Flott enebolig med fantastisk utsikt - kun en kort spasertur til Nesoddtangen brygge | Dobbelgarasje | Opparbeidet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1194,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 314,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 256,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 127  kvm Kjøkken, stue m/spiseplass, soverom, bad<br />Kjeller: 129  kvm Hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad, toalettrom, garderobe, vaskerom, teknisk rom, bod, bod 2, bod 3, soverom 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 79  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Entré, gang, bod, bod 2, tv-stue, vindfang<br />Kjeller: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 16401090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2112077,
      "suggestion": 16000000,
      "salesCostSum": 401090,
      "municipalFees": 20338,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 400 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 401 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Flott enebolig med fantastisk utsikt - kun en kort spasertur til Nesoddtangen brygge | Dobbelgarasje | Opparbeidet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 93 348"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8676,
        "lng": 10.6601,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8676&lng=10.6601&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1450",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tangenveien 37"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1204058429",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 549,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig og garasje med en stor opparbeidet naturtomt som har en flott utsikt over Oslofjorden! Herfra er det kun få minutters gange til Nesoddtangen brygge og buss som gjør beliggenheten er ideell for pendling.<br /><br />Boligen har en spennende planløsning over to etasjer med store, lyse rom. Stuen preges av store vindusflater og en takhøyde på opptil 3,5 m, hvor du kan nyte utsikten mot Oslo og fjorden. Kjøkkenet fra 2015 har en praktisk kjøkkenøy og benkeplater i stein. For ekstra varme og hygge er det klebersteinsovn i stuen og peisovn i hall. Videre er bl.a. fire soverom og to bad. Boligen har tak tekket med skifertakstein og garasje med torvtak. Flere rom har utgang til store, fine uteplasser, som gir gode soner for uteliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer samt loft, og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Hall med trapp, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom, teknisk rom, garderobe og tre boder.<br />1. etasje: Kjøkken, stue med spiseplass, soverom og bad.<br />Loft: Lagringsloft.<br /><br />Frittliggende garasjebygning:<br />Underetasje: Garasje.<br />1. etasje: Entré, gang, to boder, tv-stue og vindfang.<br /><br />Eiendommen har en terrasse/platting på totalt 79 m² i 1. etasje med adkomst fra stue, soverom og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lys og fin enebolig fra 1986 over to plan, med en av de mest markante kvalitetene du finner på Nesoddtangen som store vindusflater som vender mot fjorden, med utsikt over Oslofjorden og mot Oslo by. Boligen er fordelt over underetasje og 1. etasje, med til sammen fire soverom, to bad, toalettrom og vaskerom. Terrassen på totalt 79 m² med adkomst fra stue, soverom og kjøkken gir eiendommen en uteplass som følger solen gjennom dagen. Boligen bærer preg av å være fra byggeår med løpende oppgraderinger over tid: kjøkkeninnredning fra 2015, bad oppgradert i 2009 og 2012, og elektrisk anlegg med arbeider utført i perioden 2008 2025. Selger har oppdaget et par drypp fra taket og reklamert til taktekker, saken er under utbedring. Vaskerommet i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Kjøpere bør lese tilstandsrapporten nøye.<br /><br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en lys og romslig hall med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko i stort garderobeskap. En lukket peisovn av dansk design gir hallen et eget preg og bidrar til oppvarmingen av etasjen. Gulvflater består av store fliser med varmekabler og panelovner på yttervegger supplerer oppvarmingen. Fra hallen er det adkomst til soverommene, bad, toalettrom, vaskerom og boder i underetasjen.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. I stuen er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet med fin utsikt. Her er det montert en peisovn for hygge og varme på kalde dager. Utgang fra stue til terrasse med gode solforhold.<br /><br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form, og har godt med både skap- og benkeplass. Innredning fra 2015 med slette fronter, benkeplater i stein med underlimt kum av kompositt og blandebatteri, kjøkkenøy, samt flislagt vegg over benken. 