Idyllisk og praktfull eiendom | Godt vedlikeholdt | Tilrettelagt for dyrehold | Verksted

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 314693,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 341,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 1396,
      "usableAreaI": 341
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11276090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1207125,
      "suggestion": 11000000,
      "salesCostSum": 276090,
      "municipalFees": 19944,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 275 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 276 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 276 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 289 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />KONSESJONSGEBYR <br />Gebyret fastsettes av den enkelte kommune. Kommunen kan gi nærmere opplysninger om gebyret. Konsesjonsgebyret er normalt 3 promille opp til kr. 1 000 000,- og deretter 2 promille av overskytende. Gebyret skal ikke være lavere enn kr. 750,- og ikke overstige 20 G. <br />"
    },
    "title": "Idyllisk og praktfull eiendom | Godt vedlikeholdt | Tilrettelagt for dyrehold | Verksted",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790808030"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.30397880083879,
        "lng": 11.452376473311915,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.30397880083879&lng=11.452376473311915&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1892",
      "postalName": "Degernes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandbekkveien 352"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1199767325",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.07.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-07-06",
        "iCalendarTo": "20260706T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260706T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 155,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3120
      },
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 341,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 341,0 m²</li><li>BRA-e: 1396,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en eiendom som gir en helt egen ro - et sted hvor hverdagen kan senkes noen hakk og hvor omgivelsene legger til rette for et rikt liv både ute og inne. Tunet ligger lunt og tilbaketrukket til, med en naturlig skjerming som gir følelsen av å være for seg selv, samtidig som landskapet åpner seg rundt deg.</p><p>Her ligger forholdene til rette for gode dager året rundt - fra rolige morgener på tunet til lange kvelder ute. Nærområdet innbyr til små og store turer, og en rusletur til gapahuken innerst i veien kan fort bli et naturlig høydepunkt. Her er det enkelt å samle seg rundt bålet, la praten gå og nyte stillheten som bare skogen kan gi.</p><p>Eiendommen bærer preg av å ha blitt brukt og utviklet over tid, hvor ressursene på gården også har vært en del av historien. Materialer fra egen skog er tatt i bruk i bebyggelsen, noe som gir en ekstra dimensjon og en tydelig tilknytning mellom stedet og det som er bygget opp her.</p><p>Dette er ikke bare en eiendom - det er et sted man må oppleve for å få den riktige følelsen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Rakkestad kommune, i Degernes - et landlig og rolig område i hjertet av Østfold. Området er preget av åpne jordbruksarealer, skog og spredt bebyggelse, og gir en fin ramme for deg som ønsker å bo i naturnære omgivelser med god plass rundt deg.</p><p>Fra eiendommen er det kort vei til Degernes, hvor man finner barnehage og barneskole, noe som gir et trygt og oversiktlig tilbud for barnefamilier. Rakkestad sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek og øvrige tjenester.</p><p>Området byr på svært gode muligheter for friluftsliv. I nærområdet ligger blant annet Sandbekk mølle, et kjent og idyllisk turmål med historisk preg. Her er det fine stier og naturområder som egner seg godt til både korte turer i hverdagen og lengre utflukter i helger og ferier.</p><p>Innerst i veien fra eiendommen er det også oppført en gapahuk, som gir mulighet for hyggelige turer i nærområdet. Her kan man samles rundt bålpanna, tilbringe sene kvelder under åpen himmel eller nyte rolige stunder i skogen, enten alene eller sammen med familie og venner. Slike kvaliteter gir eiendommen en ekstra dimensjon, og gjør området attraktivt for både store og små.</p><p>Beliggenheten gir i tillegg gode pendlermuligheter til omkringliggende områder som Mysen, Sarpsborg og Fredrikstad, noe som gjør det mulig å kombinere det landlige livet med arbeid utenfor kommunen.</p><p>Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet til, med et trivelig tun og gode uteområder som gir en rolig og privat atmosfære.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Våningshuset består av flere oppholdsrom med stue og kjøkken, samt flere bad og toalettrom. Boligen inneholder flere soverom fordelt over etasjene, i tillegg til vaskerom, bod og teknisk rom.