Landlig småbruk med 20,8 mål eiertomt | Våningshus med terrasse | Stor garasje m/ verksted og hagestue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20794,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 261,
      "openArea": 6,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 110,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 110  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm <br />1. etasje: 99  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 5995,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 117 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 118 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Landlig småbruk med 20,8 mål eiertomt | Våningshus med terrasse | Stor garasje m/ verksted og hagestue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 77 710"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3462,
        "lng": 10.1545,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3462&lng=10.1545&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3158",
      "postalName": "Andebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høyjordveien 555"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høyjordveien 555. Et sjarmerende våningshus på en stor eiertomt med landlig beliggenhet i Andebu.<br /><br />Eiendommen ligger i et åpent og rolig landskap omgitt av jorder og skog, på en tomt på over 20 mål. Våningshuset har fire soverom fordelt over to etasjer og er jevnlig vedlikeholdt, med nytt tak med glaserte takstein fra 2017 og oppgraderte vinduer. Stuen har en klassisk vedovn og utgang til en sørvendt terrasse. Kjøkkenet har spiseplass og innredning med profilerte fronter. Boligen har bad med gulvvarme og et separat vaskerom med toalett. Eiendommen byr på rikelig lagringsplass i en stor, frittstående garasje-/driftsbygning med verksted og en tilhørende hagestue med skyvbare glassfelt mot hagen. Ved inngangspartiet er det en steinlagt uteplass.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og fritt til i Andebu, et område med spredt gårdsbebyggelse og store landbruksarealer. Her bor du med skogen og naturen som nærmeste nabo, med flott utsikt over det åpne kulturlandskapet. Området byr på en ro og en stillhet som er sjelden, samtidig som det er et aktivt lokalsamfunn med et godt servicetilbud i nærheten.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Høyjord skole for 1. til 7. trinn og Høyjord barnehage ligger bare en kort kjøretur unna. For de eldre barna er det skolebuss til Andebu ungdomsskole. I Andebu sentrum, omtrent syv minutter med bil, finner du også et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvarehandel og bibliotek.<br /><br />Fritiden kan fylles med et rikt utvalg av aktiviteter. Rett utenfor døren starter et nettverk av turstier som strekker seg gjennom skog og mark, forbi kulturminner som bygdeborger og den historiske Høyjord stavkirke. Områdene rundt Trollsvann og Goksjø innbyr til både fotturer, padling og fiske. For organiserte aktiviteter har Andebu et aktivt idrettslag med tilbud innen blant annet fotball og ski, med anlegg i Andebu Idrettspark."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Landlig enebolig over to etasjer og krypkjeller, med frittstående garasje-/driftsbygning. Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Våningshus:<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og stue.<br />Loft BRA-i: Gang, tre soverom og bod.<br />Krypkjeller: Uinnredet.<br /><br />Garasje-/driftsbygning:<br />1. etasje BRA-e: Garasje, verksted og bod-/lagerarealer.<br />1. etasje BRA-b: Hagestue.<br /><br />Terrasse på 6 m² med utgang fra stuen, samt steinlagt uteplass ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen ligger landlig og fritt til i Høyjord, i et område med spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og landbruksarealer. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Terrenget er skrånende og faller generelt bort fra bygningen. Ved inngangspartiet er det en steinlagt uteplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligen har grunnmur av natursteinsmur ved den eldste delen og betong ved tilbyggene, og deler av bygningen er oppført på støpt plate på grunn. Ytterveggene er oppført med tømmerkonstruksjon i den opprinnelige delen og reisverkskonstruksjon i tilbyggene, med fasader kledd i liggende og stående bordkledning. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Hovedtaket er tekket med glaserte tegltakstein, mens takflaten over tilbygg er tekket med asfaltshingel.