120 cm Ilve gasskomfyr(italiensk) og oppvaskmaskin plassert i nisjer i innredningen. Kjøleskap med fryser er løst plassert. Det er montert automatisk lekkasjesikring og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Boligen er innredet med fire soverom, tre i underetasjen og ett i første etasje. Alle rommene er romslige med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring. I tillegg er det direkte tilknytning til eget bad som gir en hotellfølelse i hverdagen. <br /><br />Flislagt bad fra 2009 med elektriske varmekabler for økt komfort og malt tak med innfelte downlights. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, praktisk dusjnisje med glassdør, armatur på vegg tilpasset badekar, samt servant og speil. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Badet i underetasjen er oppgradert i 2012 og har flislagte vegger og gulv, samt at taket er malt med innfelte downlights. Gulvet har varmekabler. Badet er utstyrt med dusjhjørne som har glassvegg, samt baderomsinnredning med servant og speil. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Toalettrommet er flislagt, innredet med toalett og fritthengende servant. Mekanisk avtrekk ved ventil på vegg. Ingen sluk i rommet.<br /><br />Vaskerom fra byggeår, oppgradert i 2012 med nye overflater og innredning. Rommet har fliser på gulv og vegger med panel, malt gips og pusset/malt mur. Innredet med underskap, benkeplate i tre, nedfelt kum i stål, overskap, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og tørkeskap. Mekanisk ventilasjon ved ventil på vegg. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Det er gode lagringsmuligheter i flere boder beliggende i underetasjen, lagringsloft, samt på loftet i garasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og ubehandlet betong.<br />Vegger: Malte plater, pusset/malt mur, panel, fliser og ubehandlet murpuss.<br />Himling: Malte plater og panel. Synlige bærebjelker i flere takflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Røropplegg hovedsakelig fra byggeår med vannrør i kobber. Rør-i-rør-system til bad og kjøkken i 1. etasje. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg på soverom. Trykktank fra 2025.<br />- Avløpsrør: Hovedstamme for avløp i plast. Avløpsrør forøvrig i plast. Boligen har ikke selvfall for kloakk; kloakkpumpe montert i tekniskrom.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved ventiler på vegger. Mekanisk avtrekk på våtrom, toalettrom og kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2025, plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Strømskap plassert på tekniskrom. Fordelingstavle med hovedsakelig automatsikringer, enkelte skrusikringer. Kursfortegnelse og strømmåler i skapet. Anlegget er fra byggeår med arbeider utført i perioden 2008 2025. El-kontroll utført i 2025 hvor enkelte avvik utbedres av selger før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: 2-veis saltak i trekonstruksjoner, tekket med skifertakstein. Overgang mellom saltakene er tekket med papp. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i metall og plastrukket stål. Det er kjettinger istedenfor nedløpsrør. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner og lettklinker. Fasader med liggende kledning i tre, pussede overflater og forblendingsstein. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: 2-Veis saltak i trekonstruksjoner, luftet ved takfot. <br /><br />Taket er besiktiget på taket og på loftet. Det er kun loft over en mindre del av takkonstruksjonen. Konstruksjoner forøvrig er gjennbygget uten mulighet for kontroll. Fuktsøk på loftet. <br /><br />Vinduer: Isolerglassvinduer i trekarm fra byggeår og enkelte fra 2015.<br />Balkongdører fra byggeår og 2015. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sør/vest/Nordvendt terrasse/platting  i trekonstruksjoner på tilsammen 79 m2 med utgang/adkomst fra stue, soverom og kjøkken. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjoner ca 93 cm høyde.<br /><br />Det er montert stikkontakt, belysning g skjermvegg i tre i tilknytting til uteplasser. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunnen i betong. Etasjeskiller i trebjelkelag.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal  totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer.<br />Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. <br />Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.<br />Målte rom: <br />Underetasje: Hall m/trapp og 1 soverom. <br />1. etasje: Stue og kjøkken. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Feieluker i underetasje. <br />Klebesteinsovn i stuen. Lukket peisovn i hall m/trapp. <br /><br />Rom Under Terreng: Bolgen har flere rom som ligger helt eller delvis under terreng med vegger direkte tilstøtende mot terreng. Vegger mot terreng er i eksponert mur og mur foret ut med panel eller plater. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.  (Det er synlig fjell på tomten.). <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering rra byggeår. Ukjent dreneringsløsning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter/grunnmur i betong og lettklinker. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur er av naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Tildels bratt tomt, opparbeidet med asfaltert innkjørsel, betongtrapper, stensatt inngangsparti, gress og beplatning. Store deler av tomten er naturtomt med fjell i dagen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er ikke opplyst om tilbakeslag av vann eller manglende vanntrykk. (Det er avløpspumpe i boligen som pumper kloakk til offentlig avløp.). <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje fra byggeår. <br /><br />Fundamenter/grunnmur i lettklinker.<br /><br />Yttervegger i lettklinker og trekonstruksjoner. Fasader med pusset/malt mur, ubehandlet lettklinker og liggende kledning i tre.<br /><br />Saltak i trekonstruksjoner, tekket med torv.<br /><br />Det er montert manuelle vippeporter. Det er innredet TV-stue i 1. etasjen.  <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Ved manglede musebånd står konstruksjoner åpne for skadedyr.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />-Det er en aktiv lekkasje fra taket og eier opplyser om innvendige drypp. Det kan ikke utelukkes at skjulte konstruksjoner er skadet som følge av lekkasjen. <br />-Det er ikke fuglebånd/insekstsperre ved lufting og konstruksjonen står åpen for skadedyr. <br />-På en side er det &#34;heng&#34; i takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: -Det bør foretas undersøkelser med hensyn til konstruksjoner hvor det er lekkasje.<br />-Det bør kartlegges hvilke type konstruksjonsoppbygging taket har.<br />-Fuglebånd/ Insekstssperre må monteres. <br />-Årsak til &#34;heng&#34; bør kartlegges og eventuelt nødvendige tiltak utføres.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. -Det er observert avflasset karmverk som tyder på innvendig kondensering.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. -Alder og tetteevne på vinduer fra byggeår tilsier at utskifting bør planlegges.<br /><br />Dører<br />-Det er slerk i håndtaket og innvendig mangler ett låsbeslag.<br />Konsekvens/tiltak: -Håndtak og låsbeslag bør utbedres/monteres.<br /><br />Utvendige trapper<br />-Det er observert noe delaminering av betongtrapp.<br />Konsekvens/tiltak: -Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men må forventes at delaminering fortsetter og ettehvert må utbedres.<br /><br />Rom Under Terreng<br />-Det er observert forhøyet fuktverdig ved måling med pigger i bunnsvill. Det er observert fuktsymptomer og høye fuktutslag i eksponerte murvegger.<br />Konsekvens/tiltak: - Punktet må sees i sammenheng med drenering og terrengforhold. Dersom det skal være hensiktsmessig å utbedre fuktsymptomer innvendig må årsaken til fukt ført stoppes.<br /><br />-For TG 1 må uttørking forventes.<br /><br />Skadedyr.<br />Eier opplyser at de har hatt noe muselort på tekniskrom. Ved kontroll av kledningen er det ikke montert musebånd og det er ingen innsktssperre/fuglebånd ved lufting for taket.<br />Konsekvens/tiltak: -Kjøper oppfordres til å lese egenrklæring med hensyn til mus, skjegg/sølvkre og sukkermaur.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />-Flere downlights lyser ikke på befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: -Det må foretas tiltak for å utbedre belysning.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Ved kontroll i dusjen er det påvist manglende fugemasse og fliser med &#34;bom&#34;.<br />-Gulvet er flatt uten fall til sluk og det er ikke verifisert oppkant i tettesjikt ved terske. <br /><br />Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket iht gjeldende forskrift ved oppføring. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt/gulv ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. -Det bør undersøkes for oppkant i tettesjikt ved terskel og etablere dette im det mangler. Vær likevel klar over at dersom oppkant etableres vil det fortsatt være avvik i fallforhold.<br />-Det må forventes utbedring av flisgulv i dusjen.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer med fare for fuktinntrenging i konstruksjonen i våt sone (under vasken).<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. -Dersom det ikke er tettesjikt bak innebygget sisterne er det økt risiko for skade ved lekkasje fra sisternen. Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: -Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. <br />Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring.  <br /><br />Manglende lekkasjesikring kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader og økte utbedringskostnader.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Drt er &#34;bom&#34; i fliser på vegg mot terreng. Andre deler av veggen i andre rom har riss og fliser med &#34;bom&#34; må sees i sammenheng med dette. <br />-Det er synlig plateskjøt/svak malerarbeid i taket.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. -Det kan ikke utelukkes behov for utskifting av fliser med &#34;bom&#34;. Om dette må gjøres, må sansynligvis store deler av vegg/tetteløsningen gjøres på nytt.