Urban og pen eierleilighet m/bl.a. baderom fra Des. 2023 | Egen uteplass | Gangavstand til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 262,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 26,
      "usableAreaI": 26,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 26  kvm Stue, kjøkken, soverom, bad<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1897340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 370940,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 47340,
      "municipalFees": 16290,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />46 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />47 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />60 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 897 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 910 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Urban og pen eierleilighet m/bl.a. baderom fra Des. 2023 | Egen uteplass | Gangavstand til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 17 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2672,
        "lng": 10.4154,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2672&lng=10.4154&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3110",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bulls gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 444,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 857,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik har gleden av å presentere Bulls gate 5 og denne urbane og arealeffektive leiligheten, beliggende i Tønsberg sentrum m/gangavstand til alt byen har å by på.<br /><br />Her bor du &#34;midt i smørøyet&#34; m/kort gangavstand til bl.a. alt av sentrumsfasiliteter, småbåthavn i Ollebukta, Brygga, flotte turområder, jernbanestasjonen og Sentralsykehuset.<br /><br />Selve leiligheten ligger i en bygård bestående av 5 leiligheter. Leiligheten ligger i byggets byggets første etasje og er innredet m/bl.a. stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom, samt nyoppusset baderom/wc/vaskerom. Lagringsbod i kjeller. Utfor soverommet er det en egen terrasse. Leiligheten ble pusset opp i 2023 med nytt baderom, nytt laminatgulv på soverom, samt diverse innvendige overflater ble malt."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Arealeffektiv eierleilighet med alt på ett-plan i byggets 1. etasje.<br /><br />Boligen har, foruten fellesgang, følgende rominndeling;<br />1. etasje:<br />Stue med åpen kjøkkenløsning.<br />Baderom med WC, dusj, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.<br />Soverom med utgang til terrasse.<br /><br />Leilighetens bod utenfor leiligheten:<br />Tilhørende bod i felles kjeller. Det er adkomst via utvendig kjellerlem.<br /><br />Leilighetens uteplass / terrasse:<br />Leilighetens terrasse har et areal på ca. 9 m2 og er vendt mot sydvest. Det er adkomst fra soverom og fra bakgård. Det er dekke og rekkverk av tre.<br /><br />Planskisser over boligens inndeling:<br />I salgsoppgaven og på nett følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bullsgate 5 og denne arealeffektive selveierleiligheten som er oppusset i 2023 med nytt baderom, diverse nymalte overflater, samt nytt laminatgulv i soverom. Leiligheten gir et pent inntrykk.<br /><br />Den generelle standard beskrives bl.a. som følger:<br /><br />Stuen/kjøkken:<br />Stuen har plass til både spisestue og sofa og det er pipe med mulighet for ildsted (det er usikkert på hvordan pipeløps tilstand er). Kjøkkensonen ligger mellom stuen og soverommet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med lyse, slette fronter og laminat benkeplate. Det er platetopp nedfelt i benkeplate og ventilator over platetopp.<br /><br />Baderommet:<br />Badet er pent oppusset av fagfolk i 2023 med fliser på vegger og gulv og hvor varmekabler i gulv gir en lun varme året rundt. Baderomsinnredning av servant nedfelt i innredning med overhengende speil med lys. Det er dusjnisje med inn- og utfelbare dører, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Leilighetens soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Fra rommet er det utgang til terrassen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulver: Laminat<br />Vegger: Malt panel og malte, slette plater<br />Himlinger: Malte, slette plater og malt panel<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bulls gate 5 og denne sentrale eierleiligheten midt i bykjernen! Her bor du med alt av servicetilbud innen korte avstander. Dagligvarehandelen kan enkelt utføres både ved Coop Extra i St. Olavsgate og Meny på Alti Farmandstredet. Sistnevnte byr på over hele 80 butikker og flere cafeer, restauranter og spisesteder. Her finnes kjente og internasjonale konsepter og mindre nisjebutikker side om side, inkludert apotek og Vinmonopolet.  <br /><br />Nærområde byr også på fine tur- og rekreasjonsområder med blant annet Gunnarsbøparken - et herlig parkanlegg for både to- og firbeinte.  <br /><br />Ellers er Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fint beliggende fellestomt bestående av bygningsmasse og asfaltert bakgård. Felles inngangsparti fra Bulls gate. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. <br /><br />Fra stuesonen er det utgang til sørvestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Balkongen er oppført på dekke av tre og pent innrammet med rekkverk. Normalt vedlikehold må påregnes. <br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven. På matrikkelkartet vises eiendommen med sikre eiendomsgrenser. På kartskisse på seeiendom.no ser det ut til at deler av eiendommen ligger utenfor tomtegrense. Det anbefales derfor å gjøre en ny oppmåling av tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ikke medfølgende garasje/parkeringsplass. <br />Parkering skjer etter områdets gjeldende parkeringsbestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming via panelovner. <br />- Varmekabler på bad/vaskerom .