Eksklusiv 3-roms leilighet i 4. etasje med heis, garasjeplass og balkong med kveldssol på bryggen i Svolvær.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1422,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "primary": 88,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 21964,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "collectiveAssets": 21964,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 673 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv 3-roms leilighet i 4. etasje med heis, garasjeplass og balkong med kveldssol på bryggen i Svolvær.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748020779"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.23418907475728,
        "lng": 14.568890951688873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.23418907475728&lng=14.568890951688873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8300",
      "postalName": "Svolvær",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolegata 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "15.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-15",
        "iCalendarTo": "20260815T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260815T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 58,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1865
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5650,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter<br />A-konto strøm<br />Renovasjonsavgift<br />Oppvarming (vannbåren varme)<br />Varmtvann<br />Vaktmester<br />Gartner/snøbrøyting<br />Trappevask<br />Kabel-TV<br />Internett<br />Vedlikehold av fellesarealer"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 93,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 88,0 m²</li><li>BRA-e: 0,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skolegata 7!</p><br /><p>En flott leilighet i 4. etasje med en sentral og attraktiv beliggenhet ved Havnepromenaden i Svolvær. Leiligheten har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og et pent bad. Fra stuen er det utgang til en veranda hvor man kan nyte utsikten mot den fantastiske naturen og kveldssolen.</p><br /><p>Selger har de senere år oppgradert leiligheten med blant annet nytt gulv, nye innerdører i eik og ny benkeplate i stein på kjøkkenet. Det medfølger garasjeplass med ladeboks i felles anlegg, samt en bod i 1. etasje. Heis fra garasjeanlegget tar deg enkelt opp til leilighetens etasje. Dette er en leilighet som passer for de som ønsker en lettstelt hverdag i sentrum, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Svolvær, ved den velkjente Havnepromenaden. Herfra har man umiddelbar nærhet til et bredt spekter av byens fasiliteter og servicetilbud, alt innenfor komfortabel gangavstand.<br /><br />For daglige innkjøp finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, inkludert Bunnpris &amp; Gourmet og Kiwi Svolvær Sentrum, som begge ligger ca. 500 meter fra leiligheten. Kjøpesenteret ALTI Svolvær, med et variert utvalg av butikker, er kun en spasertur på ca. 7 minutter unna. Området byr også på et rikt og variert utvalg av restauranter, kafeer og kulturtilbud, som gir rikelig med muligheter for sosiale og kulturelle opplevelser.<br /><br />For familier med barn ligger Svolvær skole (1-10. trinn) ca. 1 km unna, og Aust-Lofoten videregående skole er kun ca. 6 minutters gange fra eiendommen. Det er også flere barnehager i nærområdet, som Solheim barnehage og Osanstua barnehage.<br /><br />Beliggenheten er et ypperlig utgangspunkt for de som verdsetter friluftsliv og naturopplevelser. Med kort vei til både sjø og fjell, er mulighetene mange for aktiviteter som turgåing, kajakkpadling og fiske. Utsikten fra leiligheten mot kjente landemerker som Kongstinden og Blåtinden understreker den storslåtte naturen som omkranser byen.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode, med Svolvær sentrum bussholdeplass ca. 500 meter unna. For reisende er Svolvær lufthavn Helle lokalisert kun ca. 7 minutter med bil fra eiendommen, noe som gjør det enkelt å reise til og fra.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 5. etasje som inneholder: entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom, to soverom og en innvendig bod/teknisk rom.<br />Det medfølger også en ekstern bod i 1. etasje.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I Skolegata 7 presenteres en gjennomført og betydelig oppgradert leilighet i femte etasje, preget av moderne løsninger, eksklusive materialvalg og en fantastisk beliggenhet. Hele boligen har nylig gjennomgått en omfattende overflateoppussing, noe som gir et helhetlig og innbydende inntrykk fra første øyeblikk.<br /><br />Når du trer inn i leiligheten, møtes du av en lys og funksjonell entré. Her merkes umiddelbart den høye standarden, med nye, heltrukne eikedører med magnetlås og eksklusive dørhåndtak som går igjen i hele boligen. Gulvet er belagt med et nytt og elegant tregulv fra Bjellin, som skaper en varm og innbydende atmosfære. Entreen har praktiske garderobenisjer med skyvedørsfronter, som gir rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og bidrar til å holde inngangspartiet ryddig og organisert. Fra entreen er det en naturlig flyt videre inn i leilighetens sosiale kjerne.