Unikt småbruk fra 2007 i stavlaft | Stabbur, uthus og dobbelgar. | Stor, solrik og usjenert tomt | Landlig på Konnerud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13394,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 359,
      "openArea": 165,
      "usableAreaE": 202,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Stue, 2 soverom<br />1. etasje: 115  kvm Entré, gang/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc-rom, soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />1. etasje: 140  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 67  kvm Garasje, bod/teknisk rom, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Terrasse<br /><br /><b>Stabbur/bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Bod/allrom<br /><br /><b>Utebod/lekestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod/lekestue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Terrasse<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 18  kvm Hobbyrom<br />1. etasje: 92  kvm Garasje, bod/hobbyrom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1502342,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 5809,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />262 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />263 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 763 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Unikt småbruk fra 2007 i stavlaft | Stabbur, uthus og dobbelgar. | Stor, solrik og usjenert tomt | Landlig på Konnerud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 69 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7264,
        "lng": 10.0817,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7264&lng=10.0817&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3031",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stubberudveien 214A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T163000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stubberudveien 214A - En unik og gjennomført lafteeiendom med stor tomt og flere bygninger!<br /><br />Dette er en eiendom med spesiell karakter, levert av Fjell Laft i 2007. Hovedhuset har en sosial planløsning med stue og kjøkken delvis åpent. Vannbåren gulvvarme i første etasje gir en lun varme, supplert av vedovn. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, takoverbygget terrasse. Eiendommen ligger naturskjønt til på Konnerud, med en stor og delvis opparbeidet tomt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med tre soverom og to stuer<br />- Stabbur og lekestue/utebod på tomten<br />- Store, flislagte og trelagte terrasser rundt boligen<br />- Alle bygninger har tradisjonelt torvtak<br />- To garasjebygg med plass til flere biler og hobbyrom<br />- Fantastiske turområder i området<br /><br />Bør sees!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang/trapp, kjøkken, stue, soverom, toalettrom, bad og vaskerom.<br />Loftsetasje: Stue og to soverom.<br /><br />Eiendommen har en takoverbygget balkong på ca. 5 m² med utgang fra stuen i loftsetasjen. Videre er det utvendige terrasser av betong og tre rundt boligens 1. etasje. Det flislagte utearealet utgjør ca. 72 m² og terrasseplattingene i tre utgjør ca. 68 m², til sammen ca. 140 m².<br /><br />På eiendommen er det etablert flere sekundærbygninger:<br />Stabbur/bod: Bod/allrom (16 m²).<br />Utebod/lekestue: Bod/lekestue (9 m²) med en terrasse/platting i front på ca. 10 m².<br />Garasje: Garasje, bod/teknisk rom og bad (67 m²).<br />Uthus: Bod/hobbyrom og garasje på 92 m² i 1. etasje, og hobbyrom på 18 m² på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og solid enebolig fra Fjell Laft AS, oppført i 2007. Eiendommen strekker seg over to plan og er preget av tradisjonell tømmerkonstruksjon og torvtak. I tillegg til hovedhuset finnes det fire separate bygninger på tomten, inkludert garasjer, stabbur og uthus, som gir rikelig med plass og fleksible bruksmuligheter. Boligen har vannbåren gulvvarme i hele første etasje. Noe vedlikehold og oppgraderinger må påregnes, blant annet knyttet til varmtvannsbereder og det frakoblede gassanlegget.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet ønsker velkommen inn i en romslig gang med flislagt gulv. Herfra leder en lakkert tretrapp opp til loftsetasjen, og det er direkte tilgang til toalettrom, bad, vaskerom og boligens sosiale sone.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lunt og romslig allrom med god plass til både sofagruppe, sittegruppe og spisebord. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, og en vedovn gir ekstra varme og hygge. Deler av stuen har generøs og luftig takhøyde, noe som gir en god atmosfære. Store vindusflater og utgang til de store, dels overbygde uteplassene som omkranser boligen, knytter inne- og uterom sammen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og en solid benkeplate i laminat med nedfelt dobbel stålkum. En praktisk halvøy fungerer som en naturlig overgang mot spiseplassen og gir ekstra arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, induksjonstopp, kjølehjørne og mikrobølgeovn. Komfyr og induksjonstopp er av nyere dato. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Alt i alt et funksjonelt og godt kjøkken som innbyr til gode smaksopplevelser.<br /><br />Bad:<br />Boligens hovedbad ligger i første etasje og er utstyrt med både dusjkabinett og badekar. Rommet har flislagte overflater, downlights i taket og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en lys baderomsinnredning med mye lagringsplass, veggmontert toalett og et bidé.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er et praktisk rom med egen utgang. Det har flislagt gulv med vannbåren varme, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel.<br /><br />Toalettrom:<br />I tilknytning til entréen er det et separat toalettrom, utstyrt med gulvmontert klosett, servant med servantskap og et speilskap.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Første etasje har et romslig soverom med flislagt gulv og god plass til dobbeltseng. Rommet har også en praktisk innebygget skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det utgang til solrik svalgang som kan brukes som tørkeplass samt koselig sitteplass. <br /><br />Loftsetasje:<br />En lakkert tretrapp fører opp til loftsetasjen, som rommer en stue og to soverom. Gulvene her er i parkett, og trepanelet på vegger og i tak gir en gjennomgående, lun atmosfære.<br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen er et fleksibelt rom med rikelig av plass til en sittegruppe, tv og øvrig møblement. Den perfekte plassen dersom en ønsker å trekke seg litt tilbake, eller når det krangles om fjernkontrollen. Herfra er det utgang til en takoverbygget balkong.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen i andre etasje er takoverbygget og gir en fin uteplass med utsikt over eiendommen.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />Loftsetasjen inneholder to soverom, begge med parkett på gulvet og panel på veggene. Rommene er lyse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Uteområder og tilleggsbygninger:<br />Eiendommen har store, dels overbygde terrasser i betong og tre som strekker seg rundt boligen. I tillegg er det fire separate bygninger på tomten: et stabbur innredet som bod, en utebod/lekestue, et stort uthus med garasje og hobbyrom, samt en dobbelgarasje. I garasjebygget er det etablert et bad; denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. I uthuset er det etablert et loftsrom som ikke er vist på godkjente tegninger.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter fordelt på flere bygninger. Sentralstøvsuger er plassert på kaldloft i hovedhuset. I tillegg er det fire frittstående bygninger:<br />- Stabbur/Bod på ca. 16 m² med innlagt strøm og varmekabler.<br />- Utebod/Lekestue på ca. 9 m².<br />- Garasje på ca. 67 m² med to leddporter med el-portåpner, bod/teknisk rom og adkomst til kaldtloft.<br />- Uthus på ca. 110 m² fordelt på to plan, med garasje og bod/hobbyrom i første etasje og et innredet hobbyrom på loftet. Uthuset har leddport med el-portåpner samt varmekabler i gulv i hobbyrom i 1. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré, kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. Parkett i loftsetasjen.<br />Vegger: Malte plater, tapet og trepanel.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater. Downlights i de fleste himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Utvendige vannledninger av plast (PEL) fra 2007. Privat grunnboret brønn.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast innvendig. Utvendige avløpsrør av plast fra 2007. Avløp via septiktank.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med veggventiler og ventiler i vinduskarmer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk vifte på hovedbad. Naturlig avtrekk/ventiler på vaskerom, toalettrom og bad i sidebygg.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, samt i bad i sidebygget. Rørskap er plassert på vaskerommet. Anlegget er tilknyttet en propangassfyr som ikke er i bruk.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liter kombitank fra 2007, plassert i teknisk rom i garasjen. Tanken har påvist rust og behov for utskifting.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer og er i hovedsak skjult. Det er montert alarmanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er levert av Fjell Laft AS og er oppført som et elementhus. Det er støpt betongfundament/gulv som er glattpusset. Veggene har tømmerkonstruksjon i 2. etasje og bindingsverk i 1. etasje. Fasaden/kledningen består av tømmer. Taktekkingen er av torv.<br /><br />Utvendig:<br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med mønebjelker i deler av boligen. <br /><br />Kaldtloft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre på loftet over deler av boligen. Loftet er tilgjengelig fra stuen i 2. etasje. Loftet er isolert og ventilert. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har en beiset hovedytterdør av tre. <br /><br />Dører - balkongdører: Bygningen har beisede balkongdører i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong av trekonstruksjon ut fra stue i 2. etasje, som er takoverbygget. Rekkverk med stående bord og solid bjelke som toppbord. Balkongen er på ca. 5 kvm.<br /><br />Terrasser i betong og trekonstruksjon rundt boligens 1. etasje. Der det er støpt dekke, er det fliser. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i 1. etasje. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Vedovn i stue. Tilsyn utført 13.08.2024. Det ble ved siste besøk ikke avdekket avvik eller feil som vesentlig øker risikoen for brann. <br /><br />Tomteforhold:<br />Terrengforhold: Flat tomt, liten eller ingen fare for utglidning eller ras. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2007. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2007. Det er privat grunnboret brønn. <br /><br />Septiktank: Septiktankene er av glassfiber og ble installert i 2007. <br /><br />Stabbur:<br />Stabbur oppført på støpt betonggulv med ringmur, yttervegger i stavlaft med innvendig bindingsverk. Lakkert ytterdør, Vinduer med 2-lags glass. Saltak tekket med torv. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Innlagt strøm Varmekabler i gulv. Innvendig er det fliser på gulv vegger og tak har panel. <br /><br /><br />Garasje1:<br />Garasje oppført plate på mark 1 etasje og kaldtloft. Yttervegger i stavlaft og innvendig bindingsverk. Takkonstruksjon med W-takstoler. Adkomst til kaldloft gjennom luke i himling i bod. Taket er tekket med torv. Renner og beslag i stål.  2 leddporter i tre med el-portåpner. Ytterdører på siden av bygget til garasje og baderom. Innvendig i garasje og bod er det gulv av pusset betong. Vegger og himlinger er kledd med plater. Det er ståldør mellom bod og garasje. Da det er etablert et baderom i bygget er det valgt å foreta en tilstandsvurdering av dette rommet som egen bygningsdel. Det tekniske installasjonene som vannbåren varme, bereder og el.anlegg er beskrevet under punktene i hovedbygget. <br /><br />Garasje2:<br />Uthus/garasje oppført på støpt betonggulv med ringmur , yttervegger i stavlaft med innvendig bindingsverk. Leddport med el-portåpner og enkel dør til hobbyrom på siden av bygget. Saltak tekket med torv.. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Innlagt strøm. Innvendige vegger er delvis kledd med plater. Himlinger er kledd med plater. Enkel trapp opp til loft.  Loftsrom har parkett på gulv, vegger har gips og tak har himlingsplater.<br /><br />Lekestue:<br />Lekestue oppført på lecablokker. Yttervegger i lafteplank. Saltak med bordet undertak tekket med papp. Innvendig er det furubord/plank på gulv vegger og himling. Enkel boddør. Terrasse/platting  i front av lekestuen. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Torvtaket er fra 2007 og har en forventet levetid på ca. 30 50 år. <br /><br />Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er observert noe mindre nedbøyning i renne.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterkledningen er stedvis solbleket.<br /><br />Dører - balkongdører: Det er montert katteluke i den ene balkongdøren på vaskerommet, og det er noe utvendig slitasje på denne døren.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting mellom bolig og garasje har skjevheter. Treplattingene viser noe slitasje og har dårlige avslutninger i ytterkantene.<br />Det er noen sprukne og løse fliser enkelte steder på plattingene.<br /><br />Andre utvendige forhold: Det er fremkommer av områdeanalyse at det i SEFRAK register/kart datert 02.03.2026 er registret ruiner eller fjernede objekter på eiendommen. Det fremkommer også at er ikke meldepliktige SEFRAK registrerte bygg på eiendommen. For ytterligere anbefales å kontakte relevante myndigheter for ytterligere informasjon. Eier er ikke kjent med registrering i SEFRAK og dette har ikke påvirket godkjenning av nåværende bygninger på eiendommen.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.  I 2. etasje er det observert at gulvet henger noe på tresøylen som går gjennom rommet. Det er målt avvik på soverom på ca. 8 mm over en lengde på 2 m. I stue/spisestue er det målt ca. 7 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca. 9 mm avvik i stue og ca. 12 mm avvik over en lengde på ca. 2 m der det lot seg kontrollere. <br /><br />Bad, hoveddel <br />Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. <br /><br />Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er en glippe i overkant av klosettet mot kassen.<br /><br />Vaskerom, hoveddel<br />Overflater vegger og himling: Det er glipper ved overgang mellom sokkelflis og baderomsplater.<br /><br />Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br /><br />Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br /><br />Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br /><br />Bad i sidebygg/garasje<br />Overflater vegger og himling: På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG2.