Innholdsrik selveierleilighet i første rekke mot elven - Gode sol- og utsiktsforhold - Båtplass og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4810,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 149,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 52  kvm Gang, loftstue, bad, bod og soverom/stue.<br />2. etasje: 89  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og soverom.<br />1. etasje: 8  kvm Entré med trapp og garderobe.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 979966,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "municipalFees": 16080,
      "collectiveAssets": 188491,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />197 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />198 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />211 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 098 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 111 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik selveierleilighet i første rekke mot elven - Gode sol- og utsiktsforhold - Båtplass og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 51 689"
      },
      {
        "mobile": "978 15 832"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1451,
        "lng": 9.6562,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1451&lng=9.6562&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3915",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osebro brygge 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2586,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5679,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, strøm fellesareal, brøyting og gartnerarbeid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> Nordvik v/Daniel Høyer Oland har gleden av å presentere Osebro Brygge 8!<br /><br /><ul><li> Selveierleilighet over tre etasjer i første rekke mot elven<br /></li><li> Separat inngang<br /></li><li> Optimale sol- og utsiktsforhold<br /></li><li> Lys stue med fin utsikt<br /></li><li> Romslig kjøkken med plass til spisebord<br /></li><li> Tre soverom<br /></li><li> To flislagte bad<br /></li><li> Lave felleskostnader<br /></li><li> Parkering i garasje<br /></li><li> Båtplass nr. 13 medfølger<br /></li><li> Attraktiv beliggenhet ved promenaden<br /></li><li> Gangavstand til alt av byens fasiliteter<br /><br /></li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, strøm fellesareal, brøyting og gartnerarbeid."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré med trapp og garderobe.<br />2. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og soverom.<br />3. etasje: Gang, loftstue, bad, bod og soverom/stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Overflater: Gulv består i hovedsak av parkett og fliser på bad. Vegger har malte flater, fliser på bad. Malt himling. <br /><br />Fra inngangsparti trer du inn i en hyggelig entré. Det er montert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. <br /><br />Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter montert på folierte skrog, heltre benkeplate, benkebeslag med dobbel stålkum med et-greps blandebatteri. Opplegg for frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. <br /><br />Bad 2. etasje: Gulvet har varmekabler med flis i overflaten. Badet har flislagte vegger og malte plater i himlingen. Badet har servant i innredning, toalett og innmurt badekar. Badet har ventil i himling tilkoblet boligens ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Ventilator over koketopp, med utlufting trolig via loft og yttertak.<br /><br />Bad 3. etasje: Gulvet har varmekabler med flis i overflaten. Badet har flislagte vegger og malte plater i himlingen. Gulvet har 2 plastsluk, et hjelpesluk ved varmtvannstank og et sluk i dusjsone. Badet har servant i innredning, toalett, dusjhjørne med glassdør, opplegg for vaskemaskin og utslagskum i stål. Badet har ventil i himling tilkoblet boligens ventilasjonssystem med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentral og attraktiv beliggenhet i enden Porsgrunn sentrum. Boligen ligger i første rekke med en nydelig utsikt utover Porsgrunnselva og Vessia. Det er umiddelbar nærhet til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter, hyggelige Osebrostrøket med kafeer, restauranter, diverse butikker, puber, gallerier samt kulturhuset Ælvespeilet. Byens sentrale forretningsgate og elvepromenaden går helt ned til kjøpesenteret Down Town. Fra Porsgrunn bussterminal og togstasjon er det hyppige avganger med offentlig transport."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje. Det er også 8 oppstillingsplasser utendørs. <br />Boligen har mulighet for elbillading, men er ikke montert. Strøm er lagt opp i garasje, men ladeboks må monteres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Peisovn og varmepumpe i begge stuer. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Storgata 180-188&#34;, datert 29.01.1998, og er regulert til boliger, felles grøntareal, bevaring av bygninger, felles brygge, byggeområde, felles avkjørsel, offentlig bebyggelse, offentlig friområde, felles bryggeområde for småbåter.<br />Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Kvartalet Slottsbrugate, Hovenggata, Assuransegata og Storgata&#34;, datert 07.05.1992, og er regulert til fortau, ras- og skredfare, kjørevei. <br />Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Kvartalet Lilleelva, Porsgrunnselva, Assuransegata og Hovenggata&#34;, datert 18.03.1983, og er regulert til forretning/kontor<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:<br />- Ras- og skredfare<br />- Boligbebyggelse - Nåværende<br />- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />- Flomfare<br />- Bevaring kulturmiljø<br /><br />Det er mottatt nabovarsel om at Funnmark bygger ut. Det jobbes også med ny bro."