<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjeller. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Blåkorskvartalet, datert 16.04.2008 med planid: 3905 64208.<br /><br />Reguleringsformål er som følger: <br />Annet kombinert formål - 155.77m2<br />Bevaring av bygninger - 5.47m2<br />Bolig/Forretning - 5.47m2<br />Gangvei - 97.5m2<br /><br />I gjeldende kommuneplan 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til:<br />Andre støysoner - 262.04m2<br />forhold som skal avklares og belyses - 262.04m2<br />Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende - 244.05m2<br />Ras- og skredfare - 262.04m2<br />Veg - Nåværende - 17.99m<br /><br />Fra reguleringsplan i forhold til bevaring av bygninger: <br />Eiendommen har bevaringsverdig bebyggelse. Fasaden skal ved utforming og materialbruk gis ett lett og luftig uttrykk for å tilpasse seg den småskala trehusbebyggelsen. <br /><br />Eksisterende bebyggelse skal bevares og kan benyttes til forretnings- og boligformål. Forretningsformål skal være utadrettet og inngå som en del av virksomheten rundt gangsmuget. Eksisterende byggehøyder og hovedformer skal opprettholdes. Mindre tilbygg kan tillates. Ved tilbygg/ombygging skal det legges særlig vekt på å tilbakeføre bygningene til deres opprinnelige preg som del av den sammenhengende trehusbebyggelsen i området. <br /><br />Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: <br />Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt.<br /><br />Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br /><br />Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.<br /><br />Relaterte planer: <br />20190181 - Del av Snorres gate og Bisp. Eysteins gate (20.4.2022)<br />Meglers kommentar: Dette er en detaljreguleringsplan i Tønsberg kommune, vedtatt 20.04.2022. Planen omhandler utvikling og omregulering av et område rundt Snorres gate og Biskop Eysteins gate, med hovedfokus på boligbebyggelse, byutvikling, trafikk og uteområder.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />3905 20190178 Stoltenbergsgate 26 med fler:<br />Meglers kommentar: Stoltenbergsgate 26 med flere  er en detaljreguleringsplan i Tønsberg kommune som omhandler utvikling av et område rundt Stoltenbergsgate 26 og tilstøtende eiendommer. Planarbeidet gjelder i hovedsak boligutvikling og fortetting i et etablert boligområde.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har p.t ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Styret skal skriftlig underrettes om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det er utarbeidet forslag til vedtekter, disse er vedlagt salgsoppgaven. Etter samtale med styreleder er disse under arbeid og vil bli noe endret / tilpasset dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 1002, bnr. 444, snr. 1 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />3905/1002/444/1:<br />28.07.1896 - Dokumentnr: 914184 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:444 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />1990/18459-2/91 11.12.1990 PANTSETTELSESERKLÆRING<br />Beløp: NOK 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />LØPENR: 1305911<br />Panterett for sameiet med kr. 20.000,- i hver<br />seksjon<br />innenfor 90 % av verditakst til enhver tid.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Eiendommens grunndata:<br />11.12.1990 - Dokumentnr: 18459 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 49/322 <br />Meglers kommentar: Eiendommen er oppdelt i 5 boligseksjoner hvor selgende seksjon ligger i 1. etasje. Kjelleretasjen er inndelt i bodareal med en bod per seksjon, samt fellesareal. <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 583078 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0704 Gnr:1002 Bnr:444 Snr:1 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 765250 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:444 Snr:1 <br /><br />Det er per 26.05.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 1002, bnr. 444 i Tønsberg kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for denne seksjonen, kun for loftsleiligheten som fikk utstedt ferdigattest i 1991.Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Bygningen har uvisst byggeår, og er trolig fra 1900-tallet og kanskje enda før. I hht. Folketellingen 1910 fremkommer det at i 1910 var Bulls gate 5 registrert med 5 boenheter, men dette foreligger det ingen ytterligere dokumentasjon på i kommunens arkiver. <br /><br />Det foreligger tegninger for hele 1. etasje datert 25.4.1989. Hele 1. etasje er tegnet som sammenhengende plan og viser ombygging til incestsenter. Denne ombyggingen fant aldri sted og 1.etasje er i dag innredet og oppdelt til to boenheter. Det finnes ikke tegninger på at leilighetene på første plan er godkjente. <br /><br />Kommunen sier at de ikke kan bekrefte at leilighetene i 1. og 2. etasje i Bulls gate 5 noen gang har hatt formelt godkjent bruk som boenheter, fordi arkivet deres mangler nødvendig dokumentasjon. Det betyr ikke nødvendigvis at de ikke er lovlige   bare at kommunen ikke har nok papirer til å slå fast status.<br /><br />Hvis man ikke klarer å dokumentere historisk bruk, ref. folketelling i digitalarkivet vil kommunen normalt kreve søknad om bruksendring for å godkjenne dagens brukssituasjon /leilighet.<br />Dette innebærer at leilighetene må tilfredsstille dagens krav (TEK17) eller at man søker dispensasjon.