Lys og pen bolig i ende | Alt på et plan | Solrike uteplasser| Tilrettelagt for en enkel hverdag | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3129,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Entré, soverom, soverom 2, bad, bod, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 20010,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 98 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 99 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen bolig i ende | Alt på et plan | Solrike uteplasser| Tilrettelagt for en enkel hverdag | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 80 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7346,
        "lng": 11.0288,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7346&lng=11.0288&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1914",
      "postalName": "Ytre Enebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Beverveien 26A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\nVisning blir avlyst hvis det ikke er noen påmeldinger til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 395,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 900,
      "includesUnsafe": "Forsikring for bygning. Det inngår også måking og vedlikehold for sameiets beboere.<br /><br />Megler har snakket med styreleder og han kunne fortelle dette:<br />Felleskostnader må økes da vi trenger å bygge buffer for sameiet. Vi har ikke hatt møte i sameiet om dette enda, så hvor mye det blir er ikke fastsatt. Det vil ikke bli en større økning.  Maks 500,- pr enhet. Kjøper må dermed påregne økning av felleskostnader i fremtiden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Anine Mørch-Aas v/DNB eiendom har gleden av å presentere Beverveien 26A - en lys og pen bolig på ende!<br /><br />Eiendommen ligger fint til i et veletablert og fredelig boligområde i Ytre Enebakk. Det er nærhet til skoler, barnehager, Vågssenteret og flotte turmuligheter. Her får du en praktisk planløsning med alt på ett plan, uten trapper- så her er alt tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag. Innholdsmesig verdt å nevne: 2 fine soverom, flislagt bad, trivelig kjøkken med plass til en fin spisegruppe, lys stue og utgang til en stor og solrik terrasse med fin utsikt over Våg. Det er også parkeringsplass med elbillader rett utenfor boligen og godt med lagringsplass i flere boder. Her kan du virkelig trives. Kort vei til offentlig kommunikasjon med gode forbindelser. <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, to soverom, bad, bod, stue/kjøkken<br /><br />Det er 1 utvendig bod ved inngangspartiet, samt 2 mindre boder på terrassen, på til sammen 3 m2. Boden ved inngangspartiet er på 1,5 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Beverveien 26 A   en lys og innbydende bolig i ende!<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Boligen har en hyggelig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til inngangspartiet finner du en praktisk sportsbod som gir gode lagringsmuligheter.<br /><br />Stue og uteplass:<br />Stuen fremstår som lys og trivelig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til sofagruppe, tilhørende møblement og TV-løsning. Fra stuen er det utgang til en solrik og vestvendt terrasse på ca. 37 kvm. Terrassen har god plass til utemøbler og grill, og byr på svært gode solforhold samt hyggelig utsikt over Våg. Deler av terrassen er også takoverbygd. Her ligger alt til rette for å nyte fine dager og sosiale sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innbydende og funksjonelt, og ligger i åpen løsning mot stuen. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskkummen i stål har både vask og skyllekum, og det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Kjøkkenet har fått TG 2 fra takstmann. Det er også plass til en hyggelig spisegruppe - perfekt for gode måltider i selskap med familie og venner.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt god oppbevaringsplass i store garderobeskap. Det andre soverommet har også fin størrelse og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor/hobbyrom etter behov.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt på gulv og vegger, og fremstår som moderne og funksjonelt. Innredningen består av servant med underskap, samt speilskap med belysning. Det er vegghengt toalett (merk at eksisterende toalett medfølger ikke - nytt vegghengt toalett monteres før overtakelse). Dusjhjørnet har glassvegger og håndholdt dusjgarnityr. Gulvet har elektriske varmekabler, og rommet ventileres via elektrisk vifte på yttervegg. I tillegg er det opplegg og plass til vaskemaskin.<br />Følgende forhold er vurdert til TG 2: dokumentasjon, overflater vegger, gulv og himling, vanntett sjikt og membran, sluk og tilslutninger.<br /><br />Lagringsplass:<br />Boligen har svært gode lagringsmuligheter med både innvendig bod, sportsbod, to boder på terrasse og loft.<br /><br />Overflater:<br />Innvendige overflater i oppholdsrom og soverom består hovedsakelig av:<br />Gulv: laminat og fliser<br />Vegger: tapet og malte glatte flater<br />Himling: malte glatte flater<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Kjedehus - Byggeår: 2007<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Terrassen er delvis takoverbygget, og er på 37 m2. Den er vendt mot  vest og har tilgang fra stuen og via hagen. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket.<br /><br />INNVENDIG:<br /><br />1. etasje.<br />Gulv: laminat og flis<br />Vegger: tapet og malte glatte flater<br />Himling: malte glatte flater<br /><br />Innvendig har boligen malte profilerte dører, en dør med glassfelt.<br /><br />VÅTROM:<br />Badet har fliser på gulv og vegger. Innredningen har nedfelt servant og overhengende skap med speil og belysning. Det er vegghengt toalett. Dusjvegger i glass med håndholdt dusjgarnityr. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet ventileres via elektrisk vifte plassert på ytterveggen. I hjørnet er det opplegg og plass til vaskemaskin.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkken med spiseplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskkummen er av stål, og inneholder vask og skyllekum. Det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Avtrekksviften er plassert over plassen til kokesonen med avkast ut i det fri.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i veggen. Bad og kjøkken har mekanisk avtrekk.<br /><br />Oppvarming:<br />Badet har elektriske varmekabler. Boligen har panelovner.<br /><br />Annet:<br />Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i boden. Sikringsskapet har automatiske sikringer og overbelastningsvern og er plassert i entre.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Del av en relativ flat tomt på 3129 m2. Tomten er opparbeidet med noe plen, samt gruset gårdsplass. Det er lagt beleggningstein foran inngang. Seksjonen har egen biloppstillingsplass merket med 26A.<br /><br />FØLGENDE FORHOLD HAR FÅTT TG 2:<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />-Taktekking<br />Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra taket.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />- Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten.<br /><br />Tiltak:<br />- Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det bør gjennomføres rens og fjerning av mose fra taket for å forhindre ytterligere slitasje og redusert levetid på taksteinene. Videre bør tilstanden på taktekkingen overvåkes jevnlig, da slitasje og mosevekst kan føre til at fukt trenger inn i undertaket og forårsaker skader på takkonstruksjonen.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag samt vindskier og toppbord i treverk. Toppbordet er tekket med beslag.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist at det mangler noen trinn helt øverst ved pipen.<br />- Nedløpet ved inngangspartiet er ført helt ned mot terrenget, noe som medfører fare for vannansamlinger og frostsprengning om vinteren. Takrennen ved takoverbygget på terrassen har dårlig fall, og vann blir stående i takrennen.<br /><br />Tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Det anbefales å montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br />- Stigetrinn for feier må monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen. Manglende adkomst medfører økt risiko for ulykker ved feiing og kan føre til pålegg fra myndighetene.<br />- Nedløpet ved inngangspartiet bør justeres eller ledes bort fra grunnmuren for å unngå vannansamlinger og redusere risikoen for frostsprengning og fuktskader på konstruksjonen. Takrennen ved takoverbygget på terrassen bør utbedres slik at den får tilstrekkelig fall, for å hindre at vann blir stående og dermed redusere risikoen for lekkasjer, korrosjon og skader på takrennesystemet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Det er innspeksjonsluke i taket, plassert i gangen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />-Det er begrenset med lufting ned mot endene av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Det anbefales en fri luftespalte på minimum 50 mm.<br /><br />Tiltak<br />-Luftingen bør forbedres ved å etablere tilstrekkelig fri luftespalte på minimum 50 mm ned mot endene av loftet, for å sikre god ventilasjon. Dette vil redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse i takkonstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, som følge av elde, eksponering av vær/vind opp gjennom årene. - Kledning er montert for nærme terreng. Iht. byggforsksereien: Avstanden fra underkant av kledning og til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger, enkelte steder er det påvist at avstanden kun er ca 50mm. - Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedre del av kledning, spesielt fremtredende i hjørner, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygning.<br /><br /><br />Tiltak<br />- Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader. -Kledning som er montert for nærme terreng bør justeres, eller terrenget bør senkes, slik at anbefalt avstand til terreng oppnås. Dette reduserer risikoen for fuktopptak og råteskader i kledningen. -Musetetting må forbedres i nedre del av kledningen, spesielt i hjørner, for å hindre at mus kommer inn i bygningen og forårsaker skader på konstruksjonen.