Utsikt! Leilighet over 2 plan med solrik veranda. Vedovn. Sentralt. God planløsning. Kommunale avg. Inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 476,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 8  kvm Loft (ikke godkjent for varig opphold)<br />2. etasje: 55  kvm Entré, bad, kjøkken, soverom og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod 1, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2078810,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 454733,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 187720,
      "collectiveAssets": 21740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Utsikt! Leilighet over 2 plan med solrik veranda. Vedovn. Sentralt. God planløsning. Kommunale avg. Inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 70 202"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4667,
        "lng": 8.763,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4667&lng=8.763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4838",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håveheia 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til privatvisning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 505,
        "titleNumber": 281,
        "municipalityNumber": 4203,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Det er altså kun intern forkjøpsrett, ikke for øvrige medlemmer i Bosør.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av styret i borettslaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4000,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, nedbetaling av felles lån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Håveheia 24!<br /><br />Det er en hyggelig leilighet i firemannsbolig med sentral beliggenhet. Det er kort gangavstand til glassheisen på Fløyheia som tar deg opp og ned til Torvet i Arendal sentrum. Det er et rolig og etablert boligområde.<br /><br />Leiligheten går over to etasjer og inneholder entré, bad, kjøkken med nyere innredning, soverom, romslig stue med peisovn og utgang til veranda, samt trapp opp til loftet. Loftet er ikke godkjent for varig opphold. Det er fantastisk utsikt og solrik veranda. Her har du sola store deler av dagen og kveld. <br /><br />Med leiligheten følger 2 stk. private boder i kjeller, bruk av fellesvaskeri og bruksrett til garasje i rekke."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i firemannsboligens 2. etasje og 3. etasje. Det medfølger bruksrett til en garasje i rekke. Det er felles inngang og trappeoppgang. Det er vanlig ringeklokke ved felles inngangsdør, ikke døråpner i leiligheten. Det medfølger 2 stk. private boder, samt bruk av et fellesvaskeri i kjeller. Bodene er til sammen på 8 m².<br /><br />Leiligheten inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue med utgang til veranda og trapp opp til loftsetasjen. Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold, en tidligere eier har satt opp trapp og innredet en tidligere bod som hørte til leiligheten.<br /><br />Entré: Det er slipt og beiset gulv og lyse malte vegger. Det er oppheng for klær og hylle, samt plass til skostativ. Sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer i 2017.<br /><br />Bad: Badet har flislagt gulv, veggflatene er utført med fliser og delvis utført med malt trepanel mot himling. Malt slette overflater i himling. Det er en stråleovn over døren. Ellers er badet utstyrt med toalett, servant med underskap, speil, vegghengt skap og dusjkabinett. Det er vindu på badet med vindusfolie på glass. Varmtvannsberederen er fra 2001, ca. 120 liter og er plassert i felles kjellergang. Det er fellesvaskeri i kjeller hvor en kan sette egen vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken: Det er et pent kjøkken med lys, nyere innredning. Det er både over og underskap, samt integrert induksjonskoketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-frysekap. Kjøkkenventilator med avkast ut. Det er plass til et frokostbord ved vinduet. Det er et brannsikkert vindu med brannhemmende glass.<br /><br />Soverom: Soverommet ble oppgradert i 2023 med nytt vegg-til-vegg teppe. Under teppet er det samme gulv som på kjøkken. Vegger og himling ble malt, samt satt inn en skyvedørsgarderobe.<br /><br />Stue og veranda: Det er en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen var ny i 2022. Gulvet ble slipt og beiset, veggene malt i 2022. Det er lys inn fra to sider i stuen. Vinduene er fra 2009 og terrassedøren er fra 2013. Fra stuen har du utgang til en solrik veranda på 12 m². Her er det vidstrakt utsikt og markise. Eieren selv kommer til å savne sene sommerkvelder med fantastisk utsikt og det flotte fargespillet på himmelen under solnedgangene. Verandaen ble utvidet og godkjent i 2009.<br /><br />Loft: Det er trapp opp til loftsetasjen fra stuen. Det er som nevnt ikke godkjent for varig opphold. Her er det innredet og godt med oppbevaringsmuligheter. Det er et takvindu og et vindu på vegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Byggeår 1953. Leiligheten har normal standard. Ut fra alder og byggemåte fremstår leiligheten som normalt vedlikeholdt. Det er for øvrig påregnelig vedlikehold og oppgraderingsbehov for bygningsdeler, rom og installasjoner som har passert sin forventede brukstid, hvor det er avdekket skader eller hvor over halvparten av forventet brukstid har passert. Se tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />Kjente oppgraderinger:<br />- Vinduer fra 2009.