VISN. 24/9. Pen enebolig m/ hybelleil, dobbelgarasje og carport. Stor solrik terrasse. Lun og barnevennlig beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1653,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 600,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 191
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 663903,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 20334,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 85 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 486 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 502 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "VISN. 24/9. Pen enebolig m/ hybelleil, dobbelgarasje og carport. Stor solrik terrasse. Lun og barnevennlig beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795060110"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.08703611115894,
        "lng": 13.832781090353384,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.08703611115894&lng=13.832781090353384&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8646",
      "postalName": "Korgen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tronesmoen 38"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1202502256",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 18,
        "municipalityNumber": 1832
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tronesmoen 38! <br />En pen og innholdsrik enebolig med hybelleilighet, dobbelgarasje, carport og en romslig opparbeidet tomt i et familievennlig område.<br /><br />Dette er en flott eiendom beliggende i et etablert og rolig nabolag i Korgen, med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Boligen er innholdsrik og går over to plan, med en praktisk hybelleilighet i sokkeletasjen. Hovedetasjen har en sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra 2016 har integrerte hvitevarer og en fin kjøkkenøy. Store vindusflater gir rikelig med lys, og vedovnen skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med god plass til utemøbler. Boligen byr på god komfort med gulvvarme i flere rom, inkludert bad, gang og stue/kjøkken i begge etasjer. I tillegg finnes en egen badstue med Tylø-ovn og et praktisk, plassbygget kjølerom for optimal oppbevaring. Parkering er godt ivaretatt med en frittstående dobbelgarasje og carport.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Pen enebolig m/ hybelleilighet, dobbelgarasje og carport. Stor solrik terrasse. Lun og barnevennlig beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen og hybelleiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 99 m²: Trapperom, gang, tre soverom, bod, bad, toalettrom, kjølerom og stue/kjøkken.<br /><br />Sokkeletasje<br />BRA-i 92 m²: Vindfang, gang, soverom, trapperom, teknisk rom, vaskerom, bod, badstue, samt gang (hybel), stue/kjøkken (hybel), soverom (hybel) og bad (hybel).<br /><br />Eiendommen har også en frittstående dobbelgarasje.<br />BRA-e 34 m²: Garasje og bod.<br /><br />Eiendommen har en østvendt terrasse på ca. 29 m² og en sørvendt balkong på ca. 8 m², begge med adkomst fra 1. etasje. I tillegg er det en carport med et areal under tak på ca. 25 m², og et ikke-måleverdig areal (ALH) i dobbelgarasjen på 10 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (speilvendte) fra 1977 for eneboligen og fra 1989 for dobbelgarasjen. Dagens planløsning avviker fra disse tegningene:<br />- I sokkeletasjen er arealer som er godkjent som hobbyrom og alkove (tilleggsdel) innredet til to soverom (hoveddel), og det er i tillegg etablert en badstue.<br />- I 1. etasje benyttes et rom godkjent som vindfang i dag som kjølerom, og i sokkeletasjen er rom godkjent som bod og vaskerom/dusj byttet om.<br />- Det er utført fasadeendringer i form av utskifting og endring av dører og vinduer på eneboligen og garasjen.<br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.<br /><br />Det er oppført et tilbygg (bod) på dobbelgarasjen mot nord, med ukjent byggeår. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg er normalt søknadspliktig.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning med kjøkkenøy fra 2016. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.<br /><br />Kjøkken sokkeletasje (hybel):<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2022.<br />Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Baderommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Vegger tekket med tapet. Himlingsplater i taket. Gulvbelegg med noe fall til sluk. Elektrisk gulvvarme. Plastsluk i gulvet. Baderomsinnredning med servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Naturlig ventilering.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrom med gulvmontert toalett og servant med 2-greps blandebatteri. Gulv tekket med belegg. Vegger med tapet. Himlingsplater i taket. Ingen ventilering.<br /><br />Vaskerom sokkeletasje:<br />Vaskerommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Vegger tekket med malte plater og baderomsplater. Himlingsplater i taket. Flislagt gulv med fall til sluk. Elektriske varmekabler i gulvet. Plastsluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask med veggmontert blandebatteri.<br /><br />Bad sokkeletasje (hybel):<br />Badet ble oppgradert i 2013. Vegger med baderomsplater. Himlingsplater i taket. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet har avvik ved overflater, sluk og sanitærutstyr som bør utbedres.