Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet | Dobbelgarasje | Flotte uteplasser | 4 soverom |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 831,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 48,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 147,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang og 3 soverom.<br />1. etasje: 64  kvm Entrè/ gang, toalettrom, baderom, kjøkken, stue, spisestue.<br />Kjeller: 40  kvm Gang, kjellerstue, vaskerom og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Frittstående garasje og utvendig bod.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm Innglasset balkong.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 840849,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 16077,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />118 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />119 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 869 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet | Dobbelgarasje | Flotte uteplasser | 4 soverom |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 88 636"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4668,
        "lng": 10.9318,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4668&lng=10.9318&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7503",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Meierivegen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 144,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Meierivegen 26! En innholdsrik enebolig over 3 plan med attraktiv beliggenhet rett ved sentrum av Stjørdal.  Her får man gangavstand til alt av servicefasiliteter man kan trenge i hverdagen, men samtidig en tilbaketrukket beliggenhet skjermet fra støy.  For de som er glade i aktivitet og natur kan Stjørdal by på flere gode tur og rekreasjonsmuligheter og med enebolig i sentrum er flere av destinasjonene enkle å nå..<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br /><ul><li> Dobbelgarasje<br /></li><li> Gode uteområder<br /></li><li> 4 romslige soverom<br /></li><li> God lagringsplass<br /></li><li> Oppvarming fra både vedovn og varmepumpe<br /></li><li> Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg: Entrè/gang, toalettrom, baderom, kjøkken, stue, spisestue, frittstående garasje og utvendig bod.<br />2.etg: Gang, 3 soverom og bod.<br />Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom og soverom.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen oppstillingsplass.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Stjørdal. Her bor du med kort gangavstand til Stjørdal sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, servicetilbud og kulturaktiviteter. Området er svært familievennlig, med nærhet til barnehager, barne- og ungdomsskoler. I tillegg finnes det gode muligheter for en aktiv fritid med idrettsanlegg, treningssentre, og et variert forenings- og aktivitetstilbud i nærområdet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt, med både tog- og busstasjon i nærheten som gir enkel tilgang til Trondheim og øvrige deler av Trøndelag. I tillegg er det kort kjøreavstand til Trondheim lufthavn Værnes, noe som er en stor fordel for pendlere. Fra eiendommen tar det litt i overkant av 30. minutter inn til Trondheim sentrum. Med toget tar det ca. 40 minutter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2.etg:<br /><br />Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Sikringsskap.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br /><br />Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br /><br />Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling<br /><br />1.etg:<br /><br />Entrè/gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesone.<br />Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap.<br /><br />Spisestue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess med downlights i himling. Varmepumpe.<br /><br />Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.<br /><br />Baderom: Belegg på gulv og plater på vegger. Takess i himling.<br />Innredning med servant, dusjkabinett og naturlig ventilering.<br /><br />Toalettrom: Belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Klosett og naturlig ventilering. Panelovn.<br /><br />Kjeller:<br /><br />Gang: Laminat med varme i gulv, malt panel og malt mur på vegger og malt panel i himling.<br /><br />Vaskerom: Flis med varme i gulv, malte murflater på vegger og takess i himling.