverom, alle samlet på samme plan.<br /><br />I tillegg har boligen kjeller med bod og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Det medfølger også et uthus, med uisolert bod, hønsehus og et innredet rom. Uthuset gir fleksible bruksmuligheter og kan benyttes til eksempelvis hobbyrom, hjemmekontor eller lagringsplass etter behov."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sigdalsveien 3936 er en praktisk enebolig, med et internt bruksareal på 164 kvm. Boligen er beliggende på eiertomt med et hyggelig uteareal og solrik uteplass. Beliggenheten er både rolig og barnevennlig i landlige omgivelser. For ytterligere informasjon om eiendommens bygningsdeler og innredning, se vedlagt tilstandsrapport bak i salgsoppgaven. Interessenter bør sette seg godt inn i rapporten. <br /><br />Inngangsparti/entré:  <br />Lys og innbydende entré med gjennomgående lyse gulv og vegger i varme toner. Praktiske skyvedørsgarderober med speil gir god oppbevaringsplass og en romslig følelse, samtidig som naturlig lys slipper inn fra vinduet med utsyn til uteområde.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen fremstår som en hyggelig og sosial sone med god plass til større spisegruppe   perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Rommet har et lyst og innbydende uttrykk med store vinduer som slipper inn godt med dagslys og gir utsyn til grønne omgivelser. Den åpne løsningen mot stue bidrar til en romslig og luftig romfølelse, samtidig som det er naturlige soner for både middag og avslapning.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår som lys og innbydende med god plass til både sittegruppe og ønsket møblering. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse.<br /><br />Rommet har en hyggelig og naturlig soneinndeling, samtidig som det er åpen forbindelse mot øvrige oppholdsrom. I stuen finner du både ildsted, som gir en lun og stemningsfull varme på kjølige dager, samt varmepumpe som sørger for energieffektiv oppvarming året rundt.<br />Dette er en trivelig stue med gode kvaliteter, perfekt for både avslapning i hverdagen og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fremstår som lyst og funksjonelt med god skap- og benkeplass, som gir effektive arbeidsflater for matlaging. De tidløse, profilerte kjøkkenfrontene kombinert med lyse overflater gir et klassisk og innbydende uttrykk.<br /><br />Rommet har en hyggelig spiseplass ved vinduet, perfekt for uformelle måltider og morgenkaffen. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fint utsyn til grønne omgivelser. <br /><br />Kjøkkenet har en praktisk planløsning med god arbeidsflyt og gode oppbevaringsmuligheter. Det er åpen løsning mot stuedel, samtidig som det er mulighet for å lukke igjen mellom rommene etter behov   noe som gir fleksibilitet ved både hverdag og selskap. Vedrørende hvitevarer - se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har tre gode soverom, alle samlet i 2. etasje   en praktisk og familievennlig planløsning. Soverommene har plass til seng og tilhørende møblement, og fremstår som fleksible rom som enkelt kan tilpasses ulike behov.<br />Den gjennomtenkte planløsningen med alle soverommene på samme plan gir enkel tilgang til baderom og bidrar til en trygg og barnevennlig hverdag. De ekstra soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Baderom:<br />Badet er flislagt og fremstår som lyst og praktisk. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel   en funksjonell løsning som gjør hverdagen enkel. Badet har vindu som gir både naturlig lys og gode luftemuligheter. Med god plass og gjennomtenkt innredning fremstår badet som et praktisk og funksjonelt rom.<br /><br />Terrasse/hage:<br />Uteområdet fremstår som romslig og grønt med gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har en stor og solrik hage med god plass til barneaktiviteter, trampoline og annen utebruk, noe som gjør den særlig godt egnet for barnefamilier.<br /><br />Det er opparbeidet flere hyggelige soner utendørs, blant annet en romslig terrasse med god plass til utemøbler og grill   perfekt for varme sommerdager og hyggelige middager ute. I tillegg finnes en lun uteplass med bålplass, som skaper en koselig ramme for sene kvelder og samvær med familie og venner.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og gir et skjermet og landlig preg med utsyn til naturskjønne omgivelser. På eiendommen finnes også uthus, som gir gode lagringsmuligheter eller plass til hobbyaktiviteter.<br /> <br />En familievennlig eiendom med mange bruksmuligheter!<br /><br />Overlater:<br />- Gulv: Fliser og laminat<br />- Vegger: Malte plater, malt panel og fliser <br />- Himling: Himlingsplater<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber.<br />-Avløpsrør i plast.<br />-Naturlig ventilasjon<br />-Luft-luft varmepumpe montert i 2016<br />-Varmtvannstank på ca. 200 liter. I følge eier er den fra 2019"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig i trekonstruksjon med byggeår 1947.<br />Tak er tekket med taksteinsplater av alu-stål. Renner og nedløp består av plastbelagt stål. Yttervegger er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt trepanel. Taktypen er saltak.  Vinduene består av av tre med isolerglass.