<br /><br />Garasje:<br />Eiendommen har en frittstående garasjebygning med garasje, verksted og bod-/lagerarealer. I tilknytning til bygningen er det oppført en hagestue. Bygningen er ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Landlig våningshus med tømmerkjerne opprinnelig fra 1910, beliggende på en over 20 mål stor tomt i åpne omgivelser i Andebu. Boligen er utvidet med tilbygg og har gjennom årene fått en rekke oppgraderinger, herunder nytt tak med glaserte tegltakstein i 2017, ny balkongdør i 2023 og fornyede vinduer. Boligens arealer er fordelt over to plan med romslige oppholdsrom i første etasje og en overetasje med flere innredede rom. Begge våtrommene i boligen har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vindfang:<br />Adkomsten til boligen skjer via et vindfang med god plass til å henge fra seg yttertøy samt et stort garderobeskap for oppbevaring.<br /><br />Gang:<br />Fra vindfanget leder gangen inn til resten av første etasje og knytter sammen kjøkken, stue, soverom og våtrom. Herfra går også trappen opp til loftsetasjen. I gulvet er det en luke med enkel tretrapp ned til krypkjelleren under boligen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulvet og er delt inn i en sittegruppe og en spisedel med åpen passasje mellom romdelene. En klassisk vedovn tilkoblet mursteinspipe gir lun varme og særpreg til rommet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, der vinduene ble fornyet i 2019 og supplert med et nytt vindu i 2023. Fra stuen leder en malt balkongdør i tre fra 2023 direkte ut til terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen vender mot sør og er oppført med terrassebord i treverk på understøttende konstruksjon, utstyrt med rekkverk og trappeadkomst ned til hagen. Uteplassen er overbygd og gir en skjermet sitteplass i direkte tilknytning til stuen. Ved inngangspartiet er det i tillegg en steinlagt uteplass med belegningsstein.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2011 med profilerte fronter, laminat benkeplate og god plass til spisebord. Innredningen inneholder oppvaskkum i stål og hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Rommet har separate døråpninger mot både gangen og stuen.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />Soverommet i første etasje har parkett på gulvet og plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vindusglasset i rommet ble skiftet i 2019.<br /><br />Bad:<br />Badet har våtromsvinyl på gulvet med gulvvarme, våtroms-/baderomsplater på veggene og malt himling, der overflatene ble modernisert ved egeninnsats i 2018. Rommet er utstyrt med servantinnredning og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er utstyrt med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin, samt panelovn for oppvarming. Gulvet er belagt med våtromsvinyl, veggene har våtroms-/baderomsplater og himlingen er malt, med overflater modernisert ved egeninnsats i 2017.  Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Loft:<br />Overetasjen inneholder gang, tre innredede rom og en bod for oppbevaring. Rommene har skråtak med trepanel på veggene, himlingsplater i taket og laminat på gulvet. Vindusglassene på loftet ble fornyet i 2019, og rommene gir fleksible innredningsmuligheter for soveplasser, kontor eller oppbevaring.<br /><br />Garasje- og driftsbygning:<br />På tunet står en frittstående garasje- og driftsbygning med garasje, verksted og bod-/lagerarealer. I tilknytning til bygningen er det oppført en hagestue med skyvbare glassfelt og utgang til hagen, som fungerer som en skjermet oppholdsplass.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg.<br />Vegger: Tapet og trepanel.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en frittstående garasje- og driftsbygning med verksted og bod-/lagerarealer på ca. 110 m², samt tilknyttet hagestue på ca. 15 m². I våningshuset er det en bod på loftet samt garderobeskap i vindfanget.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Kjellervinduer | Kjellervinduene er gamle og har oppnådd eller overskredet forventet levetid. Det registreres aldersslitasje på karmer og rammer samt generelt redusert teknisk standard.<br /><br />- Våtrom Etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i daglig bruk men er av noe eldre dato.<br /><br />- Våtrom Etasje - Bad - Overflater gulv | Gulvet er flatt. Rommet har ikke sluk. Sanitærutstyret er koblet direkte til avløpsrør. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom Etasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Rommet har ikke sluk. Dusj og vask er koblet direkte til avløpsrør.<br /><br />- Våtrom Etasje - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom Etasje - Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking - tilbygg | Asfaltshingelen har flere reparerte områder med bruk av tettemasse. Enkelte skjøter og kanter har begynt å løsne, og tekkingen viser tegn til aldring og slitasje. I overgang mot yttervegg mangler det beslag som sikrer tilstrekkelig tetting.