<br />Stoppekran for vann, varmtvannsbereder, utslagsvask, klosett, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjellerstue: Laminat med varme i gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br /><br />Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br /><br />Enebolig, opprinnelig oppført omkring 1946, og senere tilbygget på 1970-tallet. Opprinnelig del av bygningen er oppført med to etasjer over kjeller og har grunnmur av betong med innvendig tresonittplater. Tilbygget del er oppført over ringmur og har tregulv mot krypkjeller. Hovedkonstruksjon over grunnmur er oppført som en trekonstruksjon med utvendig<br />kledning av trepanel. Vinduer er av tre og har delvis 2 og 3-lags isolerglass, samt enkelte vinduer med koblede glass fra byggeår. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med profilerte metallplater.<br /> <br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TGIU: 1<br />TG2: 16<br />TG3: 1<br /><br />Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskiller/gulv: I 2.etg ble det målt 4cm retningsavvik/ hellingsavvik på gulv. Det er bemerket partier med knirk og noe bevegelse ved normal ferdsel over gulv. For å finne eksakt årsak vil det måtte gjøres undersøkelser som strekker seg utover denne rapportens mandat. TG 3 settes pga. store avvik ifra referansenivå. Avvik over 3cm kvalifiserer til TG 3 og skal kostnadsestimeres. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å finne korrekt metode for oppretting. Kostnadsestimat er derfor høyst usikkert på nåværende tidspunkt, og må vurderes etter nærmere undersøkelse av styrke og mulige løsninger. Estimat nedenfor er kun basert på pris for avretting av rom med avvik over 3cm. Faktisk kostnad kan bli høyere enn dette dersom man må gjøre fysiske endringer med bærekonstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000<br /><br />Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:<br /><br />Drenering/fuktsikring: Drenering og avløp for overvann ligger under bakkenivå, uten tilgang til inspeksjon. Kontroll er basert på visuell befaring av innvendige overflater i kjeller, og eventuell hulltaking eller fuktsøk i vegger mot terreng. I forbindelse med fuktsøk ble det gitt forhøyede utslag i nedre del av yttervegg mot terreng og imot støpte kjellergulv. Dette skyldes opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under bygningen, da boligen er oppført i en tid hvor<br />det ikke ble etablert fuktsikring og isolering mot grunn på samme måte som i dag. Noe opptrekk av fuktighet fra grunnmasser kan derfor være påregnelig, selv om det er foretatt utskifting av drenering og grunnmursplast mot grunnmur i senere tid. Det ble ikke registrert synlig fukt i overflater. I forbindelse med hulltaking i innredet vegg (kjellerstue) ble det heller ikke registrert synlige fuktskader i materlaer. Påviste fuktverdier i gulv og nedre del av yttervegg vurderes ikke å tyde på svikt i drenering, men med hensyn til byggemetode mor grunn vil det være faktorer som krever spesielle hensyn ved valg av materialer og oppbygging, og som anbefales overvåket i tiden som kommer. Generelt anbefales jevnlig kontroll der hvor murflater er synlig eller der hvor det er foretatt hulltaking, for overvåke tilstand og eventuelle tegn til utvikling av fuktrelaterte forhold. TG 2 settes grunnet alder/byggemetode og manglende fuktsikring mot grunn.<br /><br />Krypkjeller: Tilbygget del av boligen (baderom, toalett m.m.) er oppført over ringmur og krypkjeller. Dette betyr at det er trebjelkelag mot grunn. Det er ikke adkomst til krypkjeller, slik at utføresle og tilstand ikke kan kontrolleres. Krypkjellere er mer utsatt for fukt fra kondensering, og bør utføres riktig og ha mulighet for å kunne overvåke tilstand. TG 2 settes pga. fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet.<br /><br />Rom under terreng: For relevant omtale vedrørende fuktsikring mot grunn og risikofaktorer, se punkt drenering/fuktsikring. Det ble foretatt hulltaking i nedre del av innredet/utforet vegg mot terreng. Ved prøvested for hulltaking ble det ikke registrert synlige tegn til fukt eller forhøyede fuktverdier i utforet vegg. Det anmerkes at vegger mot terreng er oppført med bruk av plastfolie mot oppvarmet rom. Dette er å betrakte som en risikokonstruksjon, da plastfolien vil kunne bidra til raskere magasinering av fukt i konstruksjonen dersom tilsig av fukt er tilstede. Mht. alder og manglende fuktsperre under kjellergulv anbefales det å overvåke tilstand jevnlig. Ved senere endringer/ ominnredninger av rom anbefales det å fjerne plast i yttervegg mot terreng.