Ny og ferdigstilt 4-roms leilighet på Isdal Brygge - sjønær beliggenhet og kort vei til Knarvik - garasje og altan

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 328,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "primary": 81,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 962638,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 123340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Pris)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 5 000,- <em>(Oppstartsgebyr til sameiet)</em><br />kr 5 000,- <em>(Kostnad innmelding Alverneset Velforening)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny og ferdigstilt 4-roms leilighet på Isdal Brygge - sjønær beliggenhet og kort vei til Knarvik - garasje og altan",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798239622"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.55423473028825,
        "lng": 5.267583096207686,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.55423473028825&lng=5.267583096207686&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5916",
      "postalName": "Isdalstø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Isdalstøbakken 81"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.07.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-01",
        "iCalendarTo": "20260701T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260701T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 137,
        "titleNumber": 259,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4631
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "<p>Aage Vigleik Nyhammer og Nyhammer Eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>Andre og tredje etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1937/1948.</p><p>Rehabilitert utvendig i perioden 2004-2016.</p><p>Innredning til leiligheter i 2024-2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 86,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er beregnet av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Isdal Brygge!</p><br /><p>I kort avstand fra Knarvik kan du leve og bo i maritime omgivelser med sjøen som nærmeste nabo. Bygget ligger helt i sjøkanten med fantastisk utsikt over Kvernafjorden og Hagelsundet. Like ved ligger flotte rekreasjon og turområder samt offentlig kai og badestrand som er fint tilrettelagt med sitteplasser.</p><br /><p>Vi har nå for salg en 4- roms selveierleiligheterover to etasjer. Leiligheten ligger i byggets andre og tredje etasje</p><br /><p>Moderne og tidsriktige leilighet med  sjønær beliggenhet i Alver kommune. Her vil man virkelig kunne nyte fantastiske omgivelser like ved Kvernafjorden.</p><br /><p>Fra altanen har man sol på ettermiddag/kveld og noe utsikt til skipstrafikken som går forbi i Kvernafjorden.</p><br /><p>Til Amfi Knarvik tar det kun ca. 5 min. med bil og videre til Bergen ca. 30 min.</p><p>Hurtigbåt fra Knarvik kai kan også tas i ukedagene. Båten frakter deg til Bergen sentrum på ca. 20 min.</p><br /><p>Leiligheten er nylig ferdigstilt, og innflytting kan skje raskt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt/Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fellestomt på 328 kvm. Denne er hovedsakelig fellesareal.  </p><p>Utenfor leilighetene er det for det meste ferdig opparbeidet og blir slik det fremstår i dag.  På fremsiden av bygget, mot sjøen går den offenlige kyststien og der er adkomst til den offentlige badeplassen. Her er det ferdsel for allmennheten. Det skal støpes trapp mot sørvest etter nedlegging av overvannsrør som skal føres til sjø.</p><br /><p>Det vil bli tinglyst rett for Nyhammer Eiendom til å legge ut, drifte og eie småbåthavn utenfor kaien til bnr.259. Videre ha forankringsrett, adkomstrett, rett til å legge vann og elektrisitet, m.m. over bnr. 259.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Knarvik følg Fv 57 ned mot Isdal. Leiligheten ligger på kaien i Isdal ved det gamle Garveriet.</p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet består i dag for det meste av spredt leilighetsbygg og eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke avholdt tilstandsrapport på leiligheten da den er ny og ikke vært i bruk. </p><br /><p>Bygget går over 4 etasjer. Kjelleretasje i betong/ leca og de øvrige etasjer i tre. Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje er i betong.</p><p>Underetasje på betongplate/ mur på antatte faste masser. Taket er tekket med betongtakstein.</p><p>Bygget blir nå innredet med 7 leiligheter og 1 næringsseksjon i 1. etasje.</p><br /><p>Leiligheten som selges er bygget etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 med dispensasjoner.</p><p>Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.