<br />- Terrassedør fra 2013.<br />- Bygget nye verandaer i regi av borettslaget i 2009.<br />- Ny peisovn i 2022.<br />- Slipt og beiset gulv i stue og gang i 2022, samt malt vegger i stue.<br />- Lagt vegg til vegg teppe og malt overflater på soverom i 2023.<br />- Skyvedørsgarderobe på soverom i 2023.<br />- Oppgradert sikringsskap med automatsikringer i 2017."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon/loft er i hovedsak en felles bygningsdel og er ikke fullstendig tilstandsanalysert som del av andelsleiligheten. Det er likevel foretatt enkle visuelle observasjoner i den innredede loftsdelen som er tilknyttet leiligheten.<br /><br />Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon med tildekkede overflater mot innredet rom. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Takvindu i tilknytning til innredet loftsrom. <br /><br />Gangdør - Leilighet: Slett malt tre/trefiberdør i malt utførelse, med brann og lyddempende egenskaper.<br />Dørvrider bør etterstrammes for å unngå unødige slitasjemerker og nedsatt funksjon. <br /><br />Terrassedør : Malt balkongdør / terrassedør i tre med 2 lag glass. <br /><br />Balkonger og terrasser: Treterrasse med beiset gulv og malt rekke. <br /><br />Viser for øvrig til avsnittet som omhandler helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller / Bjelkelag i tre.<br /><br />Horisontalmålinger er utført med laser. Målingene har naturlige begrensninger av innvendige installasjoner, innredninger/møblering og delevegger mellom rom. <br /><br />Pipe og ildsted: Leiligheten er tilknyttet felles pusset tegl/mursteinspipe.<br /><br />Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet.<br /><br />- Nyere peisovn i stue. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertaket er misfarget. Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom, med påfølgende kondensfukt og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Vurderingen gjelder kun synlige og tilgjengelige deler på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt åpning av konstruksjoner, og det er ikke gjort full tilstandsanalyse av takkonstruksjon eller øvrige bygningsdeler.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Utette eller mangelfulle overganger i skråtak kan medføre økt risiko for luftlekkasjer, kondens og fuktrelaterte skader i konstruksjonen. Videre undersøkelser av utførelse og eventuell utbedring som økt grad av ventilering bør vurderes.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har utvendig slitasje/vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av overflater for å unngå råteangrep i karmer. Tettepakninger kan med fordel utbedres dersom det oppleves trekk i den kalde årstiden. For øvrig normal smøring og vedlikehold av bevegelige deler.<br /><br />Terrassedør <br />Døren har sprekk på vridersiden og hjørneavskalling i bunn.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer av påbegynte overflateskader og vedlikehold av overflater for å unngå råteangrep.<br /><br />Balkonger og terrasser<br />Terrassegulv og rekke har synlig slitasje / vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold av overflatebehandlede trekonstruksjoner for å unngå råteangrep.<br /><br />Fellesarealer<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Bygningen har utvendig slitasje / vedlikeholdsbehov. <br /><br />Det er ikke etablert tilstrekkelig røykvarsling i fellesarealene og det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som omfatter branninstruks, brannprosjektering eller tilsynsrapporter for bygningens fellesarealer / fellesdeler.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Borettslaget må påregne utvendig vedlikehold. Kjøper henvises til borettslagets styre og/eller vaktmester for informasjon om vedlikeholdsplaner, gjennomført vedlikehold og eventuell tilstandsrapport som omhandler fellesarealene.<br /><br />Overflater<br />Stedvis gulvknirk og langsgående tørkespalter i tregulvene. Gulvknirk kan variere gjennom sesongene og med luftfuktigheten i omgivelsene og monteringsfeil i undergulvene.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov, utbedringer eller standardhevinger må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang, overordnet vurdering og eventuelle pålegg om tiltak på fyringsanlegget i bygningen.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. <br />Konsekvens/tiltak: Trappens utforming kan ikke uten videre endres uten omfattende konstruksjonsmessige inngrep. Anbefaler ettermontering av håndløper langs vegglivet.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Redusert vriderfunksjon og friksjon i tilknytning til kjøkkendør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Synlig sprekk i flishjørne og gjenværende opphengsmerker etter mekaniske innfestinger i dusjsonen. Dette medfører usikkerhet om tettesjiktet kan være defekt / perforert i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tidligere mekaniske innfestinger i dusjsonen kan ha perforert tettesjiktet og gir risiko for fuktinntrenging. Innfestingspunktene bør kontrolleres og tettes med egnet produkt av våtromsfagkyndig.