Unik mulighet! En av byens flotteste utsiktstomter | Stor terrasse med utsikt | Dobbelgarasje m/ elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 93,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 93  kvm Entré/kjellerstue, vaskerom, hobbyrom, bod, bad/WC, gang, to soverom.<br />1. etasje: 107  kvm Entré/mellomgang, stue, kjøkken, soverom, bad/WC.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 108  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm To innredede rom derav et trimrom i sokkel (*ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br />1. etasje: 48  kvm Garasjerom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1025144,
      "estateTax": 10045,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 23950,
      "estimatedValue": 8800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 224 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 225 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Unik mulighet! En av byens flotteste utsiktstomter | Stor terrasse med utsikt | Dobbelgarasje m/ elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 68 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5594,
        "lng": 9.2856,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5594&lng=9.2856&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3684",
      "postalName": "Notodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høybøåsen 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 598,
        "municipalityNumber": 4005
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høybøåsen 35! En innholdsrik enebolig med flott plassering på en endetomt og utsikt over Heddalsvatnet.<br /><br />Dette er en bolig fra 2009 med en familievennlig planløsning over to etasjer. Hovedetasjen har en stor stue med vedovn og parkettgulv, samt et kjøkken med integrerte hvitevarer. Underetasjen byr på en ekstra stue, to soverom, et flislagt bad med badekar og et praktisk vaskerom med egen inngang. Tomten er pent opparbeidet med plen og støttemurer i naturstein.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse med utgang fra stue og kjøkken<br />- Dobbelgarasje med elektrisk port og elbillader<br />- Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger<br />- To flislagte bad, ett i hver etasje<br />- Gulvvarme i flere rom i begge etasjer<br />- To store hurtig elbilladere<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/mellomgang, kjøkken, stue, soverom og bad/WC.<br />Underetasje: Entré/kjellerstue, gang, hobbyrom, to soverom, bad/WC, vaskerom og bod.<br /><br />Boligen har utgang til en stor terrasse i 1. etasje på 108 m², hvorav ca. 42 m² er overbygget. I underetasjen er det en integrert utvendig bod på 8 m².<br /><br />Eiendommen har også en frittstående garasje over to plan. 1. etasje inneholder et garasjerom på 48 m². Underetasjen/sokkelen på 37 m² inneholder to innredede rom, derav et trimrom. (*ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan oppført i 2009, med ferdigattest datert 07.07.2009. Fundamentert på stedlig grunn og tilkjørte masser på fjellgrunn, med frittstående grunnmur av lettklinker. Hovedkonstruksjon av bindingsverk med ytterkledning av tømmermannspanel. Etasjeskiller av trebjelkelag mellom 1. etasje og underetasje. Valmtakkonstruksjon av fabrikkfremstilte W-takstoler og valmtakstoler, tekket med Hollandsk glasert teglstein fra 2009. Boligen har ingen rom under terreng og ingen krypkjeller. Oppvarming med to varmepumper: én fra 2022 plassert i kjellerstuen og én fra 2018 plassert i stuen i 1. etasje. Vedovn med glass i stuen i 1. etasje, tilknyttet lettklinkerpipe fra byggeår. Elektriske varmekabler i gulv i entré/kjellerstue, vaskerom, bad/WC og gang i underetasje, samt begge soverom i underetasje, entré/mellomgang og bad/WC i 1. etasje. Panelovn på kjøkken i 1. etasje. Balansert ventilasjon (Flexit) med ventilasjonsaggregat på loft, avtrekk fra vaskerom, bad og kjøkken, og tilluft i stuer og soverom. Sentralstøvsuger (Flexit) installert. Terrasse på totalt 108 m², hvorav ca. 42 m² overbygget, med impregnerte trematerialer og beiset gulvbord. Frittstående garasje med dobbel elektrisk aluminiums leddport og elbillader. Garasjen er bygget med sokkel som avviker fra byggemeldte tegninger fra 2009; det må påregnes utgifter til søknadsprosess for å få endringen godkjent.<br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Todelt rett kjøkkeninnredning fra 2009 med hvite fabrikkmalte fronter på over- og underskap. Laminert benkeplate med nedfelt dobbel stålkum. Flis mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer. Lys med kontakt under overskap. Avtrekksvifte ført på loft og over yttertak. Avtrekksventil i tak. Karnapp. Terrassedør. Panelovn. Spotbelysning i tak.