Enebolig med 4 sov og 2 bad | Vannbåren gulvvarme | Nærhet til marka | Barnevennlig og rolig beliggenhet |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 327,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 119
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5484840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 994620,
      "estateTax": 6641,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 134840,
      "municipalFees": 25346,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 350 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />134 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />154 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 484 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 504 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med 4 sov og 2 bad | Vannbåren gulvvarme | Nærhet til marka | Barnevennlig og rolig beliggenhet |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 94 215"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4163,
        "lng": 11.0535,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4163&lng=11.0535&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2090",
      "postalName": "Hurdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alvestigen 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 268,
        "municipalityNumber": 3242
      },
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 259,
        "municipalityNumber": 3242
      },
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 260,
        "municipalityNumber": 3242
      },
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 261,
        "municipalityNumber": 3242
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Alvestigen 18!<br /><br />Dette er en moderne og innbydende enebolig fra 2023 med en attraktiv beliggenhet innerst i Økolandsbyen i Hurdal. Boligen er bygget med miljøvennlige byggeteknikker, gode materialvalg og et behagelig inneklima. Den familievennlige planløsningen byr på fire soverom, to bad og lyse oppholdsrom med nærhet til naturen. <br /><br />Økolandsbyen er kjent for sitt fokus på bærekraft, fellesskap og naturnær livsstil, omgitt av skog, åser, fiskevann og flotte turmuligheter året rundt. Her bor du i rolige omgivelser med skogen som nærmeste nabo og kort vei til Hurdal sentrum, skoler og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />Innerst på feltet<br />4 soverom og 2 bad<br />Familievennlig og naturnær beliggenhet<br />Moderne miljøbolig med godt inneklima<br />Flotte tur- og frilufts muligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Økolandsbyen ved Hurdalsjøen i Hurdal kommune, i et flott naturlandskap med nærhet til skoger, fiskevann og sandstrender -mange  muligheter både sommer og vinter. <br /><br />Det er kort vei til Coop og Spar, og hvis du ønsker ytterligere servicetilbud har Råholt sentrum gode servicetilbud. <br /><br />På Vestsidevegen er det etablert gang- og sykkelsti til sentrum, det er oppkjørte skiløyper i nærheten, og skisenter med alpinanlegg (ca. 10 min. med bil). <br /><br />Det er stor interesse for hagearbeid, grønnsakdyrking, dyrehold i økolandsbyen, og det blir arrangert frivillige dugnader på fellesområder høst og vår. En kan få kjøpe grønnsaker og kjøtt på gården. Økolandsbyen er kjent for sterkt felleskap, frivillige felles arrangementer og samhold. Det er meget barnevennlige områder, og på Hurdal Gjestegård er det mulig å delta på kursing, yoga og meditasjon.<br /><br />I Hurdal sentrum ligger skole, barnehage, flerbrukshall, butikker, medisinutsalg, helsehus, byggevarehus, frisør, høvleri, treningssenter, og bensinstasjon. Hurdal ligger ca. 1,15 times kjøretur fra sentrum av Oslo, og det er ca. 35 min. med bil til Gardermoen. <br /><br />Friluftslivet står sentralt året rundt. Om sommeren byr Hurdalsjøen på bading fra strender som Åsand og Meieriodden, padling og båtliv. Skogsstiene og landeveiene er perfekte for sykkel- og fotturer, med tur til Akershus&#39; høyeste topp, Fjellsjøkampen, som et av mange høydepunkter. Vinterstid forvandles området, med oppkjørte skiløyper rett i nærheten som knytter seg til et stort løypenett. <br /><br />Beliggenheten gir en landlig ro, samtidig som den er praktisk i hverdagen. Busstopp ved kirken har avganger som korresponderer med tog fra Eidsvoll.<br /><br />Gåavstand:<br />- Hurdal Steinerskole (1-7 kl.)  ca. 12 min.<br />- Busstopp ca. 11 min.<br /><br />Med bil:<br />- Hurdal skole og kultursenter (1-10 kl.) ca. 7 min.<br />- Coop Prix Hurdal ca. 7 min."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 124 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 67 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og bod under trapp.<br />2. etasje 52 kvm: Stue, tre soverom og bad.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Uisolert bod.<br /><br />Åpent areal:<br />17. etasje 17 kvm: Markterrasse.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2026 utført av Anticimex AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkenet har en åpen løsning. Innredningen er fra byggeår og har glatte fronter kombinert med laminert benkeplate, noe som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur og stikkontakt over kjøkkenbenken for praktisk bruk i hverdagen. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator, og komfyrvakt gir økt trygghet. Downlights skaper god arbeidsbelysning og et moderne preg, mens plexiglassplate montert bak platetoppen gir en praktisk og lettstelt løsning.<br />Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. <br />Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />Bad 1. etasje<br />Badet er fra byggeår og har gulv belagt med gulvbelegg og vannbåren gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater, mens himlingen har malte flater med downlights som sørger for et lyst og moderne uttrykk. Innredningen består av vegghengt servant med armatur og vegghengt toalett, som gir et ryddig og praktisk preg. Dusjhjørnet har glassdør og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj.<br />Vannrørene er av typen rør-i-rør, med synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himlingen og luftespalte under dør for overstrømning bidrar til god ventilasjon og et behagelig inneklima.<br /><br />Bad 2. etasje<br />Badet er fra byggeår og har gulv belagt med gulvbelegg og vannbåren gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen har malte flater med downlights. Innredningen består av vegghengt servantmøbel med speil, sidelys og stikkontakt over servanten, som gir både god belysning og praktiske oppbevaringsmuligheter. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. I tillegg har rommet badekar med innebygget badekararmatur   perfekt for avslappende stunder. Vegghengt toalett bidrar til et moderne og ryddig uttrykk.