Romslig enebolig med rolig beliggenhet på Nannestad | 3 sov | Stor tomt & dobbelgarasje | Terrasse m/ gode solforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1067,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 188
    },
    "price": {
      "total": 4121250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1107830,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 121250,
      "municipalFees": 23035,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 100 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 121 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 121 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig enebolig med rolig beliggenhet på Nannestad | 3 sov | Stor tomt & dobbelgarasje | Terrasse m/ gode solforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798845110"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.231833838503235,
        "lng": 11.079638703401548,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.231833838503235&lng=11.079638703401548&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2030",
      "postalName": "Nannestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grasmovegen 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>FØRSTE ETASJE</p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Lys og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har praktisk adkomst til boligens øvrige rom. Lyse overflater bidrar til en romslig og trivelig atmosfære.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Romslig og tidsriktig kjøkken med lyse, glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spiseplassen, som skaper et sosialt og innbydende samlingspunkt for familie og gjester. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Her er det god plass til spisebord og hyggelige måltider i hverdagen.</p><br /><p>STUE</p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot hagen. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseavdeling, og den åpne løsningen skaper en luftig og sosial atmosfære. Vedovn bidrar til ekstra varme og hygge på kjølige dager, mens utgang til terrassen gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Badet er innredet med servantseksjon med oppbevaring, speilskap, toalett og dusjkabinett. Rommet har vindu som gir naturlig lys og mulighet for lufting. Praktisk planløsning med god utnyttelse av arealet. Etasjen har i tillegg separat toalettrom/gjestetoalett.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Boligen har tre soverom i hovedetasjen med gode møbleringsmuligheter og fleksibel bruk. Rommene fremstår lyse og trivelige med vinduer som gir godt naturlig lysinnslipp. Hovedsoverommet har god garderobeplass med innebygde skap, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>KJELLERETASJE</p><p>Kjelleretasjen byr på flere rom med fleksible bruksmuligheter og består i dag av rom benyttet som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), to rom benyttet som kontor (ikke godkjent for varig opphold) og vaskerom med toalett (ikke godkjent for varig opphold). Etasjen har i tillegg en romslig bod (oppført som redskapsrom i godkjente tegninger).</p><br /><p>UTEAREALER</p><p>Eiendommen ligger på en romslig eiertomt på 1 067 m² med store plenarealer som gir gode muligheter for lek, hageaktiviteter og rekreasjon. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse med god plass til både spisegruppe og utemøbler - et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og flere soner for uteopphold. På eiendommen finnes også en frittstående dobbelgarasje samt gode parkeringsmuligheter på egen grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra datert 23.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bolig oppført i 1971. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og skillende dekke av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takshingel. Boligen har profilert entrédør fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1998. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår og 1998. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU (ikke undersøkt):</p><p>Yttervegger inkl. fasader</p><p>Lufting av ytterkledning:</p><ul><li>Det er ettermontert musesikring/musebånd på kledningen, noe som gjør at det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av musebåndet. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom - Bad</p><p>Helhetsvurdering:</p><ul><li>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste fuktmerker i konstruksjonen. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.</li></ul><br /><p>Våtrom - Vaskerom</p><p>Helhetsvurdering:</p><ul><li>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste avvik og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.</li></ul><br /><p>Tekniske anlegg</p><p>Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</p><ul><li>Det mekaniske ventilasjonsanlegget virker ikke. Eksakt årsak til hvorfor anlegget har sluttet å virke er ikke kjent. Anlegget er blant annet er kritisk for å sørge for god ventilasjon som er avgjørende for innemiljøet. Konsekvensen ved manglende ventilasjon kan eksempelvis være økt risiko for fuktskader i boligen. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser og lokale utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.</li></ul><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen</p><p>Ildsteder:</p><ul><li>Ubrennbar plate under ildsted i kjellerstue har ikke tilstrekkelig størrelse. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Selger opplyser også om at ildstedet i kjellerstue har bruksforbud inntil avvik er utbedret. Denne dokumentasjonen er ikke fremlagt, avvik er derfor ukjent. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ny ubrennbar plate på gulv. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.