Sentral 3-roms eierleilighet i Sandnes sentrum | Heisadkomst direkte inn i leiligheten | Parkering i garasjeanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5344,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 125
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4716090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1200000,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116090,
      "municipalFees": 3456,
      "collectiveAssets": 125446,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />116 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />126 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 716 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 726 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentral 3-roms eierleilighet i Sandnes sentrum | Heisadkomst direkte inn i leiligheten | Parkering i garasjeanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "981 03 054"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8574,
        "lng": 5.7426,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8574&lng=5.7426&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langgata 102C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 507,
        "sectionNumber": 50,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4480,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4.480,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter* og strøm i fellesarealer.<br /><br />*Kommunale avgifter for vann og avløp er inkl. i fellesutgiftene, renovasjon faktureres direkte til hver seksjon.<br /><br />Fellesutgiftene ble vedtatt økt med kr 500,- per måned på årsmøtet 22. april 2026.<br /><br />Sameiere har rett til å anlegge ladestasjon for elbil på egen kostnad. Forbruket blir fakturert akonto månedlig med en årlig avregning.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier hadde i 2025 et strømforbruk som tilsvarte kr 10.425,- pr. år (inkl. nettleie og strømstøtte) / 8.369 kWh.<br /><br />Det er avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Altibox/Lyse som leverandør av kabel-tv og internett. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Langgata 102C!</b> En praktisk 3-roms eierleilighet med heisadkomst direkte inn i boligen og parkering i garasjeanlegg.<br /><br />Her bor du sentralt i hjertet av Sandnes, med byens puls og Gandsfjordens ro rett utenfor døren. Fra leiligheten er det en kort spasertur til Langgata, havneområdet og alt av servicetilbud. Kollektivtilbudet er utmerket, med busstopp like ved og Sandnes sentrum stasjon innen gangavstand.<br /><br /><ul><li>Heis fra garasjeanlegg direkte inn i leiligheten, i tillegg til inngang fra felles oppgang</li><li><br /></li><li>Sørvestvendt, overbygd balkong med utgang fra stue</li><li><br /></li><li>Utsikt mot fjorden</li><li><br /></li><li>Fast p-plass med mulighet for elbillader</li><li><br /></li><li>To medfølgende boder for god lagringsplass</li><li><br /></li><li>Flislagt bad med både badekar og dusjkabinett</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du midt i hjertet av Sandnes, med byens puls og Gandsfjordens ro rett utenfor døren. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur ned til havneområdet og den levende bykjernen. Alt av daglige gjøremål kan enkelt gjøres til fots.<br /><br />Kjøpesentrene AMFI Vågen og Bystasjonen ligger i gangavstand, og her finner du et bredt utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol. Langgata, byens gågate, spesialforretninger, kafeer og restauranter for enhver anledning. For den aktive er det flere treningssentre i nærområdet, inkludert SATS og Robust Trening.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste busstopp er bare et par minutters gange unna, og Sandnes sentrum stasjon nås på rundt ti minutter til fots. Herfra tar toget deg effektivt videre til Stavanger og Jærbanens øvrige stopp. Også flyplassen på Sola er lett tilgjengelig.<br /><br />For familier finnes det flere barnehager og skoler i nabolaget. Langgata barnehage ligger kun fem minutter unna til fots. Trones skole for 1.-7. trinn og Giske ungdomsskole ligger begge innenfor gang- og sykkelavstand."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 139 kvm<br /><br />BRA-i:<br />5. etasje 125 kvm: Bad, vaskerom, to ganger, to soverom, stue, kjøkken og toalettrom.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 9 kvm: Bod.<br />1. etasje 5 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />5. etasje 12 kvm: Balkong.<br /><br />Kommentar til areal:<br />Leiligheten er tilknyttet 2 eksterne boder med adkomst fra atrium og underetasjen.<br />Areal er opplyst om under BRA-E.<br /><br />Bod i underetasjen er tinglyst på denne seksjonen, bod i atrium er ifølge fullmektige kjøpt fra sameiet.<br /><br />Leiligheten er tilknyttet felles heis, som eies i fellesskap med 5 andre beboere, basert på fremvist avtale datert 15.02.2018. Arealet for heisen er ikke medtatt i arealoppsettet.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.06.2026 utført av Rogatakst AS v/Jone Ladstein. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.