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det registreres vær- og alderspåvirkning på enkelte vindskier og vannbord med behov for vedlikehold av overflatebehandling.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftsluken er utført som en enkel, uisolert luke uten tettelister eller pakning. Det er registrert svertesopp på trekonstruksjoner i området rundt loftsluken. I overgang mellom loftsgulv og skråtak ligger isolasjonen flere steder tett mot undertaket, slik at nødvendig luftespalte mangler eller er redusert.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Luftespalte mellom beslag og belistning mangler. Det er registrert begynnende råteskader i enkelte karmer og utvendige detaljer, samt slitasje i overflatebehandling. Flere av de eldre vinduene har nådd eller nærmer seg forventet levetid.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebord, trappetrinn og øvrige treoverflater har normal vær- og aldersslitasje. Det registreres slitt overflatebehandling og uttørking av treverket enkelte steder. Belegningssteinen ved inngangspartiet har normal bruksslitasje.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille 2 etasje | Det ble målt lokale høydeforskjeller på inntil 18 mm innenfor 2 meter i gang og 15 mm innenfor 2 meter på soverom mot øst.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert forhøyede fuktverdier i bjelkelaget samt synlige fuktskjolder på grunnmurer og gulv.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Våtrom Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- Våtrom Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er ikke montert sokkellist eller avslutningslist i nedkant av baderomsplatene mot gulvet. Det er registrert noen mindre skader i nedkant av baderomsplatene.<br /><br />- Våtrom Etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Arbeidene er utført som egeninnsats og fremstår ikke som fagmessig utført. Manglende avslutningslist/sokkellist i nedkant av baderomsplatene.<br /><br />- Våtrom Etasje - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- Våtrom Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- Våtrom Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er ikke montert sokkellist eller avslutningslist i nedkant av baderomsplatene mot gulvet.<br /><br />- Våtrom Etasje - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom Etasje - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Arbeidene er utført som egeninnsats og fremstår ikke som fagmessig utført. Manglende avslutningslist/sokkellist i nedkant av baderomsplatene.<br /><br />- Våtrom Etasje - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg eller annen håndløperløsning langs trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Kvikkleire: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn tilknyttet mursteinspipe. Gulvvarme på bad og panelovn på vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Selger har opplyst at det ble foretatt radonmåling ca. år 2000, og at det ikke ble målt unormale verdier.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bygget er utført med radonsperre eller andre radonreduserende tiltak."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasjebygning som benyttes til parkering. Denne inneholder også verksted og bod-/lagerarealer. Adkomst til eiendommen er via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1910, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for tilbygg til våningshus (byggeår 1973), datert 21.03.1975.<br />- Ferdigattest for driftsbygning (byggeår 1967/1968), datert 26.10.1968.<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår for den opprinnelige delen av våningshuset i kommunens arkiv. For senere tilbygg foreligger det godkjente tegninger datert 1973, og i tillegg foreligger det en udatert plantegning av 2. etasje. Dagens bruk av disse arealene samsvarer med rommenes godkjente kategori som hoveddel (rom for varig opphold). Endringene består primært i innvendig omdisponering, hvor tidligere stue og kjøkken i 2. etasje nå benyttes som soverom.<br /><br />Eiendommen har en frittstående bygning på 110 m² som i ferdigattest fra 1968 er godkjent som driftsbygning (grise- og hønsehus med fôrgang). I tilstandsrapporten er denne i dag beskrevet som garasjebygning som inneholder garasje, verksted og bod-/lagerarealer. Bruksendring fra landbruksbygg til slik bruk er normalt søknadspliktig. Videre er det beskrevet at det er oppført en hagestue på ca. 15 m² i tilknytning til denne garasjebygningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at hagestuen er byggemeldt.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I planen er 18 970 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, 1 722 m² er avsatt til spredt boligbebyggelse (framtidig), og 102 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare. Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom. Innenfor område angitt som faresoner flo skal bygningskonstruksjoner ikke oppføres lavere enn kote &#43; 2,5 moh. Dersom bygningskonstruksjoner skal plasseres lavere enn kote &#43; 2,5 moh, må det utarbeides risiko- og sårbarhetsanalyse med tanke på mulig springflo/flom/stormflo. Det må i denne analysen framgå hvilke risikoreduserende tiltak som er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet etter loven. Forventede klimaendringer skal legges til grunn ved beregningen av flomfaren. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H320 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom, jf krav i TEK 17 § 7-2 med veiledning.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor sikringssone for grunnvannsuttak (H110) for Høyjord vannverk. Dette innebærer forbud mot etablering av bedrifter/anlegg som kan forurense jord og grunnvann, forbud mot avfallsdeponier, forbud mot lagring av drivstoff/oljeprodukter, og forbud mot infiltrasjon av avløpsvann i grunnen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220, gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. I de gule sonene kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul støysone.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H210, rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. I de røde sonene kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrase. Grunnskoler og barnehager tillates ikke etablert i rød sone.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H560 Bevaring naturmiljø. Innenfor områder angitt som hensynssone bevaring av naturmiljø bør hensynet til områdets verdi for naturmangfold tillegges særlig stor vekt og konsekvenser for biologisk mangfold være tilstrekkelig vurdert, ved lokalisering og utforming av tiltak.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_3  Bevaring kulturmiljø   Høyjord . Høyjord stavkirke og det omkringliggende kulturlandskapet med gravhauger er beskrevet som et kulturmiljø av særlig verdi. Hensynssonen innebærer at hensynet til kulturmiljøet skal vektlegges ved behandling av byggesøknader, og at stedegen historisk byggeskikk og kvalitet i utforming bør vektlegges ved oppføring av nye bygninger.<br /><br />Det er ingen pågående plansaker eller byggesaker i nærområdet registrert hos kommunen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26688",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høyjordveien 555. Et sjarmerende våningshus på en stor eiertomt med landlig beliggenhet i Andebu.<br /><br />Eiendommen ligger i et åpent og rolig landskap omgitt av jorder og skog, på en tomt på over 20 mål. Våningshuset har fire soverom fordelt over to etasjer og er jevnlig vedlikeholdt, med nytt tak med glaserte takstein fra 2017 og oppgraderte vinduer. Stuen har en klassisk vedovn og utgang til en sørvendt terrasse. Kjøkkenet har spiseplass og innredning med profilerte fronter. Boligen har bad med gulvvarme og et separat vaskerom med toalett. Eiendommen byr på rikelig lagringsplass i en stor, frittstående garasje-/driftsbygning med verksted og en tilhørende hagestue med skyvbare glassfelt mot hagen. Ved inngangspartiet er det en steinlagt uteplass.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "2865260259",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4e7a4dc8-fafd-491b-bc78-151ca611e904",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Andebu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4e7a4dc8-fafd-491b-bc78-151ca611e904",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4e7a4dc8-fafd-491b-bc78-151ca611e904?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høyjordveien 555. Et sjarmerende våningshus på en stor eiertomt med landlig beliggenhet i Andebu.<br /><br />Eiendommen ligger i et åpent og rolig landskap omgitt av jorder og skog, på en tomt på over 20 mål. Våningshuset har fire soverom fordelt over to etasjer og er jevnlig vedlikeholdt, med nytt tak med glaserte takstein fra 2017 og oppgraderte vinduer. Stuen har en klassisk vedovn og utgang til en sørvendt terrasse. Kjøkkenet har spiseplass og innredning med profilerte fronter. Boligen har bad med gulvvarme og et separat vaskerom med toalett. Eiendommen byr på rikelig lagringsplass i en stor, frittstående garasje-/driftsbygning med verksted og en tilhørende hagestue med skyvbare glassfelt mot hagen. Ved inngangspartiet er det en steinlagt uteplass.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4e7a4dc8-fafd-491b-bc78-151ca611e904?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4e7a4dc8-fafd-491b-bc78-151ca611e904?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467978789,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:18+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:19:08.255353154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}