Eksklusiv leilighet m/ loggia, balkong, heis og garasje. Tilvalg for 2,3 mill. - salg av kontraktposisjon, ferdig Q4 26.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 146
    },
    "price": {
      "total": 33348540,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 33000000,
      "salesCostSum": 348540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 481 541,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 30 200 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 198 540,- <em>(Opprinnelige omkostninger)</em><br />kr 2 318 459,- <em>(Tilvalg / Kundeendringer)</em><br />kr 150 000,- <em>(Andre omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 33 348 540,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgien utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte eierseksjon. Per tidspunkt for inngåelse av kjøpekontrakten er tomteverdien for Salgsobjektet antatt å være kr. 7 892 000. Det tas forbehold om endring i tomteverdien, herunder justering av dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.<br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv leilighet m/ loggia, balkong, heis og garasje. Tilvalg for 2,3 mill. - salg av kontraktposisjon, ferdig Q4 26.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795979796"
      },
      {
        "mobile": "+4794839929"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92051267150967,
        "lng": 10.702611048254099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92051267150967&lng=10.702611048254099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0267",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erling Skjalgssons gate 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 281,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8430,
      "includesUnsafe": "De månedlige felleskostnadene er stipulert til kr 6.130 i første driftsår. I tillegg kommer estimerte kostnader til fjernvarme på kr 1.800 per måned samt TV og bredbånd på kr 500 per måned. Samlet forventet månedlig kostnad utgjør dermed kr 8.430.<br /><br />Felleskostnadene er basert på et foreløpig driftsbudsjett og kan bli justert som følge av blant annet endringer i konsumprisindeksen, vedlikeholdsbehov, offentlige avgifter eller beslutninger fattet av sameiet. Selger forbeholder seg også retten til å foreta nødvendige justeringer av budsjettpostene frem til overtakelse.<br /><br />De estimerte fellesutgiftene består av både faste og variable kostnadselementer. Den faste andelen fordeles likt mellom seksjonene og omfatter blant annet styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, administrasjon, TV- og internettjenester, heisdrift, renovasjon, vedlikehold av fellesarealer og uteområder, samt drift og oppfølging av energi- og ventilasjonsanlegg. Denne delen er beregnet til kr 4 080 per leilighet per måned, inkludert en sikkerhetsmargin på 10 % utover budsjetterte kostnader.<br /><br />I tillegg kommer arealbaserte kostnader beregnet til kr 17 per m² per måned. Denne posten dekker blant annet drift og vedlikehold av bygningsmassen, VVS-anlegg, elektriske installasjoner, fyringsanlegg og brannsikringssystemer. Også her er det lagt inn et påslag på 10 % i forhold til budsjetterte kostnader.<br /><br />Kostnader knyttet til oppvarming og varmtvann er estimert til kr 12 per m² og vil bli fakturert a konto basert på faktisk forbruk.<br /><br />For kjøpere som erverver garasjeplass vil det påløpe estimerte driftskostnader på ca. kr 150 per plass per måned.<br /><br />Kjøper tegner eget strømabonnement. For ferdigstilte, usolgte boliger vil Frogner Utvikling AS dekke de løpende felleskostnadene. Eventuell eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.<br /><br />Ved overtakelse skal kjøper innbetale et beløp tilsvarende tre måneders ordinære felleskostnader, eksklusive kostnader til oppvarming og varmtvann. Beløpet innbetales som oppstartskapital til sameiet."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 162,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 146,0 m²</li><li>BRA-e: 16,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. </p><p>Arealavvik på 5 % eller mindre utgjør uansett ingen mangel ved leveransen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Denne særdeles eksklusive endeleiligheten i Enfiladen kombinerer generøse romvolumer, gjennomtenkte løsninger og påkostede materialvalg. Leiligheten får en attraktiv plassering i byggets 2. etasje og byr på en planløsning inspirert av de klassiske Frognerleilighetene, med tydelige soner og flotte siktlinjer gjennom boligen. Varslet overtakelse er Q4 2026 , og boligen leveres med 5 års utbyggergaranti.