Attraktiv og stor 3-roms rett ved marka. Markterrasse med flott utsikt og gode solforhold. Garasjeplass. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6674,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 124
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8498340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1519012,
      "suggestion": 8290000,
      "salesCostSum": 208340,
      "municipalFees": 9216,
      "collectiveAssets": 53372,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 207 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 208 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 498 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 511 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv og stor 3-roms rett ved marka. Markterrasse med flott utsikt og gode solforhold. Garasjeplass. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745438650"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75190361635061,
        "lng": 10.185799569947083,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75190361635061&lng=10.185799569947083&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3021",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Underlia 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 858,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4984,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, bygningsforsikring, TV, internett, styrehonorar, forretningsførsel, diverse vedlikehold, renhold av fellesareal, snømåking/strøing, strøm i fellesareal"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260175</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 114, bnr. 858, snr. 32 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Kristian Haltvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjell Ottar Bakken og Inger Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 124,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 6674,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og solrikt boligområde i Underlia i Drammen kommune. Området ligger markanært og skjermet med flott utsikt mot byen og elva. I tillegg er det fin gangavstand til sentrum.</p><p><br />Vil du la deg inspirere av skogens magi ligger Neperudjordet kort vei fra boligen med fine skogsløyper innover i marka, og Bragernesåsens byr på mange flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter, samt Landfalltjern, hvor det er fint å bade. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden.</p><p><br />Legg gjerne søndagsturen til den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender. Union Brygges urbane mangfold byr på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet - Norges største badeanlegg, samt Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger sentrum med gågatene, Magasinet og Torget Vest i gangavstand. Det er en kort kjøretur til CC Drammen og Gulskogen senter.</p><p><br />Nærmeste holdeplass er Saniteten, som ligger ca. 130 meter fra boligen. Det er også kort vei til Drammen stasjon med hyppige togavganger med pendlemuligheter til blant annet Oslo og Kongsberg. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Drammen, 7 min til Åssiden, 10 min til Gulskogen, 40 min til Kongsberg og 37 min til Oslo S.</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Øren barneskole og Børresen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i nærheten. I tillegg til flere videregående skoler i Drammen, ligger universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden, helt nede ved elva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 6674,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Ideell andel av fellestomt.</p><p>Leiligheten har utgang fra stuen til en stor og solrik markterrasse som fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte en nydelig og vidstrakt utsikt mot byen, elven og de grønne åsene omkring - en flott ramme for både rolige morgener, sosiale sammenkomster og lange sommerkvelder. </p><br /><p>Terrassen er pent flislagt og byr på god plass til utemøblering, loungemøbler og beplantning. Leilighetens interne beliggenhet gir en skjermet og tilbaketrukket plassering, vendt mot grønne fellesarealer, noe som skaper en behagelig og privat atmosfære.</p><p><br />I sameiet er det flotte fellesarealer innendørs med bibliotek, og utendørs er tomten velstelt med plen og diverse beplanting, samt flotte sittegrupper og lekeplass. Dette er et godt etablert og veldrevet sameie.</p><p><br />Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill iht. husordensregler pkt. 3.3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av fjell</li><li>Grunnmur oppført i betong</li><li>Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong</li><li>Etasjeskille av betong</li><li>Vinduer med 2-lags glass</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>1 parkering i felles garasje-kjeller</li></ul><p><br />For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Allerede i entreen får man et svært godt førsteinntrykk av boligens romslige og gjennomførte kvaliteter. Den gode planløsningen skaper en elegant og luftig ankomstsone, med praktisk adkomst til både bod og vaskerom. Rett innenfor inngangsdøren er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe som sørger for ryddig og diskret oppbevaring av yttertøy og sko. Entreen er stilrent utført i samme helhetlige uttrykk som boligen for øvrig, med gråmalte veggflater, parkett på gulv og downlights i himling.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen fremstår som et særdeles innbydende og representativt oppholdsrom, der store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en flott visuell forbindelse mot markterrassen. Den enkle adkomsten ut gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av rommet - perfekt for å nyte solrike dager, gode utemåltider og utsikten i rolige omgivelser.</p><br /><p>Rommet har en svært god størrelse og byr på fleksible møbleringsmuligheter, med plass til både tv-sone, sosial salongdel og spiseplass i overgangen mot kjøkkenet. En stemningsfull gasspeis tilfører rommet et eksklusivt preg og en lun atmosfære, mens varmefolie i gulvet bidrar til høy komfort gjennom hele året.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, og er innredet med stilren JKE-innredning fra 2009. Innredningen har et klassisk og tidløst uttrykk med hvite, profilerte fronter, kjøkkenøy og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum.</p><br /><p>Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr/platetopp, mikrobølgeovn og kaffemaskin, samt frittstående dobbelt kjøleskap med isbitmaskin. Kjøkkenøyen fungerer som en naturlig samlingsplass og gir en hyggelig frokostsone, samtidig som det er god plass til et større spisebord i tilknytning til stuen. Dette er et kjøkken som kombinerer klassisk estetikk, funksjonalitet og sosiale kvaliteter på en svært god måte.</p><br /><p><strong>Bad og vaskerom</strong></p><p>Leiligheten har to delikate bad med flislagte overflater, gulvvarme, downlights og avtrekk via balansert ventilasjon. Begge badene fremstår som velholdte og innbydende, med klassisk innredning som byr på rikelig oppbevaringsplass bak hvite, profilerte fronter og heldekkende servant.</p><br /><p>Videre er badene utstyrt med veggmontert toalett med innebygget sisterne. Det ene badet har dusjløsning med dusjvegger, mens det andre byr på boblebad - perfekt for ekstra velvære i hverdagen. Leiligheten har også eget vaskerom/teknisk rom - en romslig og praktisk løsning som gir ekstra komfort i hverdagen, god oppbevaringsplass og et ryddig hjem med tekniske installasjoner diskret samlet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to pene og komfortable soverom, begge utført i samme gjennomførte stil som boligens øvrige rom, med parkett på gulv og malte veggflater. Begge rommene har gode garderobeløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverommene fremstår som lune og behagelige private soner, med gode muligheter for dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle hvitevarer på kjøkken er integrert og følger med handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en gjennomført og komfortabel oppvarmingsløsning med elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme på begge bad, varmefolie i oppholdsrommene og panelovner på begge soverom. I tillegg har stuen gasspeis.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, som bidrar til et godt og behagelig inneklima gjennom året. Varmtvannsbereder på 198 liter er plassert i vaskerom/teknisk bod og er fra 2009.</p><br /><p>Det medfølger også sentralstøvsuger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger én parkeringsplass i parkeringskjeller. I tillegg finnes det mange gjesteparkeringsplasser utvendig. For beboere med elbil faktureres strømforbruk til lading én gang per år, basert på faktisk forbruk.</p><br /><p>Garasje kan for øvrig kun leies ut internt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 11.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3</p><p>Det er ikke påvist TG3 i boligen.</p><br /><p>TG2</p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn </strong></p><p>TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov selv om dette ikke var krav ved oppføringsår.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. </p><br /><p>Bad 2</p><br /><p><strong>Membran/tettesjikt</strong></p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr</strong></p><p>TG2 settes da det ikke er synlig drensåpning fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Hovedbad</p><br /><p><strong>Membran/tettesjikt</strong></p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer, i sammenheng med ikke synlig mansjett.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr</strong></p><p>TG2 settes da det ikke er synlig drensåpning fra innebygget sisterne.</p><br /><p>TGIU: </p><br /><p><strong>Fuktmåling</strong></p><p>TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 718961, tinglyst 28.09.2009 - Seksjonering</p><p>SNR: 32<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 124 / 6748<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900208, tinglyst 06.07.1914 - Erklæring/avtale</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />at kommunen skal være representert i  foreningens<br />bestyrelse, at eiendommen vederlagsfritt falder tilbake til<br />kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 192, tinglyst 01.02.1952 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 193, tinglyst 01.02.1952 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 134553, tinglyst 27.09.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p><br />Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for oppføring av nybygg ifølge Drammen kommune. Ferdigattest datert 01.12.2009 ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p><br />Leiligheten samsvarer med byggegodkjente tegninger datert 23.08.2007. Rom godkjent som wc, er dog i bruk som bod/teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 519 012,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 076 048,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><p>Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 278.74m2 Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 7062.48m2</p><p>Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3726.19m2</p><p>LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 278.74m2</p><p>Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3854.31m2</p><p><br />GJELDENDE REGULERING</p><p>Eiendommen ligger i et regulert område:</p><p>3301 060264-5 Reguleringsplan for Sanatorieveien 46 (12.12.2006) Annen veigrunn 32.63m2</p><p>3301 060264-5 Reguleringsplan for Sanatorieveien 46 (12.12.2006) Bevaring av landskap og vegetasjon 1114.51m2</p><p>3301 060264-5 Reguleringsplan for Sanatorieveien 46 (12.12.2006) Boliger 7023.39m2</p><p>3301 060264-5 Reguleringsplan for Sanatorieveien 46 (12.12.2006) Frisiktsone 216.19m2</p><p>3301 060264-5 Reguleringsplan for Sanatorieveien 46 (12.12.2006) Gang-/sykkelvei 14.38m2</p><p>3301 060264-5 Reguleringsplan for Sanatorieveien 46 (12.12.2006) Høyspenningsanlegg 6.98m2</p><p>3301 060265-2 Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen Drammen kommune (27.5.2008) Friluftsområde (på land) 268.68m2</p><br /><p>RELATERTE PLANER</p><p>060265-2 Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune (27.5.2008)</p><p>060213-2 REGULERING AV GANGVEI MELLOM BERGSTIEN SIKSAKKEN. (23.10.1952)</p><p>060219-7 REGULERINGS OG BEBYGGELSESPLAN FOR STRØTVEDT SAMT REG. AV STRØTVEDT SKOG TIL FRIAREAL. (8.5.1962)</p><p>060220-4 ENDRET REGULERING AV HANS HANSENS VEI 31, SYD FOR SANATORIEVEIEN. (14.1.1963)</p><p>060221-1 REGULERING