Tradisjonsrikt og sjarmerende Bergenhus med attraktiv beliggenhet. Omfattende oppusset i 2024-2026 med høy standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 46,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "primary": 66,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 66
    },
    "price": {
      "total": 8088600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1766165,
      "estateTax": 5250,
      "suggestion": 7890000,
      "salesCostSum": 198600,
      "municipalFees": 16703,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 197 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 198 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 088 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 108 100,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Tradisjonsrikt og sjarmerende Bergenhus med attraktiv beliggenhet. Omfattende oppusset i 2024-2026 med høy standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795287627"
      },
      {
        "mobile": "+4794177778"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.39873326139149,
        "lng": 5.326461544953292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.39873326139149&lng=5.326461544953292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5003",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinkjellergaten 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "20.07.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-07-20",
        "iCalendarTo": "20260720T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260720T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 1269,
        "apartmentNumber": "0",
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Steinkjellergaten 5A. En tradisjonell og sjarmerende enebolig i hyggelig brosteinsbelagt gate. Boligen er vesentlig pusset opp i perioden 2024-2026 og holder en flott standard. Boligen er pusset opp med lekre kvaliteter samtidig som boligens sjarm og karakter er vedlikeholdt.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en innbydende entré med nydelig takhøyde. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. I entré/gang er det installert varmepumpe som sørger for en behagelig innetemperatur. Videre har man en nydelig stue med åpen kjøkkenløsning. I stuen er det god takhøyde og gode vindusflater som sørger for en god romfølelse. I stuen er det lekker fiskebens parkett på gulv, slette overflater og listefrie vinduskarmer som gir boligen et elegant preg. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate med god skap- og benkeplass som gjør matlagingen til en drøm. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. I samme etasje har man også et lekkert helfliset bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er flott innredet med baderomsinnredning med dobbel servant og stor dusjnisje med regnfallsdusj.</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>Vi beveger oss opp i boligens loftsetasje. Loftsetasjen er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold, men er i dag innredet og har vært benyttet som soverom siden 1985. Det første som møter deg når du kommer opp i etasjen er en trivelig gang, her er det lagt til en praktisk og hyggelig sofa i innhukk i veggen. Videre har man et rom som i dag er benyttet som soverom, i tillegg til et kontor.</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>I boligens kjelleretasje er det innredet med hybel, denne er ikke godkjent for varig opphold. Hybelen er innredet med et romslig rom med kjøkken med integrert stekeovn og platetopp. Videre har man et fint helfliset bad med varme i gulv. Badet er innredet med toalett, servant med innredning og dusjhjørne.</p><br /><p>Videre i kjelleretasjen med egen inngang har man et praktisk vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong/naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning. </p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og plassert tegl takstein.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.</p><br /><p>Vinduer: </p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>Dører: </p><p>Malt hovedytterdør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Dører kjellerleilighet grunnet alder og det er påvist uttetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er registrert normal slitasje og brukspåvirkning på døren, særlig i nedre del av dørblad og karm hvor belastningen normalt er størst.</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Pipe og ildsted grunnet alder.