</p><br /><p>HØYDEPUNKTER:</p><p>. Eksklusiv endeleilighet på 146 m² BRA-i under oppføring</p><p>. Loggia på ca. 17 m² og balkong på ca. 5 m²</p><p>. Separat spisestue og romslige oppholdsrom</p><p>. To bad, separat vaskerom og eget gjestetoalett</p><p>. Kjøkken fra Poliform levert av Expo Nova</p><p>. Baderomsinnredning fra Antonio Lupi</p><p>. Planløsning inspirert av klassiske Frognerleiligheter</p><p>. Spaavdeling med badstue og treningsrom</p><p>. Innendørs sykkelparkering i garasjeanlegg</p><p>. Lave kjøpsomkostninger</p><p>. Kort vei til Frognerparken, butikker, serveringssteder og servicetilbud</p><p>. Mulighet for kjøp av garasjeplass*</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Enfiladen har en attraktiv beliggenhet på Frogner, med kort vei til både grønne rekreasjonsområder og byens mangfoldige tilbud. Her bor man tilbaketrukket i et veletablert nabolag, samtidig som restauranter, vinbarer, spesialforretninger, kulturtilbud og servicetjenester ligger innen behagelig gangavstand.</p><br /><p>Med Frognerparken som nærmeste nabo ligger forholdene godt til rette for både mosjon og avslappende turer i vakre omgivelser. Bygdøy med sine turstier, badeplasser og friluftsområder er også lett tilgjengelig, og gir gode muligheter for rekreasjon gjennom hele året.</p><br /><p>Området er kjent for sitt brede utvalg av kvalitetsforretninger, delikatessebutikker og spesialbutikker. Langs Bygdøy allé og i de omkringliggende gatene finner du et variert tilbud som bidrar til den særegne atmosfæren Frogner er kjent for.</p><br /><p>Nabolaget byr også på et rikt utvalg av restauranter, kaféer og kulturtilbud. Enten du foretrekker en hyggelig middag i nærområdet, et besøk på museum eller en kveld på kino, finnes det mange alternativer innen kort avstand fra boligen.</p><br /><p>Kombinasjonen av rolige omgivelser, grønne rekreasjonsområder og nærhet til byens tilbud gjør dette til et attraktivt sted å bo for den som ønsker det beste Frogner har å tilby.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten består av entré, hall, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, to bad, separat vaskerom, gjestetoalett, loggia og balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet er utformet som et eget rom, inspirert av planløsningene man kjenner fra de klassiske Frognerleilighetene. Dette gir en naturlig adskillelse mellom kjøkken og øvrige oppholdsrom, samtidig som boligen får en tydelig og funksjonell rominndeling. Kjøkkeninnredningen leveres fra italienske Poliform gjennom Expo Nova, en leverandør kjent for høy kvalitet, gjennomført design og solide materialvalg. Innredningen leveres i modellen Alea med benkeplate i kompositt av typen White Vained. Integrerte hvitevarer leveres av Miele. Det vil også være mulighet for individuelle tilpasninger gjennom prosjektets tilvalgsprosess.</p><br /><p>BAD</p><p>Leiligheten leveres med bad hvor det er lagt vekt på både funksjonalitet og et helhetlig uttrykk. Materialer og innredning er nøye sammensatt for å skape en tidløs og harmonisk atmosfære. Baderomsinnredningen leveres fra italienske Antonio Lupi og er valgt for å komplettere øvrige kvaliteter og materialvalg i boligen. Resultatet er bad med en gjennomført standard og et eksklusivt preg.</p><br /><p>OPPHOLDSROM</p><p>Oppholdsrommene er planlagt med fokus på lys, romfølelse og komfort. Store vindusflater bidrar til godt dagslysinnslipp, mens den gjennomarbeidede belysningsplanen er utviklet for å skape en behagelig atmosfære gjennom hele døgnet. Innfelte downlights er integrert i himlingen for et rent uttrykk og redusert blending, mens utvalgte belysningspunkter gir mulighet til å fremheve interiør, kunst og arkitektoniske detaljer. Planløsningen er inspirert av de tradisjonelle Frognerleilighetene med tydelige romforløp og gode siktlinjer mellom oppholdsrommene.</p><br /><p>GARDEROBE</p><p>Garderobeløsningene leveres fra Poliform og følger den samme høye kvalitetsstandarden som øvrig innredning i boligen. Løsningene kjennetegnes av presisjon i utførelse, gjennomtenkt funksjonalitet og et tidløst designuttrykk.</p><br /><p>VENTILASJON</p><p>Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg med forhøyede luftmengder og integrert svalfunksjon. Anlegget bidrar til et godt inneklima og økt komfort gjennom året. Tilluft føres til oppholdsrom, mens avtrekk skjer fra kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. Koketoppen leveres med omluftsløsning hvor luften renses gjennom filtre før den føres tilbake til rommet.