<br /><br />Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og luftig allrom, designet for både komfort og sosialt samvær. Store, høye vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og rammer inn den nydelige utsikten. De lyse, nymalte veggene og det nye tregulvet skaper en elegant og tidløs base som er enkel å møblere etter egen smak. Rommet er romslig og gir god plass til både en komfortabel sofagruppe og en egen spisedel, perfekt for hyggelige middager med familie og venner. En gjennomtenkt detalj er veggen bak TV-en, som er kledd med eik, noe som skaper en lun og stilfull kontrast til de ellers lyse flatene.<br /><br />Kjøkkenet er en integrert og sentral del av allrommet, og fremstår som både moderne og svært funksjonelt. Innredningen har hvite, høyglansede fronter som gir et rent og minimalistisk uttrykk. En ny benkeplate i stein gir en slitesterk og eksklusiv arbeidsflate, og den underlimte vasken med nytt, moderne armatur understreker den gjennomførte kvaliteten. Over benkeplaten er det lagt fliser som beskytter veggen og er enkle å rengjøre, i tillegg til en elegant eikedetalj som binder kjøkkenet sammen med de øvrige elementene i rommet. Kjøkkenet er designet for å være en sosial arena, der den åpne løsningen gjør at man kan lage mat og samtidig være en del av samtalen i stuen.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solrik veranda på 13 kvadratmeter. Her kan du nyte en fantastisk utsikt og svært gode solforhold, med kveldssol helt frem til klokken 23 på sommerstid. Verandaen har tregulv og et elegant rekkverk i glass som sikrer fri sikt. Dette blir en naturlig forlengelse av stuen og et perfekt sted for å nyte morgenkaffen, spise middag utendørs eller bare slappe av i rolige omgivelser, skjermet for trafikkstøy.<br /><br />Leiligheten har to innbydende og rolige soverom. Begge rommene har nylig fått lagt myke og behagelige vegg-til-vegg-tepper, som skaper en lun og eksklusiv hotellfølelse. Hovedsoverommet, som vender mot nord-vest, har en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet, vendt mot sør-vest, er også av god størrelse og utstyrt med et garderobeskap. De store vinduene gir godt med lys, og rommene er malt i lyse, behagelige farger som bidrar til en avslappende atmosfære.<br /><br />Badet er delikat og moderne, med flislagte overflater på både gulv og vegger. To av veggene er kledd med spiler, noe som gir rommet et unikt og spa-lignende preg. Innredningen består av en heldekkende servant over en praktisk skuffeseksjon, et vegghengt toalett med innebygget sisterne og et speil med integrert belysning. Dusjsonen er romslig og har innfellbare glassdører, samt et nytt, moderne dusjarmatur. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at klesvasken kan håndteres på en praktisk måte. Vannbåren gulvvarme sørger for en behagelig temperatur og økt komfort året rundt.<br /><br />En av de store fordelene med denne leiligheten er den private parkeringsplassen i sameiets garasjeanlegg, som er tilgjengelig via heis. Parkeringsplassen er utstyrt med egen ladeboks for elbil, noe som gjør hverdagen enklere for elbileiere. I tillegg til parkeringsplassen disponerer leiligheten en ekstern bod i første etasje, som gir ekstra lagringsplass. Sameiet har også to fellesarealer for sykkelparkering i garasjen, noe som er praktisk for de som foretrekker å sykle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen via offentlig vei, Skolegata. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ladeboks medfølger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven: </p><p><strong>Har du selv bodd i boligen?:</strong> Ja </p><br /><p><strong>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</strong> siden 2017 </p><br /><p><strong>Informasjon om eksisterende husforsikring:</strong> Storebrand Forsikring AS-65 </p><br /><p><strong>23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?:</strong> Nei </p><br /><p><strong>Tilleggskommentar:</strong> Ikke angitt Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Avvik på gulv i bad/vaskerom (TG2)<br /><br />Tilstandsrapporten har gitt tilstandsgrad 2 (TG2) for overflater på gulv i bad/vaskerom.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Fallforholdet på gulvet utenfor dusjsonen samsvarer ikke med kravene i teknisk forskrift (TEK10). Gulvet er tilnærmet flatt (fall 1:317) fra dusjarea til dør.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Rapporten konkluderer med at rommet fungerer med de eksisterende dusjveggene, men påpeker at &#39;Eventuell utbedring ved fremtidig fornying av rommet&#39; må påregnes. Dette er et teknisk avvik en kjøper må være klar over.