</li></ul><br /><p>Andre byggverk - Tilliggende takoverbygg ved sydvendt yttervegg</p><p>Helhetsvurdering:</p><ul><li>Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Arbeidene på bygningsdelen bærer preg av ufagmessig utførelse og generell høy slitasjegrad med hull i takplater. Konsekvens/foreslått strakstiltak er riving/fjerning av konstruksjonen. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for riving av konstruksjonen. Sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000.</li></ul><br /><p>Andre byggverk - Frittstående dobbelgarasje</p><p>Helhetsvurdering:</p><ul><li>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for nødvendige lokale utbedringer. Fornying av garasjen i sin helhet bør vurderes. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Kjøkken</p><p>Vannrør:</p><ul><li>Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.</li></ul><br /><p>Avløpsrør:</p><ul><li>Det er registrert noe redusert avrenning i kjøkkenvask. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens kan være at begynnende tilstopping tyder på underliggende forhold som kan forverres hvis det ikke gjøres tiltak. Foreslått tiltak er vedlikehold/lokal utbedring.</li></ul><br /><p>Innredning:</p><ul><li>Det registreres beskyttelseplast på deler av benkeplaten. Forholdet er ikke vurdert som et avvik, men gis som en informasjon da dette kan medføre fargeforskjell/merker på benkeplatene. Selger opplyser om at denne plasten skal fjernes før salg.</li><li>TG2 gjelder: Det registreres riss/sprekker i platetopp og benkeplate belagt med flis. Skadene er vurdert til å være av kosmetisk betydning, men konsekvensen er at påkostninger/oppgraderinger bør påregnes.</li></ul><br /><p>Toalettrom</p><p>Helhetsvurdering:</p><ul><li>Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater bærer preg av aldersrelatert slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. Det er registrert noe redusert avrenning i servant. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens kan være at begynnende tilstopping tyder på underliggende forhold som kan forverres hvis det ikke gjøres tiltak. Vann- og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li></ul><br /><p>Tekniske anlegg</p><p>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</p><ul><li>Deler av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li><li>Selger opplyser om at enkelte vannrør i boligen er byttet på egeninnsats med den risiko dette innebærer. Konsekvens kan være feil utførelse og skjulte avvik som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.</li></ul><br /><p>Innvendig stoppekran:</p><ul><li>Tilførselrør og hovedstoppekran i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det er etablert nyere stoppekran på tilførselrør over original stoppekran, men ved en eventuell lekkasje fra tilførselrør eller original hovedstoppekran vil konsekvens være at den nye stoppekranen ikke vil ha tiltenkt funksjon. Foreslått tiltak er videre oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.</li></ul><br /><p>Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</p><ul><li>Deler av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li><li>Selger opplyser om at enkelte avløpsrør i boligen er byttet på egeninnsats med den risiko dette innebærer. Konsekvens kan være feil utførelse og skjulte avvik som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</li></ul><br /><p>Varmepumper:</p><ul><li>Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.</li></ul><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, fjernvarme, pelletsanlegg og lignende varmesentraler):</p><ul><li>Selger opplyser om at det ikke er nedgravd oljetank, og at det kun er dagtank som ikke er i bruk. Boligen har en parafintank/dagtank med tilhørende røropplegg. Anlegget fremstår som eldre, og det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende alder, vedlikehold, kontroll eller eventuell godkjenning. Manglende dokumentasjon og ukjent tilstand gir økt risiko for fremtidige kostnader og miljømessige forhold. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør påregnes kostnader for og forsvarlig fjerne tank med tilhørende røropplegg.</li></ul><br /><p>Andre rom - 1.etasje</p><p>Helhetsvurdering:</p><ul><li>Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det registreres takplater som ikke er tilstrekkelig festet i gang. Eksakt årsak kan ikke fastslås uten destruktive inngrep, men selger opplyser om at dette skyldes en håndtverker som gikk mellom takstolene på kaldtloftet. Konsekvens/foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokale utbedringer er tilstrekkelig eller om utskiftning er nødvendig. Enkelte veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Enkelte gulvflater bærer preg av aldersrelatert slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Oppgraderinger kan iverksettes ved behov. Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje, og enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Oppgraderinger kan iverksettes ved behov. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er ikke etablert tilluftsventiler på soverommene eller i stue. Det er etablert ventiler for mekanisk ventilasjon, men denne ventilasjonen er defekt og har aldri vært i bruk under selgers eierperiode. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Det mangler stedvis belistning/avslutninger. Forholdet er av estetisk betydning, men oppgraderinger/ferdigstillelse bør påregnes.</li></ul><br /><p>Rom under terreng - Kjeller</p><p>Helhetsvurdering:</p><ul><li>Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov. Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje, og enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Oppgraderinger kan iverksettes ved behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 72,1 prosent, ved 16,8 celsius med duggpunkt på 11,9 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert noe forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt  Drenering . Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige.</li></ul><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft</p><p>Helhetsvurdering:</p><ul><li>Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Misfarging/fuktmerker observeres stedvis i undertaket og på gavlvegg, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 11-15 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Det gjøres oppmerksom på at det kun er mindre deler av loftet det var mulig å gjennomføre fuktmåling grunnet begrenset tilkomstmulighet. Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper</p><p>Tilstand:</p><ul><li>Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte mindre skader. Konsekvens/foreslått er lokale tiltak. Det er registrert knirk i større deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</p><p>Kjeller:</p><ul><li>I rom benyttet som kjellerstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. I rom benyttet som kontor er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 7 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i kjellerstue. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</li></ul><br /><p>Yttervegger inkl. fasader</p><p>Overflatebehandling:</p><ul><li>Det registreres at deler av sydvendt yttervegg ved soverommene har to forskjellige farger. Forholdet er hovedsakelig av estetisk karakter, men overflatebehandling bør påregnes for å få en likhet.</li></ul><br /><p>Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.):</p><ul><li>Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning/sprekker og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Vinduer og omramming:</p><ul><li>Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</li><li>Ytterdører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</li><li>Selger opplyser om at lås på terrassedør er defekt. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet og sikkerhet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.</li></ul><br /><p>Yttertak</p><p>Helhetsvurdering:</p><ul><li>Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Konsekvens er redusert avrenning og opphopning av vann. Ifølge tidligere egenerklæringsskjema, er skifte av tak utført ved egeninnsats (av ufaglærte). Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</li></ul><br /><p>Terrasse / platting</p><p>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:</p><ul><li>Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</li></ul><br /><p>Konstruksjon og fundamenter:</p><ul><li>Selger opplyser om at terrassen er lagt direkte mot grunn, noe som er uheldig i forhold til fuktopptrekk med påfølgende fuktskader. Konsekvens er at forholdet kan føre til forkortet levetid, og øke behovet for vedlikehold. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.</li></ul><br /><p>Utvendig trapp</p><p>Utvendig trapp:</p><ul><li>Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</li></ul><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><ul><li>Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</li></ul><br /><p>Drenering:</p><p>Helhetsvurdering:</p><ul><li>Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag/saltutslag på innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.</li></ul><br /><p>Stikkledninger og tanker</p><p>Utvendige vannledninger:</p><ul><li>Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li><li>Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen siden august 2008 og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen? august 2008.</p><p>Har du selv bodd i boligen? Ja.</p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?</p><ul><li>vi har bodd der hele tiden.</li></ul><br /><p>Forbehold</p><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><br /><p>2.1.1  Nytt arbeid</p><p>Årstall 2018</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><ul><li>Pusset opp kjeller vaskerom, byttet vask, montert toalett, lagt nytt tak, satt på våtromsplater på en kortside for mulig badekarnisje,</li></ul><br /><p>2.2.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2015</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><ul><li>bad oppe byttet dursjkabinett, toalett og vask, samt malt våtromstapet.</li></ul><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.</p><ul><li>Ikke selv opplevd fukt, men er flekk på teppe. Og ser det er flasset maling bak vaskemaskin. Det er kjent høy grunnvannstand i hele området rundt Gardermoen. Gjorde kartlegging før kjøp og ut fra grunnvannskart skal grunnvannsbassenget slutte noe sør for boligen.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><br /><p>4.1.1  Nytt arbeid</p><p>Årstall 2012</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><ul><li>Tettet dobbeltvindu på kjøkken øst vegg ifm med oppussing av kjøkken.</li></ul><br /><p>4.2.1  Nytt arbeid</p><p>Årstall 2008</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><ul><li>Garasjetak var salrygget ved kjøp. Satt på spennbånd. Strammet innimellom.</li></ul><br /><p>Kjeller</p><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.</p><ul><li>Ikke selv opplevd fukt, men er flekk på teppe. Og ser det er flasset maling bak vaskemaskin. Det er kjent høy grunnvannstand i hele området rundt Gardermoen. Gjorde kartlegging før kjøp og ut fra grunnvannskart skal grunnvannsbassenget slutte noe sør for boligen.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid med drenering? Ja.</p><br /><p>8.1.1  Nytt arbeid</p><p>Årstall 2008</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><ul><li>Fylt opp langs nordvegg for å få fall vekk fra hus. Forlenget takrennenedløp til flere meter bort fra vegg.</li></ul><br /><p>8.2.