<br /><br />Ytterdører:<br />Det er malt hovedytterdør ved inngang og til utvendig bod og malt balkongdør i tre, med 2-lags isolerglass. Til boder ved terrassen er det malte tredører.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />-Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen, noe som kan tillate kald luft å trenge inn. Utettheten kan skyldes slitasje på dørens tetningslister, skjevhet i karmen eller behov for justering av døren. - Det er påvist manglende beslag i underkant av ytterdører ved inngangen. Beslag og tetting rundt, og særlig under døren, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Det er påvist at den ene boddøren ved terrassen subber mot karm/terskel.<br /><br />Tiltak:<br />- Tetningslister bør skiftes ut eller døren justeres for å utbedre utettheten mellom dørblad og karm, slik at kald trekk unngås og varmetap reduseres. -Det bør monteres beslag og tetting under ytterdørene ved inngangen for å sikre regntetthet og forhindre vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. -Boddøren ved terrassen bør justeres slik at den ikke subber mot karm eller terskel, for å unngå unødvendig slitasje og sikre god funksjon.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng:<br />Det er terrasse på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrassen er delvis takoverbygget, og er på 37 m2. Den er vendt mot vest og har tilgang fra stuen og via hagen. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />-Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />- Skjevheter i terrasse/veranda bør rettes opp, og grunnarbeid samt fundamentering bør vurderes og eventuelt utbedres for å hindre videre setninger og skader. Værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler bør skiftes ut eller utbedres, og overflater bør behandles for å beskytte mot videre forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og strukturelle skader.<br /><br />INNVENDIG: <br /><br />Overflater - gulv:<br />Gulvet er belagt med laminat og flis.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Overflatene viser normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Dette inkluderer mindre riper, merker og generell slitasje som er naturlig etter flere års bruk, men som ikke påvirker funksjonaliteten. Slitasjen anses som aldersrelatert og krever ikke umiddelbare tiltak, men vanlig vedlikehold kan være aktuelt for å opprettholde overflatene i god stand. - Det er stedvis knirk i laminatgulvet. Dette kan skyldes at gulvet ligger for trangt mot faste konstruksjoner.<br /><br />Tiltak<br />- Vanlig vedlikehold og eventuelt utbedring av overflatene bør vurderes for å opprettholde gulvenes tilstand. Knirk i laminatgulvet kan utbedres ved å kontrollere og eventuelt justere avstand til faste konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje og redusert komfort.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Veggene har tapet og malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />-  Det er påvist noe støvkondens på overflater, særlig fremtredende rundt loftsluke. - Overflatene viser normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Dette inkluderer mindre riper, merker og generell slitasje som er naturlig etter flere års bruk, men som ikke påvirker funksjonaliteten. Slitasjen anses som aldersrelatert og krever ikke umiddelbare tiltak, men vanlig vedlikehold kan være aktuelt for å opprettholde overflatene i god stand.<br /><br />Tiltak:<br />-Det anbefales rengjøring og ordinært overflatevedlikehold etter behov. For å redusere støvkondens kan det vurderes å kontrollere tetthet og isolering rundt loftsluken, samt eventuelt justere eller forbedre tetningslister. - Oppussing av overflater vil være opp til den enkelte.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad: Dokumentasjon for våtrom<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert mindre forekomst av muggsopp- og svertesoppdannelser på silikonfuger i dusjhjørnet. Slike forhold oppstår ofte som følge av normal bruk, høy luftfuktighet og begrenset uttørking av fugematerialet. Forholdet vurderes ikke å indikere skade i tilstøtende konstruksjoner basert på observasjoner ved befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />- Silikonfugene bør rengjøres og eventuelt skiftes ut ved behov for å hindre videre vekst av muggsopp og svertesopp. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til forringelse av fugematerialet og økt risiko for soppvekst, som igjen kan påvirke inneklimaet negativt.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad: Overflater gulv,TG2<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er 12 mm fall mot sluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 6 mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- - Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet.<br /><br />Tiltak:<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br />- Fliser med bom bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres for å unngå at flisene løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til skade på underliggende konstruksjon og redusert levetid for gulvet.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, som har vært en handelsvare siden medio 1980.