</p><br /><p>DIVERSE</p><p>Det er lagt stor vekt på kvalitet, funksjonalitet og varige materialvalg i hele prosjektet. Leiligheten leveres med god takhøyde, høye dører, separat vaskerom og gjennomarbeidede detaljer som understreker boligens eksklusive karakter. Loggia og balkong fungerer som naturlige forlengelser av oppholdsrommene og gir attraktive uteplasser med gode sol- og oppholdsmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsanlegget i Enfiladen er romslig og lyst. Det ligger i byggets kjeller, med port og rampe ned fra innkjøring. Alle plassene leveres med lader for elbil. Du finner også en dedikert plass for sykkelvask og vedlikehold. Fra garasjen er det heistilgang til leilighetene. <strong>Det medfølger en stk. p-plass</strong>, Byhuset har anledning til å kjøpe to stk. p-plasser. Pris per p-plass kr. 1.500.000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kvalitet og eksklusivitet i hver detalj<br />Inngangspartiet setter tonen for leilighetene med sitt innbydende og romslige førsteinntrykk. Med delikate, lyse farger inviteres man inn i et elegant, men samtidig lunt miljø. Dette er inngangen til et hjem hvor hver detalj reflekterer en høy standard. Leilighetene er utformet med god takhøyde, noe som skaper elegante rom. Tilhørende høye dører gir et ærverdig preg.<br /><br />Kjøkkenet, hjertet av hjemmet, er utformet enten med en åpen løsning som fremmer sosialt samvær, eller en separat løsning som likevel opprettholder god kontakt mellom kjøkken og oppholdsrom. Alle kjøkken er utstyrt med innredning i høy kvalitet fra Poliform med steinplater. Et valg som både er eksklusivt og funksjonelt.<br /><br />Soverommene er store og luftige med god plass til dobbeltseng. De mange og store vinduene gir også godt med lys.<br /><br />Dersom du ønsker å sette ditt eget personlige preg på leiligheten, er det gode muligheter for dette gjennom en rekke tilvalg, slik at leiligheten kan tilpasses etter dine behov og ønsker. <br /><br />Det private uteområdet <br />Flere av leilighetene har sin egen romslige loggia som tilbyr et privat og usjenert uterom for avslapning og sosiale sammenkomster. Doble dører leder ut til loggiaen, noe som gir en kontinental følelse og et ekstra preg av eleganse og stil. Her er det god plass til å nyte morgenkaffen eller en middag med venner og familie.<br /><br />Designvalgene i Enfiladen reflekterer vår dedikasjon til å skape funksjonelle, vakre hjem tilpasset både individuelle behov og tradisjonelle arkitektoniske prinsipper. Hos Paulsen &amp; Nilsen er hver detalj en del av en større visjon om å skape tidløs eleganse det er godt å leve i.<br /><br />Praktisk og samtidig vakkert<br />Leilighetene har en rekke praktiske løsninger for et behagelig og komfortabelt liv. Blant annet er de utstyrt med egne vaskerom, walk in closet, og med lekre detaljer som pivot dører inn til det praktiske grovkjøkkenet. Slike detaljer gir en følelse av gjennomført høy kvalitet og  det lille ekstra .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felles eiet av sameiet og er på  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Bygget vil kobles til fjernvarme som varmer opp vann til oppvarming og til varmt tappevann. Boligene får vannbåren gulvvarme med varmeregulering i hvert rom. I hver leilighet måles varmtvannsforbruket for både varmt tappevann og oppvarming.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 33 000 000,-</p><br /><p>Som fordeler seg slik:</p><p>Opprinnelig kjøpesum kr 30 200 000,-</p><p>Merverdi kr 481 541,-</p><p>Tilvalg kr 2 318 459,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 197 300,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Transportgebyr kjøper kr 150 000,00,-</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 33 348 390,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>De månedlige felleskostnadene er stipulert til kr 6 130 i første driftsår. I tillegg kommer estimerte kostnader til fjernvarme på kr 1 800 per måned samt TV og bredbånd på kr 500 per måned. Samlet forventet månedlig kostnad utgjør dermed kr 8 430.</p><br /><p>Felleskostnadene er basert på et foreløpig driftsbudsjett og kan bli justert som følge av blant annet endringer i konsumprisindeksen, vedlikeholdsbehov, offentlige avgifter eller beslutninger fattet av sameiet. Selger forbeholder seg også retten til å foreta nødvendige justeringer av budsjettpostene frem til overtakelse.</p><br /><p>De estimerte fellesutgiftene består av både faste og variable kostnadselementer. Den faste andelen fordeles likt mellom seksjonene og omfatter blant annet styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, administrasjon, TV- og internettjenester, heisdrift, renovasjon, vedlikehold av fellesarealer og uteområder, samt drift og oppfølging av energi- og ventilasjonsanlegg. Denne delen er beregnet til kr 4 080 per leilighet per måned, inkludert en sikkerhetsmargin på 10 % utover budsjetterte kostnader.