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2009</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><ul><li>Overvannskum på gårdsplass har grunn drensledning utover gårdpålassen, den frøs, så satt ned to 60mm rør til frostfri grunn med varmekabel.</li></ul><br /><p>Elektrisitet</p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.</p><ul><li>Var nylig feil på Elvia sin nye strømmåler så den ble byttet.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><br /><p>10.1.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2012</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><ul><li>Byttet ut til automatsikringer og lagt opp nye kurser til Kjøkken</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? Gardermoen elektro.</p><br /><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>10.2.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2014</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><ul><li>Lagt opp elbillader med egen kurs i sikringskap.</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? igjennom MotorForum.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Rør</p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><br /><p>13.1.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2012</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><ul><li>Noe rør på kjøkken ifm med oppussing.</li></ul><br /><p>13.2.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2015</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><ul><li>Byttet vask og dusjkabinett med noe rør og byttet toalett på bad oppe.</li></ul><br /><p>13.3.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2018</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><ul><li>Noe byttet vask og noe rør og utekran, nytt toalett i kjeller. Og isolert rør.</li></ul><br /><p>Ventilasjon og oppvarming</p><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><ul><li>Det ble montert &#34;balansert&#34; ventialsjon ifm med hovedflyplass på Gardermoen. Det var koblet ut før jeg flyttet inn.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><br /><p>16.1.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2012</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><ul><li>Komfyr ble flyttet fra nord til østvegg og montert to nye kjøkkenvifter.</li></ul><br /><p>16.2.1 Nytt arbeid</p><p>Årstall 2010</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><ul><li>Det var en koksovn i garasje. Den ble tatt ut. Benyttet elektrisk i etterkant. Er nå fuglerede i røkrør.</li></ul><br /><p>Skjevheter og sprekker</p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.</p><ul><li>Peis med parafinbrenner ble byttet med jøtul KF20 med parafinbrenner, Men ble ikke koblet til dagtank</li></ul><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><ul><li>Hadde mus i hus første vinter. Satt på musebånd rundt og ikke hatt mus inne i hus etter det. Mus i garasje har det vært et og annet år. Har sett en og annen edderkopp og melbille i kjeller, ikke oppe.</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><ul><li>Gavler på hus begynner å bli dårlige. Garasjetak nederste bordrekke er ikke helt bra.</li></ul><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.</p><ul><li>Det er mye utbygging i området, har ikke oversikt over reguleringer og andre planer. Skal graves ny vann- og kloakk ledning snart. Har veirett sammen med to naboer på grusvei inn til eiendommen.</li></ul><br /><p>Andre opplysninger</p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><ul><li>Terrassens reisverk var vanlig konstruksjonsvirke så det var råttent. Så terrassen ble lagt på bakken. Sørside er det lagt duk og 2x2 som terrassebord er skrudd i. På vestsiden er det også duk, men terrassebord ligger løst. Det er satt opp et takoverbygg på sørsiden, brukt til gjerdesag og hageutstyroppbevaring.</li></ul><br /><p>Boligen selges med boligselgerpakke</p><p>Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA</p><p>Forsikringsnummer 32152820</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 228,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 188,0 m²</li><li>BRA-e: 40,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) varmepumpe og ildsted plassert i stue. Gulvvarme i enkelte rom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1067,00 m², eiet</p><br /><p>Enebolig beliggende i Nannestad, Nannestad kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, garasje, markterrasse, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i frittstående dobbelgarasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager</p><p>Engelsrud barnehage (1-5 år) 8 min (bil), 5.4 km</p><p>Bjerke barnehage (1-5 år) 8 min (bil), 6.1 km</p><p>Breenenga Fus barnehage (0-5 år) 7 min (bil), 6.7 km</p><br /><p>Skoler</p><p>Preståsen skole (1-10 kl.) 8 min (bil), 5.2 km</p><p>Maura skole (1-7 kl.) 8 min (bil), 6.8 km</p><br /><p>Ungdomsskoler</p><p>Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min (bil), 5.6 km</p><br /><p>VGS</p><p>Nannestad videregående skole 9 min (bil), 5.3 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Grasmovegen 56 ligger i et rolig og etablert boligområde i Nannestad kommune, omgitt av eneboligbebyggelse og grønne omgivelser. Området er spesielt attraktivt for barnefamilier med kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og fritidstilbud. Her bor man i et trygt og hyggelig nærmiljø med gode oppvekstvilkår.</p><br /><p>Nannestad sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, caféer, restauranter og øvrige handels- og servicetjenester. For den aktive finnes det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med skog, markaområder og turstier som kan benyttes året rundt.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med buss til blant annet Jessheim og Oslo Lufthavn Gardermoen. Jessheim Storsenter og Gardermoen ligger innen komfortabel kjøreavstand, noe som gir enkel tilgang til et bredt tilbud av shopping, arbeidsplasser og transportforbindelser.