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett må flyttes for tilstrekkelig rens, vedlikehold og inspeksjon av sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Anbefaler jevnlig rens og vedlikehold av sluk, for å unngå tilstopping i sluk med påfølgende høy vannstand og belastning mot klemring og tettesjikt. På grunn av alder, manglende dokumentasjon, begrenset sluktilgang og registrerte forhold i dusjsonen, vurderes våtrommet som en risikokonstruksjon. Redusert funksjon i tettesjiktet kan ikke utelukkes, selv om det ikke ble registrert skadelige fuktverdier ved hulltaking.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Servantinnredningen er ikke tilstrekkelig innfestet, noe som medfører økt risiko for rørlekkasjer ved bevegelser i innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Etablere tilstrekkelig innfesting av innredning.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for installasjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />2.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Overgang mellom plast og soil/støpejernsavløp medfører økt risiko for fremtidige lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Kontakte vvs-fagmann for utvidet vurdering av avløpsløsningen. Viser for øvrig til avsnittet som omhandler avløpsrør.<br /><br />Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er opplyst at innvendig stoppekran er plassert i felles kjellerrom ved varmtvannsbereder. Boenheten har ikke egen lett tilgjengelig stoppekran.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for utvidet fagteknisk gjennomgang og vurdering av skadeforebyggende tiltak på eldre trykkrør/vannrør, samt etablering av innvendig stoppekran i leiligheten. Videre anbefales ettermontering av waterguard / lekkasjestopper i tilknytning til rom med vanninstallasjoner, uten sluk og tettesjikt for håndtering av lekkasjevann. Eksempelvis kjøkken. Plassering av stoppekran utenfor boenheten kan medføre økt skadeomfang ved lekkasje, ettersom vanntilførselen ikke kan stenges umiddelbart fra leiligheten.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bedre ventilering må etableres. Anbefaler aktiv bruk av elektriske avtrekksvifter, samt etablering av gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og dårlig kvalitet på inneluften.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger.<br /><br />Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.<br /><br />Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for full gjennomgang og vurdering av tiltak på eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999.<br /><br />Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Følgende forhold omfatter både avvik fra dagens forskriftskrav og forhold som kan medføre økt risiko for personskade. Det er ikke nødvendigvis krav om utbedring for alle forhold, men enkelte punkter vurderes å ha betydning for sikker bruk av boligen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Brannslukningsapparat (produksjonsmerket 2013) er over 10 år og vurderes som utgått på dato.<br /><br />Branncelleavvik: Det er teknisk utførelse og materialvalg mellom boenheter og fellesaraler som legges til grunn. Dette kan redusere konstruksjonens brannmotstand og medføre økt risiko ved brann.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Radonmåling anbefales dersom målinger ikke er utført eller dokumentasjon ikke kan fremskaffes. <br /><br />Sikkerhet ved brann:<br />Det foreligger ikke fremlagt brannprosjekt, rømningsplan eller annen dokumentasjon som avklarer bygningens branntekniske forutsetninger. Det anbefales derfor gjennomgang med fagkyndig brannrådgiver og/eller lokalt brannvesen, herunder vurdering av branncelleinndeling, varsling, slokkeutstyr, skilting/merking, rømningsplan og internkontroll.<br /><br />Informasjon fra selger: Det røykvarsler i fellesareal - vi har en røykvarsler i hver etasje i trappeoppgangen og i kjelleren, disse er også seriekoblet opp mot røykvarslere inne i hver boenhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes gjennom elekstrisitet og ved."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 63118135441, Nordea Bank Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 19.05.2026: 5.75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 76<br />Totalsaldo per 19.05.2026: 1 501 766<br />Andel av saldo: 187 721<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2045 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i etablerte omgivelser på Håveheia i Arendal. Området er kjent for rolige og skjermede forhold med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som det er kort avstand til det sentrum har å by på. <br /><br />Fra boligen er det enkelt å ta seg opp og ned til sentrum via glassheisen på Fløyheia/Torvet. Det er ellers kort vei til bussholdeplasser ved Tinghuset, Blødekjær og Arendal bussterminal.<br />Leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt. Her har en alt av fasiliteter innenfor gangavstand; buss, kjøpesenter, restauranter, dagligvare, badestrand, gjestehavn, sykehus og turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 63118135441, Nordea Bank Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 19.05.2026: 5.75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 76<br />Saldo per 19.05.2026: 1 501 766<br />Andel av saldo: 187 721<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2045 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har fast parkering i rekkegarasje. Det følger bruksrett til en garasje med hver andel. Når en andel selges, kan en av de andre andelseierne overta garasjen til den andelen som selges. Er det flere som vil bytte garasje, er det den med lengst ansiennitet som overtar retten til garasjen.