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje og sokkeletasje. Fliser på vaskerom og bad i sokkeletasjen. Gulvbelegg på bad i 1. etasje, kjølerom og badstue.<br />Vegger: Tapet på bad i 1. etasje og toalettrom. Trepanel på vegger i badstue. Malte plater og baderomsplater på vaskerom. Baderomsplater på bad i hybelen.<br />Himling: Himlingsplater i bad, toalettrom, vaskerom, kjølerom og badstue.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillet er konstruert med trebjelkelag. I sokkeletasjen er det støpt såle direkte på grunnen.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har betongtrapp med belegg i inntrinn og rekkverk av tre.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har malte speildører og slette dører. Det er montert brannklassifiserte dører mellom hybelen og hoveddelen.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig hovedstoppekran er montert på teknisk rom. Stoppekranen ble skiftet i 2022.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Baderommet i 1. etasje har naturlig ventilering. Bad i hybelen har mekanisk avtrekk. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Boligen har 2 varmtvannsberedere på ca. 200 liter, fra henholdsvis 1978 og 2011.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />2 el-skap med eldre skrusikringer og nyere jordfeilautomater. Automatisk måler og undermåler. Det foreligger samsvarserklæringer for elektriske arbeider utført i 2018 og 2022. Elektriske varmekabler er installert på bad, gang/entré, soverom i sokkeletasjen, trapperom, stue/kjøkken i hybel og stue/kjøkken og trapperom/gang i 1. etasjen.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er montert brannklassifiserte dører mellom hybelen og hoveddelen.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har 4 boder. Kjølerom i 1. etasje er et plassbygget kjølerom. Frittstående dobbelgarasje med ca. 34 m² bruksareal. I tillegg er det en carport med areal under tak på ca. 25 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var et krav på byggemeldingstidspunktet. På taktekking med glatt overflate er det krav til snøfangere etter dagens forskrifter.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er også målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Største målte planavvik er registrert i stuen og på soverommet i sokkeletasjen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har ingen ventilering. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1.<br /><br />- Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler.<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer er fra byggeår og har oppnådd en høy alder. Disse vinduene har begrenset isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer.<br /><br />- Utvendig - Dører: Terrassedøren på soverommet og inngangsdøren er fra byggeår og har oppnådd en høy alder. Dørenes isolasjonsevne er begrenset sammenlignet med moderne ytterdører.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Det foreligger ikke tilsynsrapport eller feierapport fra feietjenesten.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng: Det er benyttet dampsperre på innsiden av vegger under terreng. Å legge dampsperre på innsiden av grunnmurer under terreng frarådes fordi grunnmurer står i kontakt med fuktig jord, og fukt vil naturlig diffundere innover. En innvendig dampsperre hindrer uttørking mot rommet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enkelte vannledninger er ikke tilfredsstillende festet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført da det allerede er påvist aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Kjølerommet har ukjent konstruksjonsoppbygging.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje Kjølerom - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.<br /><br />- Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført da det allerede er påvist aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker.<br /><br />- Spesialrom - Sokkeletasje Badstue - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.<br /><br />- Våtrom - Sokkeletasje Bad (hybel) - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Rørgjennomføringen er plassert svært nær veggen, og veggplatene er avsluttet inn mot røret, noe som medfører brudd i det vanntette sjiktet. Det er ikke etablert fugemasse mellom bunnlist og baderomsplater.<br /><br />- Våtrom - Sokkeletasje Bad (hybel) - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - Sokkeletasje Bad (hybel) - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />- Våtrom - Sokkeletasje Bad (hybel) - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er registrert noe riss i servanten.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Vinduet på soverommet i hybelen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 1: Avløp fra nabo var lekk og førte til vanninntrenging på bad og sovealkove i utleiedelen, samt bod. Faglært arbeid i 2013: Riving av vegger og fliser på gulv på bad og sovealkove i utleiedelen, avfukting, ny lekting og kledning innvendig. Flyteavretting, membran og flislegging av badegulv inklusiv ny sluk med slukmansjett. Opplegg av strøm på bad og soverom. Opplegg og kobling av rør på bad.<br /><br />Pkt. 2: Faglært arbeid i 2013 i utleiedelen: Flyteavretting, membran og flislegging av badegulv inklusiv ny sluk med slukmansjett. Ufaglært arbeid i 2026: Skifte av vask og benk i hoveddelen.<br /><br />Pkt. 4: Det har vært noe vanninntrenging ved spesielle værforhold i frittstående garasje. Faglært arbeid i 2013: Laget grøft i tomtegrensen bak garasjen. Kan ved spesielle værforhold fortsatt forekomme fukt.