</p><p>I underetasjen er det blant annet innredet kjellerstue/oppholdsrom, bad, teknisk rom samt øvrige kjellerrom.</p><p>Garasje består av et stort areal som egner seg godt til parkering. I tillegg har bygget loft med gode lagringsmuligheter, samt tidligere hønsehus.</p><p>Driftsbygning (låve/grisehus) består av bygningsmasse tilpasset gris, med flere avdelinger knyttet til produksjon og drift. Bygget har tidligere vært benyttet til kombinert produksjon og har kapasitet til dette. I tillegg inneholder bygget lagringsarealer, gjødselkjeller samt verksted i deler av bygget.</p><p>Tørkehus består av arealer for mottak, tørking og lagring av korn, med tilhørende siloanlegg og tekniske installasjoner.</p><p>Redskapshus består av lagringsarealer for maskiner og utstyr.</p><p>Vognskjul består av arealer for lagring av maskiner og redskap.</p><p>Stabbur består av lagringsrom fordelt over flere plan.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen fremstår som en solid og godt opparbeidet gård med gode forutsetninger for en aktiv og innholdsrik hverdag. Her er det lagt til rette for å kombinere familieliv, drift og praktiske aktiviteter på en naturlig måte, med god plass både inne og ute.</p><p>Våningshuset har en romslig og funksjonell planløsning som gir fleksibilitet i hverdagen. Boligen er godt tilpasset familieliv, med flere rom og avdelinger som gjør det mulig for både barn og ungdom å ha egne områder å trekke seg tilbake til. Samtidig fungerer boligen godt ved høytider og større sammenkomster. Boligen har vannbåren varme som gir jevn og behagelig oppvarming.</p><p>Tunet ligger meget koselig til, og uteområdene fremstår som lune og innbydende. Her er det gode muligheter for både lek, opphold og aktiviteter, samtidig som man får en rolig og skjermet ramme rundt hverdagen.</p><p>Driftsbygningen (låve/grisehus) utgjør en betydelig ressurs på eiendommen og er tilrettelagt for drift av gris. Bygget rommer store arealer med gode muligheter for videre drift og lagring.</p><p>I tilknytning til bygget er det etablert et stort verksted som gir svært gode arbeidsforhold. Her er det god plass til vedlikehold, reparasjoner og arbeid med maskiner og utstyr, og verkstedet gir gode muligheter for en praktisk og effektiv arbeidshverdag.</p><p>Kornanlegget er funksjonelt utformet, og området foran korntørka er opparbeidet med støpt betongdekke. Dette gir et renslig, slitesterkt og lettstelt arbeidsområde som forenkler drift og håndtering i det daglige.</p><p>Eiendommen er også lagt opp slik at gårdsdriften kan opprettholdes ved bruk av aggregat. Dette gir økt driftssikkerhet og gjør det mulig å holde kontinuerlig drift også ved strømbrudd.</p><p>Eiendommen har i tillegg skogressurser, og det er opplyst om innslag av hogstmoden skog. Selger har selv benyttet egen skog til å skjære materialer, og flere bygninger samt deler av utvendig og innvendig panel har sitt opphav fra eiendommens egen skog. Dette gir eiendommen en særskilt karakter og en tydelig forankring til stedet.</p><p>Samlet sett fremstår eiendommen som en allsidig og funksjonell gård med gode muligheter for aktiv bruk, kombinert med en lun og attraktiv ramme for livet på landet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater i boligen består hovedsakelig av trepanel på vegger og i himlinger, samt gulv med parkett og laminat i oppholdsrom. I enkelte rom er det benyttet tapet og panelplater.</p><p>Våtrom har flislagte gulv og i hovedsak flislagte vegger, kombinert med panel i himling. Vaskerom har fliser på gulv og panelplater på vegger.</p><p>Overflatene fremstår generelt som funksjonelle og tilpasset boligens bruk, med en kombinasjon av eldre og nyere løsninger.</p><p>Det opplyses at deler av materialene er produsert fra egen skog på eiendommen. Selger har selv skåret materialer som er benyttet både utvendig og innvendig, herunder panel. Dette gir en direkte sammenheng mellom eiendommens ressursgrunnlag og bygningsmassen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det blir skiltet med Landkreditt skilt på fellesvisning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen. både i garasje og ellers på tunet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert et kulturminne på einedmommen, kulturminne er av arkeologisk lokalitet. IHHT nibios gårdskart står dte følgend eom kulturminne: Funn av flateretusjert hjerteformet pilspiss av flint, normalt datert til senneolitikum. Funnet ved gården på &#34;åsryyg ca 140 m o.h.