</p><br /><p>I tillegg kommer arealbaserte kostnader beregnet til kr 17 per m² per måned. Denne posten dekker blant annet drift og vedlikehold av bygningsmassen, VVS-anlegg, elektriske installasjoner, fyringsanlegg og brannsikringssystemer. Også her er det lagt inn et påslag på 10 % i forhold til budsjetterte kostnader.</p><br /><p>Kostnader knyttet til oppvarming og varmtvann er estimert til kr 12 per m² og vil bli fakturert a konto basert på faktisk forbruk.</p><br /><p>For kjøpere som erverver garasjeplass vil det påløpe estimerte driftskostnader på ca. kr 150 per plass per måned.</p><br /><p>Kjøper tegner eget strømabonnement. For ferdigstilte, usolgte boliger vil Frogner Utvikling AS dekke de løpende felleskostnadene. Eventuell eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.</p><br /><p>Ved overtakelse skal kjøper innbetale et beløp tilsvarende tre måneders ordinære felleskostnader, eksklusive kostnader til oppvarming og varmtvann. Beløpet innbetales som oppstartskapital til sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Da boligene selges som nybygg under oppføring, er grunnlaget og satsene ikke beregnet/fastsatt.</p><p>Når boligen er overtatt, skal man oppgi areal i skattemeldingen. Deretter vil boligverdi og kommunale avgifter beregnes.</p><br /><p>Ta kontakt med Skatteetaten om du har flere spørsmål i denne forbindelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br /><p>Det fremgår av opprinnelig prospekt om eiendomsskatt påløper i dette prosjektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger holder bygningen brannforsikret som bygg under oppføring. Før innflytting av første bolig vil Selger tegne ordinær forsikring på vegne av  sameiet. Forbruker må selv tegne innboforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering og vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Utkast vedtekter medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp er offentlig tilknyttet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper vil ha rett og plikt til å overta boligen før ferdigattest foreligger. Forventet ferdigstillelse av boligen vil være 24 mnd. etter igangsettelse av prosjektet. Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtakelsesdato, se kontrakt punkt 6. Dersom arbeidene forsinkes av senere oppstart av   byggearbeider eller andre forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. bustadoppføringslova (buofl) § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan for- brukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedlegg til salgsoppgave:</p><ul><li>Opprinnelig kontrakt signert</li><li>Prosjektets salgsoppgave</li><li>Utkast vedtekter</li></ul><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers, prosjektmegler, utbygger og evt. forretningsførers opplysninger gitt til megler, Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i hovedkontrakten og opprinnelig prospekt med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.</p><br /><p>Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "<p>Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og ulovfestet obligasjonsrett / kjøpsloven. Bolighandelen, som ny kjøper trer inn i, følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøper 1 skal etter overdragelsen av Kjøpekontrakten være fri en hver forpliktelse overfor Utbygger i henhold til Kjøpekontrakten, og bærer således intet ansvar overfor Utbygger i forhold til Kjøpers oppfyllelse av sine plikter etter Kjøpekontrakten.</p><br /><p>Videre har selger1/kjøper 1 av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper 2 har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.</p><br /><p>Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.</p><br /><p>Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no</p><br /><p><strong>Bustadoppføringslova</strong></p><p>Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om kjøp av kontraksposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospekt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.</p><br /><p>Transport av kjøpekontrakten kan kreve utbyggers samtykke. Som ledd i denne vurderingen kan utbygger kreve at kjøper II fremlegger finansieringsbevis og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper II. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke til transporten ved saklig grunn. Dette kan eksempelvis være at Kjøper II sitt erverv vil være i strid med eierseksjonsloven § 22 om at ingen kan erverve mer enn to boliger i et eierseksjonssameie, eller at kjøper II ikke fremlegger finansieringsbevis dersom utbygger ber om dette.