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke synlig tettesjikt/klemt membranløsning ved sluk, noe som gir usikkerhet rundt fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak:<br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />- Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm.&#39;<br /><br />1. Etasje &gt; Bad: Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Våtrommet har plastsluk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Slukristen er ikke tilfredsstillende festet, det er løst, og det mangler fuge eller silikon rundt sluket.<br />- - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.<br /><br />Tiltak:<br />- Slukristen bør festes forsvarlig, og det bør påføres fuge eller silikon rundt sluket for å sikre tett tilslutning. Konsekvensen av manglende feste og tetting er økt risiko for vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader.<br />- Tettesjiktet og sluk bør følges opp jevnlig, og sluket må kontrolleres og rengjøres regelmessig for å redusere risikoen for lekkasjer. . Konsekvensen av manglende tiltak kan være vannlekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre store økonomiske kostnader.<br /><br />1. Etasje &gt; Stue/kjøkken: Overflater og innredning<br />Kjøkken med spiseplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn. Oppvaskkum er av stål, og inneholder vask og skyllekum. Det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Avtrekksviften er plassert over plassen til induksjonstoppen med avkast ut i det fri.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Innredningen har noen skader forårsaket av slitasje, samt typiske svelleskader forårsaket av fukt. Skadene er hovedsakelig av estetisk karakter, og kjøkkeninnredningen fungerer fortsatt tilfredsstillende. Det anbefales å holde området under oppsikt for å sikre at det ikke oppstår nye fuktproblemer.<br /><br />Tiltak:<br />- Det anbefales å utbedre skadede fronter og benkeplate ved behov, for å hindre ytterligere fuktskader og forringelse av innredningen. Området bør følges opp jevnlig for å oppdage eventuelle nye fuktproblemer tidlig, slik at større skader kan unngås.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er innvendige avløpsrør i PP-plast.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilgjengelig stakemulighet på avløpsrørene innvendig. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskeligere å utføre rensing og vedlikehold ved eventuelle tilstoppinger.<br /><br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilgjengelig stakemulighet på avløpsrørene for å sikre mulighet for rensing og vedlikehold ved eventuelle tilstoppinger. Manglende stakemulighet øker risikoen for vanskelig tilgjengelighet ved behov for utbedring, noe som kan føre til større skader og økte kostnader ved fremtidige problemer.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Tanken er plassert inne i boden.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tiltak<br />- Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Terrengforhold:<br />Delvis flat tomt, med steinfylling inntil ringmur. Det er lagt beleggningsstein inntil muren.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />- Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall fra grunnmuren. På veggen mot nord er det registrert tegn på vannansamlinger, og vann kan bli stående. Dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren.<br /><br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, spesielt på nordsiden hvor det er registrert vannansamlinger. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for unødig fuktbelastning mot grunnmuren, som over tid kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Badet har elektriske varmekabler. Boligen har panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i all hovedsak av spredd lavhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut, dog skal styret underrettes skriftlig.  <br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er inegn lån registrert for selskapet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et veletablert og fredelig boligområde i Ytre Enebakk   med fin utsikt over Våg. Her får du en herlig kombinasjon av naturnær beliggenhet og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er svært familievennlig, med nærhet til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg servicetilbud.<br /><br />Rett i nærheten finner du lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall og en populær 18-hulls golfbane som tiltrekker seg entusiaster fra hele regionen. Vågvann ligger kun en liten spasertur unna, med badeplass og vannskisenter som gir fantastiske sommeropplevelser - alt fra bading og kajakkpadling til vinterkos med skøyter og ski når vannet fryser til.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkelt løst med både Rema 1000 og Kiwi i nærområdet. I tillegg byr Våglia butikksenter på 14 butikker under samme tak. Ønsker du et større handelsutvalg, ligger Ski sentrum under 20 minutter unna med et bredt spekter av restauranter og butikker, samt Ski Storsenter - regionens største kjøpesenter med hele 145 butikker.