<br /><br />Pkt. 5: Faglært arbeid i 2021: Skifte av tak på boligen med nye takrenner, pipehatt/luftehatter og takstige, samt skifte av tre vinduer i stue i hoveddelen. Faglært arbeid i 2022: Skiftet tre vinduer i stue og ett på kjøkken i utleiedelen. Ufaglært arbeid i 2016: Skifte av to vinduer samt altandør i kjøkken i hoveddelen. Ufaglært arbeid i 2018: Satte inn skyvedør på stue i hoveddelen.<br /><br />Pkt. 6: Stoppefunksjonen på noen av soveromsvinduene er defekt og må sikres med stormkrok i åpen stilling. Ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 7: Ufaglært arbeid i 2017: Carport ble revet og ny bygd. Det ble laget ny altan over carport. Gulv i carport ble ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 9: Det ble oppdaget fukt ved overtakelse i 2013. Avløp fra nabo var lekk og førte til vanninntrenging. Faglært arbeid i 2013: Ny drenering etablert, spillvannsledning fra naboeiendom lagt om, mur overflatebehandlet ved slemming og montert grunnmurspapp.<br /><br />Pkt. 10: Fukt oppdaget ved overtakelse i 2013 som følge av lekkasje fra nabo. Faglært arbeid i 2013: Riving av vegger og fliser, avfukting, ny lekting og kledning, flislegging av badegulv med membran og ny sluk, opplegg av strøm og rør. Faglært arbeid i 2014: Gulv i kjellerbod tørket, pusset, avrettet, primet og malt. Ufaglært arbeid i 2014: Vegger i kjellerbod malt.<br /><br />Pkt. 11: Faglært arbeid i 2013: Avløp fra nabo lagt om og drenering skiftet for hele boligen.<br /><br />Pkt. 12: Fukt- og råteskader i 2013 som følge av lekkasje fra nabo. Utbedret av flere firma i 2013.<br /><br />Pkt. 15: Faglært arbeid i 2022: Skiftet hovedstoppekran i teknisk rom.<br /><br />Pkt. 20: Faglært arbeid i 2022: Fjernet en vedovn i utleiedelen.<br /><br />Pkt. 22: Faglært arbeid: Skiftet termostat på bad, vaskerom og stue i hoveddelen. Stue skiftet i 2026. Bad og vaskerom skiftet tidligere.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid i 2024: Mindre utbedringer etter el-kontroll.<br /><br />Pkt. 30: Hybelleilighet i sokkel. Selger opplyser at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen.<br /><br />Pkt. 31: Hybelleilighet i sokkel som har vært utleid siden 2013. Selger opplyser at boenheten er godkjent av kommunen.<br /><br />Pkt. 32: Radonmåling ble foretatt av tidligere eier i 2009/2010. Konklusjonen var: ingen tiltak nødvendig.<br /><br />Pkt. 37: Frittstående garasje: Sprekker og riss i betonggulv, noe skjevheter i konstruksjonen og treghet i garasjeporter. Carport: Betongdekket i carporten er betydelig skadet. Ingen tiltak er gjort.<br /><br />Pkt. 38: Faglært arbeid i 2016: Nytt elektrisk anlegg da kjøkken i hoveddelen ble oppgradert, med nye stikk og spotter i tak. Kobling av rør samt opplegg av vannstoppsystem. Faglært arbeid i 2022: Etter vannlekkasje fra oppvaskmaskin i utleiedelen ble stue, kjøkken og gang oppgradert. Nytt kjøkken, 2 branndører, ny himling samt 4 nye vinduer. Elektrisk anlegg i stue og kjøkken skiftet med spotter i tak. Ufaglært arbeid i 2016: Montering av kjøkkeninnredning i hoveddelen. Det samme ble gjort i utleiedelen i 2022.<br /><br />Pkt. 41: Felles vei med 2 naboer frem til kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elementpipe med vedovn. Det er montert elektriske varmekabler på baderom, vaskerom i sokkeletasjen, gang/entré, soverom i sokkeletasjen, trapperom/gang og stue/kjøkken i hoveddel, samt stue/kjøkken og gang/trapperom i hybelleiligheten.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen, busker og gruset innkjørsel.<br /><br />Bortfester er Christine Trones<br />Festeavgiften er ikke regulert etter 1.1.2002 og skal i følge kontrakten/bortfester reguleres neste gang i 2028 i samsvar med KPI, likevel slik at festeavgiften ikke kan settes høyere enn kr 9 000 pr. dekar tomt med tillegg for økning i pengeverdien fra 1.1.2002 (i dag ca. kr 14 000). Senere økninger skal deretter foretas i samsvar med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp jf. under.<br /><br />Festetiden løper til:01.01.2077<br /><br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 12 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). <br /><br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.<br /><br />Tomtearealet er hentet fra matrikkelrapport datert 27.05.2026 av Hemnes kommune.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Tronesmoen, et etablert og fredelig boligområde i Korgen. Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og mark, med et landskap som inviterer til turer rett fra ytterdøren. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger, og fra eiendommen er det utsikt over de grønne, landlige omgivelsene.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Korgen sentrum, med dagligvarebutikk, apotek og vinmonopol, er kun en kort kjøretur unna. For barnefamilier ligger Korgen sentralskole (1.-10. trinn) og Korgen Nye barnehage innenfor samme korte avstand. Dette gjør morgenlevering og ettermiddagshenting effektivt og greit. Det er også frisør, hudpleie, byggvare, blomsterbutikk, matbutikk, vinmonopol, tannklinikk m.m.<br /><br />Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid. Korgen stadion ligger også bare noen minutters kjøring fra boligen. For pendlere er det bussholdeplass i gangavstand, og Bjerka togstasjon nås med bil på under ti minutter. Mo i Rana lufthavn er omtrent 50 minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje, carport og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.