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4001/200/2586/10:<br />28.10.1862 - Dokumentnr: 900065 - Erklæring/avtale<br />Kjellerrenne  <br />Overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2586 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.09.1998 - Dokumentnr: 12078 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om båt/bryggeplass  <br />Bestemmelse om midlertidig adkomstrett over eiendommen  <br />Rettighetshaver: Allmenheten  <br />Overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2586 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Bestemmelsen sier;<br />Rett for allmennheten til bruk av brygge som del av tursti langs elva. <br /><br />12.10.2007 - Dokumentnr: 821115 - Jordskifte<br />Nedre Telemark jordskifterett. Saksnr. 0800-2002-0001 Nedre del av Telemarksvassdraget. Jf. doknr. 567446/2007  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.12.1998 - Dokumentnr: 16876 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 158/2922"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig datert 24.03.1999. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />1. etasje:<br />Det er foreligger ingen plantegninger fra første etasje og kontroll av eventuelle avvik opp mot dagens bruk kan ikke foretas.<br />3. etasje (loft): Plantegning har avvik opp mot dagens bruk. Bad er utvidet med tilliggende bod. Bod med tilkomst fra soverom ligger i fag på motsatt side og har tilkomst via gang. Det er felter med åpen mesanin som ikke er på loftet i dag. Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel, eller omvendt, er å anse som en søknadspliktig bruksendring, jf. SAK10 § 2-1. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er søkt eller gitt godkjenning for aktuell bruksendring for beskrevne avvik.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført omkring 1998, og det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1999. Bygningen har utvendige fasader med trekledning, taktekking av takstein, vinduer med tolags glass i trekarm og grunnmur av betong. Utvendige bygningsdeler fremstår med normal aldersrelatert slitasje, og det må påregnes vedlikehold og enkelte utskiftninger i tiden som kommer. Innvendig fremstår overflater og kjøkken som funksjonelle med normal bruksslitasje. Det er registrert mindre skader i parkettgulv. Våtrommene har nådd eller passert forventet brukstid, og det bør påregnes rehabilitering. Vann- og avløpsinstallasjoner samt det elektriske anlegget fremstår uten registrerte skader eller funksjonssvikt ved befaringen, men det må påregnes fremtidige utskiftninger og oppgraderinger som følge av alder og normal slitasje.<br /><br />Antall TG0 er: 2 stk<br />Antall TG1 er: 9 stk<br />Antall TG2 er: 18 stk<br />Antall TG3 er: 0 stk<br />Antall TG-Ikke undersøkt: 0 stk<br /><br />TG2: Vinduer, skyvedør, balkonger/terrasser/rom under balkonger, etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, varmesentral, varmtvannstank, utvendige forhold, gulv bad 2. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 2. etasje, sanitærutstyr/innredning bad 2. etasje, overflater/innredning kjøkken, avtrekk kjøkken, vegger/himling bad 3. etasje, gulv bad 3. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 3. etasje. <br /><br />Stedvis er tilstandsgradene satt pga. den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid.<br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Porsgrunn sentrum/Down Town følger man Storgata oppover. Etter å ha passert Beck Brasserie Osebro tar man 1. vei inn til venstre og holder til høyre. Boligen ligger i bygg nr. 2 på venstre side.. Leiligheten ligger i byggets underetasje. Leiligheten er merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Osebrogata - 0,3 km<br />Tog: Porsgrunn stasjon - 0,8 km<br />Fly: Sandefjord lufthavn Torp - ca. 40 min i bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br />Ved fremleie skal det meldes skriftlig til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264857",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Nordvik v/Daniel Høyer Oland har gleden av å presentere Osebro Brygge 8!<br /><br /><ul><li> Selveierleilighet over tre etasjer i første rekke mot elven<br /></li><li> Separat inngang<br /></li><li> Optimale sol- og utsiktsforhold<br /></li><li> Lys stue med fin utsikt<br /></li><li> Romslig kjøkken med plass til spisebord<br /></li><li> Tre soverom<br /></li><li> To flislagte bad<br /></li><li> Lave felleskostnader<br /></li><li> Parkering i garasje<br /></li><li> Båtplass nr. 13 medfølger<br /></li><li> Attraktiv beliggenhet ved promenaden<br /></li><li> Gangavstand til alt av byens fasiliteter<br /><br /></li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0196/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1ac8a100-8f50-41fe-87b8-b27476b7d692",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "PORSGRUNN - OSEBRO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1ac8a100-8f50-41fe-87b8-b27476b7d692/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1ac8a100-8f50-41fe-87b8-b27476b7d692/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1ac8a100-8f50-41fe-87b8-b27476b7d692/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> Nordvik v/Daniel Høyer Oland har gleden av å presentere Osebro Brygge 8!<br /><br /><ul><li> Selveierleilighet over tre etasjer i første rekke mot elven<br /></li><li> Separat inngang<br /></li><li> Optimale sol- og utsiktsforhold<br /></li><li> Lys stue med fin utsikt<br /></li><li> Romslig kjøkken med plass til spisebord<br /></li><li> Tre soverom<br /></li><li> To flislagte bad<br /></li><li> Lave felleskostnader<br /></li><li> Parkering i garasje<br /></li><li> Båtplass nr. 13 medfølger<br /></li><li> Attraktiv beliggenhet ved promenaden<br /></li><li> Gangavstand til alt av byens fasiliteter<br /><br /></li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1ac8a100-8f50-41fe-87b8-b27476b7d692?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1ac8a100-8f50-41fe-87b8-b27476b7d692?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467964219,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T14:22+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T14:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T14:22:52.780489609+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}