Enebolig med attraktiv beliggenhet i barnevennlig strøk | Dobbelgarasje & Bod | Tomt på ca 1 Mål | 7 Min til brekstad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1064,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 21  kvm <br />1. etasje: 54  kvm <br />Kjeller: 44  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br /><br /><b>Garasje/Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Uthus<br />1. etasje: 6  kvm Vedbod<br />1. etasje: 54  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2245840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 55840,
      "municipalFees": 21188,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />54 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />55 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 245 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "title": "Enebolig med attraktiv beliggenhet i barnevennlig strøk | Dobbelgarasje & Bod | Tomt på ca 1 Mål | 7 Min til brekstad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 62 998"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.7267,
        "lng": 9.609,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.7267&lng=9.609&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7142",
      "postalName": "Uthaug",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alkeveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 174,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 5057
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Heimdal Eiendomsmegling v/Paul Stene har gleden av å presentere Alkeveien 3!<br /><br />Her har du muligheten til å sikre deg en enebolig med stor tomt kun 7 min fra Brekstad sentrum. Perfekt for deg som ønsker en bolig med landling beliggenhet. Fra boligen har du kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Brekstad sentrum byr på &#34;Alt&#34; man trenger i værdagen innen komfortabel rekkevidde. <br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br /><ul><li> Nærhet til turmuligheter, idrettsanlegg, barnehage og skole<br /></li><li> Landlig beliggenhet<br /></li><li> Dobbelgarasje med god lagringsplass<br /></li><li>  Praktisk planløsning <br /></li><li> 2 gode soverom<br /></li><li> Stor Tomt<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Uthaug i Ørland kommune. I et godt etablert boligfelt.<br />Eiendommen ligger på en endetomt som gjør at det virker veldig åpent og fritt. I tillegg slipper man naboer på den ene siden.<br /><br />Rett ved ligger et stor lekeplass/friområdet som er et trivelig samlingspunkt for alle beboerne i nærheten.<br /><br />Uthaug er et lite tettsted med ca. 400 innbyggere. Uthaug er kjent for sin gamle trehusbebyggelse i Sjøgata og Uthaugsgården som i dag er et kulturhistorisk museum med bygninger fra ca. 1740. Kort vei til småbåtmarina. Uthaug er et ypperlig utgangspunkt for sjø- og båtliv.<br /><br />Det er kun 6 km til Brekstad som kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med blant annet kino, galleri og bibliotek. Her har man tilbud for store og små.<br /><br />Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.<br /><br />Nærmeste barnehage er Futura Barnehage (6 km) for barn fra 0 til 6 år. Opphaug skole, med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger 6 km unna. Ørland Ungdomsskole ligger ca. 6 km unna. Fosen Videregående skole ligger 13 km unna i Botngård. Det er organisert busstransport fra Uthaug.<br /><br />Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. I Ørland er godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkel:<br />- Vindfang: Himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv i laminat.<br />- Gang: Himling i malte plater, vegger i mur og malte plater, gulv i laminat.<br />- Vaskerom: Himling i tre, vegger i betong og gulv i betong.<br />- Rom 1: Himling i malt panel, vegger i malte plater og mur, gulv i betong.<br />- Rom 2: Himling i malt panel, vegger i malte plater og mur, gulv i laminat.<br />1. etasje:<br />- Gang: Himling i malte plater, vegger i tapet og malt strie, gulv i tre.<br />- Stue: Himling i malte plater, vegger i malte plater og malt strie, gulv i laminat.<br />- Kjøkken: Himling i slett utførelse, vegger i malte plater, gulv i laminat.<br />- Bad: Himling i malt panel, vegger i våtromsplater, gulv i flis.<br />2. etasje:<br />- Gang: Himlng i malte plater, vegger i malt strie, gulv i tre.<br />- Soverom 1: Himling i malt panel, vegger i malte plater, gulv i laminat.