AV EIENDOMMENE BERGSTIEN 7, 9, 13, 15, 17, 17A, 19 OG 19A. (23.9.1963)</p><p>060221-7 REGULERING AV UNDERLIA TIL BOLIGOMRÅDE. (18.8.1964)</p><p>060224-4 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR STRØTVET. (4.10.1967)</p><p>060233-2 REGULERINGSPLAN FOR VEGKRYSSET KONGGATA - SPIRALEN. (12.3.1975)</p><p>060233-9 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET UNDERLIA NEDRE DEL, REGULERINGSENDRING. (17.4.1975) 060240-1 REGULERINGSENDRING FOR DEL AV OMRÅDET STRØTVET, OFF. FRIOMRÅDE OG PARKERINGSAREAL (25.3.1980)</p><p>060243-18 REGULERINGSPLAN FOR KLUBBHUS MED TILHØRENDE ANLEGG VED NEPERUDJORDET I DRAMMEN (10.11.1986)</p><p>060245-16 TORD PEDERSENS GATE 99 REGULERINGSPLAN (29.8.1989)</p><p>060251-8 REGULERINGSPLAN FOR SENTRUMSRING PARSELL BRAGERNES, DEL 2A FJELLTUNNELL (18.2.1997) 060256-4 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUD SENTRALSYKEHUS (30.10.2001)</p><p>060264-5 Reguleringsplan for Sanatorieveien 46 (12.12.2006)</p><p>06027-6 REGULERING AV SANATORIEVEIEN. (1.5.1940) 20200013 Områderegulering for Bragernes sentrum vest (det tidligere sykehuset) (17.2.2026)</p><p><br />BEBYGGELSESPLAN</p><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL</p><p><br />REGULERING UNDER ARBEID</p><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>PLANFORSLAG</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><p><br />Reguleringsplan for Sanatorieveien 46. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p><br />Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p><br />Kommuneplanen datert 18.06.2025 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse av ny seksjonseier, men eierskiftemelding sendes til forretningsfører.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 046 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 20 600,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 984,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renovasjon, bygningsforsikring, TV, internett, styrehonorar, forretningsførsel, diverse vedlikehold, renhold av fellesareal, snømåking/strøing, strøm i fellesareal</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 9 217,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige,  (polisenummer 87462368)</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 53 372,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning  påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 207 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 8 511 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det har vært forekomst av skjeggkre i bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover det tilstandsrapporten viser.</p><p><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Ifølge NGU/NVE sine aktsomhetskart ligger eiendommen i nærheten av områder markert som aktsomhetsområder for mindre løsmasseskred og flomskred. Dette er en generell faresonevurdering basert på terrengforhold og løsmassetype, og innebærer ikke at det foreligger et konkret skredproblem på eiendommen. Kartene er ikke detaljerte risikoanalyser, men viser områder hvor det bør utvises oppmerksomhet ved terrengendringer, dreneringstiltak eller framtidig bygging.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 756,10</p><p>Visninger: 4 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 138,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 25 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 15 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en attraktiv leilighet i første etasje i etterspurte Sanatorieveien Terrasse fra 2009. Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, omgitt av vakre naturområder og med umiddelbar nærhet til marka, samtidig som sentrum og byens servicetilbud ligger innen kort avstand.<br /><br />Leiligheten fremstår lys, innbydende og gjennomgående velholdt, med en funksjonell planløsning og gode romforhold. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som gir en luftig romfølelse og rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig, skjermet markterrasse med gode solforhold - et perfekt sted for både avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen byr på to romslige soverom med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, to delikate flislagte bad samt et praktisk vaskerom/teknisk rom. I tillegg disponerer leiligheten en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Det medfølger parkeringsplass i oppvarmet kjelleranlegg, og sameiet har også gjesteparkering."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6a5224b4-4f2d-40e1-bd15-b81ce6d9d2ad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Underlia/ Sanatorieveien Terrasse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6a5224b4-4f2d-40e1-bd15-b81ce6d9d2ad",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123683",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123683/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123683",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en attraktiv leilighet i første etasje i etterspurte Sanatorieveien Terrasse fra 2009. Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, omgitt av vakre naturområder og med umiddelbar nærhet til marka, samtidig som sentrum og byens servicetilbud ligger innen kort avstand.<br /><br />Leiligheten fremstår lys, innbydende og gjennomgående velholdt, med en funksjonell planløsning og gode romforhold. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som gir en luftig romfølelse og rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig, skjermet markterrasse med gode solforhold - et perfekt sted for både avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen byr på to romslige soverom med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, to delikate flislagte bad samt et praktisk vaskerom/teknisk rom. I tillegg disponerer leiligheten en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Det medfølger parkeringsplass i oppvarmet kjelleranlegg, og sameiet har også gjesteparkering.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123683",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123683",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467965094,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:04+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:04:42.505085398+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}