<br />Vannrørene er av typen rør-i-rør, med synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himlingen og luftespalte under dør for overstrømning sørger for god ventilasjon og et behagelig inneklima.<br /><br />Øvrige rom<br />Entréen har gulv belagt med praktisk gulvbelegg, mens gang, stue/kjøkken, alle soverom og stue i 2. etasje har flotte gulvflater i heltre. Veggene har en bærekraftig leirpuss fra Tyskland. Entréen og gang har himling med downlights som gir behagelig og funksjonell belysning. Heltre innerdører understreker boligens solide og gjennomførte kvalitet, og soverommene er utstyrt med rullegardiner for økt komfort og skjerming."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme 1. etasje og bad i 2. etasje, samt vedfyring i stue. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2023. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med trepanel. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:<br />Våtrom - Bad 1. etasje:<br />- Overflater vegger.  Baderomsplate i dusjsonen, mot yttervegg er ikke tilstrekkelig festet. Årsaken til forholdet kan ikke kartlegges med visuell inspeksjon alene. Plateskjøt er derfor vurdert å være delvis utett.<br /><br />Andre rom:<br />- Overflate gulv. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Det registreres stedvis lokal knirk, forholdet må ses i sammenheng med gliper i overganger.<br /><br /><br />Følgende har fått TGIU:<br />Våtrom - Bad 2. etasje:<br />- Fallforhold til sluk. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon er ikke utført. På grunn av skap i tilstøtende rom er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å væ re det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville væ rt mulig.<br /><br />Tekniske anlegg: <br />- Innvendig stakeluke.  Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Loft:<br />- Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />- Maur.  Det ble observert maur innvendig i begge etasjer, samt utvendig langs såle og på ytterkledning ved befaringstidspunktet. Selger har i etterkant innnhententet skadedyrskontroll. Selger har gjort forebyggende tiltak og er forklart i tilstandsrapporten.<br /><br />Yttertak:<br />- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke.<br /><br />Grunnmur, fundament og drenering:<br />- Grunnmur og fundament. Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av overflatene er dekket av utvendig platekledning. <br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger opplyser videre:<br />- Problemet med maur oppsto våren 2026. Anticimex fikk oppdrag å løse det i mai 2026. I juni er det gjennomført oppfølgingskontroll av Anticimex og gjort tiltak. Selgerne opplyser å ha iverksatt forebyggende tiltak."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstilling på eiendommen. Gjesteparkering på felles parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 327 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplass, terrasse på terreng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien tilhører realsameie Huldra Økogrend Fellesareal.<br />  <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 25 346,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Kommunen opplyser at de ikke er kjent med pålegg fra feiervesenet.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 700,- pr. år. / 5 000 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 092,-.<br />Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv. Selger opplyser at ledning for kabel ligger helt fram til huset. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Pliktig medlemskap i Huldra Økogrend og det betales ca. 4 000kr i året for vedlikehold av internveier, snømåking o.l.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 994 620 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på Enebolig, datert 20.02.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. <br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter i realsameiet:<br />Dagboknr 1722844, tinglyst 2024, type heftelse: Erklæring/Avtale.<br />Servitutten handler om at Grunneier har gitt Netteier rett til til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan &#34;Hurdalsjøen økologiske landsby, boligtun1 - Gjøding&#34; datert 21.06.2006.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.2621325",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Alvestigen 18!<br /><br />Dette er en moderne og innbydende enebolig fra 2023 med en attraktiv beliggenhet innerst i Økolandsbyen i Hurdal. Boligen er bygget med miljøvennlige byggeteknikker, gode materialvalg og et behagelig inneklima. Den familievennlige planløsningen byr på fire soverom, to bad og lyse oppholdsrom med nærhet til naturen. <br /><br />Økolandsbyen er kjent for sitt fokus på bærekraft, fellesskap og naturnær livsstil, omgitt av skog, åser, fiskevann og flotte turmuligheter året rundt. Her bor du i rolige omgivelser med skogen som nærmeste nabo og kort vei til Hurdal sentrum, skoler og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />Innerst på feltet<br />4 soverom og 2 bad<br />Familievennlig og naturnær beliggenhet<br />Moderne miljøbolig med godt inneklima<br />Flotte tur- og frilufts muligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR63.2688",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=00a0b97e-356f-4147-b1a4-e3a79034f675&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØKOLANDSBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/00a0b97e-356f-4147-b1a4-e3a79034f675?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=00a0b97e-356f-4147-b1a4-e3a79034f675&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR63.2688",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Alvestigen 18!<br /><br />Dette er en moderne og innbydende enebolig fra 2023 med en attraktiv beliggenhet innerst i Økolandsbyen i Hurdal. Boligen er bygget med miljøvennlige byggeteknikker, gode materialvalg og et behagelig inneklima. Den familievennlige planløsningen byr på fire soverom, to bad og lyse oppholdsrom med nærhet til naturen. <br /><br />Økolandsbyen er kjent for sitt fokus på bærekraft, fellesskap og naturnær livsstil, omgitt av skog, åser, fiskevann og flotte turmuligheter året rundt. Her bor du i rolige omgivelser med skogen som nærmeste nabo og kort vei til Hurdal sentrum, skoler og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />Innerst på feltet<br />4 soverom og 2 bad<br />Familievennlig og naturnær beliggenhet<br />Moderne miljøbolig med godt inneklima<br />Flotte tur- og frilufts muligheter.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/00a0b97e-356f-4147-b1a4-e3a79034f675?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467978763,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:55+02:00",
    "ownerId": -2080,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:56:40.795821250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2080",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}