Nyoppført leilighet fra 2025 med god standard og innglasset balkong | Attraktiv beliggenhet på Tangen | Fjernvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaI": 36,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 36  kvm Bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, bod, entré<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 6  kvm Inneglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3752540,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3630,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 102540,
      "municipalFees": 4397,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 650 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />91 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />92 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />102 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 742 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 752 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyoppført leilighet fra 2025 med god standard og innglasset balkong | Attraktiv beliggenhet på Tangen | Fjernvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 80 340"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1475,
        "lng": 8.0082,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1475&lng=8.0082&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tangen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer eller det ikke er annonsert visning, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 156,
        "sectionNumber": 126,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1846,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter kr 1435,-<br />Telia 411,-<br /><br />Fellesutgifter dekker bl.a. kom.avgifter, forsikring av bygning, forretningsførsel/styrehonorarer, heis-service, div vedlikehold/snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer ikke eiendomsskatt, renovasjon, eller kostnader til fjernvarme og varmtvann. Dette kommer i tillegg og faktureres direkte til eier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å ønske velkommen til Tangen 19!<br />Her kan vi presentere en nyoppført (2025) og lekker 2-roms selveierleilighet i 4. etasje i nydelige Tangen Torv, med ypperlig beliggenhet. Leiligheten holder en god standard og har flere oppgraderinger. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning og har følgende innhold:<br />Entré, bod/garderobe, bad/vaskerom, stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom og innglasset balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt område i Kristiansand sentrum, rett ved populære Bystranda og Aquarama. Aquarama byr på treningssenter, svømmehall, gymsal og klatrevegg/buldervegg.  <br />Den sentrale beliggenheten gir deg tilgang på alt av fasiliteter som Kristiansand kan by på. En liten spasertur bringer deg til Markens gate med et rikt utvalg av butikker."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan fritt leies ut.<br />Kortidsutleie av Boligseksjoner som definert i eierseksjonsloven § 24 siste ledd, kan kun gjøres for inntil 90 døgn i året."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tangen Torv - et av Kristiansands mest attraktive boligområder! Her bor du i hjertet av byen, omgitt av sjø, strand, kultur og byliv, i en helt ny og moderne leilighet som setter standarden for urban komfort.<br /><br />Tangen er Kristiansands kanskje mest komplette bydel. I samme bygg finner du nyåpnede La Recette. Rett utenfor døren har du alt du kan ønske deg: sand mellom tærne på Bystranda, en forfriskende dukkert i Aquarama, og kort vei til shopping i Markens gate samt et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utesteder. Du har også Kilden Teater og Konserthus rett i nabolaget - et av Sørlandets kulturelle flaggskip.<br /><br />Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: Det urbane og det maritime. Her kan du starte dagen med en kaffekopp på balkongen og utsikt mot sjøen, spasere en rolig tur langs brygga, eller slappe av i grønne omgivelser ved Tangenparken - alt uten å forlate nabolaget.<br /><br />Tangen 19 har i tillegg umiddelbar nærhet til kollektivtransport og gangavstand til togstasjon og fergeterminal. Det gjør området perfekt både for pendlere og for deg som setter pris på å ha alt lett tilgjengelig, uten behov for bil.<br /><br />Dette er stedet for deg som ønsker en bolig med det lille ekstra - i et område som tilbyr det aller meste. Her får du ikke bare en ny leilighet, men en livsstil du vil sette pris på hver eneste dag."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.<br /> <br />Salg av boligseksjon:<br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 4. etasje som inneholder:<br /><br />- Entré<br /><br />- Romslig bod, i dag innredet med garderobeløsning for oppbevaring av klær.<br /><br />- Delikat og flislagt bad/vaskerom av god størrelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin<br /><br />- Soverom av god størrelse og med garderobeskap.<br /><br />- Stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Vinklet med god plass til spisebord v/vindu hvis ønskelig. Stuen har også utgang til en trivelig og inneglasset balkong.<br /><br />LOVLIGHET<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet fellestomt. Gangstier og fellesområder med fast belegg i kombinasjoner av betong, stein, naturgress etc. Utarbeidet av landskapsarkitekt Aros. Utomhusområdene har en hensiktsmessig belysning. Glasshuset er en frostfri utestue, med primært bruksområde om sommeren. Det leveres og monteres industrikjøkken med alminnelige hvitevarer. Fliser på gulv med varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />UTVENDIG<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />Innglasset balkong med utgang fra stue. Dekke av tre. Rekkverk av metall og glass.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.<br />Innvendige tak har malte plater.<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.<br /><br />VÅTROM<br />Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.<br />På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.<br />Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er balansert ventilasjon.<br />Badet har baderomskabin i betong/stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktmåling.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.<br />Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av plast.<br />Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår.<br />Leiligheten har balansert ventilasjon.<br />Bygget har sentral oppvarming av varmtvann.<br />I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang og bad.<br />Det elektriske anlegget har automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme for oppvarming av leiligheten og varmtvann.<br />Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.<br /><br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.\n\nPlan nr. 1331\nReguleringsbestemmelser for Tangen B1-Del av-Tangen 1-11. detaljregulering.\nDatert 16.09.2015.\n\nPlan nr. 1264\nBestemmelser til kommunedelplan for kvadraturen og vestre havn. Del 1 - kvadraturen 2011-2022\n\nKommuneplan/kommunedelplan PBL 2008\n\nKommuneplanens arealdel 2024 - 2035\nSist revidert 28.02.2024\n\nDet er pågående byggeprosjekter og ferdigstillelse av bygg i området. \nPå adressene Tangen 35-37 (delvis gjemt bak skolen i forhold til denne leiligheten) er det regulert til leilighetsbygg i inntil 7 etasjer.\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1005.26594",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å ønske velkommen til Tangen 19!<br />Her kan vi presentere en nyoppført (2025) og lekker 2-roms selveierleilighet i 4. etasje i nydelige Tangen Torv, med ypperlig beliggenhet. Leiligheten holder en god standard og har flere oppgraderinger. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning og har følgende innhold:<br />Entré, bod/garderobe, bad/vaskerom, stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom og innglasset balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt område i Kristiansand sentrum, rett ved populære Bystranda og Aquarama. Aquarama byr på treningssenter, svømmehall, gymsal og klatrevegg/buldervegg.  <br />Den sentrale beliggenheten gir deg tilgang på alt av fasiliteter som Kristiansand kan by på. En liten spasertur bringer deg til Markens gate med et rikt utvalg av butikker."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1005260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=1a05d677-b194-4455-96bb-2eab0f511bee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/1a05d677-b194-4455-96bb-2eab0f511bee",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=1a05d677-b194-4455-96bb-2eab0f511bee",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å ønske velkommen til Tangen 19!<br />Her kan vi presentere en nyoppført (2025) og lekker 2-roms selveierleilighet i 4. etasje i nydelige Tangen Torv, med ypperlig beliggenhet. Leiligheten holder en god standard og har flere oppgraderinger. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning og har følgende innhold:<br />Entré, bod/garderobe, bad/vaskerom, stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom og innglasset balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt område i Kristiansand sentrum, rett ved populære Bystranda og Aquarama. Aquarama byr på treningssenter, svømmehall, gymsal og klatrevegg/buldervegg.  <br />Den sentrale beliggenheten gir deg tilgang på alt av fasiliteter som Kristiansand kan by på. En liten spasertur bringer deg til Markens gate med et rikt utvalg av butikker.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=1a05d677-b194-4455-96bb-2eab0f511bee",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=1a05d677-b194-4455-96bb-2eab0f511bee",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467964397,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:11+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:11:15.794954808+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}