<br />- Soverom 2: Himling i malt panel, vegger i malte plater og tapet, gulv i laminat.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />- Boligen er oppført med plate på mark og støpte vegger i sokkel.<br />- Vegger og takkonstruksjon i tre<br /><br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TGIU: 2<br />TG1: 1<br />TG2: 17<br />TG3: 2<br /><br />TG2 og takstmanns kommentar:<br /><br /> 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />Årsak:<br />Det registreres stedvise riss i grunnmuren. Det registreres heller ikke synlig murplast eller avsluttende kantlist over terreng. Dreneringens alder og utførelse er ukjent, og eventuell opprinnelig drenering må påregnes å ha overskredet forventet levetid.<br />Risiko:<br />Riss i grunnmur kan gi økt fuktinntrengning i konstruksjonen. Eldre dreneringsløsninger og manglende synlig fuktsikring medfører økt risiko for fuktbelastning mot grunnmuren.<br />Konsekvens:<br />Fuktbelastning kan over tid medføre saltutslag, avskalling av puss og maling, samt skader på tilstøtende konstruksjoner og overflater.<br />Anbefalt tiltak:<br />Grunnmuren bør holdes under observasjon med tanke på videre utvikling av riss og fuktpåvirkning. Ved fremtidige terrengarbeider eller tiltak på grunnmuren anbefales vurdering av behov for oppgradering av fuktsikring og dreneringsløsning.<br /><br />1.3 Terrengforhold<br />Årsak:<br />Det registreres stedvis manglende fall bort fra grunnmur.<br />Risiko:<br />Manglende fall bort fra grunnmur kan medføre økt belastning fra overflatevann mot grunnmur og fuktsikring.<br />Konsekvens:<br />Økt fuktbelastning kan over tid bidra til redusert funksjon på fuktsikring og drenering, samt øke risikoen for fuktpåvirkning av konstruksjoner mot terreng.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren slik at overflatevann ledes vekk fra bygningen.<br /><br />2.1 Yttervegger<br />Årsak:<br />Alder samt langvarig påvirkning fra vær og vind har medført nedbrytning av materialer og overflatebehandling.<br />Risiko:<br />Skader og svekkelser i fasadeplatene og treveggen kan medføre økt fuktbelastning og videre nedbrytning av materialene.<br />Konsekvens:<br />Forholdene kan føre til redusert levetid på fasadekledningen, økt vedlikeholdsbehov og behov for utskifting av skadde bygningsdeler.<br />Anbefalt tiltak:<br />Skadde fasadeplater og treverk bør utbedres ved behov. Råteskadet treverk anbefales skiftet ut, og overflatebehandling bør vedlikeholdes for å begrense videre nedbrytning.<br /><br />4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />Årsak:<br />Takkonstruksjonen er oppført uten synlig luftespalte ved raft/takutstikk. Ventileringsløsningen kunne ikke verifiseres på befaringsdagen.<br />Risiko:<br />Mangelfull ventilering av takkonstruksjonen kan medføre opphopning av fukt i konstruksjonen. <br />Konsekvens:<br />Fuktbelastning i takkonstruksjonen kan over tid bidra til soppvekst, råteskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br />Anbefalt tiltak:<br />Ventileringsløsningen i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere. Ved fremtidige arbeider på taket anbefales det å etablere eller forbedre ventileringen dersom denne ikke er tilstrekkelig.<br /><br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />Årsak:<br />Alder samt langvarig påvirkning fra vær og vind har medført slitasje og nedbrytning av taktekking, beslag og tilhørende bygningsdeler. Loftet var avstengt og ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.<br />Risiko:<br />Slitasje, råteskader og svekkede detaljer i takkonstruksjonen kan redusere bygningens evne til å lede bort vann og hindre fuktinntrengning. Eventuelle skader på loft eller undertak har ikke kunnet verifiseres.<br />Konsekvens:<br />Videre nedbrytning kan medføre lekkasjer, fuktskader og økt vedlikeholds- og utbedringsbehov på tak og tilstøtende konstruksjoner.<br />Anbefalt tiltak:<br />Mose bør fjernes fra takflaten. Råteskadede og manglende bygningsdeler bør utbedres. Vindskier, kassebord og beslag anbefales vedlikeholdt eller skiftet ut ved behov. Loft og undertak anbefales inspisert når adkomst etableres.<br /><br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />Årsak:<br />Alder samt langvarig påvirkning fra vær og vind har medført slitasje og nedbrytning av terrassekonstruksjonen, overflatebehandling og tilhørende bygningsdeler.<br />Risiko:<br />Slitasje, skjevheter og nedbrutte overflater kan medføre videre svekkelse av konstruksjonen. Rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde gir redusert personsikkerhet.