Ny prisantydning. Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan | 3 soverom | Hyggelige uteområder | Barnevennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6835,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 39,
      "usableAreaI": 98
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 763471,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "municipalFees": 23006,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 72 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 963 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Ny prisantydning. Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan | 3 soverom | Hyggelige uteområder | Barnevennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797496606"
      },
      {
        "mobile": "+4794809777"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.84512677229218,
        "lng": 9.8903903436136,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.84512677229218&lng=9.8903903436136&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3330",
      "postalName": "Skotselv",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kopperudsvingen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visninger uten påmeldte vil ikke bli avholdt og ny dato vil bli satt opp. Kontakt megler i god tid før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 223,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.ETASJE</strong></p><p>ENTRÉ &amp; GANG:</p><p>Du ønskes velkommen inn til en praktisk og flislagt entré, Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Fra entréen og gangen er det adkomst til alle rom.</p><br /><p>KJØKKEN:</p><p>Kjøkkenet består av behandlet innredning med profilerte fronter i brun eik, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarene er integrerte med innredningen og består av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt kombinert kjøle- og fryseskap.</p><br /><p><strong>UNDERETASJE:</strong></p><br /><p>STUE:</p><p>Stuen er romslig og innbydende, og ligger naturlig adskilt fra entréen ved at man går ned trappen til boligens sosiale sone. Den gode størrelsen og den praktiske utformingen gir stor fleksibilitet ved møblering, med god plass til både sofagruppe og øvrige møbler etter eget ønske.</p><p>Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til veranda og hage, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene og gjør rommet ekstra trivelig i hverdagen.</p><br /><p>PLATTING &amp; HAGE</p><p>Fra stuen er det utgang til et privat og skjermet uteområde som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Uteområdet består av en romslig platting på ca. 26 kvm med god plass til utemøbler, spisegruppe, loungeområde og grill. Her kan du nyte solrike dager og hyggelige sommerkvelder i rolige omgivelser.</p><p>Videre disponerer eiendommen en tilhørende hageflekk som gir ekstra boltreplass for både store og små. Området egner seg godt til lek, hagespill og andre utendørsaktiviteter, og bidrar til å skape en hyggelig og privat atmosfære rett utenfor stuedøren.</p><br /><p>2.ETASJE</p><br /><p>BADEROM/TOALETTROM:</p><p>Boligen har et flislagt baderom og et separat toalettrom, begge med fliser på gulv og vegger som gir et tidløst og praktisk uttrykk.</p><p>Toalettrommet er innredet med servant, speil og WC, samt panelovn for oppvarming. Rommet fremstår funksjonelt og praktisk i hverdagen.</p><p>Baderommet er utstyrt med servant nedfelt i innredning med fire skapdører som gir gode oppbevaringsmuligheter. Over servanten er det montert speil på vegg. Videre er badet innredet med våtromskabinett og har en praktisk planløsning som dekker familiens daglige behov.</p><br /><p>SOVEROM:</p><p>Boligen har 3 romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har et egent walk-in-garderobe. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Alle soverommene har en behagelig atmosfære med rikelig naturlig lysinnslipp fra store vindusflater som vender ut mot</p><p>bakhagen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>TOMTEFORHOLD:</p><p>Ukjent byggegrunn. </p><p>Det er stedvis synlig noe drensplast rundt bygning. </p><p>Drenering er fra byggeår. </p><p>Det er betonggrunnmur. </p><p>Eiendommen er opparbeidet i delvis skrånende terreng. </p><p>Tomteforholdets utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1984. </p><p>Avløpsledningene er av ABS plastrør, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. </p><p>Vannledningen er av plast (PEL eller PE), med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>UTVENDIG:</p><p>Ytterdørene består av teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.</p><br /><p>Bygningen har saltak med takkonstruksjon av takstoler i tre.</p><p>Undertaket er utført med sutakplater.</p><p>Tilgang til loft via luke i tak og vegg. Loft er isolert med mineralull.</p><br /><p>Tak er besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Tak er tekket med betongstein fra byggeår.</p><p>Undertaket består av sutaksplater, sløyfer og lekter.</p><p>Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt liggende trepanel.</p><br /><p>Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass.</p><p>Vinduer er fra byggeår.</p><br /><p>Det er takrenner og nedløp av lakkert metall.</p><p>Helbeslått pipe og det er stigetrinn på tak.</p><p>Vindskier av tre med beslått israft.</p><br /><p>Det er platting på terreng ved inngangsparti og ut fra stuen.</p><p>Platting består av trebjelkelag, tekket med impregnerte gulvbord.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>I boligen er det et betongdekke i underetasje.</p><p>Mellom etasjene er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert.</p><br /><p>Det er ikke målt vesentlig rettningsavvik utover det standarden tillater.</p><p>Skorsteinen består av element pipe.</p><p>Montert vedovn/peisovn i stuen.</p><br /><p>Deler av underetasje ligger under terreng. Vegger mot terreng består av betong.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.</p><br /><p>Innvendig har gulv av laminat i varierende utførelse og fliser i entre.</p><p>Vegger har panelplater og malt tapet.</p><p>Himlinger har malt panel og ruteplater.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst.</p><p>Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området.</p><br /><p>Det er en malt tretrapp med teppefliser på trinnene.</p><p>Rekkverk og håndløper av malt tre.</p><p>Formpressede, profilerte dører med malte karmer.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold.</p><p>Vaskerom er opplyst å være fra 2014. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vaskerom har enkel innredning med vaskekum av stål og og til vaskemaskin.</p><p>Det er sluk i gulv av plast.</p><p>Sluk er plassert under innredning og har begrenset tilgang.</p><p>Vegger har baderomspanel.</p><p>Tak har malt panel.</p><p>Vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Våtrommet har naturlig ventilasjon, ventil i tak.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i garderobe/bod, uten å påvise unormale forhold.</p><p>Bad er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Bad har gulv tekket med fliser uten gulvvarme.</p><p>Vegger har fliser, tak har ruteplater.</p><p>Bad har innredning med nedfelt servant og det er dusjkabinett.</p><p>Naturlig ventilering via ventil i tak.</p><p>Badet har strålevarmer.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken inneholder behandlet innredning med profilerte eikefronter.</p><p>Benkeplate består av laminat med nedfelt vaskekum.</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toalettrom har veggservant og toalett.</p><p>Rommet ventileres naturlig via veggventil.</p><p>Toalettrom har flislagt gulv og vegger.</p><p>Tak har ruteplater. Rommet har panelovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke utfylt egenerklæringsskjema med opplysninger om boligen da det ikke kan tegnes boligselgerforsikring på slike oppdrag.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad - ikke undersøkt (TGIU), TG2 og/eller TG3.</p><p>Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p><strong>BOLIGEN HAR FØLGENDE TG3:</strong></p><p>Ytterdører </p><p>Beskrivelse:</p><p>Ytterdørene består av teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Dører er fra byggeår.</p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Terrassedør har knust glass. Ytterdøren er alderslitt og har sår og avvik. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Dører må skiftes. </li></ul><p>Terrassedøren bør skiftes eller repareres grunnet knust glass, for å unngå personskade, varmetap og ytterligere skade på dørkonstruksjonen. </p><p>Ytterdøren bør vurderes for utbedring eller utskifting på grunn av alder, slitasje og skader, da dette kan medføre redusert funksjon, dårligere isolasjon og økt risiko for fremtidige skader. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendige dører </p><p>Beskrivelse: </p><p>Formpressede, profilerte dører med malte karmer. </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. </li></ul><p>Det er registrert sår og avvik på dørblader og karmer, samt hull i et dørblad på soverom. </p><p>Skadede dører og karmer bør utbedres eller skiftes for å sikre funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>2.ETASJE &gt; BAD </p><p>Generell </p><p>Beskrivelse:</p><p>Bad er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. </p><p>Bad har gulv tekket med fliser uten gulvvarme. </p><p>Vegger har fliser, tak har ruteplater. </p><p>Bad har innredning med nedfelt servant og det er dusjkabinett. </p><p>Naturlig ventilering via ventil i tak. </p><p>Badet har strålevarmer. </p><p>Årstall: 1984</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak </p><ul><li>Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. </li></ul><p>Bad har passert forventet levetid. </p><p>Det er ingen synlig membran i sluk eller ved rørgjennomføring. </p><p>Slukets klemring ligger ved siden av sluket ved befaring. </p><p>Det er skruehull og avvik på flisoverflater. </p><p>Tak er missfarget. Innredning og utstyr er alderslitt. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>BOLIGEN HAR FØLGENDE TG2:</p><p>Taktekking </p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft </p><p>Beskrivelse: </p><p>Tak er besiktiget fra bakkenivå. </p><p>Tak er tekket med betongstein fra byggeår. </p><p>Undertaket består av sutaksplater, sløyfer og lekter. </p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. </li><li>Takstein har passert nedre grense av forventet levetid. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. </li><li>Konsekvensen av dette er at det er påregnelig med hyppigere ettersyn og bytte av stein. </li></ul><p>Takstein har passert nedre grense av forventet levetid. Konsekvensen av dette er at det er påregnelig med hyppigere ettersyn og bytte av stein. </p><p>Undertaket er betydelig eldre enn anbefalt levetid, og det bør vurderes nærmere kontroll og eventuelt utskifting for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er takrenner og nedløp av lakkert metall. </p><p>Helbeslått pipe og det er stigetrinn på tak. </p><p>Vindskier av tre med beslått israft. </p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. </li><li>Det er påvist stor slitasjegrad og spredte råteskader på vindskier. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. </li><li>Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. </li><li>Vindskier må påregnes utskiftet/vedlikeholdt.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon/Loft </p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking </p><p>Beskrivelse:</p><p>Bygningen har saltak med takkonstruksjon av takstoler i tre. Undertaket er utført med sutakplater.</p><p>Tilgang til loft via luke i tak og vegg. </p><p>Loft er isolert med mineralull. </p><p>Konstruksjonen er innvendig luftet, synlig i gesims-takfot og i gavel. </p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er observert noe mugg/misfarging og kondensmerker på sutaksplater på kryploft. Dette skyldes sannsynligvis kondens som følge av for lite utlufting eller utett dampsperre mot oppvarmede rom. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Vedvarende kondensering kan medføre råteskader i konstruksjonen. Det må besørges tilstrekkelig utluftning av kaldtloft til enhver tid.</li></ul><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Beskrivelse:</p><p>Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt liggende trepanel. Det er ikke registrert lufting bak kledning. </p><p>Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år </p><p>Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. </p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. </li><li>Utvendig panel og fasader er stedvis noe alderspreget og slitt. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. </li></ul><p>Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. </p><p>Vedlikehold og eventuell utskifting av slitt eller alderspreget panel bør vurderes for å opprettholde fasadens beskyttelse og levetid.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. </p><p>Vinduer er fra byggeår. </p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. </li><li>Vinduer har alderstegn, slitt og avflasset maling. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. </li><li>Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. </li></ul><p>Det bør utføres vedlikehold av vinduene utvendig og innvendig for å forhindre ytterligere forringelse. </p><p>På grunn av vinduenes alder og slitasje må det påregnes redusert isolasjonsevne, økt risiko for punktering av glass og behov for utskifting på sikt. Manglende vedlikehold kan føre til fuktskader og redusert levetid.</p><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng </p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er platting på terreng ved inngangsparti og ut fra stuen. </p><p>Platting består av trebjelkelag, tekket med impregnerte gulvbord. </p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Terrassedekker er alderslitte, tørre og sprukne. Det er registrert retningsavvik på plattinger. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er behov for vedlikehold av terrassedekker. </li></ul><p>Terrassedekker bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å forhindre videre forringelse og redusert bæreevne. </p><p>Retningsavvik på plattinger bør utbedres for å unngå økt risiko for skjevhet, bevegelse og eventuelle følgeskader.</p><br /><p>Overflater - gulv </p><p>Beskrivelse:</p><p>Innvendig har gulv av laminat i varierende utførelse og fliser i entre. </p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er stedvise sår og avvik på gulver. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er påregnelig med noe oppgradering av gulver</li></ul><br /><p>Dokumentasjon for våtrom </p><p>Beskrivelse:</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon. </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak </p><ul><li>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><p>Overflater gulv </p><p>Beskrivelse:</p><p>Vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. </li></ul><p>Gulv er flatt og uten fall til sluk. </p><p>Vaskerom er ikke klargjort for befaring og det er begrensede muligheter for målinger.