<br /><br />Området har gode bussforbindelser, og med bil kommer du deg til Ski på ca. 16 minutter, Oslo S på ca. 36 minutter, Lillestrøm på ca. 41 minutter og Oslo Lufthavn på under én time.<br /><br />Fra eiendommen har du rask tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Østmarka med populære Vangen skistue byr på naturopplevelser hele året, med vakker skog, små fiskevann og godt preparerte turstier. Her kan du nyte alt fra padleturer om sommeren til skiturer om vinteren   med skistua åpen hver eneste dag året rundt."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Del av en relativ flat tomt på 3129 m2. Tomten er opparbeidet med noe plen, samt gruset gårdsplass. Det er lagt beleggningstein foran inngang. Seksjonen har egen biloppstillingsplass merket med 26A."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølger en fast parkeringsplass rett utenfor boligen. Det er montert elbillader. <br /><br />Gjesteparkering finnes, to plasser imellom 26 c og og 28 c."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Marie Faber"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.\n\nKommuneplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 20151000\nNavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 07.09.2015\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/11352/Bestemmelser%20etter%20mindre%20endring%202018.pdf\nDelarealer \nDelareal 3 129 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\n\nDelareal 3 129 m\nBestemmelseOmrådenavnYtre Enebakk\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nKommuneplaner under arbeid:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 20261000\nNavn Kommuneplanens arealdel 2026-2038\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 413\nNavn DEL AV ØDEGÅRDEN\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 13.02.2006\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/772/0229413_bestemmelser1.pdf\nDelarealer \nDelareal 68 m\nFormål Annen veigrunn\n\nDelareal 107 m\nFormål Gang-/sykkelvei\nFeltnavn GSV\n\nDelareal 16 m\nFormål Felles avkjørsel\nFeltnavn FV1\n\nDelareal 2 897 m\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse\nFeltnavn B2\n\nId 337\nNavn GREVLINGVEIEN SØR\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 29.08.1988\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/660/0229337_bestemmelser1.pdf\nDelarealer\nDelareal 12 m\nFormål Kjørevei\n\nDelareal 13 m\nFormål Annen veigrunn\n\nDelareal 3 m\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse\n\nDelareal 13 m\nFormål Gang-/sykkelvei",
    "externalAdId": "207.262149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Anine Mørch-Aas v/DNB eiendom har gleden av å presentere Beverveien 26A - en lys og pen bolig på ende!<br /><br />Eiendommen ligger fint til i et veletablert og fredelig boligområde i Ytre Enebakk. Det er nærhet til skoler, barnehager, Vågssenteret og flotte turmuligheter. Her får du en praktisk planløsning med alt på ett plan, uten trapper- så her er alt tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag. Innholdsmesig verdt å nevne: 2 fine soverom, flislagt bad, trivelig kjøkken med plass til en fin spisegruppe, lys stue og utgang til en stor og solrik terrasse med fin utsikt over Våg. Det er også parkeringsplass med elbillader rett utenfor boligen og godt med lagringsplass i flere boder. Her kan du virkelig trives. Kort vei til offentlig kommunikasjon med gode forbindelser. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "207260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d604d642-fd82-45bf-8795-2ad7a05190db&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ytre Enebakk/Våglia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207260099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207260099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d604d642-fd82-45bf-8795-2ad7a05190db?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207260099?https://dnbeiendom.no/bolig/207260099?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Anine Mørch-Aas v/DNB eiendom har gleden av å presentere Beverveien 26A - en lys og pen bolig på ende!<br /><br />Eiendommen ligger fint til i et veletablert og fredelig boligområde i Ytre Enebakk. Det er nærhet til skoler, barnehager, Vågssenteret og flotte turmuligheter. Her får du en praktisk planløsning med alt på ett plan, uten trapper- så her er alt tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag. Innholdsmesig verdt å nevne: 2 fine soverom, flislagt bad, trivelig kjøkken med plass til en fin spisegruppe, lys stue og utgang til en stor og solrik terrasse med fin utsikt over Våg. Det er også parkeringsplass med elbillader rett utenfor boligen og godt med lagringsplass i flere boder. Her kan du virkelig trives. Kort vei til offentlig kommunikasjon med gode forbindelser. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207260099?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467965915,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T16:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T16:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T16:10:37.692747683+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}