</p><br /><p>Bygget er oppført i 1937 og 1948 og rehabilitert mellom 2004-2016. Bygningskroppen er gjennomgått, forsterket og godkjent for formålet. Fundamentering og grunnmur er fra byggeår, men er forsterket og gjennomgått i rehabiliteringsperioden. Bunnledninger, bindingsverk, taktekking, kledning etc er i hovedsak fra tidsrommet 2010- 2016. Dette innebærer dog at enkelte bygningsdeler ikke er nye men fra byggeår og rehabilitering. Herunder vil ikke hele bygget oppføres etter TEK 17. Tilkomst omfattes ikke av TEK 17 da dette er dispensert for i godkjenning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fordeler seg over 2 plan og har følgende romfordeling:</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Gang, bad, bod, stue/ kjøkken.</p><br /><p>3.etasje: </p><p>Gang og 3 soverom.</p><br /><p>Bod i 1.etasje</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er nettopp ferdigstilt og fremstår som lys og tiltalende med gode kvaliteter. Det kan nevnes malt gips på vegger og i tak, parkett på samtlige gulver og flislagt bad.  Belegg i bod. Moderne kjøkkeninnredning fra Epoq med integrerte hvitevarer. Utgang fra altan fra stue/kjøkken og begge soverom i loftetasjen. Se ellers presentasjon og vedlegg til salgsoppgaven for ytterlig informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk. Vannbåren gulvvarme på bad, soverommene, stue, kjøkken og gang (ikke bod og gang oppe). Separat termostatregulering av hvert rom.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><ul><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinner</li><li>Downlights</li><li>Rør i rør system</li><li>Automatsikringer med overspenningsvern</li><li>200 liter varmtvannstank</li><li>Det er lagt frem fiber til leiligheten(Altibox/ Bergen Fiber) Kjøper må selv stå for oppkobling i leiligheten.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i nabobygget. I tillegg er det avsatt 3 parkeringsplasser til gjesteparkering for sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<ul><li>Felleskostnader ca. kr.1 350,- pr.mnd som dekker utvendig forsikring på bygget, strøm på fellesareal, drift av sameiet og evt. avsetning til vedlikehold.</li><li>Kommunale avgifter estimert til kr.21 276,- pr år. Dette dekker vann, avløp og ekstern renovasjon (NGIR). Dette basert på Alver kommune sin gebyrregulativ for 2026.</li><li>Forsikring i Frende Forsikring.</li><li>Drift/ vedlikeholdskostnad for avløpspumper. (En for Isdal Brygge Sameie og en for Alverneset Velforening)</li><li>Innbo forsikring, tv og internett</li><li>Pliktig medlemskap i Alverneset Velforening månedlig kostnad: kr. 750,-</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>2025/1353958-1/200 - 07.11.2025 21:00</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:</p><p>KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 800 FNR: 0 SNR: 6 IDEELL: 3/22</p><br /><p>2020/2220577-2/200 - 12.03.2020 21:00</p><p>BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 795</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 796</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 797</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 798</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 800 FNR: 0 SNR: 1</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 800 FNR: 0 SNR: 2</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 800 FNR: 0 SNR: 3</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 800 FNR: 0 SNR: 4</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 800 FNR: 0 SNR: 5</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 800 FNR: 0 SNR: 6</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 800 FNR: 0 SNR: 7</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 801</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>2020/2220577-3/200 - 12.03.2020 21:00</p><p>BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>2020/2220652-1/200 - 12.03.2020 21:00</p><p>BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 799</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>2020/2220652-2/200 - 12.03.2020 21:00</p><p>BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI</p><p>Rettighetshaver allmennheten</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>Servitutter i grunn:</p><br /><p>1916/900118-2/51 - 09.10.1916</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 33</p><p>Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1919/900253-1/51 - 18.08.1919</p><p>UTSKIFTING</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1919/900163-2/51 - 22.09.1919</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 1263 GNR: 137 BNR: 39</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1922/904735-1/51 - 04.10.1922</p><p>UTSKIFTING</p><p>Overutskifting over utmarken.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1933/900028-2/51 - 13.02.1933</p><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 80</p><p>Bestemmelse om rett til å ta stein til hustomt.