<br /><br />underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 2010-2017 som krever 1:50, minst 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm. <br />-Gulvet utenfor våtsonen har mindre fall enn forskriftskrav og ingen avgrensing i tettesjikt ved dørterskel. Ved lekkasje fra vasken kan vann renne ut av rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. -Det bør lages avgrensing i tettesjikt 15 mm ved døren.<br /><br />underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />-Innredningen har løsnet fra vegg og er støttet opp med trekloss på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: -Innredning bør festes i henhold til monteringsanvisning og tettes mot vegg.<br /><br />underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />15,4% er forhøyet fuktverdi. Måling er foretatt i bunnsvill og rommet ligger mot grunnen, oberverte forhold kan skyldes fuktrekk fra grunnen ikke nødvendigvi lekkasje fra bad. Målinger gir likevel grunn til nærmere undersøkelser og overvåking av konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: -Det bør foretas jevnlige fuktmålinger og kontroll for visuelle skadesymptomer. Ved negativ fuktutvikling må tiltak iverksettes.<br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />-Det er ble ikke observert flammevakt.<br />Konsekvens/tiltak: -Det er krav til flammevakt ved gasskomfyre for å hindre at gass står på om flamme slukkes.<br /><br />underetasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Det er riss i 2 veggfliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. -Riss i fliser er kosmetisk uten behov for tiltak. Se likevel punkt for grunnmur da dette henger sammen. Riss i fliser vil ofte være symtom på bevegelse/trykk mot veggkonstruksjoner der fliser er på vegg mot terreng.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. -Rørskapet har nøkkel for åpning og eier har ikke nøkkelen. Det er ikke besiktiget i skapet.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Nøkkel må skaffes og rørskap kontrolleres. Det kan ikke utelukkes avvik i skapet siden dette ikke var tilgjengelig for kontroll.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Avløpsrør skal luftes over tak. Produsent av durgoventil beskriver dette som sekundærlufting.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -I store deler av boligen er det ikke etablert ventilasjon utover åpning av vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. -Det foreligger ingen opplysning om alder eller service på pumpe.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. -Service bør utføres.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. -Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel. Slike anlegg er utsatt for stor, kontinuerlig belastning, noe som øker risikoen for varmgang i tilkoblingspunktet. Varmgang kan over tid føre til skader på det elektriske anlegget og representerer en potensiell brannfare. Dagens forskrifter (NEK 400:2014) krever at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal ha fast tilkobling.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. -Ved undersøkelser i rom under terreng ble det påvist fuktsymptomer i form av maling som bobler og det ble påvist forhøyede fuktverdier ved alle målepunkter.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. -Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold og rom under terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. -.<br />Konsekvens/tiltak: -Riss holdes under observasjon, ved utvikling bør masser mot boligen skiftes ut eller forsterkning av vegg utføres.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: -Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dersom sprekken utvikler seg må tiltak iverksettes.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Mot deler av boligen ligger terreng flatt inn mot boligen. Terrengfall er ikke mulig å kontrollere under terrasser.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. -Byggforsk anbefaler fall på terreng, 1:50 minst 3 meter fra grunnmur/bygning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Ved kontroll på taket er ikke alle taksteinen festet til lekter og noen har flyttet på seg.<br />-Eier opplyser at det er en lekkasje fra taket som ble utbedret i fjord, men de har oppdaget drypp igjen i år. <br />-Ved takutstikk er ikke papp brettet opp og det er ikke beslagsløsninger på kantbord.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. -Lekkasje må utbedres som strakstiltak. TG 3 og kostnader er knyttet til dette.<br />-Papp på takutstikk må heves for å sikre tett løsning. <br />-Ved tiltak på taket bør steiner kontrolleres for innfesting og festes i henhold til anbefalt løsning.<br />-Alder på taktekket tilsier at utskifting bør planlegges.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Takets ruhetsgrad og helling tilsier at det var krav til snøfangere ved oppførg av boligen. <br />-Beslagsløsninger er fra byggeår og er provosorisk lappet enkelte steder. <br />-Flere steder er kjettinger avsluttet direkte ved huskroppen uten system for bortleding av vann eller helling på terreng som leder vannet bort.