<br /><br />Det kan være muligheter for å unngå bruksendring, dersom man kan dokumentere historisk bruk,<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leilighet fra 1903 sentralt beliggende i Tønsberg Leiligheten ligger i 1 etg. med inngang fra felles gang. <br />Boligen har gode lysforhold med utgang fra stue til sydvest vendt terrasse på ca. 9m². Det er lagt laminat på gulv i gang, stue, kjøkken og soverom. Bad har flislagte gulv og vegger, med varmekabler i gulv. Kjøkkenet har glatte fronter. Vinduene er av<br />tre med 2-lags glass.<br /><br />Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar Boligen bærer preg av noe alder og sllitasje . Oppgradering må<br />derfor påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon<br />Bygget er oppført iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc.<br /><br />UTVENDIG<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, type sidehengslet<br />krysspostvinduer. Det er malt balkongdør i tre med 2 lags glass fra<br />1991 og branndør fra felles inngang .<br />Terrasse ut for stue og inngangsparti bygget i tre på terreng.<br />Treplatting bygget direkte på terreng av asfalt/grus. Rekkverk i<br />treverk.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater<br />og tak har trepanel. Innvendig har boligen malte glatte finérdører.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag og boligen har mursteinspipe.<br />I kjelleren er gulvet av betong og veggene har betong/mur.<br /><br />VÅTROM<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Ref. eier er det<br />faktura som dokumentasjon.<br />Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt med elektriske<br />varmekabler. Det er elektrisk styrt vifte. Det er plastsluk og<br />smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Fall mot sluk er målt til 5mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket (i nedsenk) til toppen av membranen ved dørterskelen er 40mm.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er<br />foretatt ved/i Vegg mellom soverom og dusjsone/bad .<br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 08,6%.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av<br />laminat. Det er kjøl/fryseskap, kokeplater, stekovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALASJONER <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) observert i kjeller og<br />i kobber.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i felles kjeller fra<br />ukjent årstall.<br />Sikringsskap med 2 stk skrusikringer under trapp i fellesgang og sikringspanel på vegg med 4 automat sikringer.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Utvendig &gt; Dører <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig &gt; Overflater <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er kort gangavstand fra leiligheten til Tønsberg stasjon med hyppige avganger til Oslo, noe som gjør beliggenheten utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med flere avganger daglig med både buss og tog. <br /><br />Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Nyhus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik har gleden av å presentere Bulls gate 5 og denne urbane og arealeffektive leiligheten, beliggende i Tønsberg sentrum m/gangavstand til alt byen har å by på.<br /><br />Her bor du &#34;midt i smørøyet&#34; m/kort gangavstand til bl.a. alt av sentrumsfasiliteter, småbåthavn i Ollebukta, Brygga, flotte turområder, jernbanestasjonen og Sentralsykehuset.<br /><br />Selve leiligheten ligger i en bygård bestående av 5 leiligheter. Leiligheten ligger i byggets byggets første etasje og er innredet m/bl.a. stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom, samt nyoppusset baderom/wc/vaskerom. Lagringsbod i kjeller. Utfor soverommet er det en egen terrasse. Leiligheten ble pusset opp i 2023 med nytt baderom, nytt laminatgulv på soverom, samt diverse innvendige overflater ble malt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0091/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a0f91b9f-4fc5-48e5-b18e-420b5b154999",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a0f91b9f-4fc5-48e5-b18e-420b5b154999/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a0f91b9f-4fc5-48e5-b18e-420b5b154999/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a0f91b9f-4fc5-48e5-b18e-420b5b154999/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik har gleden av å presentere Bulls gate 5 og denne urbane og arealeffektive leiligheten, beliggende i Tønsberg sentrum m/gangavstand til alt byen har å by på.<br /><br />Her bor du &#34;midt i smørøyet&#34; m/kort gangavstand til bl.a. alt av sentrumsfasiliteter, småbåthavn i Ollebukta, Brygga, flotte turområder, jernbanestasjonen og Sentralsykehuset.<br /><br />Selve leiligheten ligger i en bygård bestående av 5 leiligheter. Leiligheten ligger i byggets byggets første etasje og er innredet m/bl.a. stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom, samt nyoppusset baderom/wc/vaskerom. Lagringsbod i kjeller. Utfor soverommet er det en egen terrasse. Leiligheten ble pusset opp i 2023 med nytt baderom, nytt laminatgulv på soverom, samt diverse innvendige overflater ble malt.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a0f91b9f-4fc5-48e5-b18e-420b5b154999?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a0f91b9f-4fc5-48e5-b18e-420b5b154999?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467970335,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T14:45+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T14:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T14:46:15.752122118+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}