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/WC 1. ETASJE:<br />Flis på vegger og gulv med varmekabel. Sluk i gulv under dusjkabinett. Avtrekksventil i tak. Vindu med ventil i våtsone bak dusjkabinett. Vegghengt WC i egen kasse. Fabrikkmalt baderomsinnredning med slette fronter på skuffer i underskap, heldekkende servant med bredde 120 cm, speil med lys og kontakt. Styringspanel for Flexit-anlegg. Spotbelysning i tak.<br /><br />BAD/WC UNDERETASJE:<br />Flis på vegger, mosaikkflis på vegger i dusjhjørne, flis på gulv med varmekabel. Sluk i gulv i dusjhjørne og sluk i gulv under badekar. Glassdører på dusj og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt WC. Badekar. Hvit fabrikkmalt baderomsinnredning med dobbel heldekkende vask med bredde 120 cm, skuffer i underskap, to veggmonterte høyskap, speil med lys og kontakt. Avtrekksventil i tak. Vindu i våtsone over badekar med ventil. Spotbelysning i tak.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig: Hylleinnredning i bod i underetasjen. Garderobeskap i gang i underetasjen og i soverom 1 i underetasjen. Skyvedørsgarderobe i soverommet i 1. etasje. Utvendig: Utvendig bod under overbygget terrasse med innlagt strøm. Frittstående garasje med dobbel elektrisk aluminiums leddport, elbillader og to innredede rom i sokkelen, derav et trimrom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat på betonggulv mot grunn med varmekabel i entré/kjellerstue, gang, soverom 1 og soverom 2 i underetasje. Laminat på betonggulv mot grunn (uten varmekabel) i hobbyrom og bod i underetasje. Flis med varmekabel i vaskerom og bad/WC i underetasje, samt entré/mellomgang og bad/WC i 1. etasje. Parkettgulv i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje.<br />Vegger: Malte plater i entré/kjellerstue, hobbyrom, gang, soverom 1 og soverom 2 i underetasje, samt entré/mellomgang, stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Plater med tapet i stue 1. etasje. Flis i vaskerom og bad/WC i underetasje samt bad/WC i 1. etasje. Mosaikkflis i dusjhjørne på bad/WC i underetasje. Ubehandlet gips i bod i underetasje.<br />Himling: Malte plater i alle rom unntatt bod i underetasje. Malte plater med spot i bad/WC i underetasje og bad/WC i 1. etasje. Ubehandlet gips i bod i underetasje. Listverk: Malt listverk med profilerte taklister, profilerte gerikter og profilerte gulvlister. Listefritt i tak i 1. etasje. Innerdører: Hvite fabrikkmalte tunge MDF-dører med ett speil og flate dørterskler. Skyvedør mellom stue og kjøkken. Dobbel dør med glass i dørblad mellom entré og stue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap i vaskerom. Sanitær og vanninstallasjoner fra 2009. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Frostsikker utekran.<br />- Avløpsrør: Tilknyttet offentlig avløp.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon (Flexit) med ventilasjonsaggregat på loft. Avtrekk fra vaskerom, bad og kjøkken. Tilluft i stuer og soverom. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.<br />- Varmtvannstank: 200 L varmtvannsbereder fra 2009 plassert i vaskerom i underetasje. Vannstoppersystem installert under varmtvannsberederen.<br />- Elektrisk anlegg: 400 V skjult elektrisk anlegg fra byggeår 2009. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i underetasje. Ingen merknader ved siste tilsyn i 2025.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparater installert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2009<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Undertak av 18 mm Hunton fra 2009, tekket med Hollandsk glasert teglstein fra 2009. Impregnerte sløyfer og hvite lekter.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av sort aluminium. Takfotbeslag, kilrenner og heldekkende pipekledning med bøyle på topp.<br /><br />Veggkonstruksjon: Konstruksjon av bindingsverk med statikk og energikrav fra byggeår. Ytterkledning av tømmermannspanel. Veggkonstruksjon har to karnapp. Gesimskasser av tett trepanel på både langsider og gavler. Luftespalte i gesims.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmtakkonstruksjon av fabrikkfremstilte W-takstoler og valmtakstoler med statikk fra byggeår. Takkonstruksjonen har vinkel ved overbygget inngangsparti med to kilrenner. Takkonstruksjonen er trukket ut som overbygg over terrasse i gavl ved stue. Takkonstruksjonen har takutstikk på 1 m på langside ved stue som danner delvis overbygg. Takkonstruksjonen har kaldt loft. Snøfangere på yttertak.