<br /><br />Yttervegger / fasader: Det er utført en visuell kontroll av fasader og utvendig kledninger. Følgende forhold er bemerket med behov for tiltak: -Kledning fra opprinnelig byggeår har lite lufting. Kledningen ligger stedvis tett mot lekter og treklosser og har marginale vilkår for inntak av luft. -Stedvis manglende musetetting/ museklosser. -Det er registrert partier med avflassing av maling på grunnmur og behov for periodisk vedlikehold. -Kledning i overkant av vinduer og omramminger omkring vinduer har høyere slitasje og stedvis oppsprekking. Det er kort avstand mellom kledning og beslag, noe som fører til at fuktighet blir liggende og sliter på treverk over tid. Det anbefales å sørge for en dryppkant mellom kledning og beslag. -Det er registrert enkelte bord med råteskader og behov for utskiftinger.<br /><br />Vinduer / dører: -Vinduer har flere steder høy utvendig slitasjegrad med avflassing av maling og behov for vedlikehold. -Det anmerkes at utvendig beslag mot vinduer ligger flatt eller har fall innover mot vindu. Dette vil føre til ansamling av vann mot vinduer og større slitasje på treverk som vil føre til redusert levetid. Omramminger rundt vinduer på soverom i 2.etg har råteskader og må skiftes. -Det er registrert enheter med behov for justeringer for å fungere optimalt. Dette gjelder blant annet soverom i 2.etg. -Det mangler trapp eller terrasse utenfor balkongdør i 1.etg. Må sikres for å unngå personskade. -Verandadør ved spisestue har løst håndtak. Det ble ikke registrert punkteringer på befaringen, men mht. alder vil isolerglass fra 80 og 90-tallet ha nådd forventet levetid og dermed ha større risiko for dette i tiden som kommer. TG 2 settes pga. alder/slitasje og behov for tiltak.<br /><br />Takkonstruksjon: Eldre takkonstruksjon, bygget med materialer av varierende dimensjoner. Det er gjort en visuell kontroll av tilgjengelige deler på kaldt loft og kott i 2.etg. Konstruksjonen har begrenset isolasjonstykkelse, og stedvis partier som mangler isolering. Det er ikke etablert lufting av takkonstruksjon, foruten det sjikt som eksisterer mellom takplater og lekter på tak. Ved visuell kontroll ble det registrert ising i takrenner på tak. Dette kommer normalt av<br />varmegjennomgang i konstruksjonen og lite lufting. Det ble ikke registrert vesentlig skjevheter eller forhold som tyder på at det er fare for funksjonsvikt, men anbefales å vurdere forsterkninger ved senere oppgraderinger av tak. Dette kan gjøres samtidig som at konstruksjonen bedre tilpasses for å få tilstrekkelig lufting.<br /><br />Loft: Ved visuell kontroll registreres det pertier med svært lite, eller ingen isolasjon mellom 2.etg og loft. Dette vil gi varmetap som kan medføre snøsmelting, ras og ising i takrenner på vinter. Ved utvendig kontroll er det registrert områder med is i takrenner. Det er ikke etablert dampsperre mellom loft og underliggende oppvarmet etasje. Manglende dampsperre vil medføre luftlekkasjer som kan føre til kondensering når loftet holder lav temperatur. Lufttransport kan også bidra til større varmetransport ut mot yttertaket som nevnt ovenfor. Ved visuell kontroll registreres det områder med svertemerker i nedre del av undertak. Dette er typiske symptom på kondensering som kan forekomme på vinter. Det anbefales at det gjøres tiltak for å redusere luftlekkasjer som kan føre til kondensering, og varmetap som fører til snøsmelting og ising. For å unngå kondensering på loft må det etableres tett dampsperre mot underliggende etasje. Dette gjelder også selve loftsluken som må være lufttett. Isolasjonstykkelse må økes for å redusere varmetap. Det må etableres bedre lufting av takkonstruksjon. Det er viktig å understreke at ovenstående funksjoner må etableres i sammenheng med hverandre for å unngå feil. Loftet bør for eks. ikke etterisoleres uten at det foreligger tilstrekkelig dampsperre, da dette potensielt kan føre til økt kondensering. Det anbefales generelt å kontakte fagfolk for å få bistand til vurdering av riktig oppbygging.<br /><br />Taktekking og beslag: Det er ikke gjort undersøkelse på selve taket. Gjennomføringer og detaljer i utførelse er ikke kontrollert. Tilstand er vurdert ut ifra alder og de forhold som er synlig ved innvendig befaring, samt utvendig fra balkong og bakkenivå. Ved visuell kontroll registreres det partier i metallplater med avflasset belegg. Det er registrert fuktmerker i treverk på loft, men mht. boligens alder er det ikke mulig å si noe om hvorvidt enkelte forhold kan skyldes aktive lekkasjer. Det ble ikke registrert innvendige tegn til fukt eller lekkasjer i de området som ble målt og kontrollert. TG 2 settes pga. alder og synlig slitasje. Materialer i taktekkingen har nådd forventet levetid, og vil ha usikker resterende funksjonstid.