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG2 <br />Utvendig - Taktekking <br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert for liten takvinkel på tilbygg for valgt taktekke. Noe bulker, sår i takplater. Vindskier og gesims må påregnes regelmessig vedlikehold. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30-50 år. Regelmessig ettersyn, vedlikehold og rengjøring må påregnes. For liten takvinkel på tilbygget fungerer og vil fungere. Bulker i takplatene er kosmetisk. <br />Konsekvens/tiltak: Vindskier og gesims må følges opp med regelmessig vedlikehold for å forhindre råte og forringelse av konstruksjonen.<br /><br /><br /><br />Utvendig -Takkonstruksjon/loft <br />Vurdering av avvik: <br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke registrert at takkonstruksjonen er luftet. På kneloftet er taket kledd, noe som gjør inspeksjon av lufting vanskelig. Tilbygget del har luftespalte i gesims, men det foreligger ikke informasjon om hvordan luftingen er løst. Ved utvendig gesims/takutstikk er det registrert noe løs/åpen mineralull, som burde vært vindtettet. Det anbefales å montere fluenetting i gesimsen. Utvendig i gesims er det tett, og det er ikke montert luftekroker på takrennene. Luke utvendig på gavl gir adkomst til loft. Taket mot 2.etasje er isolert med eldre isolasjon. Det er et stort vepsebol på loftet. På kneloftet er det registrert gamle fukt- og kondensmerker, trolig fra før taket ble lagt om. Det ble ikke indikert eller registrert fukt ved befaring. Jevnlig kontroll anbefales.<br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å etablere bedre ventilering av takkonstruksjonen, for eksempel ved å montere større ventil i gavl og etablere lufting i gesims. mangelfull ventilering kan føre til kondens. fuktproblemer og redusert levetid på takkonstruksjonen. Jevnlig kontroll av loftet bør gjennomføres for å avdekke eventuelle nye fukt- eller kondensskader- Vepsebol på loftet bør fjernes for å unngå ytterligere skade eller ulempe. <br /><br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon <br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning, og det er montert musebånd. Utvendig panel er av normal kvalitet, men det må påregnes regelmessig vedlikehold. Normal tid før reparasjon av laft uten utvendig kledning er 20-60 år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. <br /><br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde området under oppsyn og sørge for regelmessig vedlikehold av kledningen. Manglende luftespalte kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledningen, da eventuell fukt ikke får tilstrekkelig mulighet til å tørke ut. Tiltak for å etablere lufting vil kreve omfattende omkledning av boligen.<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Enkelte vinduer har treghet i klinke, subber karm-vindu og et stuevindu lot seg ikke åpne. Eldre vinduer i kjeller har behov for utskiftning. Ett vindu i kjeller er knust. <br />Det ble ikke registrert punktert glass i vinduene ved befaring. Normal forventet levetid for trevinduer er 20-60 år. Normal intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2-8 år.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Kjellervinduer bør vurderes skiftet ut for å unngå varmetap, redusert sikkerhet og risiko for fuktskader. Vinduer bør følges opp med regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre funksjon og levetid, samt redusere risiko for fremtidige skader. Knust vindu i kjeller bør skiftes snarest for å forhindre inntrenging av vann, kulde og uønsket adkomst. <br /><br />Utvendig - Dører<br />Vurdering av avvik: Dører kan påregnes noe justering og vedlikehold med tiden. Tilstandsgrad er gitt med ref til alder-levetid. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år.<br />Normal tid før utskiftning av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. <br /><br />Konsekvens/tiltak: Dører fungerer, men det må påberegnes behov for justering og vedlikehold over tid for å sikre god funksjon og forhindre unødvendig slitasje ellr skade. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt risiko for trekk, varmetap eller fuktskader. <br /><br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er vurdering av avvik: <br />Det er stedvis registrert noen ujevnheter og retningsavvik på gulv og himlinger. Det er målt avvik på 5-15mm, noe som ikke er unormalt med tanke på bygningens alder. Det er ikke registrert setningsskader i boligen. Normal forventet brukstid for etasjeskillere med bjelkelag av heltre eller l-bjelker er 40-80 år. <br /><br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br />Ujevnheter og retningsavvik kan medføre redusert komfort og påvirke brukervennligheten, men det er ikke registrert setningsskader. <br /><br /><br /><br />Innvendig - Rom under terreng <br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrening inn i kjellermur. Saltutslag og fuktindikasjon på innvendig grunnmur er registrert. Det er synlig drensplast på deler. <br /><br />Konsekvens/tiltak: En helhetlig drenering er noe som er påregnelig med tiden.<br /><br /><br /><br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Nedre del av trapp i kjeller har fuktskadet trevirke. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og tiltak er påregnelig med tiden.