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. -Ved plutselig snøras fra taket er det forhøyet risiko for personskader. Det må monteres snøfangere for å tilfredsstille krav. TG 3  og kostnader er knyttet til dette.<br />-Kontroll av beslagsløsninger og nødvendig utskifting anbefales.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 32 mm planavvik i stuen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. -TG 3 er knyttet til planavvik over 30 mm i et rom. Kostnader er knyttet til ytterligere undersøkelser for å kartlegge skejvheter og årsaken til skjevhetene. Dersom oppretting skal utføres må det forventes vesentlige ytterligere kostnader.<br /><br />underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Normal brukstid for toppsmurt membran er 20 år og legges til grunn for vurderingen.<br />-Under vasken er det ingen tetteløsninger på gjennomføringer og stor hull rett inn i konstruksjonen. Ved lekkasjer vil vann renne inn i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet  kan føre til  fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. -Det må monteres tetteløsninger ved rørgjennomføringer for å ivareta badets lekkasjesikring. TG 3 og kostnader er knyttet til dette.<br /><br />underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom fra byggeår. Rommet er opplyst oppgradert i 2012 med nye overflater og innredning. Hovedkonstruksjoner som sluk og rør er fra byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Gulv med fliser. Vegger med panel, malt gips og pusset/malt mur.<br />Vaskerommet er innredet med innredning med underskap, benkeplate tre og nedfelt kum i stål, overskap, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og tørkeskap.<br />Sluk i plast. Det er ikke synlig tettesjikt i rommet.<br />Mekanisk ventilasjon ved ventil på vegg. Det er ikke tilluft. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det nevnes spesielt:<br />-Det er ikke tettesjikt i rommet. Rommet tåler ikke normal bruk etter dagens krav. Ved lekkasjer vil det bli skader på tilliggende konstruksjoner. <br />-Gulvet er flatt uten fall mot sluk.<br />-Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsone på en vegg.<br />-Ved borring for fuktsøk er gipsegg svært fuktig og det er fremvekst av svertesopp. <br />-Eier opplyser at det har vært lekkasje fra varmtvannstanken som nå er utbedret.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Det er utført fuktmåling (vektprosent) i skjult konstruksjon via hullet og det er registrert 23%. Registrert fuktnivå er vått og gipsen er fuktskadet.<br />Målingen er utført i bunnsvill på vaskerommet. <br /><br />Kosnader er hovedsakelig lagt til hovedpunkt for rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Kosnader er hovedsakelig lagt til hovedpunkt for rommet. Alle konstruksjoner må tørkes ut før gjennoppbygging av rommet.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: -Det foreligger en kontrollrapport fra 2025 med 42 åpne avvik. Hvorav 2 TG 3 avvik som kraver strakstiltak. Det anbefales å rette alle avvik i rapporten. Vær klar over at mye av boligens el-opplegg er fra byggeår og eldre anlegg vil ofte ha behov for moderinsering.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Påpekte forhold kan utgjøre sikkerhetsrisiko og det anbefales at dette rettes for å redusere risiko for person og helseskader. <br />- Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i flere gulvflater, herunder på bad i første etasje og bad i underetasjen, samt panelovner på yttervegger. Klebesteinsovn i stuen og lukket peisovn i hall med trapp."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleidedelen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med attraktiv beliggenhet på Tangen får du her et hjem som kombinerer fjordens ro med svært god tilgang til hverdagens fasiliteter. Fra boligen er det kun noen få minutters gange til Nesoddtangen brygge, hvor båten tar deg raskt og effektivt til Aker Brygge eller Lysaker   perfekt for en sjønær og smidig pendlertilværelse. <br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt med kort vei til nærbutikker, og for et bredere servicetilbud ligger Tangen senter og Tangentoppen lett tilgjengelig med dagligvare (bl.a. Meny), apotek, vinmonopol, kaféer og øvrige butikker. Du finner også Extra på Skoklefall i kort avstand fra boligen. Like ved ligger Tangenten, Nesoddens kommunehus, som byr på bibliotek, helsestasjon og kulturtilbud. Området har også gode skole- og barnehagetilbud, blant annet Rudolf Steinerskolen og Berger skole.<br /><br />Nærområdet byr på rike muligheter for rekreasjon og aktivitet. Den vakre kyststien strekker seg gjennom store deler av Nesodden og inviterer til turer i naturskjønne omgivelser, mens skogsområdene ved Skoklefall åpner for flotte naturopplevelser året rundt. Det er kort gangavstand til populære Hornstranda, samt badebryggen ved Nesoddtangen med badestiger og stupebrett.<br /><br />For en sosial pause eller et godt måltid finner du Signalen spisested ved brygga, med servering hele året og takterrasse med utsikt og uteservering om sommeren. Ønsker du fersk bakst, ligger Backstube i nærheten. Nesodden badstueforening tilbyr badstuer til leie, blant annet ved Nesoddtangen gård   kun en kort spasertur fra boligen.