<br /><br />Vinduer: Vinduer fra byggeår 2009. U.etg: Hvite fabrikkmalte husmorvinduer innsatt i mur og i bindingsverksvegg. Hvitt fabrikkmalt fastkarmvindu. Utenpåliggende sprosser. 1.etg: Hvite fabrikkmalte husmorvinduer med lufteventil. Hvite fabrikkmalte fastkarmvinduer i karnapp. Utenpåliggende sprosser. Elektriske markiser på stuevindu.<br /><br />Dører: U.etg: Hvit fabrikkmalt inngangsdør med glass i profilert dørblad, innsatt i bindingsverksvegg. 2 stk hvite fabrikkmalte ytterdører med panelprofil på dørblad, innsatt i mur. Hvit fabrikkmalt terrassedør med utenpåliggende sprosse, innsatt i mur. 1.etg: Sort fabrikkmalt hoveddør med glass i profilert dørblad. 2 stk hvite fabrikkmalte terrassedører med utenpåliggende sprosser.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse fundamentert med betongfundamenter på stedlig grunn og tilkjørte masser, og mur av plasstøpt betong og lettklinker. Impregnerte trematerialer. Beiset impregnerte gulvbord. Det er lagt Til-tak mellom bjelkelag som danner tett tak ved inngangsparti i underetasje. Kloppen tresøyler som bærer limtredrager. Terrassen starter ved hoveddør, går rundt gavl og på hele langside ved stue/kjøkken på plan 1. Totalt terrasseareal på 108 m², hvorav ca 42 m² er overbygget ved hoveddør og gavlvegg. Rekkverk av trebord med stående rekkverksspiler av impregnert 48 x 48 mm. Rekkverkshøyde 90 cm. Akryltak på ca 20 m² ved stue.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper til underetasje og til sokkel på garasje. Skifersatt betongtrapp ved hoveddør. Skifersatt betongtrapp ned mot garasjesokkel.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag med statikk fra byggeår mellom 1.etg og underetg.<br /><br />Gulv mot grunn: Plasstøpt betonggulv mot grunn i underetasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Lettklinkerpipe fra byggeår, fundamentert mot grunn i underetasje. Pusset og malt lettklinkerpipe uten vedovn i kjellerstue. Pusset og malt lettklinkerpipe uten vedovn i entré 1.etg. Pusset og malt lettklinkerpipe med vedovn i stue 1.etg. Vedovn har glass og glassplate på gulv. Upusset lettklinkerpipe synlig på loft. Lettklinkerpipe over yttertak nær mønet med heldekkende pipekledning og bøyle på topp. Feietrinn.<br /><br />Rom under terreng: Boligen har ingen rom under terreng. Frittstående grunnmur.<br /><br />Krypkjeller: Boligen har ingen krypekjeller.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Fundamentert på stedlig grunn og tilkjørte masser. Fjellgrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen drenering. Frittstående grunnmur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på stedlig grunn og tilkjørte masser. Fjellgrunn. Grunnmur av lettklinker. Grunnmur har underetasje. Grunnmur har vinkel ved utvendig bod. Grunnmur er frittstående og er ikke nedfylt under terreng.<br /><br />Forstøtningsmur: 1. Støttemur av larvikitt, fundamentert på fjellgrunn som del av oppfylling til uteområde/plen. Nettinggjerde montert på støttemur. 2. Støttemur av plasstøpt betong, fundamentert på stedlig grunn og tilkjørte masser med betongfundament. Støttemuren tar opp terrengnivå ved hoveddør/garasje. Støttemur skråner av mot underetasje med plasstøpt betongtrapp til underetasje på bolig og garasje. Danner vegg med gangbane mot terreng rundt frittstående grunnmur.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er flat i to partier, tilpasset bolig med sokkel/underetasje. Opparbeidet med asfalt og belegningsstein foran garasje ved hoveddør. Natursteinsmur ved garasje. Nedre nivå er opparbeidet med plen. Plen er oppfylt tomt, fundamentert med støttemur av larvikitt. Tomten er inngjerdet med nettinggjerde. Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og offentlig avløp.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje fundamentert på stedlig grunn og tilkjørte masser, med grunnmur av plasstøpt betong/betongelementer og plasstøpt betonggulv mot grunn. Konstruksjon av bindingsverk. Etasjeskiller mellom garasjedel og sokkel av betongelementer. Ytterkledning av tømmermannspanel. Gesimser av tette trebord med luftespalter. Valmtakkonstruksjon av fabrikkfremstilte takstoler og valmstoler. Undertak av trebord, tekket med Hollandsk glasert teglstein. Snøfangere på yttertak. Vindtettplater i garasjedel. Sokkel har to innredet rom derav et trimrom. Garasjedel har dobbel elektrisk aluminiums leddport, 6 stk garasjevinduer og elbillader. Det er lagt Sarnafil med gummidekke på garasjegulv mot sokkel.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Loft<br />Vurdering av avvik: Tildels mye muselort rundt pipe. Døde mus ligger på isolasjon. Ventilasjonsaggregat bør isoleres da det står på kaldt loft. Ingen underbeslag på taktro rundt pipe. Dårlig isolert mot 1. etg rundt pipe. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mangelfull sikring mot skadedyr, eldre utførelse av konstruksjoner og begrenset isolering rundt gjennomføringer. Muselort og døde mus på loftet viser at det har vært aktivitet av skadedyr i konstruksjonen. Ventilasjonsaggregatet er plassert i kald sone uten tilstrekkelig isolering. Rundt pipegjennomføringen er det registrert manglende underbeslag og begrenset isolering mot etasjen under. Det er risiko for fortsatt aktivitet av skadedyr på loftet dersom adkomstmuligheter ikke avdekkes og utbedres. Mangelfull isolering av ventilasjonsaggregatet kan medføre kondensdannelse, varmetap og redusert funksjon. Fravær av underbeslag rundt pipe øker risikoen for at eventuell vanninntrengning fra taket kan påvirke underliggende konstruksjoner. Dårlig isolering rundt pipe kan bidra til varmetap og kondensproblematikk. Forholdene kan føre til lukt, hygieniske utfordringer og skader på isolasjon som følge av skadedyraktivitet. Kondens og varmetap kan påvirke ventilasjonsanleggets funksjon og energieffektivitet. Eventuell fuktinntrengning rundt pipe kan medføre skader på tak- og loftskonstruksjonen samt økte vedlikeholds- og utbedringskostnader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas kontroll av loftet med tanke på skadedyraktivitet og mulige adkomstveier for mus. Forurenset isolasjon bør vurderes skiftet ut der dette er nødvendig. Ventilasjonsaggregatet bør isoleres i henhold til produsentens anbefalinger og gjeldende praksis for plassering i kalde soner. Løsningen rundt pipegjennomføringen bør vurderes nærmere av fagkyndig person, herunder behov for underbeslag og forbedret isolering mot etasjen under. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.<br /><br />Vaskerom underetasje: Overflate gulv<br />Vurdering av avvik: Vaskerom fra 2009. Ingen tilfredsstillende fall på gulv. Flatt gulv. Sluk ligger 25 cm fra dørterskel. 2 stk dører. Det bør gjøres tiltak ved dørterskler slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Rommet har sin funksjon som vaskerom, men bør ikke benyttes som annet våtrom da sluk ligger nærme dørterskel. Ingen fall på gulv. Det er rørgjennomføringer i gulv. Vaskerommet har mangelfulle fallforhold og sluk er plassert nær dørterskel. Det er også rørgjennomføringer i gulvet. Vann kan bli stående på gulvet eller renne til tilstøtende rom ved lekkasje. Økt risiko for fuktpåvirkning og skader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Vaskerommet bør vurderes av fagkyndig person. Tiltak ved dørterskler og fallforhold anbefales for å redusere risikoen for fuktskader. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.<br /><br />Vaskerom underetasje: Membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrom og membranløsning fra 2009. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Det bør gjøres tiltak ved dørterskler, slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder på våtrommet. Våtrom og membranløsning er fra 2009. Det er registrert behov for tiltak ved dørterskler. Lekkasjevann kan renne til tilstøtende rom og gi fuktpåvirkning. Økt risiko for fuktskader og behov for oppfølging.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør vurderes av fagkyndig person. Tiltak ved dørterskler anbefales. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.<br /><br />Bad/WC underetasje: Overflate gulv<br />Vurdering av avvik: Våtrom fra 2009. Ingen tilfredsstillende fall på gulv. Tilnærmet flatt gulv. 2 stk innderdører og 2 stk sluk. Ingen oppkant ved luftet dørterskler. Det bør gjøres tiltak ved dørterskler slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Noe misfarging av fuger. Bom i flis. Overgangslist fra vanlig gulvlist til mosaikkflis i dusjnisje som kan hindre eventuelt lekkasjevann å renne til sluk. Våtrommet har mangelfulle fallforhold og enkelte avvik ved gulv- og flisoverflater. Det er registrert bom i flis og misfargede fuger. Vann kan bli stående på gulvet eller renne til tilstøtende rom ved lekkasje. Økt risiko for fuktpåvirkning og redusert funksjon på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør vurderes av fagkyndig person. Tiltak ved dørterskler, fallforhold og flisoverflater anbefales for å redusere risikoen for fuktskader. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.