Stor og lekker 4-roms selveierleilighet på 151 kvm | Garasjeplass | Balkong med utsikt | attraktiv beliggenhet nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6843,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 151
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6759726,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1675775,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 165910,
      "collectiveDebt": 3816,
      "collectiveAssets": 72466,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 816,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 164 820,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 165 910,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 759 726,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 772 626,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og lekker 4-roms selveierleilighet på 151 kvm | Garasjeplass | Balkong med utsikt | attraktiv beliggenhet nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791603074"
      },
      {
        "mobile": "+4792640701"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93803155019824,
        "lng": 11.151592274494229,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93803155019824&lng=11.151592274494229&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Garderåsen terrasse 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:41",
        "date": "04.08.2026",
        "from": "13:41",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-04",
        "iCalendarTo": "20260804T124100Z",
        "iCalendarFrom": "20260804T114100Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 418,
        "titleNumber": 399,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6313,
      "includesUnsafe": "Felles strøm, forsikring bygning, renhold i fellesarealer, gressklipping, <br />måking og strøing, vaktmestertjenester, kabel tv/ bredbånd, kom avg,<br />regnskap og forretningsførsel, revisor, annen drift og vedlikehold, se<br />regnskap og årsberetning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 161,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260225</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 418, bnr. 399, snr. 16 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kristin Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Aslaug A Olsborg og Anfred Ø  Jensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1999</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 161,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 151,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 151 kvm</p><p>- BRA-i: 151 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6843,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nor Forvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og naturnær beliggenhet på Garderåsen i Fetsund, i et veletablert og rolig boligområde omgitt av skog, turstier og flotte rekreasjonsområder. Her bor du med en sjelden kombinasjon av landlig ro og enkel tilgang til bymessige fasiliteter, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier, par og pendlere.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder som kan benyttes året rundt. Nærområdet byr på et variert tilbud av turstier, skiløyper, badeplasser og aktivitetsområder. Tientjern ligger innen gangavstand fra boligen og er et populært utfartssted for både store og små. Området rundt byr videre på flotte naturopplevelser, blant annet mot Bergeråsen med flott utsikt over nærområdet. For den aktive finnes også Fet Golfklubb, treningssentre, fotballbaner, lekeplasser, ballbinger og Eika Fet Arena med et bredt aktivitetstilbud.</p><br /><p>For barnefamilier ligger både skoler og barnehager i nærheten. Garderåsen barneskole og Hovinhøgda skole ligger innen kort avstand, og området har flere barnehager å velge mellom. Dette bidrar til en praktisk og enkel hverdag for familier med barn i ulike aldre.</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Garderåsen, som ligger kun få minutters gange fra boligen og har søndagsåpent. I tillegg ligger Fetsund sentrum en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, vinmonopol, serveringssteder og øvrige fasiliteter. For ytterligere shopping- og servicetilbud er det kort vei til både Lillestrøm sentrum, Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er godt. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen og gir enkel forbindelse til blant annet Fetsund og Lillestrøm. Fra Fetsund stasjon går det hyppige togavganger til Oslo S med en reisetid på omtrent 20 minutter, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere. Med bil bruker du omtrent 10 minutter til Lillestrøm, rundt 15 minutter til Strømmen og cirka 30 minutter til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen.</p><br /><p>Garderåsen er et område som legger til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag, med nærhet til både natur, fritidsaktiviteter, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6843,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><br /><p>TAK: Flatt tak.</p><br /><p>YTTERVEGGER: Yttervegger er oppført i armert betong forblendet utvendig med teglstein samt bindingsverk i utfyllende del, forblendet med utvendig panel som er overflatebehandlet.</p><br /><p>VINDUER Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>YTTERDØRER: Isolert, fabrikkmalt inngangsdør. Terrassedør med isolerglass.</p><br /><p>BALKONG: Det er balkong med utgang fra stuen. Balkongen er i betongkonstruksjoner som er kledd med fliser på gulv og overbygg av betongdekke og levegger i trevirke/panel.</p><br /><p>INNVENDIGE OVERFLATER:</p><br /><p>GULV:</p><p>Fliser, parkett og laminat.</p><br /><p>VEGGER:</p><p>Fliser pa? bad og over kjøkkenbenk, tapet og malte flater.</p><br /><p>HIMLINGER:</p><p>Malte flater og betongdekke.</p><br /><p>ETASJESKILLERE:</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke.</p><br /><p>ILDSTEDER:</p><p>Innfelt gasspeis i stue fra 2020.</p><br /><p>INNVENDIGE DØRER:</p><p>Hvite formpressede fyllingsdører</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggemåten. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etg.;  Bad ved gang, bad ved soverom, entré, kjøkken, 3 soverom, stue, bod. Tilstøtende bod på balkong</p><p>U. etg.; Bod (nr 16)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:<br />Leiligheten ønsker deg velkommen med en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samtidig som planløsningen gir enkel adkomst videre til boligens øvrige rom. Entréen fremstår som både praktisk og funksjonell for en enkel hverdag.