<br /><br />Baderom - Totalvurdering av overflater: Belegg på vegger er synlig preget av alder og slitasje. Tapet har løsnet fra underlaget.<br /><br />Baderom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: -Det ble ikke registrert fukt eller aktive lekkasjer på befaringen, men membran har nådd forventet brukstid, og vil ha større risiko for feil i tiden som kommer. -Vegger har kun malt overflate/tapet. Tapeten har løsnet fra underlaget og vil dermed ikke ha tilstrekkelig fuktsikring iht. dagens krav til fuktsikring av våtsoner. -Det anmerkes at det er åpent mellom veggplater og avløpsrør fra utslagsvask (utett<br />rørgjennomføring i vegg). Ved eventuell lekkasje fra rør vil det værer større risiko for at lekkasjevann kan renne inn i veggen. Det anbefales at det tettes mellom avløpsrør og veggoverflate for å redusere risiko for at dette kan skje.<br /><br />Baderom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilering. Naturlig ventilering vil ha begrenset effekt, og er sensitivt for endringer i utvendige temperaturer og værforhold. TG 2 settes pga. avvik ifra referansenivå for TG 1 som tilsier at det må være mekanisk avtrekk fra våtrom. Baderomsinnredning har svellinger etter fukt.<br /><br />Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Det er målt Ca. 1-1,5cm fall i retning sluk, men også partier med flatere gulv. Ved større vannsøl på gulv kan det ikke garanteres at lekkasjevann ledes mot sluk. Det er påvist bom i flis. Dette betyr at enkelte fliser har manglende eller begrenset vedheft til underlaget og lettere kan ta skade dersom disse blir utsatt for hard belastning.<br /><br />Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke registrert tegn til membran eller mansjett i overgang mot sluk. Avvik i utførelse som medfører større risiko for lekkasjer i overgang mot gulv ved forhøyet vannstand i sluk. Vegger har heller ikke membran, men kun malt overflate. Avvik ifra dagens krav/referansenivå for fuktsikring av våtsoner. Dusjkabinett må benyttes for å spare overflater for belastning med vann.<br /><br />Vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk: Det er stedvis gitt utslag på forhøyede verdier. Dette gjelder spesielt i ytre del mot grunnmur og omkring sluk. Årsak kan være opptrekk av fukt ifra grunnmasser under boligen. Se punkt om drenering og fuktsikring.<br /><br />Piper / ildsteder: Pipe av teglstein fra opprinnelig byggeår. Eier opplyser at det sist ble foretatt feiing og tilsyn i 2013, og at påpekte avvik ble rettet etter dette. Det ble ikke registrert synlige skader på befaringen, men pipa har nådd over halvparten av normal funksjonstid. Normalt intervall for rehabilitering av teglpipe ligger omkring 50-60 år. TG 2 settes pga. alder og kortere gjenværende brukstid.<br /><br />VVS: I følge opplysninger i tidligere salgsoppgave er det foretatt utskifting av avløpsrør mellom bolig og kommunalt nett i 2012. Vannledning mellom bolig og kommunalt nett er av ukjent alder. Inntak for vann er i kjeller (vaskerom) hvor det også er plassert stoppekran. Innvendige vannrør er av kobber og plast. Alder er varierende hvorav deler antas å være fra 70 og 80-tallet ut ifra materialkvalitet og utførelse. Avløpsrør er av plast og støpejern. Sluk på vaskerom og hovedføringer i eldre del er av støpejern som trolig er fra opprinnelig byggeår. Baderom og toalettrom i tilbygget del har sluk og avløp av plast som trolig er fra respektivt byggeår. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger lavere enn kommunalt avløpsnett, og at installasjoner på vaskerom i kjeller er tilknyttet pumpe for å heve avløpsvann opp til utvendig bunnledning. Det ble ikke registrert lekkasjer eller forhold som tyder på unormalt vanntrykk eller funksjon for vann og avløp, men mht. alder vil over halvparten av forventet levetid være passert for store deler av anlegget. Risiko for feil vil dermed være større i tiden som kommer. Boligen har naturlig ventilering. Naturlig ventilering vil ha begrenset og tidvis svak effekt, da funksjon i stor grad påvirkes av utvendige temperatur og værforhold. Naturlig ventilering vurderes for eksempel ikke å være tilstrekkelig for god luftutskifting på våtrom, kjøkken og toalett, hvor det stilles krav til mekanisk avtrekk som referansenivå for TG 1<br /> <br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br /> <br />Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?