<br /><br />Bad/WC underetasje: Membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrom og membranløsning fra 2009. Ses i sammenheng med pkt 10.2.1 og 10.2.2. Det bør gjøres tiltak ved dørterskler, slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder på våtrommet. Våtrom og membranløsning er fra 2009. Det er registrert behov for tiltak ved dørterskler. Lekkasjevann kan renne til tilstøtende rom og gi fuktpåvirkning. Økt risiko for fuktskader og behov for oppfølging.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør vurderes av fagkyndig person. Tiltak ved dørterskler anbefales. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.<br /><br />Bad/WC 1. etasje: Overflate gulv<br />Vurdering av avvik: Våtrom fra 2009. Ingen tilfredsstillende fall fra bunn av dørterskel til topp sluk. Fall ca 9 mm. Ingen oppkant ved luftet dørterskel. Bom i gulvflis. Misfarging av fuger. Det bør gjøres tiltak ved dørterskel slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Våtrommet har mangelfulle fallforhold og enkelte avvik ved flis- og fugeoverflater. Det er registrert bom i gulvflis og misfargede fuger. Lekkasjevann kan renne til tilstøtende rom og gi fuktpåvirkning. Økt risiko for fuktskader og redusert funksjon på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør vurderes av fagkyndig person. Tiltak ved dørterskel, fallforhold og flisoverflater anbefales for å redusere risikoen for fuktskader. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.<br /><br />Bad/WC 1. etasje: Membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrom og membranløsning fra 2009. Ses i sammenheng med pkt 10.3.1 og 10.3.2. Det bør gjøres tiltak ved dørterskel, slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder på våtrommet. Våtrom og membranløsning er fra 2009. Det er registrert behov for tiltak ved dørterskel. Lekkasjevann kan renne til tilstøtende rom og gi fuktpåvirkning. Økt risiko for fuktskader og behov for oppfølging.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør vurderes av fagkyndig person. Tiltak ved dørterskel anbefales. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Garasje/uthus<br />Vurdering av avvik: Garasje tilstandsvurderes ikke. Potensiell kjøper må selv befare bygningen. På garasjetegninger som er byggemeldt i 2009 er garasje tegnet uten sokkel. Det må påberegnes utgifter til søknadsprosedyre og tegninger for å få godkjent endring på garasje. Uteområde på siden, bak garasje er ikke sikret mot fall op fylling. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Forholdene vurderes å ha sammenheng med utførelse og senere endringer av garasjen i forhold til godkjente tegninger. Tilgjengelige byggemeldingstegninger fra 2009 viser garasje uten sokkel, mens dagens utførelse avviker fra dette. Uteområdet ved siden av og bak garasjen er ikke sikret mot fall ved fylling. Bygningen og uteområdene bærer også preg av normal aldring og behov for vedlikehold. Det er risiko for at utførte endringer på garasjen ikke samsvarer med godkjent byggesak, noe som kan medføre behov for søknadsbehandling og dokumentasjon overfor kommunen. Manglende fallsikring ved fylling kan medføre økt risiko for fallulykker ved bruk av uteområdet. Forholdene kan føre til kostnader knyttet til innhenting av tegninger, søknadsprosess og eventuell byggesaksbehandling for å avklare eller lovliggjøre utførte endringer. Manglende sikring av uteområdet kan representere en sikkerhetsrisiko for brukere av eiendommen. Det må også påregnes løpende vedlikeholds- og oppgraderingskostnader.<br />Konsekvens/tiltak: Garasjen er ikke tilstandsvurdert, og potensiell kjøper bør selv besiktige bygningen. Det bør undersøkes nærmere om garasjens utførelse samsvarer med kommunalt godkjente tegninger og tillatelser. Det må påregnes kostnader til eventuell søknadsprosess, tegninger og dokumentasjon dersom forholdet skal avklares eller godkjennes. Uteområdet ved fyllingen bør vurderes sikret mot fall der dette anses nødvendig. Generelt vedlikehold og fremtidige påkostninger må påberegnes.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumper, elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med to varmepumper, én montert i stue i 1. etasje (fra 2018) og én i kjellerstue i underetasjen (fra 2022). Det er elektriske varmekabler i gulv i underetasjens entré/kjellerstue, vaskerom, bad/WC, gang og to soverom, samt i 1. etasjens entré/mellomgang og bad/WC. Videre er det montert en panelovn på kjøkkenet i 1. etasje. Supplerende oppvarming med vedovn tilkoblet lettklinkerpipe i stuen i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt i Høybøåsen, et nyere boligfelt i Eikeskar preget av eneboliger. Herfra er det en vidstrakt utsikt over Heddalsvatnet, Tveiten og de omkringliggende fjellene. Beliggenheten på en endetomt gir en følelse av å være for seg selv, med skog og natur som nærmeste nabo.