&#34; Noen nærmere stedfesting finnes ikke. Pilspissen oppbevares trolig fortsatt på gården. Tidligere, ca 1960, ble det funnet en steinøks (nå forsvunnet) på den samme plassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i egenerklæringsskjema: </p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><p>Faglært arbeid i 2015</p><p>Bygde et nytt bad i i andre etasje</p><p>arbeid utført av: Byggservice Rakkestad</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja</p><p>Faglært arbeid i 2014</p><p>Bygde alt nytt utvendig og bygde på en ny etasje</p><p>arbeid utført av Byggservice Rakekstad</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Ja</p><p>Ufaglært arbeid i 1997</p><p>Gravd opp fronten på huset, støpt hulkil og drenert</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>Faglært arbeid i 2014</p><p>Nytt sikringsskap, ny inntakskabel, alt nytt i andre etasje og byttet ut halvparten i første etasje, Montert vann vann varmepumpe og ny</p><p>varmtvannsbereder</p><p>Arbeid utført av Pettersen el og Kaaen Elektro</p><br /><p>11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Vann fra borehull, Biovac renseanlegg</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja</p><p>Faglært arbeid i 2014</p><p>Vann og avløp i andre etasje</p><p>Arbeid utført av Byggservice Rakkestad</p><br /><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Oljetank under huset, den er tømt. </p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja </p><p>Faglært arbeid i 2019</p><p>Byttet ut oljefyr med vann vann varmepumpe</p><p>Arbeid utført av: vegard williksen rørlegger</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja</p><p>Pipene ble forlenget og fornyet ved bygging av andre etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Følgende bygningsdeler har fått TG2:</p><p>Utvendig</p><ul><li>Drenering</li><li>Grunnmur</li><li>Yttervegger</li><li>Vinduer og ytterdører</li><li>Yttertak</li></ul><br /><p>Innvendig</p><ul><li>Bad underetasje</li><li>Vaskerom</li><li>VVS-teknisk rom</li><li>Kjøkken</li><li>Toalettrom</li><li>Rom under terreng</li><li>Krypkjeller</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3:</p><ul><li>Bad 1. etg.:</li></ul><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.&#34;</p><p>&#34;Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.&#34;</p><p>Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.&#34;</p><p>&#34;Sjabonmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.&#34;</p><br /><ul><li>Bad 2. etg.:</li></ul><p>Det er målt ca. 5 mm motfall (feil vei) i en avstand på 80 cm fra sluk. Overflate gulv ved døråpning er ca. 4 mm lavere enn overflate gulv ved sluk. Det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved døråpning for å kompensere for dette. Konsekvens er risiko for at eventuelt lekkasjevann/vannsøl kan renne ut av rommet og føre til skader.&#34;</p><p>&#34;Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.&#34;</p><br /><ul><li>VVS-teknisk rom:</li></ul><p>Rommet har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et VVS-teknisk rom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje.&#34;</p><p>&#34;Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.&#34;</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TGIU:</p><ul><li>Bad underetasje:</li></ul><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. Rommet har vegger av betong/murkonstruksjon. Hulltaking/fuktmåling er derfor ikke mulig med tilgjengelig utstyr.&#34;</p><br /><ul><li>Vaskerom:</li></ul><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. Rommet har ingen direkte vannpåkjenning på gulv eller vegg. Det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.&#34;</p><br /><ul><li>Bad 2. etg.:</li></ul><p>Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres.&#34;</p><br /><ul><li>Loft</li></ul><p> &#34;Konstruksjonen er hovedsakelig lukket og ikke inspisert.&#34;</p><br /><ul><li>Kjølerom:</li></ul><p>&#34;Rommets vegger er i praksis en lukket konstruksjon. Utførelsen kunne ikke kontrolleres under befaringen.&#34;</p><br /><ul><li>Yttervegger:</li></ul><p>&#34;Grunnet veggenes oppbygning er det ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte.&#34;</p><br /><ul><li>Yttertak:</li></ul><p>&#34;Kun deler av tekkingen er inspisert.&#34;</p><br /><ul><li>Minirenseanlegg:</li></ul><p>&#34;Anlegget er ikke inspisert da dette krever spesialkompetanse.&#34;</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Våningshuset er oppført i 1977 og har grunnmur i lettklinkerblokker med gulv av betong mot grunn i underetasjen. Det er krypekjeller med fjellgrunn. Etasjeskillere er utført i både betong- og trekonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er i saltaksform og er tekket med takstein.</p><p>Garasjen er oppført i bindingsverk i tre med støpt gulv. Bygningen har saltak tekket med takstein, og deler av bygget er isolert.</p><p>Driftsbygning (låve/grisehus) er oppført i en kombinasjon av teglstein og bindingsverk i tre. Bygningen er oppført i flere etapper og har saltak tekket med eternittplater og takstein. Det er gjødselkjeller under deler av bygget, og bygningen inneholder tekniske installasjoner for tidligere husdyrhold. Under deler av bygget er det innredet verksted på ca. 149 kvm med støpt gulv.</p><p>Stabburet er oppført i stolpekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning og med saltak tekket med takstein. Bygget står på pilarer og benyttes til lagring.