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1935/900331-1/51 - 11.02.1935</p><p>UTSKIFTING</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1936/93-3/51 - 21.01.1936</p><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 87</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1952/3121-1/51 - 29.08.1952</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 149</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1955/2214-3/51 - 16.06.1955</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>Bestemmelse om å gi fri grunn/matrialer m.v.</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1955/3515-2/51 - 14.09.1955</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 166</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1956/2282-2/51 - 22.06.1956</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 168</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1957/2552-2/51 - 29.06.1957</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 173</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1961/5526-3/51 - 24.11.1961</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 198</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1963/6525-3/51 - 18.12.1963</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 220</p><p>Bestemmelse om vedlikehold</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1966/4024-3/51 - 19.07.1966</p><p>BESTEMMELSE OM GJERDE</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1967/1502-3/51 - 07.03.1967</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 266</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1970/5645-2/51 - 29.07.1970</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 287</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1971/6801-7/51 - 31.08.1971</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 288</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1986/8427-1/51 - 20.10.1986</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 484</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1995/869-1/51 - 09.02.1995</p><p>BEST OM GARASJE/PARKERING</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>1999/2371-3/51 - 23.04.1999</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 549</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 550</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 551</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>2004/5124-1/51 - 11.06.2004</p><p>JORDSKIFTE</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4631 GNR: 137 BNR: 259</p><br /><p>GRUNNDATA</p><br /><p>2025/745086-1/200 - 30.06.2025 21:00</p><p>SEKSJONERING</p><p>Opprettet seksjoner:</p><p>SNR: 3</p><p>Formål: Bolig</p><p>Tilleggsdel: Bygning</p><p>Sameiebrøk: 90/614</p><br /><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett, via private stikkledninger. Det er felles privat vei fram til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest vil ikke utstedes før hele bygget og alle leiligheter er ferdigstilt. Det er selgers ansvar å søke ferdigattest. Ved overtagelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for leiligheten, og dette er en forutsetning for overtagelse.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Se vedlagte seksjoneringstegninger.</p><br /><ul><li>Det foreligger rammetillatelse datert 24.06.2022 for ombygging av fabrikkbygning til 7 leiligheter og 1 næringslokale.</li><li>Det foreligger igangsettelsestillatelse datert 09.08.2022 for ombygging av fabrikkbygning til 7 leiligheter og 1 næringslokale.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 962 638,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 850 550,00 pr. 2025. Dette iflg. Skatteetatens kalkulator for beregning, og kan avvike fra endelig verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>For eiendommen gjelder følgende reguleringsplaner: 1263-200706 - Isdalstø kai og 1263-201402 - Alverneset. Formål: konsentrert boligområde, bolig/forretningh/kontor.</p><br /><p>Eiendommen er i hovedsak omfattet av områdeplanen for Isdalstø kai, med arealformål bolig/forretning/kontor. En mindre del av eiendommen, som ikke er bebygget, ligger innenfor reguleringsplanen for Alverneset og arealforemål bolig konsentrert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er ikke energimerket, og laveste karakter legges til grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk og rettslige disposisjoner av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven §§ 24 og 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet har felles husforsikring.</p><br /><p>De vedlagte vedtektene er utarbeidet i forbindelse med salg av boliger i prosjektet. Vedtektene er å betrakte som foreløpige og sameiet må selv utforme endelige vedtekter.</p><br /><p>Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er totalt 7 leiligheter i bygget. Tre av disse er ferdigstilt. Kjøper må påregne arbeid i de resterende 4 leilighetene i en byggeperiode. Det er primært arbeid innvendig i leilighetene som gjenstår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Selgers garantiplikt",