<br /><br />For treningsinteresserte ligger Energihuset Treningssenter en kort kjøretur unna, og området generelt legger til rette for en aktiv livsstil kombinert med rolige omgivelser.<br /><br />Dette er en beliggenhet som gir deg det beste av begge verdener   nærhet til både natur og urbane tilbud, og alle nødvendigheter innen kort rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1194,2 kvm som er dels bratt og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, betongtrapper, steinsatt inngangsparti, gress og diverse beplantning. Store deler av tomten er naturtomt med fjell i dagen og forstøtningsmur i naturstein. <br /><br />Eiendommen har tinglyst rett til å legge, drifte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over naboeiendommene gnr. 4, bnr. 41 og 141. Naboeiendommene gnr. 4, bnr. 855, 80 og 854 har tilsvarende rett til adkomstvei og ledninger over denne eiendommen. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2020."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen frittliggende dobbelgarasje med manuelle vippeporter, samt oppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Enkelte utebilder i salgsoppgaven og annonsen er digitalt stylet ved bruk av AI. Det er ikke gjort endringer i eiendommens utforming, størrelse eller øvrige bygningsmessige forhold. Noen hagebilder er i tillegg ryddet ved at enkelte hageredskaper er fjernet, og i redigeringsprosessen har en mindre stubbe ved siden av et tre blitt borte. Konferer megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mia Renée Fløttre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i områderegulering Nesoddtangen (plan-ID 20100156), vedtatt 22.10.2015. Hoveddelen av eiendommen på 1 170 m² er regulert til dette formålet innenfor felt BF3, og et delareal på 2 m² innenfor felt BF2. Videre er et delareal på 15 m² regulert til Veg (feltnavn f_V) og 7 m² til Annen veggrunn - grøntareal (feltnavn f_Annen veggrunn - g).\n\nUtdrag fra reguleringsbestemmelsene:\n- Byggegrense mot Tangenveien er 20 m fra senterlinje.\n- Byggegrense fra kommunale kjøreveier og kjørbare gangveier er 8 m fra senterlinje.\n- Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsomt bruk skal ikke overstige 55 Lden. Støynivå utenfor soverom (natt) skal ikke overstige 70 LSAF.\n- Før brukstillatelse til nye boenheter gis, skal dokumentasjon på radonmåleresultater og eventuelle tekniske avbøtende tiltak være godkjent av kommunen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B) for hele eiendommen på 1 194 m². Reguleringsplaner vedtatt før denne kommuneplanen gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nEiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666352",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig og garasje med en stor opparbeidet naturtomt som har en flott utsikt over Oslofjorden! Herfra er det kun få minutters gange til Nesoddtangen brygge og buss som gjør beliggenheten er ideell for pendling.<br /><br />Boligen har en spennende planløsning over to etasjer med store, lyse rom. Stuen preges av store vindusflater og en takhøyde på opptil 3,5 m, hvor du kan nyte utsikten mot Oslo og fjorden. Kjøkkenet fra 2015 har en praktisk kjøkkenøy og benkeplater i stein. For ekstra varme og hygge er det klebersteinsovn i stuen og peisovn i hall. Videre er bl.a. fire soverom og to bad. Boligen har tak tekket med skifertakstein og garasje med torvtak. Flere rom har utgang til store, fine uteplasser, som gir gode soner for uteliv."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=073ad7e4-f46c-42e4-a894-9e803cee6b45&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/073ad7e4-f46c-42e4-a894-9e803cee6b45?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260104?https://dnbeiendom.no/bolig/213260104?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig og garasje med en stor opparbeidet naturtomt som har en flott utsikt over Oslofjorden! Herfra er det kun få minutters gange til Nesoddtangen brygge og buss som gjør beliggenheten er ideell for pendling.<br /><br />Boligen har en spennende planløsning over to etasjer med store, lyse rom. Stuen preges av store vindusflater og en takhøyde på opptil 3,5 m, hvor du kan nyte utsikten mot Oslo og fjorden. Kjøkkenet fra 2015 har en praktisk kjøkkenøy og benkeplater i stein. For ekstra varme og hygge er det klebersteinsovn i stuen og peisovn i hall. Videre er bl.a. fire soverom og to bad. Boligen har tak tekket med skifertakstein og garasje med torvtak. Flere rom har utgang til store, fine uteplasser, som gir gode soner for uteliv.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260104?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467978270,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T09:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T09:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T09:21:57.260885324+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}