</p><p>Tørkehus er oppført med støpt plate på grunn og bindingsverk i tre, med saltak tekket med stålplater. Bygget er tilrettelagt for kornhåndtering med siloer og tilhørende installasjoner.</p><p>Redskapshus er oppført i bindingsverk i tre med støpt gulv. Bygningen har saltak tekket med eternittplater og benyttes til lagring.</p><p>Vognskjul er oppført i bindingsverk i tre med saltak tekket med stålplater. Bygningen er senere påbygget med vegger og benyttes som redskapslager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>314693,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstllatelse på huset datert 20.05.77. Bolighuset er bygd på, det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygget.  Dermed stemmer ikke dagens bruk med opprinnelige byggetegninger.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av avløsanlegget datert 18.04.13.</p><br /><p>Det foreligger bygningstegninger på låven datert  09.04.99., dog foreligger hverken midelrtidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne.</p><p>Det foreligger et situasjonskart på korntørken, dog foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne. Dog foreligger bygningstegninger  datert 28.09.90. </p><p>Det foreligger ikke byggetgninger, midlertidg brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen. </p><br /><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.</p><br /><p>Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.</p><br /><p>Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Hele eller deler av boligen kan leies ut, forutsatt at den utleide delen inngår i boligens godkjente hoveddel og består av rom godkjent for varig opphold. Det presiseres at utleiedelen ikke kan være etablert som en selvstendig boenhet, men må være en integrert del av hovedboligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med _____________________.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>275 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>11 289 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 19 944,- for 2026.</p><p>I henhold til brev fra kommunen er eiendomsskatten på kr 9 604 kr inkludert i kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overføring av justeringsforpliktelser",
        "textUnsafe": "<p>I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.</p><br /><p>Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.</p><br /><p>Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere &#34;Avtale om overføring av justeringsforpliktelser&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 207 125,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område, men er absatt i kommuneplamn til spredt boligbebyggelse og LNF omrdåde. Eiendommen ligger innenfor et område hvor kommuneplan er under arbeid. For mer informasjon se kommunen nettsider.</p><br /><p>Delareal 225 554 m</p><p>Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende</p><p>OmrådenavnLSB6</p><p>Delareal 11 042 m</p><p>KPHensynsonenavnH320</p><p>KPFare Flomfare</p><p>Delareal 28 279 m</p><p>KPHensynsonenavnH310_2</p><p>KPFare Ras- og skredfare</p><p>Delareal 92 013 m</p><p>Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet</p><p>basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende</p><br /><p>IHHT §6-3 i kommunen planbestemmelser står det: Innenfor rammene av § 6.3.1 tillates inntil 1 fradeling eller oppføring av ny boenhet per eiendom/driftsenhet i perioden.</p><p>I utgangspunktet blir dette førstemann til mølla og en er selv ansvarlig for å sjekke med kommunen om forholdene rundt fradeling. Dette er evt en søknadsprosess som må tas med kommunen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har også privat vann og avløpsanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar.  Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.</p><br /><p>Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.</p><br /><p>Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. </p><br /><p>Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.</p><br /><p>Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. </p><br /><p>Partene har da avtalt at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.</p><br /><p>Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen. </p><br /><p>Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.</p><p>Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt. </p><p>I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf.  punkt 4.4 tredje ledd. </p><br /><p>Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.</p><p>Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen er underlagt priskontroll.</p><p>Konsesjon betinger og at kjøpesum ikke er høyere enn hva landbruksmyndigheter finner forsvarlig jfr. forsvarlig drift og avkastning. </p><br /><p>Priskontrollen innebærer at konsesjonsmyndigheten skal vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ved utøvelse av priskontrollen kan konsesjonsmyndigheten fastsette en lavere pris enn avtalt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør landbrukseiendom",