        "textUnsafe": "<p>Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen.</p><br /><p>Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.</p><br /><p>Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen. Garantien kan lyde på 3 % av vederlaget i tidsrommet fra avtaleinngåelsen (normalt tidspunktet når budet aksepteres) og frem til bruksovertagelsen av eiendommen.</p><br /><p>Selger har inngått garantiavtale med Nordea.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "<p>Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht.vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen eks. mva (minimum 44 900 eks. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 875,00</p><p>Oppgjør: 9 375,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Digital annonsering: 7 375,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr.0,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Seksjoneringstegninger</p><p>Kart</p><p>Plankart</p><p>Vedtekter sameiet Isdal Brygge</p><p>Viktig informasjon til kjøper</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>195260065</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragstaker",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Nordhordland (Nordhordland Eiendomsmegling AS)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Magnus André Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "195260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Isdal Brygge!<br /><br />I kort avstand fra Knarvik kan du leve og bo i maritime omgivelser med sjøen som nærmeste nabo. Bygget ligger helt i sjøkanten med fantastisk utsikt over Kvernafjorden og Hagelsundet. Like ved ligger flotte rekreasjon og turområder samt offentlig kai og badestrand som er fint tilrettelagt med sitteplasser.<br /><br />Leiligheten er en 4- roms selveierleilighet og ligger i byggets andre og tredje etasje.<br /><br />Den fordeler seg over 2 plan og har følgende romfordeling:<br /><br />2.etasje:<br />Gang, bad, bod og stue/ kjøkken.<br /><br />3.etasje:<br />Gang og 3 soverom.<br /><br />Bod i 1.etasje<br /><br />Moderne og tidsriktig leilighet med sentral beliggenhet i Alver kommune. <br /><br />Fra altanen har man sol på ettermiddag/kveld og noe utsikt til skipstrafikken som går forbi i Kvernafjorden.<br /><br />Til Amfi Knarvik tar det kun ca. 5 min. med bil og videre til Bergen ca. 30 min.<br /><br />Hurtigbåt fra Knarvik kai kan også tas i ukedagene. Båten frakter deg til Bergen sentrum.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "195260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5e48d6f9-2c1b-45a1-bf96-3e1ebaae0f09",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Isdalstø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5e48d6f9-2c1b-45a1-bf96-3e1ebaae0f09",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113322",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113322/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113322",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Isdal Brygge!<br /><br />I kort avstand fra Knarvik kan du leve og bo i maritime omgivelser med sjøen som nærmeste nabo. Bygget ligger helt i sjøkanten med fantastisk utsikt over Kvernafjorden og Hagelsundet. Like ved ligger flotte rekreasjon og turområder samt offentlig kai og badestrand som er fint tilrettelagt med sitteplasser.<br /><br />Leiligheten er en 4- roms selveierleilighet og ligger i byggets andre og tredje etasje.<br /><br />Den fordeler seg over 2 plan og har følgende romfordeling:<br /><br />2.etasje:<br />Gang, bad, bod og stue/ kjøkken.<br /><br />3.etasje:<br />Gang og 3 soverom.<br /><br />Bod i 1.etasje<br /><br />Moderne og tidsriktig leilighet med sentral beliggenhet i Alver kommune. <br /><br />Fra altanen har man sol på ettermiddag/kveld og noe utsikt til skipstrafikken som går forbi i Kvernafjorden.<br /><br />Til Amfi Knarvik tar det kun ca. 5 min. med bil og videre til Bergen ca. 30 min.<br /><br />Hurtigbåt fra Knarvik kai kan også tas i ukedagene. Båten frakter deg til Bergen sentrum.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113322",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113322",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467975588,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-02T06:06+02:00",
    "ownerId": 7311628,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-02T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-02T06:06:24.494960973+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7311628",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}