</p><br /><p>Kjøper I transporterer samtlige rettigheter og forpliktelser iht. kjøpekontrakten til kjøper II fra overtakelse.</p><p>Kjøper II overtar fra samme tidspunkt også alle forpliktelser og betalingsansvar for evt. øvrige avtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger i tilknytning til kjøpekontrakten (f.eks. tilvalg, avtale om parkeringsplass).</p><br /><p>Utbygger forutsetter, men har intet ansvar for, at kjøper I har informert kjøper II om alle opplysninger som tidligere er gitt av utbygger, samt at kjøper I har informert kjøper II om eventuelle tilleggsavtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger. Kjøper II kan således ikke gjøre gjeldende andre krav eller rettigheter overfor utbygger enn det kjøper I kunne ha gjort dersom transport ikke var foretatt. Transportavtalen gir ikke kjøper II rettigheter overfor utbygger i større grad enn det kjøper I kunne gjort gjeldende.</p><br /><p>Kjøper II overtar samtlige rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten med eventuelle tilleggsavtaler samtidig ved signering av transportavtalen (&#34;overtakelse&#34;). Tilsvarende går risikoen over på kjøper II ved overtakelse.</p><br /><p>Garanti som Utbygger har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av kjøper II som kjøper I&#96;s rettsetterfølger (jf buofl. § 12, 6. ledd og § 47, 3. ledd).</p><br /><p>Kjøper II er kjent med at garanti etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse av boligen og 5% i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger og kjøper I i henhold til kjøpekontrakten.</p><br /><p>Transportavtale ligger vedlagt som vedlegg til salgsoppgaven. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av konseptvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av utbygger. Utbygger oppfordrer kjøper til å sjekke ut  Rundskriv utgitt av Finanstilsynet 03.06.2015  (Lovdata.no) som forklarer lovverket rundt formidling av kontraktsposisjoner, evt kontakt salgsansvarlig for mer informasjon. Ved mistanke om boligspekulasjon kan utbygger uten forbehold nekte samtykke til transport av kontrakt.</p><br /><p>Selger skal straks etter avtaleinngåelsen, eventuelt straks etter evt. forbehold er slettet, og uansett senest når byggearbeidene igangsettes, sørge for sikkerhetsstillelse (garanti) i samsvar med bufl. § 12. Dersom garantien først stilles etter at forbeholdene er falt bort, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien er stilt.</p><br /><p>Garantien skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i bufl. § 12. På kontraktstidspunktet innebærer dette at det skal stilles garanti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. For krav som fremsettes mot selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal garantien tilsvare minst 5% av For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet.</p><br /><p>Ved endringer i bufl. § 12 kan garantiene bli endret tilsvarende. Dersom kjøper har meldt krav iht garantien og de forhold som kravet gjelder er utbedret eller avgjort på annen måte, kan selger kreve at kjøper bekrefter dette dersom det er nødvendig for trappe ned garantien. På eiendommen hefter/vil hefte en panterett med urådighetserklæring (sikringsobligasjon) til oppgjørsansvarlig for et beløp som minimum skal tilsvare den samlede kjøpesummen for samtlige seksjoner i byggetrinnet/prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Oppgjørsansvarlig sletter panteretten når Kjøper har fått tinglyst skjøte for seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis på opprinnelig kjøpesum iht. opprinnelig selgers krav om sikkerhetsstillelse.</p><br /><p>Kjøpesum/merverdi for kontraktsposisjonen må betales inn som ubundne midler dvs. fri egenkapital, som betyr at beløpet ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen som omfattes av hovedkontrakten. Kjøpesummen/merverdien for kontraktsposisjonen forfaller til betaling ved signering av transportkontrakten.</p><br /><p><strong>Betalingsbetingelser</strong></p><p>1. Det forutsettes at depositum på 10 % av kjøpesum [for AS 20 % ved inngåelse av kontrakt] betales innen 30 dager etter signering av kjøpekontrakt. Innbetalingen skal være fri egenkapital.</p><p>2. Eventuelle tilvalg/tilleggsbestillinger betales sammen med resterende del av kjøpe summen før overtagelse, se pkt. 3</p><p>3. Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales uoppfordret innen kl. 16 to dager før overtagelse.</p><p>4. Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. buofl. § 47. Kjøper aksepterer at utbetaling kan finne sted til Selger før overskjøting mot at buofl. § 47 garanti blir stilt. Totalprisen på boligen kjøpesum med tillegg av omkostninger spesifisert nedenfor.</p><br /><p>Ved overtagelse av eiendommen innbetales opprinnelig kjøpesum samt omkostninger og evt. tilvalgsavtaler iht. vedlagte hovedkontrakt. <em>Delinnbetaling/forskudd kommer til fradrag.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Selger er Mikkel Tefre Lunder og Nikolai Tefre Lunder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Erling Skjalgssons gate 25.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 281 i Oslo.</p><p>Leilighetsnummer i prosjektet er 201.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 199260047.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 17 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00</p><p>Markedspakke: 29 500,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 474 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Innhenting av tinglyste dokumenter (pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 845,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 475 345,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Hans Houeland / &#43;47 95 97 97 96 / hh&#64;partners.no / Houeland &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "199260047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne særdeles eksklusive leiligheten i Enfiladen kombinerer generøse romvolumer, gjennomtenkte løsninger og påkostede materialvalg. Leiligheten får en attraktiv plassering i byggets 2. etasje og byr på en planløsning inspirert av de klassiske Frognerleilighetene, med tydelige soner og flotte siktlinjer gjennom boligen. Dette er salg av kontraktsposisjon. Varslet overtakelse er Q4 2026, og boligen leveres med 5 års utbyggergaranti.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />. Eksklusiv endeleilighet på 146 m² BRA-i under oppføring<br />. Tilvalg for over 2,3 millioner<br />. Garasjeplass med elbillader<br />. Vestvendt loggia på ca. 17 m² og balkong på ca. 5 m²<br />. Separat spisestue og romslige oppholdsrom<br />. To bad, separat vaskerom og eget gjestetoalett<br />. Kjøkken fra Poliform levert av Expo Nova<br />. Baderomsinnredning fra Antonio Lupi<br />. Planløsning inspirert av klassiske Frognerleiligheter<br />. Spaavdeling med badstue og treningsrom<br />. Innendørs sykkelparkering i garasjeanlegg<br />. Lave kjøpsomkostninger"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "199260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d678308e-4b1d-48ba-ab96-669b49274ee6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ENFILADEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d678308e-4b1d-48ba-ab96-669b49274ee6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161456/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161456/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161456",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/frogner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne særdeles eksklusive leiligheten i Enfiladen kombinerer generøse romvolumer, gjennomtenkte løsninger og påkostede materialvalg. Leiligheten får en attraktiv plassering i byggets 2. etasje og byr på en planløsning inspirert av de klassiske Frognerleilighetene, med tydelige soner og flotte siktlinjer gjennom boligen. Dette er salg av kontraktsposisjon. Varslet overtakelse er Q4 2026, og boligen leveres med 5 års utbyggergaranti.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />. Eksklusiv endeleilighet på 146 m² BRA-i under oppføring<br />. Tilvalg for over 2,3 millioner<br />. Garasjeplass med elbillader<br />. Vestvendt loggia på ca. 17 m² og balkong på ca. 5 m²<br />. Separat spisestue og romslige oppholdsrom<br />. To bad, separat vaskerom og eget gjestetoalett<br />. Kjøkken fra Poliform levert av Expo Nova<br />. Baderomsinnredning fra Antonio Lupi<br />. Planløsning inspirert av klassiske Frognerleiligheter<br />. Spaavdeling med badstue og treningsrom<br />. Innendørs sykkelparkering i garasjeanlegg<br />. Lave kjøpsomkostninger",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161456",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161456/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467977371,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T15:05+02:00",
    "ownerId": 1249595,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T15:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T15:05:46.786331602+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1249595",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}