</li><li>Rom under terreng grunnet det er registrert betydelige tegn til fuktpåvirkning på innvendig side av grunnmur i rom under terreng. Veggoverflatene har omfattende misfarging, avflassing av maling/puss samt saltutfellinger og områder med synlig mikrobiell vekst. Skadebildet er typisk for fuktvandring gjennom grunnmur som følge av jordfukt og mangelfull eller aldrende utvendig fuktsikring. Fuktbelastningen har medført nedbrytning av overflatebehandling og redusert kvalitet på innvendige overflater. </li><li>Innvendige trapper grunnet innvendig trapp mellom etasjene av eldre utførelse. Trappen fremstår med normal bruksslitasje og alderstegn, herunder enkelte tørkesprekker i rekkverksdeler og overflateslitasje på malte flater. Trappen har relativt bratt stigningsforhold sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Det er videre kun montert håndløper på én side av trappeløpet. </li><li>Innvendige dører kjellerleilighet grunnet innvendige dører  fremstår med normal bruksslitasje og elde. Det er registrert overflateslitasje og normal alderspåvirkning på enkelte dører og karmer. Videre er det registrert svelling i nedre del av baderomsdør, noe som typisk kan relateres til fuktpåvirkning over tid.</li><li>Overflater bad 1. etasje grunnet det et er målt ca. 17 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel, høydeforskjell er noe mindre enn anbefalt nivå.</li><li>Sluk, membran og tettesjikt på bad 1. etasje grunnet membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av våtrommet, herunder løsning for tettesjikt/membran og detaljer ved gjennomføringer. Membranens utførelse og kvalitet lar seg ikke kontrollere fullt ut uten destruktive inngrep.</li><li>Overflater gulv bad kjeller grunnet registrert høydeforskjell fra topp slukrist til gulv med dørterskel er noe mindre enn anbefalt nivå.</li><li>Sluk, membran og tettesjikt på bad kjeller grunnet membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. </li><li>Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li><li>Ventilasjon grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li><li>Fuktsikring og drenering grunnet det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring av grunnmur er ikke synlig ved befaring, og det er ikke dokumentert at det er etablert fuktsperre eller benyttet grunnmursplast med topplist (Z-profil).</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann: </p><ul><li>Takkonstruksjon/loft grunnet det er ikke mulig å undersøke konstruksjonen grundig da takkonstruksjonen er gjenbygget,</li><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom bad 1. etasje grunnet våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling eller hulltaking i områder hvor det erfaringsmessig kan forekomme skader, herunder våtsone mot naboenhet, felles gangareal og yttervegger.</li><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom bad kjeller grunnet hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.</li><li>Grunnmur og fundamenter.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 97,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje:<br />U.etg: 31 kvm (BRA-e)</p><p>1.etg: 42 kvm (BRA-i)</p><p>2.etg: 24 kvm (BRA-i)</p><br /><p>Boligen går over 2 plan i tillegg til kjeller, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>1.etg: </p><ul><li>Entré/gang, stue, kjøkken, bad.</li></ul><p>2.etg:</p><ul><li>Gang, soverom, soverom 2.</li></ul><br /><p>U.etg (BRA-e):</p><ul><li>Stue/kjøkken, gang, bad, bod, bod 2</li></ul><br /><p>Det er dagens bruks som er tatt til grunn i overnevnte, ikke hva som faktisk er godkjent. Les under punktet kontroll av bygningstegninger for informasjon om avvik i dagens bruk og byggetegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler på bad. </li><li>Varmepumpe i entré/gang. </li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br /><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannforsyning av plast med rør-i-rør system. </li><li>Rør i rør skap på bad. </li><li>Stoppekran er plassert i Rør i Rør skap. </li><li>Bereder fra 2012 , ca 200 liter og plassert i vaskerom i kjeller. </li><li>Avløpsrør av plast/støpejern. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang loft. Automatsikringer, 63 amp hovedsikring og overspenningsvern Automatisk strømmåler m/fjernavlesning i eget skap.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>46,80 m² eiet tomt.</p><br /><p>Hele tomten er bebygd. Deler av boligen går utenfor tomtegrensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i sjarmerende Steinkjellergaten omringet av tradisjonelle Bergenshus med røde tak i forskjellige nyanser. Her kan du leve den urbane livsstilen med nærhet til alt Bergen og Byfjellene har å tilby. Boligen ligger sentralt i Sandviken, med gangavstand til sentrum, butikker, caféer og restauranter. Like ved finner du Meny butikk på Støletorget med post i butikk og apotek, frisør og 7-Eleven, samt hyggelige spisesteder i brosteinsbelagte Stølegaten.</p><p><br />Området byr på både urbane kvaliteter, grøntområder og turterreng. Bergen sentrum med sitt caféliv, shopping og varierte servicetilbud ligger kun en 10 minutters spasertur unna. For den spreke byr nærområdet på flotte turmuligheter i Fjellveien, Fløyen og Stoltzekleiven. Her er det også fint å spasere i nærområdet, som kombinerer byliv med natur på en sjelden måte. Det er også flere treningssentre i området, blant annet MOVA Sandviken eller nyåpnede Next på Dreggen. Området rundt er pent opparbeidet med grøntarealer og er et yndet sted for soling og grilling på sommerstid, mens dammen blir til skøytebane på vinteren.