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport<br /><br />Bygningen er en seksjonert boenhet i etablert sameie, oppført i 2016. Bygningen er oppført med betongelementer.<br /><br />UTVENDIG:<br />Vinduer: Trevinduer med trelags isolerglass og utvendig aluminiumsmantling.<br />Dører: Verandadør i tre med trelags isolerglass og utvendig aluminiumsmantling.<br />Veranda: Utførelse med tremmegulv og rekkverk av glass. Arealet er på ca. 13 kvadratmeter.<br /><br />INNVENDIG:<br />Overflater: Gulvflater består av trestavs parkett, fliser på bad/vaskerom og vinyl i bod/teknisk rom. Veggflater er primært malte plater, med fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk. Himlinger består av malte betongelementer (plattendekker) og malte plater.<br />Etasjeskillere: Utført som betongelementer - plattendekker med påstøp.<br />Innvendige dører: Dører er fornyet i 2024 med eiketre, i følge eier.<br /><br />VÅTROM (Bad/vaskerom):<br />Rommet er bygget i henhold til teknisk forskrift fra 2010. Overflater på vegger og gulv er flislagt. Det er vannbåren varme i gulvet. Sanitærutstyr inkluderer veggmontert klosett, heldekkende servant på skuffeseksjon og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Vannledninger: Rør i rør-installasjon med fordelerskap plassert på bad/vaskerom.<br />Avløpsrør: Rør av plast i boenheten, med hovedstammer i soil/støpejern.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat fra Flexit, montert i bod.<br />Oppvarming: Vannbåren gulvvarme og varmtvann fra felles varmepumpe (luft til vann) for sameiet.<br />Elektrisk anlegg: Normal elektroinstallasjon med automatsikringer. Kursfortegnelse er tilgjengelig.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />- Vurdering av avvik: Fallforholdet på gulvet korresponderer ikke med kravene i TEK10 med tilhørende preaksepterte utførelser. Det er målt et fall på 1:27 i dusjsonen, men tilnærmet flatt gulv utenfor dette området. Rommet fungerer imidlertid med de eksisterende dusjveggene som omslutter dusjareaet.<br />- Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Eventuell utbedring kan vurderes ved en fremtidig fornying av rommet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1422,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nyoppført leilighetsbygg datert 21.12.2017. Ferdigattesten gjelder bygget på 6 etasjer som inneholder et næringsareal og 20 boenheter.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Den enkelte sameier kan fritt leie ut sin seksjon. Utleie skal meldes skriftlig til styret. I henhold til eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til 90 døgn i året.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i alle rom unntatt bod, videre oppvarming ved elektrisitet.</p><br /><p>Energikarakter: A - Gul</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er rør-i-rør system med fordelerskap på bad/vaskerom. Avløpsrør er av plast i boenheten og soil/støpejern i hovedstammer. Ventilasjonen er balansert med et Flexit-aggregat. Varmtvann leveres fra en felles varmepumpe for sameiet. Det elektriske anlegget er en normal installasjon med automatsikringer. Bygningen er sprinklet og har røykvarslere tilknyttet brannsentral.</p><br /><p>Pågående problemer med varmepumpe</p><br /><p>I styrets årsmelding for 2025, presentert i april 2026, fremkommer det at sameiet har vedvarende utfordringer med felles varmepumpe.</p><br /><p>Det står spesifikt: &#39;Problemer og kostnader ved varmepumpe, som vi ennå plages med.&#39;</p><br /><p>Dette indikerer en uløst teknisk sak som kan medføre fremtidige kostnader for sameiet, selv om styret valgte å ikke høyne felleskostnadene for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>162 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 673 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 650,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Kommunale avgifter<br />A-konto strøm<br />Renovasjonsavgift<br />Oppvarming (vannbåren varme)<br />Varmtvann<br />Vaktmester<br />Gartner/snøbrøyting<br />Trappevask<br />Kabel-TV<br />Internett<br />Vedlikehold av fellesarealer</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br /><p>Eiendomsskatt og renovasjon kommer utenom:<br /><br />Eiendomsskatt: kr. 12 292,-</p><br /><p>Renovasjon: Vi har ikke mottatt opplysninger rundt dette, men vil oppdatere salgsoppgaven underveis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 16.06.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>92 007,- pr. 16.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 21 964,- pr. 16.