<br /><br />Stue:<br />Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og byr på generøse oppholdsarealer med stor fleksibilitet i møbleringen. Her er det god plass til flere sittegrupper og sosiale soner, samtidig som de store vindusflatene sørger for et behagelig og naturlig lysinnslipp. Den innfelte gasspeisen tilfører rommet ekstra komfort og skaper en hyggelig atmosfære gjennom hele året. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen på 14 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med rikelig skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold i det daglige. Den romslige innredningen sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som kjøkkenet har naturlig tilknytning til den store spisestuen. Her er det god plass til et stort spisebord, noe som gjør sonen velegnet for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten inneholder tre gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt en lang garderobevegg som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. De øvrige soverommene har god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, avhengig av behov.<br /><br />Bad:<br />Boligen har to bad som bidrar til en komfortabel og praktisk hverdag. Det største badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og er innredet med badekar, servantinnredning og gode oppbevaringsløsninger. Det andre badet er utstyrt med dusjkabinett og har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk arbeidshøyde. I tilknytning til badet finner du også en egen innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger har opplyst at alle hvitevarer medfølger.</p><p>Følgende medfølger ikke: Kjøkkenlampe over spisebord i tillegg til en lampe på det store soverommet. Hylle ved spisestue medfølger heller ikke.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Forøvrig naturlig ventilasjon med lufteluker/spalter i boligen.</p><p>Ca. 200 liters Høiax varmtvannstank.</p><p>Automatsikringer. </p><p>Sikringsskapet er plassert i gangen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til fast parkeringsplass på fellesareal. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra 01.01.2018. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon. Tilsvarende gjelder for boder.</p><br /><p>Konf styret for alternativer gjeldene installasjon av el. bil ladere i garasje. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Tollefsen med dato: 11.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Våtrom &gt; 1. etg. &gt; Bad ved soverom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. </li></ul><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.  </p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li></ul><p> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</li></ul><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.  et er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><ul><li>Våtrom &gt; 1. etg. &gt; Bad ved gang &gt; Overflater Gulv</li></ul><p> Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><ul><li>Våtrom &gt; 1. etg. &gt; Bad ved gang &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li></ul><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><ul><li>Våtrom &gt; 1. etg. &gt; Bad ved soverom &gt; Overflater Gulv</li></ul><p>Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><ul><li>Våtrom &gt; 1. etg. &gt; Bad ved soverom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li></ul><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>TG3:</p><ul><li>Ingen </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1968, tinglyst 11.02.1999 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 151 / 5500<br /></p><br /><p>Dagboknummer 102256, tinglyst 13.03.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Denne forr. erst. midlertid.forr. tgl.31/3 88.             .<br />Forr. omfatter omtvistet areal. Eiend. gnr. 18/229 omfattes<br />også av omtvistet areal. Nytt areal 6680 m2.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5046, tinglyst 13.05.1993 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18432, tinglyst 04.12.1996 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei,  offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester foreligger:</p><p>- søknad med tillatelse om montering av gasspeis, datert 27.05.1999</p><p>- ferdigattest for nybygg-terraserte blokker, datert 11.06.2003</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 675 775,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 703 100,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Blokken ligger i et område regulert i hovedsak til konsentrert småhusbebyggelse iht reguleringbestemmelser for Garderåsen III og Vitåsen/Garderåsen senter.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig.</p><br /><p>DOK-analyse fra GEODATA tilsendt fra Lillestrøm kommune, viser at eiendommen er berørt av følgende:</p><p>- Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data</p><p>- Friluftsliv: Friluftslivsområder - kartlagte</p><p>- Geologi: Løsmasser. Ikke grunnvannspotensial i løsmassene</p><p>- Geologi: Marin grense. Eiendommen ligger under marin grense</p><p>- Geologi: Mulighet for marin leire. Stort sett fraværende</p><p>- Radon aktsomhet: Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhet.</p><p>- Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data. Støykrav i sone 3</p><p>- Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer i Lillestrøm Kommune - lokale data</p><br /><p>Iht kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende.</p><br /><br /><br /><p>Reguleringsbestemmelser for Garderåsen III, reguleringsbestemmelser for Vitåsen/Garderåsen senter, bebyggelsesplan for sentertomta i Garderåsen samt Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 ligger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><ul><li>Alt dyrehold skal forhåndsgodkjentes av styret. Det er kun tillatt å holde en katt eller en hund. Dyret skal registreres hos styret, og sameiets dyreholds kontrakt skal underskrives. Styret kan nekte dyrehold når det foreligger medisinske grunner for det, som for eksempel astma eller allergi og liknende.