<br />Det er foretatt kontroll av boligens planløsning og bruk opp imot byggesak og godkjente byggetegninger som er oversendt fra  kommunen.<br />Følgende er anmerket:<br /><br />- Garasje med forlengelse/takutstikk er godkjent<br /><br />- Boligen er opprinnelig tegnet med garasje i 1.etg. Garasjen er senere bygget inn og tatt i bruk som bolig på 70-tallet, men det finnes ikke byggesak eller tegninger av dette. For at 1.etg skal være godkjent slik denne fremstår i dag vil det måtte søkes om tillatelse til tiltak.<br /><br />- Kjeller er opprinnelig kun vist som kjeller, og er ikke godkjent for varig opphold. For at arealer i kjeller skal kunne godkjennes som soverom og stue vil det måtte gjøres tiltak på konstruksjoner og søkes om bruksendring.<br /><br />- Loft er opprinnelig vist med 2 stk. soverom, og er senere inndelt til 3 soverom. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men det gjøres oppmerksom på at måleverdig areal er mindre enn dagens anbefalte størrelse.<br /><br />Arealer er målt og beskrevet slik disse fremstår i bruk på befaringen. Eventuelle ulovlige tiltak eller avvik ifra byggesak er ikke opplyst eller hensyntatt.<br /><br />Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?<br />Nei<br />Kommentar:<br />Finnes ikke.<br /><br />Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for<br />helse, miljø og sikkerhet?<br />Ja<br />Kommentar:<br />Det er ikke tilstrekkelig rømningsmulighet fra kjeller.<br />Rom i kjeller er innredet uten at det er byggesøkt eller godkjent.<br />Vinduer tilfredsstiller ikke krav til rømning eller dagslys.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet elektrisk oppvarming, supplert med varmepumpe og ved.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan Stjørdal sentrum med plan-ID 5035 1-177 , og eiendommen er regulert til bolig.\nEiendommen er avsatt til boligbegyggelse-nåværende i kommuneplanens arealdel 2013 til 2022. \nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse",
    "externalAdId": "4.26809",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Meierivegen 26! En innholdsrik enebolig over 3 plan med attraktiv beliggenhet rett ved sentrum av Stjørdal.  Her får man gangavstand til alt av servicefasiliteter man kan trenge i hverdagen, men samtidig en tilbaketrukket beliggenhet skjermet fra støy.  For de som er glade i aktivitet og natur kan Stjørdal by på flere gode tur og rekreasjonsmuligheter og med enebolig i sentrum er flere av destinasjonene enkle å nå..<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br /><ul><li> Dobbelgarasje<br /></li><li> Gode uteområder<br /></li><li> 4 romslige soverom<br /></li><li> God lagringsplass<br /></li><li> Oppvarming fra både vedovn og varmepumpe<br /></li><li> Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4-26-0024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=7556b6e0-862b-41bb-9b3c-75839bd8c465",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/7556b6e0-862b-41bb-9b3c-75839bd8c465?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/7556b6e0-862b-41bb-9b3c-75839bd8c465",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Meierivegen 26! En innholdsrik enebolig over 3 plan med attraktiv beliggenhet rett ved sentrum av Stjørdal.  Her får man gangavstand til alt av servicefasiliteter man kan trenge i hverdagen, men samtidig en tilbaketrukket beliggenhet skjermet fra støy.  For de som er glade i aktivitet og natur kan Stjørdal by på flere gode tur og rekreasjonsmuligheter og med enebolig i sentrum er flere av destinasjonene enkle å nå..<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br /><ul><li> Dobbelgarasje<br /></li><li> Gode uteområder<br /></li><li> 4 romslige soverom<br /></li><li> God lagringsplass<br /></li><li> Oppvarming fra både vedovn og varmepumpe<br /></li><li> Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/7556b6e0-862b-41bb-9b3c-75839bd8c465?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=7556b6e0-862b-41bb-9b3c-75839bd8c465",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467960766,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-29T19:34+02:00",
    "ownerId": 341021936,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-29T19:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-29T19:35:08.198766690+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:341021936",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}