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 21 964,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Tinden Brygge, Orgnr: 918 172 238</p><p>Forretningsfører: Nobl </p><p>Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p><br />Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:<br />Driftsinntekter: kr. 1 382 521,-<br />Driftskostander: kr. 1 337 590,-<br />Årsresultat: kr. 48 429,-<br />Disponibelt beløp for boligselskapet: kr. 411 549,-<br />Budsjett for 2026 viser et resultat på: kr. 31 798,-<br /><br />For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Lufting av hund eller katt på takterasse er ikke tillatt. Styret kan forby den enkelte seksjonseier å fortsette dyrehold hvis det viser seg at dyrehold medfølger ulempe for de øvrige sameiere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert med arealformål for bolig og forretning. Navn på gjeldende plan og vedtaksdato er ikke angitt i de fremlagte dokumentene.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert med arealformål for bolig og forretning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1059910, tgl. 16.11.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 95 / 2955<br /></p><br /><p>Dnr. 3381863, tgl. 24.11.2020 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Gjensidig rett til å ha liggende bygninger i felles eiendomgrense<br />Gjensidig plikt til vedlikehold av bygninger/tak/vegger/tekniske anlegg i felles eiendomsgrense<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3381863, tgl. 24.11.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til utkragede balkonger over eiendommen<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3381863, tgl. 24.11.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om rømningsvei<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 798126, tgl. 19.07.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Jim Eide.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Skolegata 7.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 58, snr. 7 i Vågan.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 101260043.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske signeringer: 1 900,00</p><p>Markedsføringspakke: 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 2 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 5 990,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 135 690,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører, selveier 3 285,00</p><p></p><p>Fotografering 10 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 178,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg kommunale opplysninger/infopakker 4 500,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 23 748,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 159 438,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / &#43;47 48 02 07 79 / thomas.johansen&#64;partners.no / Advanti &amp; Partners Lofoten.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "101260043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skolegata 7!<br /><br />En flott leilighet i 4. etasje med en sentral og attraktiv beliggenhet ved Havnepromenaden i Svolvær. Leiligheten har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og et pent bad. Fra stuen er det utgang til en veranda hvor man kan nyte utsikten mot Skrova og kveldssolen.<br /><br />Selger har de senere år oppgradert leiligheten med blant annet nytt tregulv, nye innerdører i eik og ny benkeplate i stein på kjøkkenet. Det medfølger garasjeplass med ladeboks i felles anlegg, samt en bod i 1. etasje. Heis fra garasjeanlegget tar deg enkelt opp til leilighetens etasje. Dette er en leilighet som passer for de som ønsker en lettstelt hverdag i sentrum, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "101260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=893464da-37d7-4f51-a9be-0db223771efe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svolvær",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=893464da-37d7-4f51-a9be-0db223771efe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160900/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160900/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160900",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skolegata 7!<br /><br />En flott leilighet i 4. etasje med en sentral og attraktiv beliggenhet ved Havnepromenaden i Svolvær. Leiligheten har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og et pent bad. Fra stuen er det utgang til en veranda hvor man kan nyte utsikten mot Skrova og kveldssolen.<br /><br />Selger har de senere år oppgradert leiligheten med blant annet nytt tregulv, nye innerdører i eik og ny benkeplate i stein på kjøkkenet. Det medfølger garasjeplass med ladeboks i felles anlegg, samt en bod i 1. etasje. Heis fra garasjeanlegget tar deg enkelt opp til leilighetens etasje. Dette er en leilighet som passer for de som ønsker en lettstelt hverdag i sentrum, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160900",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160900/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467968353,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T17:43+02:00",
    "ownerId": 2358911,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T17:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T17:43:25.131470895+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2358911",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}