<br /><br />Sameiet oppdaget i år en lekkasje fra leilighetens balkong til etasjen under. I forbindelse med dette vil fliser på balkongen rives og erstattes med et annet type belegg før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe i stue, datert 2011. Elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1980/1981. Bygningen er oppført som en betongkonstruksjon med enkelte yttervegger som bindingsverkskonstruksjon, og etasjeskiller av betong. Fasader består av liggende bordkledning, pussede murflater og fasadeplater. Taket er utformet som et flatt tak med ukjent tekking. Leiligheten har vinduer av aluminium med 2-lags glass fra 1979 og 1980. Inngangsdørene er brann- og lyddører, og det er en skyvedør i aluminium fra byggeår. Boligen har en balkong på 12 m² med utgang fra stuen, med dekke av flis og rekkverk i betong utformet som en blomsterkasse.<br /><br />Boligens elektriske anlegg er av varierende alder. Sikringsskapet består av jordfeilautomater og automatisk måler, og er lokalisert i felles oppgang.<br /><br />Det er registrert komfyrvakt over stekeovn.<br /><br /><b>Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:</b><br /><br /><ul><li>Innvendig<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert større skjevheter i gulvflaten, som kan skyldes sig i konstruksjon eller utførelse fra byggeår.<br /><br /></li><li>5.etasje Bad<br />- Generell: Skjulte konstruksjoner som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. Det er lokalisert et vindu og en innerdør i våtrommets våtsone, det er begrenset fall, og smøremembran er ført lavere enn dagens anbefaling. Våtrommet har ingen sluk i dusjsone, og membran er smurt mot sluket uten tilstrekkelig klemring. Sprutdeksel/klemring mangler tilstrekkelig innfesting, og det er registrert sprekk i benkeplate og svelling i innredning.<br /><br /></li><li>5.etasje Vaskerom<br />- Generell: Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Veggflater har noe overflateslitasje, forventet brukstid for sluk og tettesjikt er passert, og slukens klemring/sprutdeksel er knekt.<br /><br /></li><li>5.etasje Toalettrom<br />- Overflater og konstruksjon: Rommets ventilering er defekt, og det er registrert noe misfarging i taket. Rommet har ingen form for tilluftsventilering. Det frittstående toalettet fremstår som noe løst, og det er registrert gliper i parkett rundt toalettet som kan ses i sammenheng med fuktbelastning og skjevheter i gulvet.</li><li><br /><br /><b>Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:</b><br /><br /></li><li>Utvendig<br />- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er registrert begrenset lufting av fasader, og utvendige overflater bærer preg av høy alder og slitasje med stedvise sprekkdannelser i murpuss.<br />- Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, og noen glassruter er punktert eller sprukne. Det er registrert tegn til innsig av fukt på soveromsvindu og vindu i gang.<br />- Skyvedør: Halvparten av dørens forventede brukstid er overskredet.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen bærer preg av høy alder og slitasje, med sprekker i flis og fuger, bomlyd og skader på flis. Balkongens takflate har tegn til fuktinnsig i form av saltutslag.<br />- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.<br /><br /></li><li>Innvendig<br />- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, med bulninger i teppe, gliper i tapet og fuktskader i gulv ved vindu i gang/entré.<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br /><br /></li><li>Tomteforhold<br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br /></li><li>5.etasje Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, med svelling i fronter, skap og benkeplate rundt vask. Laminat er montert inntil sokkellist.<br />- Avtrekk: Avtrekk fra kjøkken har noe begrenset effekt.</li><li><br /><br /><b>Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):</b><br /><br /></li><li>Utvendig<br />- Taktekking: Takets tekking er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.</li><li><br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><b>Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:</b><br /><br />Varmtvannsbereder under kjøkkenvasken ble skiftet i 2022. Det er også utført tekking mellom blomsterkassen og vegger på terrassen på vegne av sameiet, som følge av en lekkasje i leiligheten under.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med heisadkomst til leiligheten.<br /><br />Det er mulig å montere ladeboks på den faste plassen i garasjeanlegget. Sameiere har rett til å anlegge ladestasjon for elbil, som må være kompatibel med Zaptec sin App og monteres av autorisert montør. Kostnadene for lading beregnes ut fra strømpris pluss administrasjonskostnader, og betales akonto månedlig med årlig avregning.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt på 5.344 kvm.<br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Årlige kommunale avgifter for renovasjon er kr 3.456,- for inneværende år. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Vann og avløp faktureres på en fellesfaktura til Vellaget Gann Terrasse. Det er ikke eiendomsskatt for denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1.200.000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br />Garasjeplass kan ikke leies ut til andre enn beboere i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 24.04.1981. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Av brukstillatelsen datert 24.04.1981 fremgår følgende gjenstående arbeider:<br />- 1. Montering av altankasser.<br /><br />Det foreligger godkjente og reviderte byggetegninger fra 1978. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om vann/kloakkledning, rettsbok, erklæring/avtale og pliktig medlemskap i huseierforening/velforening.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 5101-31B, &#34;Endret regulering for kvartalet Langgt., R. Amundsensgt., Ullandhauggt. og Markveien, Gann Terrasse&#34;, datert 15.07.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Denne planen omfatter størstedelen av eiendommens areal.<br /><br />Eiendommen omfattes også av flere andre planer:<br />- Reguleringsplan 88103 &#34;Endret regulering for området mellom Roald Amundsensgt og Markveien&#34;, datert 02.05.1989, hvor 59,5 m² er regulert til boliger.<br />- Reguleringsplan 2002127 &#34;Reguleringsplan for dobbeltspor, Sandnes holdeplass - Stavanger grense&#34;, datert 14.12.2004, hvor 169,1 m² i felt B1 er regulert til boliger.<br />- Detaljregulering 2016102 &#34;Detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum&#34;, datert 14.03.2022, som berører 1 m² av eiendommen til fortau.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Sandnes sentrum (ID: 201712), vedtatt 16.12.2019. Denne er overordnet eldre reguleringsplaner ved motstrid. I planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse, og eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #1 Langgatakvartalene. Området omfattes også av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (ID: 202005), vedtatt 15.05.2023, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse. I kommuneplanen er eiendommen plassert i parkeringssone 2, noe som innebærer en begrensning på maksimalt én bilparkeringsplass per boenhet.<br /><br />I henhold til NVEs kartdata ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom.<br /><br />I henhold til NVEs kartdata ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på selve eiendommen er vurdert til &#34;Ingen&#34;.<br /><br />Det er igangsatt planarbeid som berører eiendommen eller nærområdet:<br />- Plansak 202414: Detaljregulering for St. Olavs gate - Langgata nord. Planen berører eiendommen direkte og er under behandling.<br />- Plansak 202505: Detaljregulering for delfeltene K14 og K15 - Straen brygge. Planen ligger i nærheten av eiendommen og er under behandling.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35.2616146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Langgata 102C!</b> En praktisk 3-roms eierleilighet med heisadkomst direkte inn i boligen og parkering i garasjeanlegg.<br /><br />Her bor du sentralt i hjertet av Sandnes, med byens puls og Gandsfjordens ro rett utenfor døren. Fra leiligheten er det en kort spasertur til Langgata, havneområdet og alt av servicetilbud. Kollektivtilbudet er utmerket, med busstopp like ved og Sandnes sentrum stasjon innen gangavstand.<br /><br /><ul><li>Heis fra garasjeanlegg direkte inn i leiligheten, i tillegg til inngang fra felles oppgang</li><li><br /></li><li>Sørvestvendt, overbygd balkong med utgang fra stue</li><li><br /></li><li>Utsikt mot fjorden</li><li><br /></li><li>Fast p-plass med mulighet for elbillader</li><li><br /></li><li>To medfølgende boder for god lagringsplass</li><li><br /></li><li>Flislagt bad med både badekar og dusjkabinett</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR35.26219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fd0b725d-f3ec-464d-9e20-c0f73273d4c3&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandnes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/fd0b725d-f3ec-464d-9e20-c0f73273d4c3?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fd0b725d-f3ec-464d-9e20-c0f73273d4c3&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR35.26219",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Langgata 102C!</b> En praktisk 3-roms eierleilighet med heisadkomst direkte inn i boligen og parkering i garasjeanlegg.<br /><br />Her bor du sentralt i hjertet av Sandnes, med byens puls og Gandsfjordens ro rett utenfor døren. Fra leiligheten er det en kort spasertur til Langgata, havneområdet og alt av servicetilbud. Kollektivtilbudet er utmerket, med busstopp like ved og Sandnes sentrum stasjon innen gangavstand.<br /><br /><ul><li>Heis fra garasjeanlegg direkte inn i leiligheten, i tillegg til inngang fra felles oppgang</li><li><br /></li><li>Sørvestvendt, overbygd balkong med utgang fra stue</li><li><br /></li><li>Utsikt mot fjorden</li><li><br /></li><li>Fast p-plass med mulighet for elbillader</li><li><br /></li><li>To medfølgende boder for god lagringsplass</li><li><br /></li><li>Flislagt bad med både badekar og dusjkabinett</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/fd0b725d-f3ec-464d-9e20-c0f73273d4c3?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467965278,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:59+02:00",
    "ownerId": 255887246,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:59:56.471770417+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:255887246",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}