Ny, lekker 3-roms - Privat hage og terrasse - Klar for overtagelse - Lave omk! Heis og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7990290,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 40290,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 39 200,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 40 290,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 990 290,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 990 291,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny, lekker 3-roms - Privat hage og terrasse - Klar for overtagelse - Lave omk! Heis og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746800600"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7748281842909,
        "lng": 10.487587850576608,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7748281842909&lng=10.487587850576608&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3470",
      "postalName": "Slemmestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odalsveien 44 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 240,
        "titleNumber": 115,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4025,
      "includesUnsafe": "A-conto fjernvarme, tv/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel etc. I tillegg kommer garasje kr. 200,- / mnd"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,9 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260160</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 240, bnr. 115, snr. 1 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Keven Frantzen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Slemmestad Boligutvikling AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,9 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 86,9 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p><br />I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-areal): 14,8 kvm</p><p><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 86,9 kvm: Entre, gang, kjøkken og stue, bad/wc, gjestetoalett, bod/vaskerom, 2 soverom.</p><p><br />Garasjeplass i kjeller er ikke målt opp.</p><p><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arkitekt for prosjektet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6570,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Flott 3-roms leilighet med vestvendt og svært solrik privat hage og markterrasse, på Slemmestad. Leiligheten ligger i et helt nytt boligkompleks med flotte fellesarealer som lekeplasser for de minste og asfalterte internveier. I underetasjen er det garasjeanlegg med egen plass til denne seksjonen . På området er det etablert flere gjesteplasser.</p><p><br />Det er gangavstand ned til nærmeste dagligvarehandel, og rett bortenfor ligger Rortunet med et større utvalg av forretninger. Her ligger også bussholdeplassen for transport til Asker eller Oslo. Den populære ferjen til Aker Brygge går fra Slemmestad brygge i gangavstand, den tar deg inn til Aker Brygge på 28 min. Den har tre avganger tidlig og tre om ettermiddagen.</p><p><br />Det er gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Slemmestad har også fantastiske muligheter for friluftselskere. Her kan du rusle i strandkanten eller legge i vei på de mange opparbeidede kyststiene, og har man båt ligger Oslofjorden der og blinker. I tillegg er det en rekke lag og foreninger som driver med kultur og idrett. Her er det noe for enhver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har privat hage hvor det er lagt ferdigplen.</p><p>Sameiets tomt er eiet og måler 6570,00 kvm.</p><p>Fellesområdene er under opparbeidelse. Det etableres flotte flerbruk sarealer som egner seg både til lek og rekreasjon, og som er tilpasset tomtens naturlige topologi, med både flate og skrånende partier. Her blir det asfalterte internveier, koselige lekeplasser for de minste, beplantning og noe naturtomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 22 leiligheter fordelt på 3 blokker, og 6 eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningene er bygget med bærekonstruksjoner i plass-støpte og/ eller prefabrikkerte elementer av betong og stål.</p><p>Tak tekkes med folie eller takpapp. Taktekking tilpasses bruken der hvor takterrasse skal bygges.</p><p>Klimaveggene utføres med bindingsverk. Impregnert farge i spekter grått er hovedmaterialer i fasader.</p><p>Vinduer/vindusdører leveres som trevinduer med 3-lags energiglass, innvendig malt hvit fra fabrikk. Det leveres aluminiumsbeslåtte vinduer. Støydempet utførelse iht. forskrifter for støybelastede fasader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er svært pen med god standard. Store vinduer og god takhøyde gir lys og trivsel til leiligheten. Vannbåren gulvvamre og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt tre lags vinduer gir en svært høy komfort.</p><ul><li>Takhøyde i stue/ kjøkken er ca 2,5 m.</li><li>Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH i modell ONE. Hvitevarer er inkludert og leveres av Miele. Ventilator er fra Røroshetta. Kjøkkenbatteri fra Hans Grohe.</li><li>Herdet tregulv fra U9Q-Floors bredde 205 - på alle gulv i oppholdsrom. Bad og vaskerom blir flislagt.</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Pent malte overflater.</li><li>Pent flislagt bad/wc med svingbare dusjvegger, servant og underskap, speil med belysning, downlights og opplegg vaskemaskin.</li><li>Rekkverk på terrasse oppføres i glass med grå stål/aluminium og rammeverk i pulverlakkert stål/aluminium.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det leveres vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra bad. Bad leveres med elektriske varmekabler. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger 1 garasjeplass i oppvarmet kjeller. Heis til etasjeplan.