</p><br /><p>Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon </p><p>Beskrivelse:</p><p>Våtrommet mangler skjult vanntett sjikt eller dette er ukjent. Synlig vanntett sjikt er baderomspanel (handelsvare siden ca. 1980). </p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. </li><li>Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. </li><li>Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. </li></ul><p>Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt tettesjiktets tilstand er økt risiko for at utførelsen er mangelfull eller ikke fagmessig, noe som kan føre til vanninntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger </p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er sluk i gulv av plast. </p><p>Sluk er plassert under innredning og har begrenset tilgang. </p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. </li></ul><p>Tilgang til sluk bør forbedres slik at inspeksjon og rengjøring kan gjennomføres. </p><p>Begrenset tilgang øker risikoen for at sluket går tett eller at eventuelle skader ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Ventilasjon </p><p>Beskrivelse:</p><p>Våtrommet har naturlig ventilasjon , ventil i tak. </p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. </li></ul><p>Det bør etableres tilfredsstillende tilluftsventilering i våtrommet for å sikre god luftutskifting og redusere risiko for fuktskader, dårlig inneklima og muggdannelse. Manglende tilluft kan føre til at ventilasjonen ikke fungerer som forutsatt, noe som kan gi økt risiko for skader på bygningsdeler og redusert komfort.</p><br /><p>Overflater og innredning </p><p>Beskrivelse:</p><p>Kjøkken inneholder behandlet innredning med profilerte eikefronter. </p><p>Benkeplate består av laminat med nedfelt vaskekum. </p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Kjøkkeninnredning har generell alderslittasje. Det er fuktmerker og svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin og i bunnplate i servantskap. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er påregnelig med tidsmessig oppgradering av kjøkken.</li></ul><br /><p>Avtrekk/ventilasjon </p><p>Beskrivelse:</p><p>Rommet ventileres naturlig via veggventil. </p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger </p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er innvendige vannledninger av kobberrør fra byggeår. </p><p>Stoppekran og vannmåler er plassert i bod. </p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</li></ul><br /><p>Fuktsikring og drenering </p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39; </p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er stedvis synlig noe drensplast rundt bygning. </p><p>Drenering er fra byggeår. </p><p>Årstall: 1984 </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. </li><li>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</li></ul><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering </p><p>Beskrivelse:</p><p>Tomteforholdets utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1984. Avløpsledningene er av ABS plastrør, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </li><li>Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. </li><li>Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. </li></ul><p>Vann- og avløpsledninger bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting, da alder medfører økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. </p><p>Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være vannskader, driftsavbrudd og kostbare reparasjoner ved akutt svikt.</p><br /><br /><p>Tilstandsrapporten er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>BRUKSAREAL (BRA): 98m²</p><br /><p>Internt bruksareal (BRA-i): 98m²</p><p>- 1. etasje: 18 m² og består av entré, kjøkken, vaskerom.</p><p>- 2. etasje: 39 m² og består av gang, toalettrom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, og bod.</p><p>-Underetasje: 41 m² og består av stue og bod.</p><br /><p>Eksternt bruksareal (BRA-e): m²</p><p>Det følger med en garasje.</p><p>Denne fremkommer ikke på seksjonerings begjeringen. megler har helle rikke fått tilsendt tegninger, og det vites ikke om denne er omsøk og godkjent.</p><p>Forholdet burde bli brakt i orden av neste eier.</p><br /><p>TILLEGGSAREALER:</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²</p><p>- Terrasse 1.etg på ca. 13 m²</p><p>- Terrasse i underetasje på ca. 26 m²</p><p>TBA: 39 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen, datert 2011.</p><p>Det er peis i stuen</p><p>Vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Bad har gulv tekket med fliser uten gulvvarme.</p><p>Badet har strålevarmer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Det er innvendige avløpsrør av plast. Standard elektrisk anlegg for alder på boligen. El-skap med automatiske sikringer er plassert i entre. Det foreligger samsvarserklæring for oppgradering av sikringskap i 2011. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er innvendige vannledninger av kobberrør fra byggeår. Stoppekran og vannmåler er plassert i bod. Boligen ventileres naturlig via spalteventiler i vinduer, i stuen er det montert veggventil. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen, datert 2011. (varmepumle er ikke funksjonstestet) Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, er datert 2007 og er plassert på bod. Det er montert brannmeldere og det er brannvarsler datert 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. </p><br /><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. </p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Standard elektrisk anlegg for alder på boligen. El-skap med automatiske sikringer er plassert i entre. Det foreligger samsvarserklæring for oppgradering av sikringskap i 2011. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Konferer megler om hva som følger med og ikke følger med ved overtagelse. Her kan det forekomme avvik både med tanke på ting som burde ha fulgt med og som ikke vil være til stede ved overtagelsen og ting som blir værende igjen i boligen og som kjøper selv må besørge fjernet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Andel av felles tomt på 6835,00 m² som ereietav sameiet.</p><p>Tomten er et fellesareal som i utgangspunktet benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><p>Denne fremkommer ikke på seksjonerings begjeringen. megler har helle rikke fått tilsendt tegninger, og det vites ikke om denne er omsøk og godkjent.</p><p>Forholdet burde bli brakt i orden av neste eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Kopperudsvingen 6 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde i Skotselv. Området er omgitt av vakker natur med kort vei til skogsområder, turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt. Nærliggende turområder som Knivedalen og Lobbenåsen gir flotte muligheter for både korte hverdagsturer og lengre utflukter. Fra Lobbenåsen finner man blant annet en populær rundløype med gapahuk og trimpostkasse. Beliggenheten er rolig og skjermet, med begrenset gjennomgangstrafikk og fine utsiktsforhold mot bygda og det omkringliggende landskapet.</p><br /><p>Hverdagen blir enkel med nærhet til nødvendige servicetilbud. Skotselv skole med undervisning fra 1. til 10. trinn, samt Skotselv barnehage, ligger innen komfortabel gang- og sykkelavstand. Dagligvarehandel er også lett tilgjengelig i nærmiljøet. Fra bussholdeplassen i Kopperudveien er det gode kollektivforbindelser videre i kommunen, mens Hokksund sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og øvrige fasiliteter.</p><br /><p>For den aktive finnes det mange fritidstilbud i nærområdet. Skolen disponerer aktivitetshall og idrettsanlegg, og kommunen byr på et stort nettverk av turstier og friluftsområder. På sommerstid er Sundhaugen et populært utfartssted med bade- og rekreasjonsmuligheter. Området har også flere kulturtilbud, blant annet Vestfossen Kunstlaboratorium og Eiker Gårdsysteri. For pendlere er det gode forbindelser til omkringliggende områder, og Drammen sentrum kan nås på omtrent 30 minutter med bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 23 007 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Megler har ikke klart å finne opplysninger om utgifter til felleskost eller velforening.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett etc.</p><br /><p>Selger har ikke opplyst om årlig strømforbruk . Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier er selv ansvarlig for å tegne egen hus og innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 763 471,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 053 883,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien er hentet fra skatteettaten sin formuesverdi kalkulatoren. Det kan forekomme avvik. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 14 seksjoner.</p><p>Megler har ikke klart å finne oplysninger som tilsier at det ertablert styre, vedtekter, husordensregler, mm.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Megler ha rikke klart å finne opplysninger om at det er fellesgjeld i sameie i dag.</p><p>Skulle det likevel vise seg at det er gjeld i sameiet, overtar kjøper nåvarende eiers andel av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 250,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 963 340,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Kjøper har mulighet til å velge mellom å bestille Boligkjøperpakken (kr. 9 950,-), eller å kun betale for boligselgerforsikring (kr. 13 650,-). Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br /><p>For mer informasjon om boligkjøperforsikring, se eget punkt i salgsoppgaven, se vedlagt produktark fra Gjensidige eller ta kontakt med megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br /><p>Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 25.06.1984 på følgende vilkår:</p><p>Leilighet 1 og 2: Ingen merknader</p><p>Utvendig planering med veier o.l. må ordnes for hele felt.</p><p>For utvendig beising av alle boligene må det sendes enn fergeforslag for godkjennig.</p><br /><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 15.03.1982 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til &#34;Område for boliger med tilhørende anlegg&#34; iht. reguleringsplan for Kopperudjordet Øvre Eiker kommune. </p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Offentlige ledninger for drikkevann, spillvann og overvann ligger i Kopperudsvingen. Ved bebyggelse av tomten må eiendommen tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Eier blir selv ansvarlig for private stikkledninger inn til bygningene.