Betydelig modernisert enebolig | Flott opparbeidet tomt med gode solforhold | Familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 950,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 34,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 98  kvm Trapperom, bad, gang, tre soverom og stue/kjøkken<br />1. etasje: 90  kvm Entré, vaskerom, hobbyrom, to boder, hall m/trapp, bad og kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 34  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5833640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1058658,
      "estateTax": 5339,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 143640,
      "municipalFees": 11183,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 142 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 143 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Betydelig modernisert enebolig | Flott opparbeidet tomt med gode solforhold | Familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 55 983"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.0729,
        "lng": 8.0003,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.0729&lng=8.0003&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4625",
      "postalName": "Flekkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fløybakken 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 421,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fløybakken 21 - en innholdsrik og betydelig modernisert enebolig med attraktiv beliggenhet på Høyfjellet på Flekkerøy. <br /><br />Boligen strekker seg over to plan og byr på en familievennlig planløsning med gode oppholdsrom og flere soverom. Eiendommen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2026, blant annet med nytt bad i hovedetasjen, lekkert kjøkken, nye vinduer i store deler av boligen, ny drenering, ny utvendig isolasjon og betydelige overflateoppgraderinger. Tomten er flott opparbeidet med gode solforhold og innbydende uteplasser som gir gode rammer for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter, sjø og flotte turområder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fløybakken 21 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Høyfjellet på Flekkerøy - et populært boligområde kjent for sitt trygge nærmiljø, gode oppvekstvilkår og nærhet til både sjø og flotte turområder. Her bor du i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som hverdagslige fasiliteter er lett tilgjengelige.<br /><br />Området er spesielt godt egnet for barnefamilier. Like i nærheten finner du leke- og aktivitetsområder, balløkke og trygge skoleveier. Flekkerøy skole ligger i gangavstand fra boligen, og både barnehager, ungdomsskole og videregående skoler er lett tilgjengelige. Det aktive nærmiljøet på øya byr på et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for både store og små.<br /><br />For den friluftsinteresserte er dette et område som virkelig skiller seg ut. Fra boligen er det kort vei til flotte turstier, svaberg, badeplasser og sjøen. Flekkerøy er kjent for sin vakre skjærgård og sine naturopplevelser året rundt, enten man ønsker en rolig kveldstur, båtliv eller aktive dager ute i naturen.<br /><br />Daglige gjøremål blir enkle med dagligvarebutikk og servicetilbud innen få minutters kjøring. For et større handelsutvalg ligger AMFI Vågsbygd kun en kort kjøretur unna. Det er også gode kollektivforbindelser til Kristiansand sentrum, som gjør pendlerhverdagen enkel.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener - fredelige omgivelser tett på naturen, samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 142 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 143 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 etasjer som har følgende innhold: <br />1.etg.: Entré, vaskerom, hobbyrom, to boder, hall m/trapp, bad og kjellerstue.<br />2.etg.: Trapperom, bad, gang, tre soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Vegg mellom stue og kjøkken i 1.etg er fjernet. Vegg mellom toalett og bad er fjernet og hele rommet er i bruk som bad.<br />Ingen av rommene i underetasjen er godkjent for varig opphold. Rommene er godkjent som hobbyrom, sport og boder. Dagens bruk er soverom, stue, bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1977 og betydelig modernisert i 2026. Boligen er oppført med betonggrunnmur og trekonstruksjon med stående trekledning. Taket er tekket med betongtakstein, hvor takstein er skiftet i 2026. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre.<br /><br />Boligen har en kombinasjon av eldre og nyere vinduer, hvor store deler av vinduene er skiftet til moderne 3-lags isolerglassvinduer i 2026. Ytterdører og balkongdører er utført i malt tre.<br /><br />Innvendig består gulvene hovedsakelig av laminat, mens vegger og himlinger har malte plater, panel og tapet. Boligen har mursteinspipe med vedovn.<br /><br />Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2026 og har flislagte overflater, elektriske varmekabler, vegghengt toalett, dusjløsning og dokumentert membranutførelse. Vaskerom og bad i underetasjen er av eldre dato.<br /><br />Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Drenering rundt boligen ble etablert i 2026, og det er lagt ny utvendig isolasjon på grunnmuren.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom i underetasjen ikke er godkjent for varig opphold iht. byggemeldte tegninger. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten og øvrig salgsdokumentasjon.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />-Utvendig &gt; Taktekking<br />-Utvendig &gt; Pipebeslag<br />-Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />-Utvendig &gt; Vinduer<br />-Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />-Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />-Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />-Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />-Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />-Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />-Tomteforhold &gt; Oljetank<br />-Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />-Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent, opparbeidet tomt med belegningsstein, asfalt, plen, planter og prydbusker. Det er garasje på tomt og terrasse på hele 34 kvm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, samt vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.06.2026 av Jan Arild Tallaksen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje på tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 30.04.1976. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig\n\nFølger reguleringsplan Høyfjellet (plan-ID 223). Planen er en reguleringsplan som regulerer området til bolig.. 11.01.1971\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (PlanID 1600), vedtatt 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. I tillegg gjelder Kommunedelplan for Flekkerøy, deler av strandsonen, vedtatt 21.06.2011.",
    "externalAdId": "1411.261192",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fløybakken 21 - en innholdsrik og betydelig modernisert enebolig med attraktiv beliggenhet på Høyfjellet på Flekkerøy. <br /><br />Boligen strekker seg over to plan og byr på en familievennlig planløsning med gode oppholdsrom og flere soverom. Eiendommen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2026, blant annet med nytt bad i hovedetasjen, lekkert kjøkken, nye vinduer i store deler av boligen, ny drenering, ny utvendig isolasjon og betydelige overflateoppgraderinger. Tomten er flott opparbeidet med gode solforhold og innbydende uteplasser som gir gode rammer for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter, sjø og flotte turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1411260223",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f586057b-84a6-40cc-938f-e268568b5e22",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flekkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260223&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fløybakken 21 - en innholdsrik og betydelig modernisert enebolig med attraktiv beliggenhet på Høyfjellet på Flekkerøy. <br /><br />Boligen strekker seg over to plan og byr på en familievennlig planløsning med gode oppholdsrom og flere soverom. Eiendommen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2026, blant annet med nytt bad i hovedetasjen, lekkert kjøkken, nye vinduer i store deler av boligen, ny drenering, ny utvendig isolasjon og betydelige overflateoppgraderinger. Tomten er flott opparbeidet med gode solforhold og innbydende uteplasser som gir gode rammer for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter, sjø og flotte turområder.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f586057b-84a6-40cc-938f-e268568b5e22",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f586057b-84a6-40cc-938f-e268568b5e22&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467968488,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:56+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:58:23.434048488+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}