        "textUnsafe": "<p>For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.</p><br /><p>I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.</p><br /><p>Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. Selger kan tenke seg å sekge redskap i forbindels emed salget, men kan også selge gårdsreskap på det åpne markedet. </p><br /><p>Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.</p><br /><p>Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Det vil stå igjen noe innventar og løsøre på eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det de måtte ønske av innventar og løsøre. Konferer med megler ved spørsmål om hva som følger med og ikke. </p><br /><p>Integrerte hvievarer på kjøkken medfølger salget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Østlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vi samarbeider med Landkreditt bank  som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Rune Smetana.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sandbekkveien 352.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 155, bnr. 5 og gnr. 146, bnr. 16 i Rakkestad.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 329260021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visnings- og overtakelseshonorar: 3 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 212 650,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Panteattest selger 298,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Enebolig &amp; Hel tomannsbolig &gt; 250 kvm / Småbruk / Landbruk 24 688,00</p><p></p><p>Utlegg diverse selger 300,00</p><p></p><p>Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00</p><p></p><p>Utlegg foto 12 000,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 5 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 42 831,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 255 481,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Eivind Ring Sørensen / &#43;47 90 80 80 30 / eivind.sorensen&#64;landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Østlandet.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM. Org. nr. 912641066.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "329260021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sandbekkveien 352 er en idyllisk og praktfull eiendom med rolig og landlig beliggenhet. Eiendommen er godt ivaretatt over tid og fremstår som solid og gjennomført. Med ca. 67 mål dyrket mark og ca. 257 daa skog ligger forholdene svært godt til rette for både landbruk, rekreasjon og et aktivt liv ute. skogen fordeler seg på to teiger. <br />Her er det god plass for både små og store, med rom for lek, utfoldelse og gode opplevelser i trygge omgivelser. Eiendommen er tilrettelagt for dyrehold med egen silo og funksjonelle driftsløsninger, i tillegg til egen korntørke. Et meget pent og solid verksted med to porter gir gode muligheter for både arbeid og hobby. Dette er en eiendom som gir deg muligheten til å ta over noe solid og velholdt - og samtidig skape din egen hverdag og nye minner i årene som kommer.<br />Det er gode muligheter for å ta ut tømmer ut av skogen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "329260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ae6d9d3-cc65-44a4-b046-9f8679fd1bda",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rakkestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ae6d9d3-cc65-44a4-b046-9f8679fd1bda",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158900/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158900/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158900",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sandbekkveien 352 er en idyllisk og praktfull eiendom med rolig og landlig beliggenhet. Eiendommen er godt ivaretatt over tid og fremstår som solid og gjennomført. Med ca. 67 mål dyrket mark og ca. 257 daa skog ligger forholdene svært godt til rette for både landbruk, rekreasjon og et aktivt liv ute. skogen fordeler seg på to teiger. <br />Her er det god plass for både små og store, med rom for lek, utfoldelse og gode opplevelser i trygge omgivelser. Eiendommen er tilrettelagt for dyrehold med egen silo og funksjonelle driftsløsninger, i tillegg til egen korntørke. Et meget pent og solid verksted med to porter gir gode muligheter for både arbeid og hobby. Dette er en eiendom som gir deg muligheten til å ta over noe solid og velholdt - og samtidig skape din egen hverdag og nye minner i årene som kommer.<br />Det er gode muligheter for å ta ut tømmer ut av skogen!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158900",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158900/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467984557,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:20+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:20:47.317475912+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}