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med kort kjøretur til både Notodden ungdomsskole og Høgås barneskole. For de aktive er Tinnemyra nærmiljøanlegg bare noen minutter unna med bil, og området byr på fine turmuligheter rett utenfor døren. Det er et etablert og rolig nabolag som legger til rette for en aktiv fritid for hele familien.<br /><br />Dagligvarehandel og andre servicetilbud, som apotek og vinmonopol, er tilgjengelig i Notodden sentrum, en kort kjøretur unna. Tuven Senteret med sitt utvalg av butikker er også lett tilgjengelig. Fra Notodden stasjon er det gode forbindelser videre med både buss og tog."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 957,8 kvm beliggende i Høybøåsen i Eikeskar boligfelt. Tomten er flat i to partier og er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein, natursteinsmur og plen. Eiendommen er inngjerdet med nettinggjerde. Fra eiendommen er det flott utsikt over Heddalsvatnet, Tveiten og omliggende fjell. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2011. Garasjen på eiendommen krysser grensen mot naboeiendommen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer en frittstående dobbelgarasje med elektrisk leddport og elbillader. Det er også opparbeidet parkering med asfalt og belegningsstein foran garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt A25, i Eikeskar boligområde - plan B, vedtatt 16.06.2005.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2033, vedtatt 31.08.2023. Planen angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. I tillegg er eiendommen avsatt til formål som omfatter båndlegging etter andre lover, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø.\n\nKommuneplanens formål 'hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø' innebærer at kulturminnehensyn skal ivaretas ved eventuelle tiltak. Det er ikke registrert fredning eller SEFRAK-registrering på eiendommen i matrikkelen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666330",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høybøåsen 35! En innholdsrik enebolig med flott plassering på en endetomt og utsikt over Heddalsvatnet.<br /><br />Dette er en bolig fra 2009 med en familievennlig planløsning over to etasjer. Hovedetasjen har en stor stue med vedovn og parkettgulv, samt et kjøkken med integrerte hvitevarer. Underetasjen byr på en ekstra stue, to soverom, et flislagt bad med badekar og et praktisk vaskerom med egen inngang. Tomten er pent opparbeidet med plen og støttemurer i naturstein.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse med utgang fra stue og kjøkken<br />- Dobbelgarasje med elektrisk port og elbillader<br />- Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger<br />- To flislagte bad, ett i hver etasje<br />- Gulvvarme i flere rom i begge etasjer<br />- To store hurtig elbilladere<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "621260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c0cc699f-8467-4b47-af2e-3978f9ee71d0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/621260061?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/621260061?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c0cc699f-8467-4b47-af2e-3978f9ee71d0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/621260061?https://dnbeiendom.no/bolig/621260061?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høybøåsen 35! En innholdsrik enebolig med flott plassering på en endetomt og utsikt over Heddalsvatnet.<br /><br />Dette er en bolig fra 2009 med en familievennlig planløsning over to etasjer. Hovedetasjen har en stor stue med vedovn og parkettgulv, samt et kjøkken med integrerte hvitevarer. Underetasjen byr på en ekstra stue, to soverom, et flislagt bad med badekar og et praktisk vaskerom med egen inngang. Tomten er pent opparbeidet med plen og støttemurer i naturstein.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse med utgang fra stue og kjøkken<br />- Dobbelgarasje med elektrisk port og elbillader<br />- Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger<br />- To flislagte bad, ett i hver etasje<br />- Gulvvarme i flere rom i begge etasjer<br />- To store hurtig elbilladere<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/621260061?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467963109,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T19:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T19:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T19:17:24.553466020+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}