</li><li>Sameiet består av 3 bygninger med til sammen 48 seksjoner</li></ul><br /><p>ØKONOMI</p><p>Sameiet hadde i 2025 et årsresultat på kr 225 859,- mot et budsjett på kr 91 808. Det er i 2026 budsjettert med et resultat på kr - 1561 753,- I Budsjettet er det avsatt en kostnad på kr 1 962 200,- til drift og rep av heis.</p><p>Følgende er kommenter vedrørende dette i protokollen hvor budsjettet ble vedtatt: </p><p>Sameiet har egenkapital på kr 2 498 470,- pr 31.12.2025. Styret foreslår at sameiet benytter oppspart egenkapital til å finansiere utbedringen av heisene. Det betyr at sameiet vil ha lav egenkapital fremover, men budsjetterer med overskudd på ordinær drift også i 2026. Styret vurderer derfor egenkapitalen til å være tilstrekkelig for løpende drift etter at oppgradering av heisene er gjennomført, men vil komme tilbake med informasjon dersom det blir behov for å styrke sameiets egenkapital. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Styret skal varsles ved eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 699 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 313,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles strøm, forsikring bygning, renhold i fellesarealer, gressklipping, <br />måking og strøing, vaktmestertjenester, kabel tv/ bredbånd, kom avg,<br />regnskap og forretningsførsel, revisor, annen drift og vedlikehold, se<br />regnskap og årsberetning.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter; inkludert i felleskostnadene </p><p>- Eiendomsskatt: 1 038,- for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige(polisenummer 85969876)</p><p>Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Fellesutgifter vurderes løpende etter prisøkning på sameiets faste avtaler og leveranser samt behov for</p><p>vedlikehold og ble sist øket 01.04.2026 med 5%.</p><br /><p>Kostnader for gass betales av den enkelte seksjonseier etter forbruk gjeldene for de som har installer</p><p>gasspeis.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 816,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 72 466,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 816,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 164 820,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 772 626 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst å ha bodd i leiligheten siden mai 2021 og har kommentert på følgende spørsmål i vedlagte egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Ny dusj 2025,Ny vask 2024.Ny breder2023. Nytt skap påbade.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Ny vannkran</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Anfred Jensen </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: varmekabler i stua i 2021</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: faglært elektriker venne tjeneste dugnad.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Det er montert elbil ladder 2023 av faglerte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS  har opplyst følgende: </p><br /><p>Dato siste feiing og dato siste tilsyn: ikke oppgitt. </p><p>Boligen har gass. Ta kontakt med sameiet for rapport da de er den ansvarlige part. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Utleie av boligseksjonen skal forelegges og godkjennes av styret.  Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 6 140,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Seksjonering </p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260225",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Garderåsen terrasse 2 - En stor og lekker 4-roms selveierleilighet på over 150 kvm med en praktisk planløsning, solrik balkong på ca. 14 kvm, 2 bad og garasjeplass med lader. Dette er en stor og sosial leilighet med plass til både barn og barnebarn med en super beliggenhet på idylliske Garderåsen. Her bor du med en sjelden kombinasjon av landlig ro og enkel tilgang til bymessige fasiliteter, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier, par og pendlere.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Stor og lekker 4-roms selveierleilighet <br />-Solrik balkong på ca. 14 kvm<br />-Garasjeplass med lader<br />-3 romslige soverom<br />-2 flislagte bad<br />-En stor og sosial planløsning med god plass til familien<br />-Gasspeis fra 2020<br />-Stille og rolig boligområde med nærhet til alt<br /><br />Garderåsen er et område som legger til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag, med nærhet til både natur, fritidsaktiviteter, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, og potensielt ditt nye hjem."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d28e2915-1029-4cbb-a24f-ce65475a16ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stille og rolig på Garderåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d28e2915-1029-4cbb-a24f-ce65475a16ce",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123618",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123618/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123618",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Garderåsen terrasse 2 - En stor og lekker 4-roms selveierleilighet på over 150 kvm med en praktisk planløsning, solrik balkong på ca. 14 kvm, 2 bad og garasjeplass med lader. Dette er en stor og sosial leilighet med plass til både barn og barnebarn med en super beliggenhet på idylliske Garderåsen. Her bor du med en sjelden kombinasjon av landlig ro og enkel tilgang til bymessige fasiliteter, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier, par og pendlere.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Stor og lekker 4-roms selveierleilighet <br />-Solrik balkong på ca. 14 kvm<br />-Garasjeplass med lader<br />-3 romslige soverom<br />-2 flislagte bad<br />-En stor og sosial planløsning med god plass til familien<br />-Gasspeis fra 2020<br />-Stille og rolig boligområde med nærhet til alt<br /><br />Garderåsen er et område som legger til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag, med nærhet til både natur, fritidsaktiviteter, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, og potensielt ditt nye hjem.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123618",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123618",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467992709,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T09:58+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T09:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T09:58:50.525908542+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}