</p><br /><p>Ved behov for ledningskart for eiendommen, må eier selv innhente det.</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av fastledd og forbruksgebyrer fakturert etter levert tjeneste.</p><p>Forbruk vann varierer fra husholdning til husholdning, normalt vannforbruk ligger på 40-70 m³ per person i</p><p>året.</p><p>Kommunale gebyrer vann og avløp basert på årlig forbruk på 150 m³</p><br /><p>Vann fastledd: kr. 2 034,35</p><p>Vann forbruk pr. m³, grunnlag 150 m³: kr. 5 011,50 kr.</p><p>Avløp fastledd: kr. 3 308,55,-</p><p>Avløp forbruk pr. m³, grunnlag 150 m³: kr. 8 209,50,-</p><br /><p>Huseiernes landsforbund bruker 150 m³ per år i sin årlige sammenligning av kommunale gebyrer vann og</p><p>avløp.</p><br /><p>Årsgebyr renovasjon: Kr 4,443</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet, tinglyses et pant i hver seksjon til sameiet stort kr 10.000,- med prioritet etter 90 % av den til enhver tid siste tinglyste omsetningsverdi for den enkelte seksjonen. Hver seksjon har bruksrett til en forholdsmessig andel av tomten. Utgifter til ytre vedlikehold deles og utføres etter sameiebrøken.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 11542, tgl. 14.12.1994 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 14<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 14<br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 14<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 14<br />SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 14<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 14<br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 14<br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 14<br />SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 14<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 14<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 14<br />SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 14<br />SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 14<br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 14<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 148, tgl. 05.01.1984 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Kopperudsvingen 6</p><p>189/223/0/2 i Øvre Eiker</p><br /><p>Type bolig: VertikaldeltTomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Buskerud Tingrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIER",
        "textUnsafe": "<p>Donatas Visockis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260065</p><p>Ansvarlig megler: Ruth Helling</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige og meglers/Takstmanns gjennomgang av boligen.  Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i &#34;Orientering om tvangssalg ved medhjelper&#34;. Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br /><p>Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.</p><br /><p>Salgsoppgaven består av en &#34;salgsoppgavedel&#34; med bilder og informasjon om boligen, og en &#34;dokumentdel&#34; med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget &#34;Orientering om tvangssalg ved medhjelper&#34; som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.</p><br /><p>Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.</p><br /><p>I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligselgerforsikring / boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.</p><br /><p>Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.</p><br /><p>Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke, samt utlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Privat og skjermet uteområde med platting på ca. 26 kvm<br />- 3 romslige soverom, hvorav hovedsoverom med walk-in-garderobe<br />- Lys og romslig stue med utgang til hage<br />- Flislagt bad og separat toalettrom<br />- Familievennlig planløsning med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Egen garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2260065",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1945394&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff73eaad-6ac6-4a0b-bd23-b35f7614ba76",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ff73eaad-6ac6-4a0b-bd23-b35f7614ba76/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ff73eaad-6ac6-4a0b-bd23-b35f7614ba76/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Privat og skjermet uteområde med platting på ca. 26 kvm<br />- 3 romslige soverom, hvorav hovedsoverom med walk-in-garderobe<br />- Lys og romslig stue med utgang til hage<br />- Flislagt bad og separat toalettrom<br />- Familievennlig planløsning med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Egen garasje",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ff73eaad-6ac6-4a0b-bd23-b35f7614ba76/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467966609,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:23+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:24:29.126470114+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}