<br />Konsekvens:<br />Forholdene kan føre til økt vedlikeholdsbehov, videre nedbrytning av konstruksjonen og økt risiko for personskade ved bruk av terrassen.<br />Anbefalt tiltak:<br />Terrassen bør vedlikeholdes og skadde bygningsdeler utbedres ved behov. Fundamentering og konstruksjon anbefales kontrollert nærmere. Rekkverket anbefales oppgradert slik at det tilfredsstiller<br />dagens sikkerhetskrav.<br /><br />7.1.1 Bad Overflate vegger og himling<br />Årsak:<br />Badet er utsatt for direkte vannbelastning i dusjsonen. Alder, bruk og vedlikehold har medført slitasje på fugemasser og overganger mellom bygningsdelene.<br />Risiko:<br />Glipper i plateskjøter, aldrende fugemasser og tidligere reparasjoner kan redusere konstruksjonens motstand mot vanninntrengning.<br />Konsekvens:<br />Fukt kan over tid trenge inn bak overflatene og medføre skader i bakenforliggende konstruksjoner dersom forholdene utvikler seg videre.<br />Anbefalt tiltak:<br />Glipper i plateskjøter og svekkede fugemasser bør utbedres. Alternativt kan vannbelastningen på veggog gulvkonstruksjonene reduseres ved bruk av dusjkabinett.<br /><br />7.1.2 Bad Overflate gulv<br />Årsak:<br />Det registreres hulrom under flere fliser på badet. Høydeforskjellen mellom sluk og terskel er målt til ca. 15 mm.<br />Risiko:<br />Hulrom under fliser kan medføre økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. Begrenset lekkasjesikring kan medføre at vann ledes ut av våtrommet ved lekkasjer eller større vannsøl.<br />Konsekvens:<br />Videre utvikling kan føre til skader på fliser og fuger. Vann som ledes ut av våtrommet kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Anbefalt tiltak:<br />Fliser med registrerte hulrom bør holdes under observasjon og utbedres ved behov. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å etablere en løsning som gir tilfredsstillende lekkasjesikring for hele<br />våtrommet.<br /><br />7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk<br />Årsak:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning, utførelse eller fagmessig utført arbeid. Membran- og tettesjiktsløsningen har samtidig en alder som medfører økt sannsynlighet for aldersrelatert svekkelse.<br />Risiko:<br />Membran og tettesjikt svekkes over tid som følge av aldring og normal bruk. Risikoen for utettheter og fuktskader øker med konstruksjonens alder.<br />Konsekvens:<br />Svikt i membran eller tettesjikt kan medføre fuktinntrengning og skader i tilstøtende konstruksjoner. <br />Anbefalt tiltak:<br />Badet bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Ved fremtidig rehabilitering anbefales fornyelseav membran- og tettesjiktsløsningen.<br /><br />7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling<br />Årsak:<br />Veggene består delvis av grunnmur mot terreng. Fuktpåvirkning gjennom murkonstruksjonen har medført forhøyede fuktverdier og avflassing av overflatebehandling.<br />Risiko:<br />Vedvarende fuktpåvirkning kan bidra til ytterligere nedbrytning av overflater og økt risiko for fuktrelaterte skader.<br />Konsekvens:<br />Videre fuktpåvirkning kan medføre økt avflassing, misfarging og redusert levetid på overflater og tilstøtende konstruksjoner.<br />Anbefalt tiltak:<br />Årsaken til fuktpåvirkningen bør kartlegges og følges opp. Overflater bør ikke utbedres før årsaken til fuktbelastningen er avklart og nødvendige tiltak er gjennomført. Det vises for øvrig til punkt 9.1.<br /><br />7.2.2 Vaskerom Overflate gulv<br />Årsak:<br />Gulvet ligger mot grunnen i en sokkeletasje. Det er registrert forhøyede fuktverdier i gulvkonstruksjonen.<br />Risiko:<br />Vedvarende fuktbelastning kan bidra til økt fuktpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner og overflater.<br />Konsekvens:<br />Forhøyet fuktinnhold kan over tid medføre skader på overflater, innredning og materialer som kommer i kontakt med gulvet.<br />Anbefalt tiltak:<br />Fuktforholdene bør holdes under observasjon. Årsaken til fuktbelastningen bør kartlegges og vurderes nærmere. Det vises for øvrig til punkt 9.1.<br /><br />7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk<br />Årsak:<br />Vaskerommet har sluk i gulv, men det er ikke registrert synlig tettesjiktsløsning på gulv eller vegger. Rommet er utsatt for vannbelastning fra vaskemaskin, utslagsvask og sanitærinstallasjoner.