</p><br /><p>Universitetet i Bergen og NLA Høyskolen ligger i gangavstand, mens BI, Bergen Arkitekthøyskole og Norges Handelshøyskole nås enkelt med buss fra Torget og Bryggen.</p><br /><p>Det er snarvei via trapper og smau til Fløibanen, og buss nr. 10 og 86 stopper både i Helgesens gate og Ladegårdsgaten innen få minutters gange fra boligen.</p><br /><p>Nye Skansedammen med tilhørende beboerparkering åpnet i 2015 og huser 193 parkeringsplasser forbeholdt beboerne i nærområdet. Parkeringsplass i Sandviken er et privilegium få er forunt, men her kan bilen stå trygt parkert, skjermet for vær og vind kun 150 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 5250,00,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 16 703 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 766 165,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 7 064 658,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 197 250,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 19 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 108 100,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners. Dette koster 19 500,- kroner. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for ominnrednings- og installasjonsarbeider, datert 21.09.1965.</p><br /><p>Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at det foreligger byggetegninger fra 1963 vedrørende ominnredningsarbeider. Tegningene viser 1. etasje og kjeller, men det foreligger ingen tegninger av loftsetasjen. Originale tegninger fra oppføring av bygget foreligger ikke.</p><br /><p>I 1. etasje fremkommer det ikke trapp opp til loftsetasjen av tegninger, noe som tyder på at denne er satt inn i senere tid og at loftsetasjen ikke opprinnelig er innredet eller godkjent for varig opphold. Loftsetasjen er benyttet som soverom siden 1985. Kjelleretasjen fremkommer av tegninger, derimot uten noe beskrivelse av rommene. Arealet i kjeller er trolig godkjent som bodareal og ikke godkjent for varig opphold. Kjelleretasjen er i dag innredet med hybel, dette er ikke omsøkt til varig opphold eller som egen bruksenhet.</p><br /><p>Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko, det opplyses om at dersom man søker om bruksendring nå er det dagens krav som må oppfylles, selv om arbeidet er gjort på et tidligere tidspunkt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging eller krav om tilbakeføring fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til Bergenhus. Fjellsiden nord strøk 37, 38 og 39, ikrafttrådt 23.11.1981, regulert til bolig.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Planid: 71720000</p><p>Plannavn: Bergenhus, bybanen, delstrekning Kaigaten - Sandviken</p><p>Saksnr: 202416958</p><p>Planarbeidet er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane.</p><br /><p>I henhold til kommunedelplanen er området avsatt til Annet byggeområde.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p>Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:</p><p>Kulturmiljø: Øvregaten/Steinkjelleren 100 %</p><p>Kulturmiljø: Historisk sentrum 100 %</p><p>Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner 60,5 %</p><p>Faresone: Brannsmitte 100 %</p><br /><p>Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren. </p><br /><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra?de for fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 1923, tgl. 07.03.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestem. om igjen-muring av vindusåpning m.v.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Steinkjellergaten 5A</p><p>167/1269/0/0 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Mathias Haugsbø, Hardangerheimen AS ved Njål Hope Eliasson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260098</p><p>Ansvarlig megler: Geerthana Jega</p><br /><p>Mekleriet Bergen sentrum</p><p>Mekleriet AS</p><p>NO 917 989 338 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at iht. kart ligger deler av boligen utenfor tomtegrensen.</p><br /><p>Det opplyses om at det pågår en ulovlighetssak på eiendommen. Bergen kommune har varslet om både ulovlig korttidsutleie og ulovlig taktekking (takstein).</p><br /><p>Kommunen har ikke fått gjennomført innvendig befaring av eiendommen og har derfor bedt om dokumentasjon knyttet til den påståtte korttidsutleien. Det legges til grunn at denne dokumentasjonen ikke er fremlagt av selger/hjemmelshaver. Bergen kommune har videre varslet at det vurderes å ilegge tvangsmulkt på kr 1.500 per dag dersom etterspurt dokumentasjon ikke oversendes og forholdet ikke redegjøres for.</p><br /><p>Selger/hjemmelshaver har opplyst at vedkommende ikke vil følge opp ulovlighetssaken, verken når det gjelder korttidsutleie eller takstein. Ved overskjøting av eiendommen vil ansvaret for den videre oppfølgingen av ulovlighetssaken gå over til ny eier.