</p><p>Godt med gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Da eiendommen er helt ny og ikke tatt i bruk foreligger det ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle arealangivelser er hentet fra arkitektens tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><p><br />Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p><br />Dagboknummer 401347, tinglyst 09.06.1948 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til 2 høyspente mastefester på d.e.<br />Rettighetshaver:Røyken el-verk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><br />Dagboknummer 404705, tinglyst 29.10.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Ifølge skjøte på gnr.40 bnr.137 har Tor Kraft rett til veg<br />mellom d.e. og gnr.40 bnr.172.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><br />Dagboknummer 1397527, tinglyst 14.11.2025 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 21.04.2026.</p><p>Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.</p><p>Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.<br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht plan av 08.09.2020. Se vedlagte reguleringsbestemmelser og reguleringskart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen antas å få energimerke B - C avhengig av leilighetstype.</p><p>Selger utsteder energimerke før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ny og er ikke tatt i bruk, det finnes ingen strømhistorikk for seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3.491,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: renovasjon, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer etc. I tillegg kommer garasje kr. 200,- / mnd, internett 99/mnd, oppvarming etter forbruk.</p><p><br />- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg. Oppvarming og varmt vann betales etter forbruk.</p><p><br />Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p>Dokumentavgift (av andel tomteverdi) kr 39 920,00</p><p>Kjøperforsikring kr 12 900,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 8 003 910,- </p><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke fellesgjeld i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utfylt egenerklæringsskjema på eiendommen da den er ny og ubebodd. Selger kjenner ikke til feil eller mangler på leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei / Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><p>Boligen selges med  §12-garanti ved budaksept før 21.10.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Boligen er helt ny med Midlertidig Brukstilatelse fra 21.04.2026. Dersom kjøperen anses som forbruker, har selgeren plikt til å stille garanti etter avhendingsloven § 2-11. Garantiplikten gjelder dersom kjøpsavtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse av eiendommen, i dette tilfellet har selgeren garantiplikt dersom partene slutter avtalen innen 6 mndèr etter midlertidig brukstilatelse. Etter dette har ikke selgeren garantiplikt etter denne bestemmelsen</p><br /><p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 15 000,00</p><p>Tilrettelegging: 3 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Rapport 1-års befaring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Ekstraordinært årsmøte</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Plantegninger / arealbekreftelse fra arkitekt</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Andre kommunale opplysninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny endeleilighet med flott privat hage og markterrasse. Flott utsikt og supre solforhold!  Store vinduer og god takhøyde gir lys og trivsel til boligen. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt tre lags vinduer, gir en svært høy komfort.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Kjøkken fra HTH Glatt Beige, med hvitevarer fra AEG<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Herdet tregulv fra U9Q-Floors bredde 205<br />- 2,50 takhøyde<br />- Store vindusareal<br />- Flotte solforhold og utsikt fra terrassen<br />- Garasje følger<br />- Nært skole, barnehage, butikk og kjøpesenter<br />- Leiligheten er ferdigstilt og overtagelse er fleksibelt<br />- Dok.avgift kun kr. 39.940,-"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca2ee894-afe9-4e29-b2c0-9da8beca53f8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca2ee894-afe9-4e29-b2c0-9da8beca53f8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124329",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124329/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124329",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ny endeleilighet med flott privat hage og markterrasse. Flott utsikt og supre solforhold!  Store vinduer og god takhøyde gir lys og trivsel til boligen. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt tre lags vinduer, gir en svært høy komfort.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Kjøkken fra HTH Glatt Beige, med hvitevarer fra AEG<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Herdet tregulv fra U9Q-Floors bredde 205<br />- 2,50 takhøyde<br />- Store vindusareal<br />- Flotte solforhold og utsikt fra terrassen<br />- Garasje følger<br />- Nært skole, barnehage, butikk og kjøpesenter<br />- Leiligheten er ferdigstilt og overtagelse er fleksibelt<br />- Dok.avgift kun kr. 39.940,-",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124329",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124329",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467959633,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T07:35+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T07:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T07:36:34.391306546+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}