<br /><br /><br /><br />Innvendig - Innvendige dører <br />Vurdering av avvik: <br />Overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer/vedlikehold kan påregnes med tiden. <br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år.<br />Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. <br /><br />Konsekvens/tiltak: Småjusteringer og vedlikehold er påregnelig med tiden <br /><br /><br />Våtrom - 1. etasje - Bad - Wc - Overflater vegger og himling<br />Vurdering avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bad fungerer med reg avvik, men med ref alder er det påregnelig med oppgraderinger med tiden med tanke på alder. <br /><br /><br />Våtrom - 1. etasje - Bad - Wc - Overflater - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk ved en eventuell oppgradering av badet, for å redusere risikoen for vannansamling og overflatevann ikke ledes naturlig til sluk. Badet er av en slik alder at oppgradering er påregnelig med hensyn til forventet levetid. <br /><br /><br /><br />Våtrom - 1. etasje - Bad - Wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal tid før utskiftning av gulv i våtrom med kermaiske fliser direkte på membran er 10-30 år. <br /><br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og fortsette bruk av dusjkabinett for å redusere fuktbelastning på gulv og vegger.  Oppgradering av membran og gulv må påregnes over tid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke oppgradere kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjoner. Tidspunkt for nødvendig utskiftning er vanskelig å angi. <br /><br /><br /><br />Våtrom - 1. etasje - Bad - Wc - Ventilasjon <br />Vurdering av avvik: <br />Våtromet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/vent ved dør. Ikke luftespalte under dør. Det mangler innvendig ventil i lite vindu. <br /><br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br />Det at et bad ikke har tilfredsstillende avtrekk kan medføre ekstra fukt og kondensskader på overflater. tiltak lukker avvik <br /><br />Tomteforhold - Drenering <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet<br /><br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes . <br />Det bør vurderes tiltak for å forbedre dreneringen rundt boligen, da salt utslag og indikert fukt i yttervegger under terreng kan føre til ytterligere fuktskader, avflassing og forringelse av konstruksjonen over tid. Mangelfull drenering øker risikoen for skader på kjellervegger og innemiljøet.<br /><br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter <br />Vurdering av avvik: Ikke registrert setningsskader i grunnmur over terreng ved befaring. Mindre riss og avskalling er påregnelig. <br /><br />Konsekvens/tiltak:  Grunnmuren bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å hindre videre avskalling og utvikling av riss, slik at risiko for fuktinntrenging og forringelse av konstruksjonen reduseres. <br /><br /><br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold <br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br /><br />Konsekvens/tiltak:  Det bør foretas terrengjusteringer. Det er stedvis flatt/mindre fall ut fra grunnmur. Anbefales arrondere av terreng rundt del av bygning.  Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygningen.<br /><br /><br />Tomteforhold - Septiktank<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br />Det anbefales å følge med på anlegget og vurdere tilstandskontroll, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av alder og manglende dokumentasjon er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller behov for utskifting, noe som kan medføre kostnader og miljømessige konsekvenser.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektrisistet, varmepumpe og ildsted"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av spredt hus- og landbruksbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger langs Sigdalsveien, i naturskjønne omgivelser i Nedre Eggedal. Her bor du med kort avstand til både vakker natur og nødvendige fasiliteter. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med nærhet til skog, fjell og vann, og gir deg en rolig og tilbaketrukket livsstil samtidig som du har enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.<br /><br />Sigdalsveien 3936 ligger i et etablert boligområde med spredt bebyggelse. Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger og småbruk/ landbruk, og gir en god følelse av privatliv og romslighet. Eiendommen har gode solforhold og utsyn mot det vakre landskapet. I Nærområdet er det også etablert noe næringsformål.<br /><br />Prestfoss sentrum ligger ca. 13 minutters kjøring unna, med tilgang til dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og andre servicetilbud. For den friluftsinteresserte er det kort vei til både Soneren og fjellområdene rundt Andersnatten - perfekt for fiske, bading, ski og turer i naturen.<br /><br />Fra boligen har du også kort vei til Eggedal sentrum, ca. 15 minutters kjøretur med servicetilbud som blant annet matbutikk, vinmonopol, restaurant, turisttilbud og butikker. Ca 15 min kjøretur til Eggedal skole med ballbinge, fotballbane, grusbane, fresbeegolf bane og oppgruset lysløype, som på vinterstid er skiløype. Eggedal byr på naturskjønne omgivelser sommer som vinter. <br /><br />Ca. 45 min unna ligger Norefjell, et av Norges mest populære rekreasjonsdestinasjoner, med flott natur, høyfjellshotell og moderne skianlegg. Alpinsenteret har 13 skiheiser som bringer deg til 25 km preparerte alpinløyper, fordelt på 26 nedfarter i ulike vanskelighetsgrader.