</p><p>Ny eier må påregne å dokumentere overfor Bergen kommune at eiendommen ikke skal benyttes til ulovlig korttidsutleie. Videre må ny eier følge opp saken knyttet til taktekkingen. Dagens takstein er svart, mens eiendommen etter kommunens vurdering skulle hatt rød takstein.</p><br /><p>Problemstillingen knyttet til takstein har vært omtalt i media den siste tiden. Bergen kommune har i den forbindelse uttalt at det kan være aktuelt å godkjenne avvikende takstein etter søknad. Da må man sende inn en søknad om fasadeendring. Den koster 15.690 kroner, og dette dekker selger. En eventuell godkjenning vil etter det opplyste være midlertidig, og innebærer at taket må tilbakeføres til korrekt type takstein ved neste utskifting av taktekking.</p><br /><p>Megler kan ikke garantere at en slik søknad vil bli innvilget. Det vil være kjøpers ansvar å sende inn eventuell søknad. Selger har bekreftet at dersom søknaden om godkjenning av taksteinen ikke blir godkjent av kommunen vil de dekke kostnaden ved tilbakeføring til riktig takstein.</p><br /><p>Videre opplyses det om at det er ulovligheter vedrørende innredning av kjelleretasjen og innlemming av loftsetasje. Les under punktet kontroll av bygningstegninger for utfyllende informasjon vedrørende dette.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at grunnen er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring<br />- Tilstandsrapport</p><p>- Byggetegninger<br />- Ferdigattest omminnredningarbeider<br />- Planinformasjon<br /></p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 19 500,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,610 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke : 15 000,00</p><p>Markedspakke effektiv: 20 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 0,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 3 365.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 96 105 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mekleriet eiendomsmegling v/Geerthana Jega har gleden av å presentere Steinkjellergaten 5A. Denne smakfullt oppussede eneboligen kombinerer sjarm, kvalitet og høy standard. Med sin attraktive beliggenhet i en hyggelig brosteinsbelagt gate ligger alt til rette for en trivelig hverdag. Innvendig byr boligen på elegante materialvalg og kvaliteter som skaper en eksklusiv og behagelig atmosfære.<br /><br />Eneboligen går over tre plan og inneholder to bad og to kjøkken. Kjelleretasjen ble pusset opp i 2026, mens 1. og 2. etasje ble oppgradert i perioden 2024-2025. Pusset opp med lekre kvaliteter som fiskebens parkett på gulv, listefrie vinduskarmer samtidig som boligen karakter er ivaretatt.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et sjarmerende boligområde i Bergen sentrum. Her kombineres det beste av to verdener - kort avstand til butikker, restauranter og kulturtilbud samt kort vei til vakre turområder.<br /><br />Pågående ulovlighetssak vedrørende tak og korttidsutleie dekkes av selger, les salgsoppgaven!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/a8f6a892-5934-4329-85a1-e752edaa0608/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/a8f6a892-5934-4329-85a1-e752edaa0608/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/a8f6a892-5934-4329-85a1-e752edaa0608",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/a8f6a892-5934-4329-85a1-e752edaa0608",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mekleriet eiendomsmegling v/Geerthana Jega har gleden av å presentere Steinkjellergaten 5A. Denne smakfullt oppussede eneboligen kombinerer sjarm, kvalitet og høy standard. Med sin attraktive beliggenhet i en hyggelig brosteinsbelagt gate ligger alt til rette for en trivelig hverdag. Innvendig byr boligen på elegante materialvalg og kvaliteter som skaper en eksklusiv og behagelig atmosfære.<br /><br />Eneboligen går over tre plan og inneholder to bad og to kjøkken. Kjelleretasjen ble pusset opp i 2026, mens 1. og 2. etasje ble oppgradert i perioden 2024-2025. Pusset opp med lekre kvaliteter som fiskebens parkett på gulv, listefrie vinduskarmer samtidig som boligen karakter er ivaretatt.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et sjarmerende boligområde i Bergen sentrum. Her kombineres det beste av to verdener - kort avstand til butikker, restauranter og kulturtilbud samt kort vei til vakre turområder.<br /><br />Pågående ulovlighetssak vedrørende tak og korttidsutleie dekkes av selger, les salgsoppgaven!",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/1829/c1e946af-1818-5b50-93a2-b01d838a41c5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/a8f6a892-5934-4329-85a1-e752edaa0608",
    "constructionYear": 1827,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467965470,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T13:45+02:00",
    "ownerId": 1103913429,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T13:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T13:46:27.609074314+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1103913429",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}