</p><br /><p>Dette er et område som kombinerer landlige og naturskjønne omgivelser med nærhet til nødvendige fasiliteter og gode kommunikasjonsmuligheter.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 035,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: strøm, forsikringer, kommunale avgifter, vedlikehold, m.m. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 107 830,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 431 318,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger innflyttingsattest, datert 12.10.1971.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt den 16.03.1971 med følgende merknader:</p><ul><li>30 cm plate av ubrennbart materiale foran peis. Avtrekk fra bad samt lufting av soil føres i kanaler over tak.</li><li>Pipe mures 30 cm over møne.</li></ul><br /><p>Det er uvisst om arbeidene er utført og kjøper bærer risikoen for ovennevnte forhold.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Garasje byggemeldt den 09.05.1979. Godkjente tegninger foreligger.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse stemmer ikke overens med dagens bruk. I 1. etasje er det originalt oppført vegg mellom kjøkken og stue. Denne er i dag fjernet. I kjelleretasjen er det originalt oppført hobbyrom, oppbevaringsrom, klesbod, disponibelt rom, matbod og beredskapsrom, hvorav ingen rom er godkjent til varig opphold. Byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. </p><br /><p>Deler av eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i område med breelvavsetting med antatt betydelig grunnvannspotensial. </p><br /><p>Eiendommen ligger i område berørt av restriksjonsplaner for Avinors lufthavner. </p><br /><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, med middels mulighet for marin leire. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et område med verneplan for vassdrag.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Vannmåler er installert. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 4437, tgl. 05.07.1971 - Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Veiretten omfatter at eiere av Gnr. 32, Bnr. 70 har rett til å bruke den veien som går over Gnr. 32, Bnr. 19. Ingen økonomiske plikter medfølger. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 100 000,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 4 121 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 900,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 12 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 29 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 45 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 155 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20260110</p><p>Ansvarlig megler: Even Østmo Rabo</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260110",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Jessheim &amp; Råholt v/ Even Østmo Rabo har gleden av å presentere Grasmovegen 56! En innholdsrik og familievennlig enebolig beliggende på en romslig eiertomt i et rolig og etablert boligområde i Nannestad. <br /><br />Boligen har et bruksareal på 188 kvm fordelt over to plan og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, romslig stue, kjøkken med god spiseplass, bad, separat toalettrom samt en innredet kjeller med flere disponible rom.<br /><br />Eiendommen fremstår lys og trivelig med store uteområder som gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hageaktiviteter. Den solrike terrassen danner en hyggelig ramme rundt sommerhalvåret og har god plass til både spisegruppe og loungeområde. På tomten finnes også en frittstående dobbelgarasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen grunn.<br /><br />Boligen har en en attraktiv beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og flotte tur- og friluftsområder. <br /><br />Perfekt for familien som ønsker god plass både inne og ute!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20260110",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9a49a9e3-3d63-463f-ad4a-fa2a299da5fb/Files/0c2d3e3f-7e14-4be0-86e5-e248b6422a07",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a49a9e3-3d63-463f-ad4a-fa2a299da5fb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260110/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260110/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260110?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Jessheim &amp; Råholt v/ Even Østmo Rabo har gleden av å presentere Grasmovegen 56! En innholdsrik og familievennlig enebolig beliggende på en romslig eiertomt i et rolig og etablert boligområde i Nannestad. <br /><br />Boligen har et bruksareal på 188 kvm fordelt over to plan og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, romslig stue, kjøkken med god spiseplass, bad, separat toalettrom samt en innredet kjeller med flere disponible rom.<br /><br />Eiendommen fremstår lys og trivelig med store uteområder som gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hageaktiviteter. Den solrike terrassen danner en hyggelig ramme rundt sommerhalvåret og har god plass til både spisegruppe og loungeområde. På tomten finnes også en frittstående dobbelgarasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen grunn.<br /><br />Boligen har en en attraktiv beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og flotte tur- og friluftsområder. <br /><br />Perfekt for familien som ønsker god plass både inne og ute!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20260110?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20260110/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467962671,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:43+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:43:45.437995188+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}