<br /><br />Overflater Gulv: På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG2.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br /><br />Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />Toalettrom <br />Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br /><br />Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br /><br />Vannbåren varme: Mer enn halvparten av anleggets forventede brukstid er passert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Opplysninger gitt av eier: Biofilterkummen gikk tett da biomassen klumpet seg og ble hard som sement. Aktiv Septikservice AS måtte fjerne all masse fra kummen.<br /><br />Det er varslet at det i løpet av de neste 2 3 årene vil komme påbud om tilkobling til offentlige vann- og avløpsledninger. Disse ledningene er per dags dato under etablering langs den gamle traséen for vannledningen mellom Stubberud høydebasseng og Gomperud høydebasseng. Det vil bli installert avgreninger på hovedledningene for vann og avløp inn til adressen Stubberudveien 214A, slik at dette er ivaretatt. Per dags dato er nye ledninger inn til huset ennå ikke lagt i bakken.<br /><br />Dersom det kommer pålegg om tilkobling, må eier normalt dekke:<br />- Tilknytningsgebyr til kommunen<br />- Graving og legging av stikkledninger<br />- Eventuell oppgradering av eget anlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. Det anbefales å følge opp tilstanden på utvendige vann- og avløpsledninger jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />Det bør også planlegges for fremtidig tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett, i tråd med varslede påbud.<br /><br />Konsekvensen av å ikke gjennomføre nødvendige tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller forurensning, samt pålegg fra myndighetene om tilkobling til offentlig nett. Det må derfor påregnes kostnader for dette i løpet av noen få år. Tilkobling til offentlig nett vil innebære kostnader som må beregnes. Kostnadsestimatet er usikkert, da det er mye usikkerhet rundt dette.<br /><br />Septiktank: Det er varslet at det i løpet av de neste 2 3 årene vil komme påbud om tilkobling til offentlige vann- og avløpsledninger.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Siden tank og gassanlegg ikke er i bruk, bør disse fjernes for å unngå risiko for lekkasje eller andre sikkerhetsmessige utfordringer.<br />Manglende fjerning kan medføre økt risiko for forurensning og fare forbundet med gamle gassanlegg.<br />Eier har innhentet kostnadsestimat for utbedringer som omfatter, Rekvalifisering av gasstank ca. kr 50.500,- pluss andre utgifter som igangsetting av gassfyr i størrelsesorden kr 50   75.000,-.<br /><br />Varmtvannstank: Det er påvist rustdannelser og svekkelser på varmtvannstanken.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av varmtvannstanken grunnet påvist rustdannelser og svekkelser, for å unngå risiko for lekkasje og følgeskader på bygningsdeler samt redusert levetid på tanken.<br />Eier har innhentet pris fra rørlegger på kr. 60.000,- for utskifting av varmtvannsbeholder.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med mønebjelker i deler av boligen. Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, hvilket innebærer en økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. <br /><br />Andre installasjoner<br />Boligen har sentralstøvsuger plassert på kaldloft."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Det er vannbåren gulvvarme i boligens 1. etasje samt på badet i sidebygget/garasjen. Stabburet har elektriske varmekabler i gulvet, og det er montert en vedovn tilkoblet elementpipe i stuen. Det er også installert en nedgravd propangass-tank tilknyttet propangassfyr for vannbåren varme og varmtvann, men dette anlegget er ifølge eier ikke i bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område stort sett bestående av spredt eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger tilbaketrukket til utenfor Konnerud, omkranset av skog og natur. Her bor du usjenert, med umiddelbar tilgang til marka og et turterreng som strekker seg mot Sande og Vestfossen. Dette er et sted hvor du kan starte søndagsturen rett fra egen dørstokk, enten du foretrekker fotturer om sommeren eller skiturer på vinterstid.<br /><br />Selv om beliggenheten er fredelig, er det kun en kort kjøretur på omtrent 5-10 minutter til Konnerud sentrum. Her finner du det meste du trenger i hverdagen, samlet på Konnerudsenteret, med dagligvarehandel, apotek og treningssentre. For et utvidet servicetilbud er Gulskogen Senter om lag et kvarters kjøring unna.<br /><br />Området har et veletablert tilbud for familier, med flere skoler og barnehager innenfor kort rekkevidde med bil. Blant annet ligger Konnerud skole, Åsen skole og Svensedammen ungdomsskole i nærheten, i tillegg til barnehager som Solhaugen og Åsen. Bussholdeplassen Stubberudgrinda ligger også i gangavstand fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 15 214 kvm ihht. matrikkelen. Tomten er delvis opparbeidet og delvis naturtomt, med en flat topografi. Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser, med umiddelbar nærhet til marka. Det er pågående graving i området for legging av nye vann- og avløpssystemer, og det er varslet påbud om tilkobling til offentlig nett innen 2-3 år.<br /><br />Det er planlagt at ca. 1 820 kvm av tomten vil bli fradelt. Etter fradeling vil tomtearealet være ca. 13 394 kvm. <br /><br />Grensene for eiendommen er nøyaktig oppmålt og har god nøyaktighet (10 cm eller bedre) ifølge kartdata fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en dobbelgarasje med to elektriske leddporter, samt en enkel garasje i uthuset, også med elektrisk portåpner.<br />For øvrig gode parkeringsforhold på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Egil Svennevig Hovde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 13168.82 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, 2045.17 m² er avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende, og 30407.62 m² er avsatt til krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport.\n\nFor arealet avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse (LSB) gjelder bestemmelse 16.2: Etablering av nye boenheter er ikke tillatt. Det tillates gjenoppbygging, påbygg, tilbygg og endring av eksisterende boligbebyggelse under forutsetning av at samlete bebyggelse på tomta ikke overstiger 200 m² BRA, ei heller skal grad av utnytting overstige 20% BYA. Gesims- og mønehøyde ikke overstiger henholdsvis 7 og 9 meter.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR (spredt bolig/landbruk) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nDet er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan som berører eiendommen: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013). Eiendommen ligger på Konnerud, og for dette området gjelder særskilte rekkefølgekrav. I henhold til gjeldende kommuneplan (bestemmelse 4.2.4,  Konnerudkvoten ) tillates det ikke utbygd mer enn 20 boenheter per år på Konnerud og i Skoger nord for Vestbygda skole før ny vegadkomst til Konnerud er etablert. Videre innebærer bestemmelse 4.2.5 at det for deler av Konnerud vest for Skalstadkrysset ikke tillates oppføring av ny boenhet før Hagbart Kyllands vei er ført frem til Stubberudveien.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stubberudveien 214A - En unik og gjennomført lafteeiendom med stor tomt og flere bygninger!<br /><br />Dette er en eiendom med spesiell karakter, levert av Fjell Laft i 2007. Hovedhuset har en sosial planløsning med stue og kjøkken delvis åpent. Vannbåren gulvvarme i første etasje gir en lun varme, supplert av vedovn. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, takoverbygget terrasse. Eiendommen ligger naturskjønt til på Konnerud, med en stor og delvis opparbeidet tomt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med tre soverom og to stuer<br />- Stabbur og lekestue/utebod på tomten<br />- Store, flislagte og trelagte terrasser rundt boligen<br />- Alle bygninger har tradisjonelt torvtak<br />- To garasjebygg med plass til flere biler og hobbyrom<br />- Fantastiske turområder i området<br /><br />Bør sees!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "512250398",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dbe8937c-8d3c-4a47-a81c-d386f732d9da&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konnerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512250398?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512250398?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dbe8937c-8d3c-4a47-a81c-d386f732d9da?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512250398?https://dnbeiendom.no/bolig/512250398?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stubberudveien 214A - En unik og gjennomført lafteeiendom med stor tomt og flere bygninger!<br /><br />Dette er en eiendom med spesiell karakter, levert av Fjell Laft i 2007. Hovedhuset har en sosial planløsning med stue og kjøkken delvis åpent. Vannbåren gulvvarme i første etasje gir en lun varme, supplert av vedovn. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, takoverbygget terrasse. Eiendommen ligger naturskjønt til på Konnerud, med en stor og delvis opparbeidet tomt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med tre soverom og to stuer<br />- Stabbur og lekestue/utebod på tomten<br />- Store, flislagte og trelagte terrasser rundt boligen<br />- Alle bygninger har tradisjonelt torvtak<br />- To garasjebygg med plass til flere biler og hobbyrom<br />- Fantastiske turområder i området<br /><br />Bør sees!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512250398?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467963447,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:59:09.632789157+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}