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en eiet tomt på ca. 1 700 kvm, i henhold til opplysninger mottatt fra Sigdal kommune. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk og variert beplantning, og det er etablert gruset parkeringsareal.<br /><br />I de mottatte opplysningene fremgår det at eiendomsgrensene er angitt med god nøyaktighet. Det må likevel påregnes at tomtearealet er ca. 1 700 kvm. Opplysningene er basert på matrikkelbrev fra Sigdal kommune, hvilket ikke anses som en helt eksakt kilde. Det tas derfor forbehold om eventuelle avvik i eiendommens areal.<br />Kjøper aksepterer at eventuelle avvik ved senere oppmåling, som ikke er vesentlig større eller mindre enn oppgitt areal, ikke vil gi grunnlag for økonomisk kompensasjon fra verken kjøper eller selger. Det vises for øvrig til vedlagt grunnkart og matrikkelbrev i salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen består av to matrikkelenheter: gnr. 99 bnr. 5 og 11.<br /><br />Gjerder, hekk, skillevegger og lignende, eller fravær av dette, kan i noen tilfeller gi en feilaktig oppfatning av hvor eiendomsgrensene går. Se grunnkart med eiendomsgrenser (vedlagt i salgsoppgaven)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Følgende opplininger er mottatt fra Drammenregionens brannvesen IKS/ Feierseksjon <br />Tilsyn sist utført 23.11.2023 og feiing sist utført 11.06.2024, med merknad stålforing <br /><br />Ved sist utført tilsyn ble det registrert følgende avvik/ anmerkning <br />Kjøkkeninnredning er montert for nærme skorstein. Anbefaling til løsning er at brennbart materialet fjernes eller flyttes slik at det ikke kommer nærmere 1/2 steins skorsteinsvange enn minst 10 cm. Alternativt kan skorsteinen rehabiliteres i hele sin høyde på godkjent måte <br /><br />For gammelt brannslukkingsapparater. <br /><br />Eier opplyser at avvik og anmerkning er rettet opp i forbindelse med ny stålpipe og ildsted i 2025."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Therese Rosendal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til \"LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende\" i Kommuneplan Sigdal kommune vedtatt 22.03.2018.\n\nReguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.\n\nAv områdeanalyse levert av Geodata AS kommer det frem at eiendommen ligger i et radonutsatt område, med usikker aktsomhet. Sist sjekket: 25.05.2026\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Ifølge analysen er gjentaksintervallet nesten aldri. Sist sjekket: 25.05.2026\nEiendommen ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire. Risiko eller konsekvens for/ved skred på eiendommen er ingen. Sist sjekket: 25.05.2026\nDeler av eiendommen ligger innenfor gul støysone fra veg. Sist sjekket: 11.05.2026\n\nOmrådeanalysen fra Geodata AS ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "513.261286",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sigdalsveien 3936!<br /><br />Enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet i Nedre Eggedal. Boligen er opprinnelig fra 1947 med tilbygg fra 1975 og 2001, og går over to etasjer med kjeller samt tilhørende uthus. Boligen inneholder kjøkken, spisestue, bad, stue og tre soverom. Fra spisestuen er det utgang til terrasse. Oppvarming med både ildsted og varmepumpe<br /><br />Beliggenheten er ideell - landlig, samtidig som det er kort vei til både skoler, barnehager og dagligvarehandel. Her bor du i et familievennlig område med enkel tilgang til nødvendige servicetilbud, og flere tettsteder med utvidet tilbud ligger innen komfortabel kjøreavstand.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "513260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=de573469-b19c-406e-b6f1-ac53b10c2e11&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/513260074?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/513260074?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/de573469-b19c-406e-b6f1-ac53b10c2e11?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/513260074?https://dnbeiendom.no/bolig/513260074?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sigdalsveien 3936!<br /><br />Enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet i Nedre Eggedal. Boligen er opprinnelig fra 1947 med tilbygg fra 1975 og 2001, og går over to etasjer med kjeller samt tilhørende uthus. Boligen inneholder kjøkken, spisestue, bad, stue og tre soverom. Fra spisestuen er det utgang til terrasse. Oppvarming med både ildsted og varmepumpe<br /><br />Beliggenheten er ideell - landlig, samtidig som det er kort vei til både skoler, barnehager og dagligvarehandel. Her bor du i et familievennlig område med enkel tilgang til nødvendige servicetilbud, og flere tettsteder med utvidet tilbud ligger innen komfortabel kjøreavstand.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/513260074?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467958390,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T13:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T13:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T13:58:58.085634645+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}