<br />Risiko:<br />Ved lekkasjer eller vannsøl kan fukt trenge inn i konstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. <br />Konsekvens:<br />Fuktpåvirkning kan over tid medføre skader på konstruksjoner, overflater og innredninger.<br />Anbefalt tiltak:<br />Rommet bør benyttes med normal aktsomhet. Ved fremtidig oppgradering anbefales etablering av moderne tettesjiktsløsninger på gulv og vegger i henhold til dagens byggeskikk.<br /><br />8.1 Kjøkken Kjøkken<br />Årsak:<br />Det registreres skader og fuktpåvirkning på deler av kjøkkeninnredningen og gulvoverflatene. Kjøkkenventilatorens avtrekk er ikke ført til det fri.<br />Risiko:<br />Mangelfull avtrekksløsning kan bidra til økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Fuktpåvirkede materialer kan få videre nedbrytning ved fortsatt belastning.<br />Konsekvens:<br />Videre fuktpåvirkning kan medføre økte skader på innredning og overflater. Skadde overflater og komponenter kan få redusert funksjon og levetid.<br />Anbefalt tiltak:<br />Skadde og fuktpåvirkede overflater bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov. Avtrekksløsningen bør vurderes forbedret. Det anbefales å etablere komfyrvakt og automatisk vannstopper dersom dette ikke allerede er installert.<br /><br />9.1.1 Sokkel Veggenes og himlingens overflater<br />Årsak:<br />Grunnmursvegger står delvis mot terreng. Fuktvandring gjennom grunnmurskonstruksjonen har medført forhøyede fuktverdier, saltutslag og avflassing av overflatebehandling.<br />Risiko:<br />Vedvarende fuktpåvirkning kan bidra til ytterligere nedbrytning av overflater og økt risiko for fuktrelaterte skader. Begrenset ventilering kan redusere uttørkingen av konstruksjonene.<br />Konsekvens:<br />Videre fuktpåvirkning kan medføre økt avflassing, misfarging og redusert levetid på overflater og tilstøtende konstruksjoner.<br />Anbefalt tiltak:<br />Årsaken til fuktpåvirkningen bør kartlegges og følges opp. Overflater bør ikke utbedres før årsaken til fuktbelastningen er avklart og nødvendige tiltak er gjennomført. Ventileringen av sokkeletasjen bør også vurderes forbedret.<br /><br />9.1.2 Sokkel Gulvets overflate<br />Årsak:<br />Gulvkonstruksjonene i sokkeletasjen ligger mot grunnen. Fuktvandring gjennom konstruksjonene har medført forhøyede fuktverdier og saltutslag.<br />Risiko:<br />Vedvarende fuktbelastning kan bidra til ytterligere oppfukting av konstruksjoner og skape gunstige forhold for fuktkrevende organismer.<br />Konsekvens:<br />Fuktpåvirkning kan medføre nedbrytning av overflater, skader på materialer og redusert brukskvalitet i arealene i sokkeletasjen.<br />Anbefalt tiltak:<br />Årsaken til fuktbelastningen bør kartlegges nærmere. Fuktforholdene bør følges opp, og tiltak for å redusere fuktbelastningen bør vurderes.<br /><br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Årsak:<br />Vanninstallasjonene består av en kombinasjon av eldre og nyere løsninger. Det registreres irr på enkelte rørforbindelser. Rør-i-rør-systemet er ikke ført til fordelerskap og har mangelfull avslutning i kjøkkenbenk. Det registreres innebygget sisterne uten inspeksjonsmulighet, lekkasjevarsling eller fremlagt dokumentasjon.<br />Risiko:<br />Korrosjon på rørforbindelser kan over tid utvikle seg til lekkasjer. Mangelfull utførelse av rør-i-rør-systemet og utilgjengelig innebygget sisterne kan medføre at lekkasjer ikke oppdages på et tidlig tidspunkt.<br />Konsekvens:<br />Lekkasjer kan medføre fuktskader på bygningsdeler, konstruksjoner og innredninger. Manglende mulighet for inspeksjon og lekkasjevarsling kan bidra til økt skadeomfang dersom lekkasje oppstår.<br />Anbefalt tiltak:<br />Korroderte rørforbindelser bør holdes under observasjon og utbedres ved behov. Utførelsen av rør-i-rørsystemet bør vurderes av fagkyndig rørlegger. Innebygget sisterne bør gis tilfredsstillende inspeksjonsmulighet og lekkasjevarsling ved fremtidige arbeider eller ombygginger.<br /><br />10.2 Varmtvannsbereder<br />Årsak:<br />Varmtvannsberederens alder er ikke verifisert på befaringsdagen. Eldre merking på berederen indikerer at installasjonen ikke er av nyere dato.<br />Risiko:<br />Varmtvannsberedere har begrenset levetid. Når alder og historikk er ukjent øker usikkerheten knyttet til gjenværende levetid og risiko for svikt eller lekkasje.<br />Konsekvens:<br />Svikt eller lekkasje fra berederen kan medføre vannskader og behov for utskifting av berederen.<br />Anbefalt tiltak:<br />Berederens alder og historikk bør avklares dersom mulig. Berederen bør holdes under observasjon og påregnes utskiftet ved tegn til svikt eller lekkasje.