<br /><br />Det er et område på toppen av bakken som eies av Arendal kommune. Ifølge eier har denne plassen blitt brukt som gjesteparkering av bl.a. borettslaget. Megler har ikke mottatt noe informasjon fra verken borettslaget eller fra kommunen som tilsier at det foreligger en avtale på dette. Dette kan medføre endring i fremtidig bruk av plassen som parkering."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "June Berg Peersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område og det vil være kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som er gjeldene. I kommuneplanen er området avsatt til småhusbebyggelse. Eiendommen tilhører kommuneplan \"Kommuneplan Arendal (2023 -2033)\", har planidentitet 42032022-8 og ikraftsettelsesdato 27.04.2023. Eiendommen ligger under hensynsone H290_12: avvikssone støy. Hensynssonene kan ha påvirkning om man ønsker å gjøre tiltak på eiendommen. Interessenter bes sette seg inn i kommuneplan om man ønsker å gjøre tiltak på eiendommen.\n\nArealplaner under arbeid:\n- Parkveien 4, 6 og 8:\nPlanid: 42032023-16. Formål: Formålet med planforslaget er å legge tilrette for ny bruk av hele fengselsanlegget i Parkveien 4 og 6, og oppføring av en ny bygning eller hall til bruk som ungdomshus i Parkveien 8, (10 og 12). Status: Planlegging igangsatt 20.05.2026.\n- Blødekjær 5-15:\nPlanid: 09062012-20. Formål: Legge til rette for utbygging av forretninger/næringsbebyggelse og boliger i området. Det planlegges en til to etasjer med forretnings-/næringsarealer (og parkering), med to til tre boligetasjer over. Det ligger i planene en intensjon om å rive eksisterende bebyggelse på eiendommene. Status: Planlegging igangsatt 04.07.2012.\n-Kloppene 3-5:\nPlanid: 09062013-26. Formål: Legge til rette for oppsetting av 2-5 mindre (flyttbare) boliger for bostedsløse i Arendal kommune. Planen skal også gi mulighet for en på sikt alternativ utnyttelse til næring/boliger, eksempelvis ett kombinert bolig- og kontorbygg med parkering i underetasje. Status: Planlegging igangsatt: 11.11.2013.\n- Fløybyen i Arendal sentrum: \nPlanid: 42032023-8. Formål: Formålet med detaljreguleringsplanen er å videreutvikle Arendal sentrum og Fløybyen med typiske sentrumsformål som boliger, kontor, bevertning og tjenesteyting, inkludert parkeringsløsninger. Planforslaget vil avklare utfordringer ved prosjektet, sikre areal og danne grunnlag for videre prosjektering og gjennomføring. Status: Planlegging igangsatt (30.06.2023).",
    "externalAdId": "603.261202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Håveheia 24!<br /><br />Det er en hyggelig leilighet i firemannsbolig med sentral beliggenhet. Det er kort gangavstand til glassheisen på Fløyheia som tar deg opp og ned til Torvet i Arendal sentrum. Det er et rolig og etablert boligområde.<br /><br />Leiligheten går over to etasjer og inneholder entré, bad, kjøkken med nyere innredning, soverom, romslig stue med peisovn og utgang til veranda, samt trapp opp til loftet. Loftet er ikke godkjent for varig opphold. Det er fantastisk utsikt og solrik veranda. Her har du sola store deler av dagen og kveld. <br /><br />Med leiligheten følger 2 stk. private boder i kjeller, bruk av fellesvaskeri og bruksrett til garasje i rekke."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "603260017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bf79cebe-cb86-48a9-96e0-094f7032b1d6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Håveheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/603260017?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/603260017?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bf79cebe-cb86-48a9-96e0-094f7032b1d6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/603260017?https://dnbeiendom.no/bolig/603260017?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Håveheia 24!<br /><br />Det er en hyggelig leilighet i firemannsbolig med sentral beliggenhet. Det er kort gangavstand til glassheisen på Fløyheia som tar deg opp og ned til Torvet i Arendal sentrum. Det er et rolig og etablert boligområde.<br /><br />Leiligheten går over to etasjer og inneholder entré, bad, kjøkken med nyere innredning, soverom, romslig stue med peisovn og utgang til veranda, samt trapp opp til loftet. Loftet er ikke godkjent for varig opphold. Det er fantastisk utsikt og solrik veranda. Her har du sola store deler av dagen og kveld. <br /><br />Med leiligheten følger 2 stk. private boder i kjeller, bruk av fellesvaskeri og bruksrett til garasje i rekke.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/603260017?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Håveheia Borettslag",
      "organisationNumber": "989406574"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467975633,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:46:50.382113425+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}