Romslig 3R eierleilighet med stor, sydvendt markterrasse på 23 m². Attraktiv og sentral beliggenhet. Sjelden Mulighet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 890,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Entré, bod, bad, 2 soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod i fellesareal<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1771335,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "collectiveAssets": 3632,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />156 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />157 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />170 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 407 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 420 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3R eierleilighet med stor, sydvendt markterrasse på 23 m². Attraktiv og sentral beliggenhet. Sjelden Mulighet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 48 322"
      },
      {
        "mobile": "913 22 697"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9201,
        "lng": 10.7902,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9201&lng=10.7902&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bertrand Narvesens vei 4C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 151,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3684,
      "includesUnsafe": "Telia TV-kanaler startpakke, bredbånd, akonto fjernvarme, kommunale avgifter, felles byggforsikring,forretningsfører og generelle driftskostnader m.m.<br /><br />Herav:<br />A konto fjernvarme: 584,44<br />Bredbånd: 233,00<br />Telia TV kanaler startpakke: 331,00<br />Felleskostnader: 2 535,52<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og romslig 3-roms eierleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Hasle. Leiligheten byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, moderne baderom og to soverom av gode størrelser. Store vindusflater fra gulv til tak sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra oppholdsrommet er det utsyn mot den hyggelige markterrassen, som er omkranset av en tett og grønn hekk som gir uteplassen et lunt og privat preg. Her får du en innbydende bolig med gode kvaliteter og en behagelig romfølelse.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Sydvendt markterrasse på 23 m²<br /></li><li>Nærhet til flotte turmuligheter<br /></li><li>Fortrinnsrett til Espira Marienfryd Barnehage<br /></li><li>Akonto fjernvarme<br /></li><li>TV og internett (100 Mbit) via fibernett fra Telia.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Telia TV-kanaler startpakke, bredbånd, akonto fjernvarme, kommunale avgifter, felles byggforsikring,forretningsfører og generelle driftskostnader m.m.<br /><br />Herav:<br />A konto fjernvarme: 584,44<br />Bredbånd: 233,00<br />Telia TV kanaler startpakke: 331,00<br />Felleskostnader: 2 535,52<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />- 1 kjellerbod på 6 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />Svært romslig og innbydende stue med store vindusflater fra gulv til tak, som sørger for et fantastisk lysinnslipp og et hyggelig utsyn mot terrassen og de grønne omgivelsene utenfor. De store vinduene bidrar til en lys og luftig atmosfære. Stuen har en svært funksjonell utforming med gode møbleringsmuligheter, og det er god plass til både en romslig sofaseksjon med tilhørende møblement og et stort spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Markterrasse:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, sydvendt markterrasse på hele 23 m². Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret og byr på svært gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både spisegruppe, loungeområde, grill og koselig beplantning. Terrassen er omkranset av en flott, tett og grønn hekk som skaper en lun og privat atmosfære, samtidig som den gir et hyggelig grønt preg til uteplassen. Dette er et attraktivt uteområde med gode solforhold og flotte rammer for avslapning og utendørs opphold.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en luftig og moderne planløsning. Innredningen har et lyst og tidløst uttrykk med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkenet er praktisk utformet med god benkeplass for matlaging og oppbevaring, og fremstår som både funksjonelt og innbydende. Utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og mikrobølgeovn, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.<br /><br />Bad:<br />Romslig og delikat baderom med en moderne utforming og praktiske løsninger. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servant med benkeplate og oppbevaringsskap under. Det er tilrettelagt for vaskemaskin under benkeplaten, noe som gir en plassbesparende og funksjonell løsning. Videre er badet utstyrt med speil og vegghengt skap som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og downlights i himlingen bidrar til et stilrent uttrykk og en behagelig atmosfære.<br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har to gode og tiltalende soverom med en rolig plassering i boligen. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, kommode og garderobeløsning. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og en luftig atmosfære. Det andre soverommet har en fleksibel utforming og egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Her er det god plass til seng, garderobeskap og skrivepult eller annet ønskelig møblement. Begge rommene fremstår lyse, trivelige og enkle å innrede.<br /><br />Entré:<br />Romslig og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entréen er det direkte adkomst til en romslig innvendig bod som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et flott boligområde på populære Marienfryd, som ligger mellom Hasle og Ensjø. Dette er et barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Rett utenfor døren er det anlagt store idylliske grøntarealer, beplantning, flotte lekeapparater, bålplasser, bekk, vannspeil og gangbro.<br /><br />Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Oslo kommune vedtok i 2004 at Ensjø skulle utvikles til en egen bydel, og forvandles fra bilby til urban boligby.<br /><br />Dagligvarehandel kan gjøres ved Rema 1000, Coop Mega, Kiwi eller søndagsåpen Joker på Hasle. I tillegg har du Kiwi og Spar på Ensjø. Få minutters gange fra boligen ligger også kjøpesenteret på Hasle Torg. Ellers i området finner du frisør, apotek, spisesteder og diverse småbutikker som dekker de daglige behovene.<br /><br />Lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, svømmehall og treningssenter er ikke langt unna. Både Jordal Amfi og Valle Hovin ligger i gangavstand, samt Kampen park, Tøyenparken og Tøyenbadet. Nærmeste treningssenter, Sats på Hasle Torg, og kort vei til både Fresh Fitness på Ensjø og Sats på Kampen.<br /><br />Oslo sentrum, Grünerløkka, Tøyen og Carl Berner ligger heller ikke langt unna, med alt av byens fasiliteter innen kort rekkevidde. Vinslottet er også verdt å nevne. Dette er Vinmonopolets gamle tapperi som er blitt transformert til bolig og næring, og i 1. etasje finner du bl.a. gastropub, kafé, frisør m.m."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasje- eller biloppstillingsplass.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. <br />Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområdet for bolig, allmennyttig formål (barnehage) etter bestemmelsene i S-4411, datert 12.11.2008. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plan- og byggesaker:<br />- Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger<br />Hovinveien AS ønsker å omregulere for å utvikle Hovinveien 43 A til et kombinert bolig- og  næringsbygg med 1-6 etasjer og samlet 5650 m2 BRA som utgjør 230% BRA.  Saksnummer: 202460842 - Reguleringssak. Mottatt sak: 14.10.2024<br /><br />- Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående<br />Saksnummer: 202460006 - Reguleringssak. Mottatt sak: 18.09.2024<br />Bymiljøetaten har startet arbeidet med detaljregulering av Grenseveien, mellom Økernveien  og Grensesvingen, og deler av Malerhaugveien, Grønvoll allé og Innspurten. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget  anlegg for syklende og legge bedre til rette for  gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag.<br /><br />- Gladengveien 16 og 18 (Vestre bekkedrag) - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202008625 - Reguleringssak Mottatt sak: 29.05.2020 Denne saken fortsetter i sak 2025/06710 Planen vil komplettere åpningen av Hovinbekken i området jfr. VPOR for Ensjø og koble seg på bekketraseen i nord ved Tiedemannsparken og etterhvert også bekketrasè nedenfor planområdet i syd som ikke er bygget ennå. Hovinbekken ligger i dag i rør gjennom planområdet. EBY vil ut rede muligheter for planting av trær. Både en del kabler i bakken, kulvert for Hovinbekken og selve bekkedraget setter begrensninger på planting av store trær. Det vil sannsynligvis være enklere å etablere mindre trær og busker/stauder da deres røtter har mindre utstrekning. Dette blir et eget utredningstema i plansaken.<br /><br />- Klagesak om helsemessige ulemper fra miljøfaktorer fra næringsvirksomhet i Hovinveien 39: Styret for Marienfryd Høyhuset Eierseksjonssameie har sendt melding til PBE om alvorlige avvik ved næringslokalene på Hovinveien 39. Avvikene knyttes til infrastruktur, gjentatt luftforurensning og helsefare for beboerne. Styret ønsker rask oppfølging gitt at sommeren og høye temperaturer nærmer seg. Status pr. 01.06.2026 er status at man avventer avklaring fra særlovgivning. Saken kan følges på PBE her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603989 Saksnummer: 2026/03989<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/128/151/2:<br />27.09.2012 - Dokumentnr: 800716 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av byggninger/parkeringsanlegg <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:151 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.09.2012 - Dokumentnr: 800716 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:151 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.06.2013 - Dokumentnr: 452942 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Felles stikkledninger <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.12.2022 - Dokumentnr: 1432634 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Rønnow Bjørn Dugstad <br />Født: 28/07-1990 <br /><br />24.12.2012 - Dokumentnr: 1095645 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 66/3892 <br /><br />05.06.2013 - Dokumentnr: 452942 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:428 Bnr:2 <br />Skal være til felles bruk. Gjelder også framtidig utskilte parseller av gnr. 128 bnr. 2 og bnr. 80 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />20.11.2013 - Dokumentnr: 1009381 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:428 Bnr:2 <br />Fellesareal - parkeringsanlegg skal være til felles bruk <br />Gjelder også for fremtidig utskilte parseller av gnr 128 bnr 2 og 80. <br />Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra kommunen <br /><br />21.07.2014 - Dokumentnr: 609359 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:428 Bnr:2 <br />Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.06.2016.   <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. <br /><br />Det foreligger originale byggetegninger som stemmer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass, produsert i 2012.<br /><br />- Det er noen kloremerker etter katten i vindusomrammingen. Eier opplyser at det er skiftet et glass i et vindu, dette er utført av Pedersens glasservice. <br /><br />Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags energiglass, produsert 2012. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjoner på ca. 23 m². Terrassebord i impregnerte materialer. <br /><br />- Eier har beiset terrassen i 2026. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. <br /><br />TG2<br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning av enkelte gulvoverflater og maling.<br /><br />U. etasje - bad - Overflater vegger og himling<br />Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />U. etasje - bad - Overflater Gulv<br />Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />U. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget.<br /><br />Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.<br /><br />TGIU<br />U. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet på oppsatte visningstidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "21.264099",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og romslig 3-roms eierleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Hasle. Leiligheten byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, moderne baderom og to soverom av gode størrelser. Store vindusflater fra gulv til tak sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra oppholdsrommet er det utsyn mot den hyggelige markterrassen, som er omkranset av en tett og grønn hekk som gir uteplassen et lunt og privat preg. Her får du en innbydende bolig med gode kvaliteter og en behagelig romfølelse.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Sydvendt markterrasse på 23 m²<br /></li><li>Nærhet til flotte turmuligheter<br /></li><li>Fortrinnsrett til Espira Marienfryd Barnehage<br /></li><li>Akonto fjernvarme<br /></li><li>TV og internett (100 Mbit) via fibernett fra Telia.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0100/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ca3181f0-b174-4a21-9cff-aaab89d1e2f6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hasle / Marienfryd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ca3181f0-b174-4a21-9cff-aaab89d1e2f6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ca3181f0-b174-4a21-9cff-aaab89d1e2f6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ca3181f0-b174-4a21-9cff-aaab89d1e2f6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og romslig 3-roms eierleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Hasle. Leiligheten byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, moderne baderom og to soverom av gode størrelser. Store vindusflater fra gulv til tak sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra oppholdsrommet er det utsyn mot den hyggelige markterrassen, som er omkranset av en tett og grønn hekk som gir uteplassen et lunt og privat preg. Her får du en innbydende bolig med gode kvaliteter og en behagelig romfølelse.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Sydvendt markterrasse på 23 m²<br /></li><li>Nærhet til flotte turmuligheter<br /></li><li>Fortrinnsrett til Espira Marienfryd Barnehage<br /></li><li>Akonto fjernvarme<br /></li><li>TV og internett (100 Mbit) via fibernett fra Telia.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ca3181f0-b174-4a21-9cff-aaab89d1e2f6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ca3181f0-b174-4a21-9cff-aaab89d1e2f6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467983513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:09+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:10:17.868219035+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}