<br /><br />TG2 og takstmanns kommentar:<br /><br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />Årsak:<br />Alder samt langvarig påvirkning fra vær og vind har medført nedbrytning av vinduer, dører, overflatebehandling, kittfuger og tilhørende treverk.<br />Risiko:<br />Svekkede vinduer og dører med råteskader, manglende kitt og fuktpåvirkede bygningsdeler har økt risiko for videre fuktinntrengning og nedbrytning.<br />Konsekvens:<br />Forholdene har medført redusert funksjon og tetthet i enkelte vinduer og dører. Videre utvikling kan føre til økte råteskader, varmetap og behov for utskifting av skadde bygningsdeler.<br />Anbefalt tiltak:<br />Punktert glass bør skiftes. Råteskadede vindus- og dørdeler bør repareres eller skiftes ut. Eldre vinduer med omfattende slitasje og terrassedør med registrert fuktskade anbefales vurdert for utskifting. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />9.1.3 Sokkel Fuktmåling og ventilasjon<br />Årsak:<br />Sokkeletasjen er utsatt for fuktbelastning fra konstruksjoner mot terreng. Begrenset ventilering bidrar til redusert uttørking av konstruksjonene.<br />Risiko:<br />Vedvarende fuktbelastning gir økt risiko for utvikling av fuktskader, nedbrytning av materialer og etablering av fuktrelaterte skadeorganismer.<br />Konsekvens:<br />Forholdene kan medføre redusert levetid på konstruksjoner og overflater, samt behov for omfattendeutbedringstiltak dersom fuktbelastningen vedvarer.<br />Anbefalt tiltak:<br />Årsaken til fuktbelastningen bør kartlegges nærmere. Tiltak for å redusere fuktbelastning og forbedre ventileringen av sokkeletasjen bør vurderes.<br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming via varmepumpe, vedfyring og elektriske varmekilder.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Huber Kaasbøll"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan \"reguleringsplan for Uthaug\", og eiendommen er regulert til blant annet Bolig.\nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "8.262148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Heimdal Eiendomsmegling v/Paul Stene har gleden av å presentere Alkeveien 3!<br /><br />Her har du muligheten til å sikre deg en enebolig med stor tomt kun 7 min fra Brekstad sentrum. Perfekt for deg som ønsker en bolig med landling beliggenhet. Fra boligen har du kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Brekstad sentrum byr på &#34;Alt&#34; man trenger i værdagen innen komfortabel rekkevidde. <br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br /><ul><li> Nærhet til turmuligheter, idrettsanlegg, barnehage og skole<br /></li><li> Landlig beliggenhet<br /></li><li> Dobbelgarasje med god lagringsplass<br /></li><li>  Praktisk planløsning <br /></li><li> 2 gode soverom<br /></li><li> Stor Tomt<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8-26-0207",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=a127d0c8-d761-40f0-84d6-3e8c43dbecda",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/a127d0c8-d761-40f0-84d6-3e8c43dbecda?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/a127d0c8-d761-40f0-84d6-3e8c43dbecda",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Heimdal Eiendomsmegling v/Paul Stene har gleden av å presentere Alkeveien 3!<br /><br />Her har du muligheten til å sikre deg en enebolig med stor tomt kun 7 min fra Brekstad sentrum. Perfekt for deg som ønsker en bolig med landling beliggenhet. Fra boligen har du kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Brekstad sentrum byr på &#34;Alt&#34; man trenger i værdagen innen komfortabel rekkevidde. <br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br /><ul><li> Nærhet til turmuligheter, idrettsanlegg, barnehage og skole<br /></li><li> Landlig beliggenhet<br /></li><li> Dobbelgarasje med god lagringsplass<br /></li><li>  Praktisk planløsning <br /></li><li> 2 gode soverom<br /></li><li> Stor Tomt<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/a127d0c8-d761-40f0-84d6-3e8c43dbecda?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=a127d0c8-d761-40f0-84d6-3e8c43dbecda",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467974388,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T19:07+02:00",
    "ownerId": 95044569,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T19:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T19:07:42.474527267+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:95044569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}