<br />Utleiedelen er utleid på løpende leiekontrakt med 3 mnd. oppsigelse. <br />Leietaker betaler kr 6000 pr. mnd. inkl. strøm."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Hemnes kommune, hvor arealbruken er avsatt til boligformål. <br />Planen er under revisjon, men eiendommen er også i nytt planforslag avsatt til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.01.1980, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.  Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv.  Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />For frittstående dobbelgarasje foreligger det godkjente bygningstegninger fra 1989. I følge kommunen pr. tlf ble dette meldt inn som et tiltak og da er det ikke krav til ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig m/ hybelleilighet og dobbelgarasje"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med profilerte takplater av metall fra 2021. Undertak av diffusjonsåpen duk. Saltak takkonstruksjon av tre. Lufting via raft. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon med overliggende sydde matter og underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i trappegangen.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. To luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende bordkledning i gavlveggspisser.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår og malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016-2022.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og sideglassfelt, malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra byggeår på soverommet og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2016 på kjøkkenet og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 2018.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Øst-vendt terrasse på ca. 29 m² med rekkverk av tre. Sør-vendt balkong på ca. 8 m² med rekkverk av tre.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendige trapper er av tre.<br /><br />Dobbelgarasje:<br />Byggeår 1989. Støpt plate og grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Vinduer av tre med ett-lags glass og vippeporter av tre."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig m/hybelleilighet<br />1: 99 m²,<br />Sokkeletasje: 92 m²<br /><br />Dobbelgarasje<br />Etasje: 34 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 663 903,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 655 613,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 05.07.78</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK            240<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tronesmoen 38! <br />En pen og innholdsrik enebolig med hybelleilighet, dobbelgarasje, carport og en romslig opparbeidet tomt i et familievennlig område.<br /><br />Dette er en flott eiendom beliggende i et etablert og rolig nabolag i Korgen, med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Boligen er innholdsrik og går over to plan, med en praktisk hybelleilighet i sokkeletasjen. Hovedetasjen har en sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra 2016 har integrerte hvitevarer og en fin kjøkkenøy. Store vindusflater gir rikelig med lys, og vedovnen skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med god plass til utemøbler. Boligen byr på god komfort med gulvvarme i flere rom, inkludert bad, gang og stue/kjøkken i begge etasjer. I tillegg finnes en egen badstue med Tylø-ovn og et praktisk, plassbygget kjølerom for optimal oppbevaring. Parkering er godt ivaretatt med en frittstående dobbelgarasje og carport.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90b5e8fd-3779-4678-a15d-b2737fc12d94",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Korgen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260153?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260153?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/90b5e8fd-3779-4678-a15d-b2737fc12d94/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tronesmoen 38! <br />En pen og innholdsrik enebolig med hybelleilighet, dobbelgarasje, carport og en romslig opparbeidet tomt i et familievennlig område.<br /><br />Dette er en flott eiendom beliggende i et etablert og rolig nabolag i Korgen, med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Boligen er innholdsrik og går over to plan, med en praktisk hybelleilighet i sokkeletasjen. Hovedetasjen har en sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra 2016 har integrerte hvitevarer og en fin kjøkkenøy. Store vindusflater gir rikelig med lys, og vedovnen skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med god plass til utemøbler. Boligen byr på god komfort med gulvvarme i flere rom, inkludert bad, gang og stue/kjøkken i begge etasjer. I tillegg finnes en egen badstue med Tylø-ovn og et praktisk, plassbygget kjølerom for optimal oppbevaring. Parkering er godt ivaretatt med en frittstående dobbelgarasje og carport.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260153?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260153?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467960187,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:00+02:00",
    "ownerId": 99679626,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:41.755101780+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:99679626",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}